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契約物件が構造上のトラブルでキャンセルの場合、
皆さんは手付金の倍返しで納得できますか？
最終的には金銭での解決になるとは思いますが・・・
[スレ作成日時]2006-04-11 08:29:00
契約物件が構造上のトラブルでキャンセルの場合、
皆さんは手付金の倍返しで納得できますか？
最終的には金銭での解決になるとは思いますが・・・
[スレ作成日時]2006-04-11 08:29:00
＞実際待ちきれずにさっさと自主解約した人もかなりいた訳で
＞（８月の段階で14件以上と聞いてたけど）
＞その人達が今回の件を知ったら「悔しい」と思うかも知れませんね。
解約の時点で工事再開の見込みがあったのかどうか、
アパマンションと千葉県建築指導課、石川県建築住宅課に宛てて
文書で確認なさってはいかがでしょうか。
工事再開の見込みがなかったにもかかわらず、そのことを知らせずに合意解約したとすると、
宅地建物取引業法に抵触するおそれがあるのでは？
宅地建物取引業法 第47条
http://www.houko.com/00/01/S27/176.HTM#047
次の各号に掲げる行為をしてはならない。
1．重要な事項について、故意に事実を告げず、又は不実のことを告げる行為
第47条の2
３ 宅地建物取引業者等は、前２項に定めるもののほか、宅地建物取引業に係る契約の締結に関する行為又は申込みの撤回若しくは解除の妨げに関する行為であつて、宅地建物取引業者の相手方等の保護に欠けるものとして国土交通省令で定めるものをしてはならない。
法律的な視点としては、売り主と買い主は対等ではなく
法的に買い主保護が背景にある。買い主優位なんですよ。
だから売り主は41さんのいう重説義務（重要事項説明義務）っていうのがある。
47条は主に土地建物に係る説明を義務化したもので
47条の2は、契約上の説明を義務化したものです。
合意解除がある以上はもうダメ、というのは原則としてはその通り。
ただ解除の意思表示をする上で、売り主の欺罔行為（だますこと）があったり
重要事項の説明がなされていないというのなら、民法上の詐欺を理由に
これを取り消すことができるね。つまり倍返し分の差額を請求しうる。
もちろん同時に、違約金支払いもできます。
アパ成田の契約を先月解約してしまいました。その時も引き留めたんですよ。きったない。他に決めたので、手付け金が必要だったので急いだのですが、くやしい。泣き寝入りしかないですか？
>>43
まず埼玉県と千葉県に
事件の徹底究明を求めてはいかがでしょうか？
http://www.pref.saitama.lg.jp/room/teigen/enq.html
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_hisyo/chiji/hotline/hotline.html
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46948/
成田のアパマンション契約者の一人でした。イーホームズ藤田社長廃業のニュースが流れ、売主から入居が１１月になると連絡を受けた時点で、解約しました。近所で親の介護の為に求めたマンションでした。８月の入居に合わせて、田舎の家は売却済みだったので、老親の苦痛は最たるものがありました。手付金は戻りましたが、迷惑金のようなものはいっさいありませんでした。１１月１日，朝日新聞夕刊によりますと、売主が買主に手付金の倍返しで契約解除を申し出たとありましたが、私共は対象外になるのでしょうか？アパグループ代表元谷外志雄様お答え下さい
建設中の分譲マンション、解約へ 図面見誤り強度不足
http://www.asahi.com/kansai/news/OSK200611170087.html
このまま分譲すると、将来、床にひびが入る恐れがあるという。施工した大手建設会社の鉄建の大阪支店は「設計図を読み違えた現場の単純ミス」としており、補強工事のうえ、改めて契約者を募るという。
マンションは現在、１１階まで建設が進んでいるが、設計図面通りに施工されていないことから、丸紅などが事業撤退を決定。成立した分譲契約はいったん解約することになった。１５日付で契約者に事情を説明する手紙を送付。近く現地で説明会を開き、手付金を払い戻すとともに、同額の違約金を支払うなどの手続きを進めるという。
鉄建は今後、計画した強度を保てるよう鉄筋を補うなどして、単独で販売する予定。「できれば現在の契約者に、改めて契約をお願いしたい」としている。
彦根市建築指導課は、鉄建や丸紅に報告を求め、補強工事などについても指導するという。
>>46
http://news.goo.ne.jp/article/kyodo/nation/20061118a4370.html
マンションの契約者によると、丸紅から今月１５日付で「事業を撤退するので契約を解除したい。１８日から現地で説明する」との内容の書面が郵送で届き、手付金の２倍を返還したいと説明があったという。
>>11
東急不動産物件構造設計者は無資格（アトラス設計・渡辺朋幸）
東急不動産の新築マンションは一級建築士資格を保有していない無資格者が構造設計（構造計算）を行った。問題の物件は東急不動産の「アルス東陽町」（江東区東陽一丁目、2003年9月竣工）である。
構造計算はアトラス設計（渋谷区富ヶ谷）の渡辺朋幸代表が行った。渡辺朋幸代表は一級建築士資格を有していない。マンションに構造上の問題がある場合、居住者のみならず、近隣住民にも危険がある。そのため本件問題を公表する。
建築工事施工結果報告書の構造設計者欄に有限会社アトラス設計の渡辺朋幸と明記されている。無資格者が構造設計を行った動かぬ証拠である。
工事監理者：（株）SHOW建築設計事務所 竹内久一級建築士
工事施工者：株式会社ピーエス三菱東京支店 常務取締役支店長中村純雄
建築主：東急不動産株式会社 取締役社長植木正威
設計者：竹内久 （株）SHOW建築設計事務所
構造設計者：渡辺朋幸 （有）アトラス設計
現場代理人（所長）：山下洋史
品質管理責任者：なし
建築確認番号：eHo第A-289号（平成14年8月12日）
変更確認番号：eHo第A-289変号（平成14年12月3日）、eHo第A-289変2号（平成15年2月21日）
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/atlas.htm
手付金の倍返し、
そういう契約なのだから法的には問題なし。
それに構造上のトラブルでキャンセルなら
そんなところに住みたくもない。
一方で一棟売のためにキャンセルしたデペもいる。
これも法的は問題なし。
利益のためなら何でもありということか。
契約しても引き渡しを受けるまでは安心できない。
これがこの業界の体質か？
マンションの耐震強度不足について関心のある方は、↓もどうぞ。
Yahoo!掲示板 - 関東 - 耐震強度の偽装問題
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=NW&action=m&board=55201959...
結果は倍返し＋αで我慢しなければなりませんでした。その分で人気地区・高層階に住んでいます。
いろいろエネルギーは使ったが、結果オーライでした。
>>53
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3549/res/51-70
>TOKAIは、販売価格で買い取って、取り壊すようです。購入者に対する対応としては、かなり評価できます。(他社も見習ってほしいと強く思います。)
>今後は、TOKAIと、設計事務所や施工会社、市(建築確認)間の損害賠償請求の争いになります。
手付金倍返しでいいじゃないですか！ただ契約してほとんど何もしないのに・・・250万手付け金入れていたら500万戻るんですよ。いいなあ
６２さんへ
じゃあ、いくら貰えば許すんですかね？
たしかに楽しみにしてた物件に入れなくなるショックはわかるんですけど、気持ちを切り替えて欠陥マンションに住んでしまう前に判明して良かったとかポジティブに考えれないんですか？手付金の２倍手に入れば、また直ぐ新しいの探してマンション乱立の今の時代なら直ぐいいマンション見つかると思うんですが...
３００入れてたら６００返るんでしょ？１つグレードの高いマンションも購入可能じゃないですか？
無駄な借金背負わされたんなら本当に辛いと思いますが、これからマンション買う私にとってはスレッド立ち上げて騒ぐほどの感覚は理解できません。別に中傷ではありませんから。
全否定されたので私の考えを書いてみました。
結局は許すしかありません。そのおかげで人気地区の高層階でクーラー
いらずの生活ができているのですからね！
耐震疑惑のある会社の従業員が自演して擁護してるんだと思われます。
現実に今の段階で耐震疑惑のある会社は間違いなく過去の物件はほとんどが耐震レベルが低いでしょう。
問題はそういう物件を販売した事が一番の問題であってそういう会社は他にも必ず問題があるし、また起こします。
>>35
県政ニュース
鶴ヶ島市内で建設中のマンション「（仮称）アップルガーデン若葉駅前」の事業見直しについて
http://prosv.pref.saitama.lg.jp/cgi-bin/scripts/news/news.exe?mode=ref...
土地・建物を(株)長谷工コーポレーションに売却する。
残念ですがここで皆さんが期待されている手付金の「倍返し」なる物は
今回のコンクリート偽装物件に関しては恐らく無理でしょう。
昨年からのマンション販売低迷で多数の在庫を抱えるデベには
もはやそんな資産力も体力もありません。
払ったお金が満額返ってくれば良しと思ったほうが無難ですよ。
デべが偽装したのではなく、生コン業者に依る偽装。
賠償責任があるのは生コン会社。
次いで、施工会社。
最後に、デべ。
デベが、損を被る必要はない。
瑕疵担保責任はデベにあります
そもそも札幌の話じゃないから関係ないでしょ。
札幌の話ですよｗ
擁護的書き込みは９９％業者の自演だと思われます。
瑕疵担保責任はデべでも、原因を作った会社が最終的な責任を負う。
生コン会社と施工会社が倒産しない限りデべが損は負わない。
>>80
グランドメゾン東戸塚
注目の説明会の結果。
「手付けは返すが 倍返しなし！！」の結果だそうだ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/res/141-165
デベが倒産したときの保険ってありましたが・・・ほとんどが加入してないですよね。これからは加入を義務づけたらよいかと思います。入居済みならともかく頭金払って契約中に倒産されたら目も当てられませんからね。
施工者の瑕疵については、漏水、構造に係わる重大なものは、
引き渡し後１０年保証が「品確法」（住宅の品質確保の促進棟に関する法律）により義務化されてますけど、引き渡し前については何か無いんでしょうかね〜？
