(札幌)　ダイア建設ってどうですか？

未入居分に係る駐車料金についてはデベは負担しません。通常のデベは駐車場の稼動率が９５％程度で修繕積立金を想定していますが、これはあくまで竣工時点での計算です。引渡し経過後、駐車場の稼働率が低ければ、当然修繕積立金が不足し後年の大規模修繕に影響を及ぼします。
　５８８さんはどのデベをおっしゃているのでしょうか？今時のデベは未入居分に係る駐車場料金をも、売れるまで負担することはありません。修繕積立金は負担しますが、管理費は負担しないデベもあるようです。通常は修繕積立金を補填する期間も２年程度です。（重要事項説明所をもう一度ご覧になってください。）
　管理費、修繕積立金を仮に完売まで負担するにしても、７０戸程度のマンションで駐車料金を
12,000円／月とし、竣工時点で３５戸が売れ残りと仮定して単純計算すると、
　12,000円×35戸×12月×２年＝10,080,000円が不足します。これを入居者３５世帯で割り返せば、２年間で毎月12,000円平均の修繕積立金の不足が発生します。
　もちろん２年間の間には少しずつ売れていき、世帯負担分はもっと少なくなりますが、竣工、引渡し後の未入居分経費の半分近くは入居者の負担となります。
　売れないマンションを安く叩く手もありますが、この辺の数字上の負担は覚悟すべきでしょう。