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現在札幌でマンション購入検討中ですが、宮川建設のマンションについて、いい物件があるなあとは思いつつも、管理費が他の物件に比べて高いように感じます。
管理費が物件によってこれだけ差があるのは、何か理由があるのでしょうか？
[スレ作成日時]2007-11-11 09:39:00
現在札幌でマンション購入検討中ですが、宮川建設のマンションについて、いい物件があるなあとは思いつつも、管理費が他の物件に比べて高いように感じます。
管理費が物件によってこれだけ差があるのは、何か理由があるのでしょうか？
[スレ作成日時]2007-11-11 09:39:00
管理費というものは、管理会社に管理委託する管理委託費、（ここに管理人の人件費を含める場合もある）駐車場の設備の管理（機械式等）、清掃委託費、共用部の電気代、（廊下やエントランスが広く使う電球の数やワットによってかなり違う）エレベーターの管理費（二機あれば当然高くつく）動力の電気代、（エレベーターや給水ポンプの電気代）等が一般的。
その他にも、温泉付きマンションなら特別な管理費があるだろうし、コンシェルジュ居れば人件費、岩盤浴や屋上庭園等もあれば維持管理に人件費は掛かるでしょう。
電気代に関しては管理組合で相談して努力すれば劇的に安く」なります。
その他の豪華設備はそれを気に入って購入してるのが前提ですから人件費くらいしか削減できないのではないでしょうか？
一見凄い贅沢な設備が付いているマンションはその後の維持管理、老朽化のよる修繕費等で湯水の如くお金が使われます。
あったら自慢できる、くらいの感覚で購入すると痛い目みますのでご注意を！
なんていっても人件費はばかにならない。すみふは管理人が平日の午前中だけだって言ってたし、ゴミの日に合わせた午前中だけっていうのも多い。宮川はよくわかんないけど、管理費が高いのなら夕方まで毎日管理人いるんじゃないの？？？
管理費が高い分、駐車場使用料を安くしていませんか？
だいたい駐車場使用料も管理費に充当するところが多いので、
そう考えるとプラスマイナス０って感じだと思いますが…。
車を持っていない人には嫌な費用体系です。
でも、修繕積立金が安いんですよね。
それはそれで、恐い感じですが。
管理担当です。
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