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以前は良い立地にマンションを建設してましたね。最近はあまり見かけませんがいかがですか？
[スレ作成日時]2005-09-09 11:57:00
以前は良い立地にマンションを建設してましたね。最近はあまり見かけませんがいかがですか？
[スレ作成日時]2005-09-09 11:57:00
意味わからん？
完成したアトリウム大通南、ぜんぜん電気がついてないみたいだけど大丈夫かな？入居者に半分も売れてないと聞きましたが。これではアパ（すすきののマンション）と同じだね。
アトリウム大通南って，南５条西１３丁目のダイアパレス大通南でしょう。
モデルルームの宣伝の看板を持って，近くの車通りの多い所の交差点にずっと立っている営業の人がいたよ。
すごい長い時間立っているけど，まだ宣伝しないといけないくらいなのかな？
近くを通ったとき見たけど，駐車場は露天？うーん，ちょっと却下。
近辺の南北の道は冬の雪かきが遅くて，すごいんです。共益費の中に，近くの雪かき（業者委託）も入れておいた方がよいと思う。
南５条西１３丁目のダイアパレス大通南のチラシが入ってました。正面から見た建物の写真があったのだけど，背景が青空でした。隣のマンションと接するくらい近いのもきちんと写さないとだめだよ。
アトリウム付きというのが目を引くけど，後はあまり目新しいものはない。ひと冬越してみて入居者の意見を聞いてみたいな。
入居者に聞きましたら、アトリウムの温室は、維持管理費がすごいらしいですね。今は売れ残った部屋の管理費は、事業主が払っているそうですが、将来は維持できるか不安だそうです。夏は蚊や虫まで湧いたらと・・・ため息を漏らしてましたね！
age
菊水７条４丁目の物件はファンドに売却したらしいね。北９条西２３丁目の物件もどこかに売却が決まったらしいですよ。完成在庫が多いから内情は大変そうだけど、札幌では商売を諦めるのかな？
ダイアパレスって何で人気がないのですかね。最近はコマーシャルも流していますが、いまいちパッとしませんね！
タレントの藤原君はいいと思うけどな〜
ダイアパレスアヴェニュー植物園を見ましたが建物が雁行で、隣から覗かれそうですね。耐震問題もあるなか、雁行設計は大丈夫なのですか？素人見は不安定な印象です。また前の大和ハウスのマンションが高くて見晴らしを阻害します。日照には影響しないと思いますが、眺望が悪く気になります。便利が良い場所では仕方がないのでしょうかね？
株価が上がってますね。そんな材料ありますか？
この時とばかりに、スケルトン・インフィルでかなり売り出してますね。価格が高いので価値観がよくわからない？リーズナブルにしたら評価出るよ。今のままでは株価操作と言われてもしょうがないですね。
スケルトン・インフィルって別に特別な事ではないのに
（本州デベのマンションはほとんどそうなってるのでは）
今さらそれを売りにしてる事自体に不自然さを覚えてしまうんだわ
100年コンクリートを使用しています・・とチラシに書かれてましたが、本当に持つのかな？ 100年の耐久の実証はされてないはずですが。
アヴェニュー植物園も上棟しましたね。相変わらず売れ行きはよくないみたいですね。スケルトン・インフィルで売り出していますが、ここまで完成するとスケルトンでの効果は、まったく意味を示せないですよ。価格には織り込み済みですからね。
スケルトン・インフィルとは！スケルトン＝躯体つまり柱、床、はり、鉄筋コンクリート部分の事で、インフィル＝内装部分の事ですね
。スケルトン・インフィル工法はSI工法とも言い躯体と内装を別々に作る工法なので将来的にもリフォームが安易になります
残っている物件も完成間近だとスケルトン・インフィルは採用できませんね。価格が高くて使えなければ意味ないですね。
つまり目先の引っ掛け材料なんですよ。
本社も危なっかしいのに・・・支店は大丈夫なのかな？
新潟県は地震の影響でマンションを購入したいと思う人が少なくなっています。ダ○アさんは新潟支店がメインだから売り上げ減に苦しんでいます。支店の存続は厳しそう。
支店配置もいまいちわからないよねこの会社。
北海道、新潟、名古屋支店が存続。
東北、大阪、四国、中国、九州支店は閉めました。
名古屋はわかるが新潟、北海道はどうなんでしょう？
いずれ閉鎖かな・・・
ホームページを見ると東関東支店、南関東支店、北関東支店は本社の住所と同じで、それぞれ２Ｆ、３Ｆ、４Ｆに入っていました。新宿が本社なのに同じビルに支店(閉鎖支店)を置く意図がわからない？ おまけに大阪在住・九州在住・東北在住・中国在住・四国在住は管理会社と同じ住所でした。本体が間借りですか、経費削減はいいけど見栄もかなりすごいね。
・・・・・寂しいですね
>>ダイアパレスアヴェニュー植物園を見ましたが建物が雁行で、隣から覗かれそうですね。
昨日テレビで見たけど、あの硝子を使っていたら大丈夫なんじゃないの？
>>耐震問題もあるなか、雁行設計は大丈夫なのですか？
それも大丈夫なのではないでしょうか？
私もあの雁行タイプのマンションに興味があります。
ダイアパレスのマンションへは昔から良い印象を持っていました。
何かこのスレ、御社のことを精通している人たちに荒らされている
ようですけど、これからも頑張って下さい。応援しています。
確かにホームページを見たぐらいでは分からないような件で,
ここのデベさんを攻撃していますね。
随分と内部の事情に詳しい方なのでしょうね。
その精通している人って、いったい誰なのでしょうか？
表現に憎しみのようなものがこもっています。
どっちもどっちだろ（笑）
所詮、大手にはかなわないから
近親憎悪からなのか、他のスレを荒らすのは、止めて下さい。
生活安全課にＴＥＬしました。
すごいレスの消えっぷりですね。
と言うか、ほとんど残っていない。
以前に植物園のモデル見ましたが、中身がパッとしませんでした。検討したい3LDKの広さがイメージできないような。大きなモデルルームでしたし内装も他社に比べるとかなりランク下です。価格も高いし最悪でしてね。もっと嫌なのは営業マンのしつこい事です。もう買えないからと言うと、毎日のように嫌がらせ電話攻撃です。A型の○○さんしつこいと今度は実名で投書しますよ。かなりレベル低いです。
この会社電話営業ひどいよ。夜11時とかまで普通にするからね。
クレームの電話が無い営業は電話してないって評価されるくらいだから。
なーそうだよな？それで売れ残った物件は、社員が呼ばれて買わされるらしいぞｗ
だから必死に電話しまくるんだぜぇぇぇぇ
親友達にまさか電話するのが仕事です！なんてプライドを捨てた馬鹿じゃないと
ここの会社では続きませんよ。
社員をいたぶるのは辞めろ！！辞めろ！
やりたくてやってるわけじゃないから、会社そのものに問題があるんですよ。
彼方も入社すればよくと分かる。今どき時代遅れの電話営業ですよ
自分の子供がこんな会社に将来就職すると思ったら、親としてどう思いますか？
電話させてる奴も子供の一人位いるだろぉ
やらせてる奴、お前恥ずかしくないのか？無いならゴミだなｗ
ここのスレはなんでこんなに消えてるの？
アベニュー植物園の物件 パンフ拝見。
それにしても 高いですねー。半分くらい売れ残ってるみたいですね。
ちなみに 最上階３ＬＤＫ＝４５８０万〜５４４０万
２階３ＬＤＫ＝２６００万〜３０７０万
最上階なんて絶対に無理。でも２階に住む気は無いし・・・・。ここの日当りっていいのかな？
この会社って一度は倒産したのではなかったですか？ 生き残っていけているのは金融支援受けたんですか。
植物園も個別に大幅値引きしたようです。ようやく在庫いっそうですか。入居者からクレームこないといいけど。
耐震性をかなり売りにしているけど、まずはコンプライアンスからしっかりしないと。
植物園の物件ってコンドミニアムを思わせるようなあの作りが いかにもって思いました。
間取りにしろ 外観にしろ どれをとっても 一昔前って思いませんか？
私も、ＭＲを見たとき、リビング、メゾネットはいいなあと思ったんですが、
他の部屋のつくり、玄関の靴入れなど、一昔前の感じだなあと感じてました。
自分だけかと思ってました。
東区、北１７条にマンション発売してますね。手作りのチラシが入ってました。もう少しお金をかけたほうがいいと思います。モデル見た方おられますか？ 力を入れているＴＭ３でしたっけ。あれは耐震強度がすごいのでしたか、東区は地盤が悪いから心配。
TM3って何だ？
北１７条はいつものスケルトンインフィルじゃないみたい。建築費がかさむから中止みたいだ。住宅情報見たけど、いまだに価格をオープンにしないのは他に何か理由があるのかな？在庫は派手にＰＲしたけど、売りづらいと引っ込める速さはたいしたもんだぜ。
一棟売りかも？
ダイアパレス北17条ＨＰより
管理費(月額) 13930〜16730円
修繕積立金(月額) 2810〜3460円
いまだにこんな低額設定の修繕積立金です。
時代遅れでは？
マンションに住んでいる住人です。
修繕積立金が最初、安いのは要注意です。
２０〜３０年ぐらいの計画書を必ず作成して、算定しています。
急に、積み立て金額が途中であがったり、
修繕プランがずさんな予算計画で算出していたり・・・。
私のマンションがそうです。
１０年たって、修繕積み立てが月２万円必要だという状況に陥っています。
＞98さん
札幌は、どこのマンションも、２万円ぐらいですか？
管理費、駐車料金を加えると、５〜６万円になってしまいます。
サラリーマンの私たちにはちょっとつらい・・・・。
調べたところ、
関東のマンションは、月８万円ぐらいになっているところもあるそうです。
これからの新築マンションでは将来ありえるのかもしれません。
平岸の1条17丁目の辺りに15階建てのマンション建てるんですね。今から初めて来年の3月に完成みたいです。
ダイヤって完成まで早いですね。
そうなんですか〜 ２日前にダイヤ建設に電話して聞いたら、15階建てと低層になったＬ字型の建物って言っていたのでそうかと思いました。
お知らせ看板みたら地上５階建てと明記されてますよ。
施工期間が短いですね。総床面積はそんなに大きくないのでしょうか？
敷地面積 5406.01㎡ 延べ面積 7646.83㎡のようです。
施工会社はまだ未定と書かれてますが・・・
７月から着工できるのかな？
あくまで着工予定が７月ですが。
あそこで土器だかなんだか発掘されたらしいとも聞いたので
着工が延期されるのかな？？
隣りの電話やピンポーンまで聞こえるのが、ダイヤです。
２年前の完成ですが。貧乏籤だったかも。
ピンポーンは何処にいて聞こえるのでしょう。
リビングだったらすごいです。
元ダイア建設子会社社長逮捕
ダイア建設でも近田容疑者は実質No2の実力者でしたね。業務上横領とは落ちましたね！
http://headines.yahoo.co.jp/hl?a=20060706-00000008-jsn-ind
>111
脂っこい話が多いね・・・いつになったら解決するんでしょう。訴訟案件が全国でみられるみたいだし、今度は役員の逮捕ですか。問題事件を先送りばかりしていると企業モラルが問われます。しっかりしてください。
電話にピンポン聞こえるのはクリーンリバーも聞こえるよ。
友人が泣いていた・・・・
ダイアパレス北17条のチラシが入ってきました。
今ならこの支払でマンションが購入できます。
「月々返済62,715円」＋「管理費13,930円」＋「修繕積立金2,810円」
＝「合計79,455円」で購入できます。
これってどうなんでしょう？
今時、こんな＊＊にした（修繕積立金を安価に見せかけているだけで、
将来の負担増について無責任）宣伝を使うなんて？
これに騙されて購入する人がいるのでしょうか？
＞114
ダイアパレス北１７条は駐車料金が4000〜5000円と安く見えますが、共用施設が完備されてないのに管理費13930〜16630円すごく高く感じます。これって駐車料金を低く設定しただけで、割高の管理費で調整しているみたいです。いわゆる消費者をキャッチするための餌ですね。いまどきの消費者を甘く見てますよ。
昨日朝のテレビにも出ていましたね。耐震が２等級とかで学校や病院と同じって・
電話にて・・・・
当方「○○さん（←営業さん）いらっしゃいますか？」
受付嬢「○○は本日休みを頂いております」
当方「明日は出ていらっしゃいますか？」
受付嬢「こちらでは分かりかねます」
あり得ない・・・・社員の出欠勤状況すら把握してない会社・・・
どうしてこんな会社のマンション買っちゃったかな・・・・＿|‾|○
管理費は後からの値上げは大変ですが、修繕積立金や駐車代はやむなく管理組合で上げます。
だからどこのデベも管理費はそこそこ高いです。よく考えたほうがいいです。
96さんの御意見は実態をよくあらわしていると思います。
家の修理費は結構かかるものだと思ったほうがいいです。
一度購入寸前であきらめたことがあります、そのドタバタの中内金は二年経っても返ってきません。１０万は大きい金額だと思います。返してと言うと決算があるので待って下さいですと、最初は口説かれるし、あきれてしまいます。
それって犯罪ですよね。再発防止のため名前を公表したらいかがですか。
美園スクエアってどうなんでしょう？
美園物件は・・・微妙ですよね。
地下鉄に近い訳でもなく、特別何かに特化した間取りでもなく・・
先日ダイアパレス美園モデルルームを拝見しましたが、部屋が狭かったです。８０平米位でしょうかね。仕様もグレード感がイマイチですかね。インテリアにも、もう一歩センスに欠けます。モデルルームだから華やかで夢のあるイメージで行きましたががっかりです。白石のの宮川建設と明和地所のモデルルームも参考に見ましたが、こちらも間取り・デザインともたいしたことはなかったです。白石ではないけど近くの、グランフアーレ南郷のモデルルームを見ましたが価格も安いけど、間取りがとても使いやすくセンス・仕様ともピカイチでした。共用施設にも充実してます。特にエントランスが豪華でしたね。色々見てみて感じた事は、マンションは購入したくなるようなデザイン性が必要ですね。
グランファーレも８０平米そこそこですよね？（３ＬＤＫ）
価格は地下鉄まで６００Ｍほどなら妥当じゃないでしょうか。
３ＬＤＫなら利便性・間取りも個人的にはＭ川の方がいいな。
私も美園のモデルルーム見に行きましたが、ちょっとセンスに欠けている感じがしました。残念です。
3LDKで80平米は普通では？
美園は玄関の大理石がセンスが無いですね。若者向けではないというか・・・。
折込チラシの在庫を見ればどこが人気で、どこが売れてないかわかります。
グランファーレ南郷は外観がいまいち。個人的な意見ですが。
ダイヤというか美園の営業はしつこくて嫌い。
美園、オール電化はいいですね。
＞135
テレビなどでオール電化を北電は勧めていますが、いまだ電磁波の問題とコストアップは辛いでしょう。耐震偽装でも、北電興業の問題も未だ未解決です。コンプライアンスの低い企業の商品は、気をつけたほうがいいですね。
ダイアパレス大通り南（角部屋ではありません）の入居者です。隣の声どころか、隣の音は一切聞こえませんよ。エレベータホールにでも出ていれば、聞こえるかも・・・・
ただ、上のかたが、運動器具を使っているような音は、週に１〜２回聞こえる事があります。
>137
隣との音より、上下階の音が響く傾向にあります。フローリングも遮音等級Ｌ-40ぐらいは貼っていないと後で苦労させられます。スラブ厚は大丈夫ですか？以前のマンションならちょっと心配ですね。
ダイヤってすごく頑丈に作ってるイメージがあるんですが、それでも床の音の問題とは関係ないのですね。
ダイヤ美園って売れ行きはどうですか？
美園は狭いね。100平米の間取りを検討したくても、80平米のモデルルームではイメージが湧きません。
美園は特徴ないね。
売り切れは無いでしょう。
ペットのグルーミングルーム付いてますよね。
美園のホームページ更新しないなー。やる気あんのかダイヤは。
ダイアパレスのモデルルームに行きましたが日曜のゴールデンタイム14時には誰もお客様が入ってませんでした。中々ほかの人が見に来てくれませんので、帰るのに気まずかったです。人気の無いマンションでしたね。間取りが工夫されてないし、今時の設備仕様を付けてもらいたいですね。場所は白石駅から遠いけどロケーションは悪くないのにもったいないです。価格は価値観によるけど高い気がしますね。今回はパスします。来週は白石のクリオさんを見たいと思ってます。
建設現場見てきました。
１ブロック利用の独立区・日当たりの良さなどをうたっていますが、実際四方の道路は狭く、周りも古いアパートや戸建に囲まれており、広さを感じませんでした。東側の道路はまだ二車線あるのでいいのですが、特に南側の道路は狭く日当たりは微妙ですね。
私も今回はパスです。
私もパスした一人です。別に悪く言うつもりではありませんが、駐車場の入り口が一部裏側なので冬は道がさらに狭くなりかなり不便かと思います。夏場の今でも十分狭いですので。
言われてみれば人気が無かった。
人気が無いから営業があんなしつこかったのかな・・・。
白石のクリオさんはもっと微妙ですね。指紋認証みたいなやつが絶対不具合起こしそう。
営業の人は孫の代まで残せるマンションと言いますが、100年経ったらボロボロのマンションでしょうね。
戦略的には成功してますよね。
でも共用施設などに興味がない人には向いてませんね。
159です。
間違って違うスレに書き込んでしまいました。すみません。
美園以外で良さそうなマンション（ダイア）ありますか？
美園以外でよさそうなマンション（ダイア）ありますか？
美園はかなり営業しつこいし
たいした説明もしないうちから契約いそがされ
しぶってたら仮におさえておきますとか
１００年後を考えれだの二人の営業マン
にしつこくされ疲れて帰ってきました。
やー美園はかなりしつこい営業ですね
たいした説明なしに契約迫られ
まだ検討中と言えば仮契約できますからと
しぶると１００年後を考えればどうのこうの
帰ってくるの大変でしたよ。
１６３と１６４は同じです
163と164は同じ人っぽいけど
内容的には本当ですね。仮契約とか100年後とかは私も食らいましたから。
二人の営業マンから迫られたってことは、相当ヒマなモデルルームですよね。
あまりせかしたり、しつこいと
逆効果のような・・
ほんとうに検討してたけど
いつも口ださない旦那がやな感じした
と結局パスになりました
１００年後、孫の代といわれても困りますよね。
美園はいったん入ると出てこれないアリ地獄ですよ。
同じ考えの人って居るもんですね。
あの営業は逆効果過ぎです。
私もあの営業マンからは絶対に買わないと思いパスしました。
ここの営業は終わってるな。
美園の営業は人の心に土足で踏み込んでくる。
とても嫌な感じです。
売ることしか考えていない配慮の足りない営業だと思います。
ここはSさん位かな？
優秀なのは。
見に行った者です。
色々なモデルルーム回りましたが、ダントツでここがしつこかったです。
さすがに拒否反応が出ましたね。やはり、みなさん同じ思いをしてるのですね。
ここは三連休も暇なんだろうなー。
荒らしは、慎みましょう。
営業さんが言うには完売しそうな勢いとのこと。
ここの販売の責任者のSさんは本当に素晴しい人でした。
いくら責任者が良くても、部下があれじゃダメです。
ほんと改善してほしいです。
完売しそうな勢い？
営業トークでしょ。（嘘つきトーク）
ここのサイトは、匿名で書き込めるので、どんな嘘でも書き込めます。
でも、それが真実か否かは、だれも検証できません。
みなさん、１８１のような風評には決して惑わされないようにしましょう。
＞121さん
私は20万でしたが、内金は返せないって書いてあるでしょう、
の 一点張りで 返してもらえませんでしたよ。
決算があるので待って下さいですとは、人を見ているんですね。
忘れかけていましたが、思い出してしまいました。
>183さん
真実ですよ。美園行って見て下さい。現実問題ですから。
ここの営業は客の意見も聞かず無理矢理契約させようとします。
渋ったら最後、永遠と説教のごとく100年話などを持ちかけます。思い出しただけで疲れた。
ここのマンションは普通のマンションで特に悪く言う箇所も無いと思いますが
営業のやり方は改善したほうが良いです。私が接した営業は2名ですが2名とも
嫌な感じです。隣のテーブルで商談してた60代の客もウザそうな顔して聞いてましたよ。
ワンパターンでしつこい営業トークを。
私は精神的に疲れました。
こういう営業マンもいるんだという勉強にはなりましたね。
マンション自体はそんな悪くないですよね
販売の方法に問題あるだけ
１７９さん 完売しそうな勢いは私も営業トーク
だと思います、実際に仮契約進められた時
ほとんどあいてましたから、しかも一番高い部屋
進められ断るの大変でした
同じ経験した人がいるものですね。
＞188さん
一番高い部屋だけに、営業さんも力入ってたでしょうね。お疲れ様でした。
やっぱりしつこい営業は嫌いですね。気分が悪くなりますから。
マンションのパンフもらってきましたが、ここはバルコニーが片側だけなんですよね。
両側バルコニーだと良かったのですが。立地が良いだけに残念です。
以前ここのデベの棟内MRを見にいったら悪くなかったけれど
安くするから夕方４時までに契約してくれと急かされ
不信感を持ってしまい、お断りしました
その後物凄い電話攻撃に合いました
他のデベの物件を購入後にも電話が来て購入しましたと言ったら
購入済のチェックがされていませんで、申し訳有りません、おめでとうございました
と、言われ 良い対応出来るじゃないと思っていたら
今日また電話が来た、学習しろよ、チェックしたんじゃないのか？
急かすのは勘弁してほしいですね。すぐに決めれる買い物じゃないっつーの。
客をバカにしているのかという感じです。
ここの営業はほんとダメ。ここを見て自分たちのしてることを分かって欲しいです。
不信感を抱かせるような仕事しちゃダメ。
私も電話攻撃に遭いました。
MR見学のときウソの番号書いておけば良かったと後悔するほど、しつこかったです。
違う物件にすると言えば、100年後どうするんですか？だって。こっちは、は？ですよ。
もう絶対に行くことは無いでしょう。
ここのマンションって悪くないと思うんですよ
ちょっと嫌みなゴージャス感さえ気にならなければ
勘違いされるような売り方さえしなければ良いのにね
強引な売り方しなくても、選ぶ人は選ぶのだから
変な売り込みをすると何かあるな？って勘ぐりたくもなる
逆効果になっていると思うけどな
そうですね。玄関の大理石とかはちょっとセンスを疑いますね。
センスを疑うってあんたが豪華に合ってないんじゃないの？
言えてる。豪華と思うかどうかも人それぞれなんですね。
外観はアパートみたい。と友人が言ってました。
