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以前は良い立地にマンションを建設してましたね。最近はあまり見かけませんがいかがですか？
[スレ作成日時]2005-09-09 11:57:00
以前は良い立地にマンションを建設してましたね。最近はあまり見かけませんがいかがですか？
[スレ作成日時]2005-09-09 11:57:00
皆さんがいい物件だと言っているんですから入居者の方はそれでいいと思います。
ダイアさんは売れ残りの物件を丸投売りされることがあるので、その後が入居者の方も
きちんと新たな売主の方にお話をしたほうがいいと思います。
新しい売主さんは入居者の事は全然考えないでしょうから。
丸投げってどういうことですか？他業者に売るってことですか？
ほとんどの場合、株式会社アルデプロへ丸投げ売りしているようです。
ダイアパレスアヴェニュー植物園のチラシがよくポスティングされていました。
新販売社による新価格と書かれていて、ダイアから直接購入した方が見たら・・・きっと多少なりともショックを受けそうな感じでした。
（ご参考）
>>http://www.ardepro.co.jp/
うちの営業担当はすごい感じよかったけど…
うちの場合2月に購入したから値引きは一切なかったな。焦って決めなくてもよかったのかと思ってしまう…
ただ、早めに入った方が金利が安く！と聞いてたので4月入居だったんですがね〜
ただ、これから入ってくる住人さんここは本当に住みやすいMSだと思いますので心配しないで下さい。
Sさんは大変すばらしい営業さんでした。
ダイワの天神山、管理費とか駐車場高いですね。
１００年住宅の安心感。
私は完成物件のみに的を絞って見学してるんですが
ここも見に行きましたけど管理状態の良さは
中の共用部分をみて分かりましたよー。
ディスポーザーが付いているMSは
管理費が少し割高なのかな・・。
色々なマンション回ってみたけどここに決めた！！
なかなか良い設備が整っていて管理人も感じの良いおじさまでしたね。
駐車場が結構広くて明るい感じもします。部屋も思ってた以上に立派でした。決めてよかったと思います。電気代がどうなるのかだけは気になっています。
もう夏だから安いのですかね？
お待ちしています！
管理人さんがとても人柄もよくてよく働いてくれています。
細かいところに配慮があるのでうれしいです。
少しずつ住人が増えてきました。早く完売してほしいですね。
本当に管理人さんはしっかりやってくれていますね。
誠実な方です。
共用部の清掃等も○です！
ここは確かに管理費は高いほうかもしれませんが、「マンションは管理を買う」とよく言われますね。
何年か経過しないとわかりませんが．．．
いまのところ問題なしで、快適に暮らしております。
美園ダイアの近くのアパート（駐車場側）にある車庫前の車すごい邪魔でどうにかならないのでしょうか？私達住人が車をマンションの敷地から出る時にすごい邪魔になると思うのですが…
何故、車庫前に堂々と何台も車を停めてるんですかね？
最悪なのがそのアパートの住人がうちの駐車場の敷地内でキャッチボールしたりして危なくて仕方ありません。
小さいお子さんのいる家庭もあるのでほんとそういう事はやめさせてほしいです。
これは管理会社に言えばいいのですか？
駐車場出口前の駐車車両だったら道交法違反で警察じゃないですか？
マンション敷地内でキャッチボールは、管理人さんに注意してもらうか、管理組合で敷地内キャッチボールを禁止にすることに合意されてから看板掲示等の措置ですかねぇ？
美園ＨＰの物件概要が更新されました。
１ヶ月前の更新から１件売れたみたいです。
しかし、３６戸もまだ売れ残っています。
竣工から４ヶ月経ちましたがいつになったら完売できるでしょうかね？
小中学校のグラウンドに面した立地で眺望・日当たりが良さそうな菊水の札幌東エテルナについて情報をお持ちの方、いろいろお聞かせ下さい。
（モデルを見て・・・駐車場や管理費等々）
最近は、キャッチボールや路駐を見なくなりましたね。
管理人さんが注意してくれたのでしょうか？
私もオール電化なので美園検討していました。
場所のわりに割高だったので、437さんと同じで結局他の会社の物件を購入しました。
私もここを買わなくて正解だったかも。
>437・438へ
既に住んでいる人やこれから住む人がいるのにこういう発言は気分害するのでやめましょう！！
うちの（美園ダイア）マンションはすごい住みごごちいいしオール電化もいいし、管理人さんも掃除できてくれている女性の方も、ものすごい一生懸命で大変気持ちが良いですよ。
オール電化のマンションを検討しています。
入居されている方、使用してみての感想や、選択上のアドバイスがあれば
教えてください。
販売状況の書き込みは事実。
「買わなくて良かったかも」は根拠無しで誹謗中傷の類では？
そこに住んでない私が見ても、「人」としての気遣いが感じられず嫌な感じがしますが・・・。
＞４４３
そうでしょうか？
意見、感想を言っているだけなので誹謗中傷では無いと思います。
入居されている方は住んで見てここが良かった、ここがもう少しよければ良かったとか、総合的にて○○点でしたとか、検討中の方にアドバイスするのがここの板の役目だと思いますが。。。。
「自分が検討しているマンションの部屋が売れ残っており、
共益金・積立金の不足が心配される物件は購入したくない。」というのは
人間の本音でしょう。
転売するにも価格が市場より安くなるでしょうし、何かしらの
理由があって売れ残りがある事実は変えようがない。
ここは購入検討するサイトであり、購入者が傷の舐め合いを行う所では無い。
売れ残っている原因（価格・立地・設備等）を冷静に検討し、良い点も
スレして頂きたいと思います。
文章は読む人に対する思いやりがあるかどうか見ればわかるものですよ。
事実は事実として受け止めるしかないです。ただ、入居者の方々の満足度は高いと思っています。
売れ残っているものについては、きちんと管理費、積立金は売主から管理組合に入金されているはずですし、問題ないと思います。
理由は、多少割高に感じるところですかね。
あと住所が豊平区で最寄り駅が白石なのでわかりずらいのかな。
オール電化の質問に私なりに答えます。
オールガスのＦＡＣＴ物件も見て、入居している友達から話しを聞きましたが、それほど費用が安い感覚はないと言っていました。
オール電化は物件の値段が高くなるのがデメリットで、売りやすいＦＡＣＴを採用している売主が多いとも聞いています。
メリットはまず、夜間電力をうまく使えば電気料金が安くすむことです。
あとやはり火がないのでクリーンなことですね。台所で熱を持たないので夏はいいと思います。
デメリットは最初使い方がわかりづらいことです・・・。
（もう解消できましたけどね。）
いろいろマンション見たけどここに決めました。理由はいらない設備は
何もないし、使用頻度が高いもの(主婦の目線で)はきちんとついているし
何より部屋を見たときに建具やキッチンの色、など色合いが凄くシンプルで
住んでからの落ち着いた生活をイメージできたからです。
構造関係は抜きにして、間取りがすごく気に入りました。
色々マンション見ると、物件それぞれ特徴がありますが、ここは
内装や設備が派手なマンションが嫌いな私達にとっては凄く気に入りました。
場所の割りに少し高いかもしれないけれど、その分収入の高い方が
たくさん住んでると言う事なので静かに暮らせることを願っています。
オール電化もガスももほとんど料金は変わらないと思うけど、
空気がきれいというのと機器が長持ちするというのは間違いないでしょ！！
管理人さんも評判いいみたいなのでうれしいです。
＞447
是非お待ちしています☆
ここは内装もすごくシンプルで飽きがこないと思いますよ。私達夫婦もすごく気に入ってゆったり気持ちよく住んでいます。
耐震問題も安心できるし、オール電化という事で夏（先月分）は特にガスを使っていた時よりもかなり安くすみました。
管理人さんもとても感じがよくて一生懸命働いてくれていますので安心して下さい。
既にここに住んでいる方達も皆さん快く挨拶をしあって気持ちいいです。
地下鉄も思っていたより遠くないですよ。毎日、白石まで歩いてるけど７分もあれば余裕で着きます。
お待ちしてまーす（^^)
うーん、私は白石まで歩いて9分くらいかなっ！？歩くの苦手なので今は自転車で行ってますが…
マンションは住みごごちいいです！！
ここの物件は最高に良いよ。
他はダメだな。
実際に住んでる方からの評判がすごく良いようですね。
最近ダイヤパレス色んな所にでてますよね。
売れてるんでしょうか？
正直言ってダイアパレスは値段が高い・・・
まぁ、値段が高いなりの構造や設備だとは思いますけど。
でも美園の物件はなかなかお手ごろだと思います。
以前見に行ったときはまだ結構空いてる印象でした。
場所も設備も値段もそこそこの物件なのになぜなんでしょうね？
今いろいろ見てますが、美園はやはり
オール電化なのがいいですね。
購入検討中です。
あとは場所だけです。
もっと良い場所にあればなー、と思います。
ただ、地震の時には他より安全ですよね。
バルコニーが広々していてすごく使いやすいですよ。
やっぱり全てが電気というのは安心ですしコストもかかりません。
住んでみるとここは札幌？って感じな位、静かで落ち着いて暮らせています。
本当にお気に入りです。
早く完売することを願います。
いつまでも売り出し中の幕はほんとかっこ悪いから。
美園は電気温水器がバルコニーに出ているのが致命的です。
東京ならまだしも、北海道では考えられません。
オール電化で地下鉄駅からの距離が同じくらいのところを
考えると、例えばじょうてつのアイム月寒あたりのほうが、
間取りも設備もスケールメリットも値段も、すべてにおいて
遥かに美園の上を行きます。
そうかなぁ
その月寒の物件の近くにある会社に勤めてるケド、
水源地通りの坂や買物の事を考えると、美園物件
の方が良いと思う。
９分で地下鉄駅は距離計算だけで、坂上がってき
たらそんなもんじゃきかないよ。
全てにおいては言いすぎだと思うよ。
「遥かに」は確実に無いね。
売れない物件は販社も大変だなあ、こんな所で一生懸命誉めても購入の決め手にはならんぞ、販社君！！！！
↑↑
ココ見て決め手にしてる人なんているハズないだろう。
電気温水器が部屋の外というのは、当時この物件が道内（札幌？）初だと聞いています。
致命的ってことはないと思いますよ。凍結防止のブレーカーを冬にオフにしないでくださいと言われました。そこは注意しないといけませんね。
あの大きさくらいの温水器が部屋にあると考えたら外のほうが、室内スペースが広くて納得しています。
バルコニーが広いのは住んでみて確かに感じました。
友達が来ても広くていいねって言われます。
他の物件と比較してどうかは、地域への愛着などもあるし人それぞれなので、気になりませんよ。
>致命的ってことはないと思いますよ。凍結防止のブレーカーを冬にオフにしないでくださいと言われました。そこは注意しないといけませんね。
ということは、冬の間、その分余計な電気を食うってこと！？
やっぱ致命的・・・。
その分の電気代＝納戸などのスペースと思えば、
何百円もかかるわけではないと思うので、問題ないのではと私は思います。
多分、販売ペースが遅いのは価格も高いわけではないけど
構造にちからを入れてる為、比べてしまうと設備が控えめに感じるかもしれませんね。
それでも、４６０さんと同じに自分にとって愛着のある地域だったら購入したいと思える安心感はある物件です。
電気温水器がバルコニーに出ているのは
個人的に不安です、
ここの様子を見て問題ないと言う事が分かってからにしようかと、、、
思っております
それと、この物件の場所は好きなのですが
近くを通って見ると、外観がダイアにしては地味な感じで残念です
美園の西側の以前の物件の方がダイヤらしかったのに、、、
＞ということは、冬の間、その分余計な電気を食うってこと！？
やっぱ致命的・・・。
あのさ〜・・・
灯油ボイラーだって室外タイプは凍結防止ブレーカーＯＦＦは厳禁だよ・・・
室外タイプはうるさいボイラー音も無く快適だよ。
それくらい金払ってマンション住もうぜ。４６１さん
確か美薗は３月施工だったはずだよね、もう少しで半年経過なのに
まだ４割近く売れ残ってる物件、購入するにはやっぱり考えちゃうな。
値下げしてるから購入しやすくなってるけど、きっとまだ値下げる
から様子みてるほうがいいかも。
電気のボイラーは音がしないから、室内設置が良いですね
外設置は凍結防止ヒーター電気代一ヶ月\2300-位かかります、
ランニングコストがもったいないから・・・
物件概要が更新されました。
先月から１戸売れたみたいですが、まだ３５戸残っています。
月１ペースで売れていますね。
このペースだと、３年後には完売です。
美園のことです。
３月完成済みの天神山は総戸数６６戸で４７戸残っています。
９月竣工予定の札幌東エテルナは総戸数７２戸のうち１８戸、同じく９月竣工予定の白石南パークヒルズは総戸数26戸のうち８戸しか売れていません。
なぜダイア建設の物件はこうも売れないのでしょうか？
天神山は工事が遅れて結局出来上がったのは５月末くらいじゃなかったかな。
売り出したのもそろそろ完成って時だったからそれを考えると残り４７戸って「結構売れてるんだな」と思いました。
って、擁護してるみたいになりましたが我が家は購入予定はないんですよね（汗）
会社から帰ってきたら「ピンポーン」とチャイムが鳴りました。
インターホンで出てみたら、ダイヤパレスの営業さん。
少し話を聞いてみると「美園の物件」を勧めてきました。
ドアも開けずにお断りしました。
この区域をローラー作戦でしょうか。
お疲れ様です。
