エスポアシティー札幌

>407
いい質問ってそれあなたの感覚でしょ。
そんなこと聞いて何になるの。個人的趣味の世界なら
自分でMR行って聞いてよ。
多分買う気もないのにそんな事聞いたら追い出される
だけだと思うけど。

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追い出されるわけないよ。いい加減なことかかないでね。

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＞406-409
やりとりが幼稚です。
きっと404はため息ついてますよ。

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今日仮申し込みをしてきました。もう契約した方に質問です。申込金はいくら納めましたか？あとまだＭとＮで迷っています。アドバイスお願いします。

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北４東６周辺地区を含む、苗穂駅周辺地区まちづくり計画の計画図です。
http://www.city.sapporo.jp/keikaku/partnership/naebo/keikakuzu.html

札幌市の都市計画　苗穂駅周辺地区のまちづくり の概要です。
http://www.city.sapporo.jp/keikaku/partnership/naebo/p_naebo.html

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北ガス跡地周辺は雰囲気かなり変わりそうですね。

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この辺りは、LRTを走らせる構想、路面電車を延伸する計画もあるみたいですね。
苗穂駅もアリオ側に移転する計画も。
北ガス跡地再開発も含め、すべてがまだ計画段階ではっきりした情報はありませんが、北ガス跡地再開発は2008年に「再開発促進協議会」を「事業会社」へと発展させ 2009年着工を目指して進んでいます。
５〜１０年で確実にこの周辺地区は変わるでしょう。

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>>414さん
再開発の着工２年後ですか。
来年には計画の概要がはっきりしそうですね。

夫の職場がここから徒歩１０分かからないのでこの物件を検討しています。
先週MR行きましたが、希望の間取りが残り僅かだったので結論を出さなければ・・・。
購入された方、ここを購入した決めては何でしょうか？

それと5〜6月の工事進捗状況がアップされましたが、ここの担当者によると２ヶ月に一回もっと詳細なコメント付写真が送られてくるそうですが、購入された方もうきましたでしょうか？
http://www.nippon-grande.co.jp/material/new/30_espoircity_sapporo/inde...

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先日ＭＲ見てきました。すごくよかったのですが居間のストーブがガスのファンヒーターだったのがすごく残念です。あと何年か先に隣に同じくらいの高さの物が立つということがわかったので考え中です。あと都市開発の場所にも分譲マンションがたつのでそれもどうかなぁーと

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>>416
「何年か先に隣に同じくらいの高さの物が立つということがわかったので」とのことですが、東隣の空き地にですか？
それと、「都市開発」の場所ってどこになりますか？
私も購入検討しているので情報よろしくお願いします。

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東？西？何が建つのでしょうか？
私も知りたいです。

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東は今月ぎめ駐車場でここはわかりませんがきっとそのうち賃貸マンションが立ちそうな感じがします。都市開発と場所にもマンションが建ちます。あと西側の卸売りセンター（会社）は数年後ビルが建つ予定です。ただし高さはわかりませんがおそらく１０階ぐらいだと思います。私はそれでこの物件を候補からはずそうと思ってます。立地と値段はすごくよかったけど隣にビルが建つのでは・・・。

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＞419
それ、、、、、、、新しい宗教？

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＞420
西側の件ソースはどこでしょう？

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>>420
ソースはまだですか？

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age

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この会社はコンプライアンスを遵守してますか？

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日本グランデが道外進出です。

日本グランデ　首都圏でマンション　外断熱工法売りに、年間４００戸分譲へ（07/06 07:47）

　マンション開発の日本グランデ（札幌）は五日、首都圏へ八月にも進出することを明らかにした。東京都内に支店を開設し、三年後をめどに東京、千葉、埼玉、神奈川の一都三県で年間四百戸を分譲する態勢を目指す。寒冷地仕様の外断熱工法を猛暑対策として売り込むなど、道内企業ならではの特色を前面に出し激戦区に挑む考えだ。

・・・　中略　・・・

　東京支店には当初、土地仕入れ担当者を三人配置。土地を取得でき次第、営業マンや管理系社員を送り込む方針だ。平野社長は「土地を確保できれば札幌で培った企画力で十分勝負できる」と話している。

http://www.hokkaido-np.co.jp/news/economic/36382.php

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知事公館も完売して、自社物件は全物件を竣工前完売ですね。
ここは自社物件では無いですが、どのくらいで完売しますかね。
MRに行った方、売れ行きはどうでしたか？

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最近、MRに行きましたが、成約済み120/187程度のようでした。
（成約済みの花を見た感じです。）

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安いとすぐ売れるんですよ。
バーゲンと同じ。ただ中身が良いかは別ですけど、、、。

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↑安いからって簡単には売れない時代ですよ。
特に北海道は安くて、質が良くて、立地も良くて、それ以外にも付加価値がついてようやく売れる所です。景気が悪くてみんな財布の紐がきついのです。
ここでうれる物件は本物ですよ。

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>431
ずばり買いかぶりでしょう（笑）

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431さんのようなコメントはとっても怪しいですね。

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＞432、433
どうせこの物件のデベの書き込みだとでも思っているのでしょう。
北海道って全国でもありえないくらい取り残された地域なんですよ。
東海地区を中心に全国的には景気は活況です。若い人間は皆本州に
就職しています。道内企業は人材確保に苦慮しています。
ここにしがみついている人は安い給与で必死で頑張っているのです。
こんなところで3000万円以上の物件に飛びつく人なんてごくわずか
です。
私も出来れば安くて少しでも有利な物件を探しています。ここ以外
も色々見学したりしていますよ。
ここが完璧なんて思ってません。ただ、なんとなく北海道に暮らす
貧乏人でも手がでそうかなって思っているだけです。

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取り残されてるとか、しがみついてるとか、、、。
大丈夫？
すごい文章書いてるのに気づいてるかな？ますます怪しいですね。こだわりすぎ。
ここに手が出るなら、ほかにもたくさん物件あるし、なぜここにそんなに固執するのかわからない。

北口タワーは数千万する物件が抽選でしたよ。8倍とか。

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＞435
すごい文章なんておほめの言葉ありがとう。
どんな職業の方か知らないが本当にのんきな人間だね。
少なくても北海道内で商売しているなら普段からしみじみ感じるごく当たり前のこと書いただけ。
公共事業に頼りきった地区だけに現状は惨憺たる状況なんだよ。
北口のタワーの高額物件なんて、本州の方が投資目的で買っているだけよ。

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だめだこりゃ。

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わかってないね。

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いろいろご苦労をされているとお見受けいたしました・・・。
北海道に限らず、景況感や価値観はひとそれぞれです。
買うか買わないか、買えるか買えないかもひとそれぞれ。
高額なマンション＝購入者は道外の投資家やREITと決めてしまうのはいかがなものでしょうか？

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お言葉が丁寧なだけで手一杯の自己主張・・・

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＞439
何も苦労なんてしてないよ。
変にまとめあげようとしないでね。
高層階がすぐに売りに出るっていうのはまさに投資目的以外に何物でもないんじゃないの。

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436は放っておいたほうがいいよ。

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明日の住宅産業新聞の記事です。
「他人に任せず、全て自社プロデュース　竣工前完売を続ける日本グランデ」
半年前に「全物件が竣工前完売」として日本グランデを取り上げたが、その後も昨年十二月に発売の『グランファーレ知事公館レジデンス』が四月に完売。五月には設計から販売までをプロデュースしている『エスポアシティ札幌』の第一期第一次・七十戸が即売（その後、1期2次・30戸、2期1次・20戸も即売）と、快調さが続いている。そこで今回は、手元の資料のみで記事をまとめた前回とは異なって、同社に取材を申し込み、米盛常務取締役から好調要因の一端を伺った。

続きはの記事は、
http://www.nippon-grande.co.jp/topic/press/view.cgi?res=0&number=6...


エスポア札幌もいままでの販売分１２０戸すべて即売だそうです。

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ここの物件は立地、将来性、共有設備、価格などを総合的にみたときに
割安感を感じる人が多いのでしょう。
細かな突っ込みが色々出てくるのは過去レスを見ればわかる通り。
ですが、売れるということは結果がついてきているというわけで。
ただ、こちらのデベは歴史が浅いので気になる所はきちんとクリアに
しておかないと後々後悔するリスクは多少高いのかもしれません。
購入検討者は冷静に物件を見るようにしてください。

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北4東6周辺地区は今後都市部の貴重なマンション用地として注目されるだろうね。
この地区を狙ってる人はここを買ってしまうべきか、待っても良いものか、悩むとこなのかね。

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もう少し札幌駅に近くないと、、、。
東6なんて私はいやだ。

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それにしても、なんでなんだろう？どう考えても安いからすぐに完売するとしか思えない。
まだ、大通りタワーの方がましでは？

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札幌駅の向こう側、創生川の向こう側、つまり東区や北区って…、だったよな。今はどんな環境なのかな

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タワーを検討する層はまた別なんだと思う。

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東6が嫌とかは人それぞれですが、私の場合は、駅にも近くて、そこそこ静かでってなると
場所的にはここはすごくいいと思いますね。再開発されるし。
駅に近くても移動とかは基本的に車だろうね。買い物するなら結局車が便利です。

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パンフレットを見ましたが外観はいままでの自社物件や月寒のより洗練されたおり好きな感じです。
ホールにピアノは・・・ちょっと。
設備／セキュリティは良い。（共有施設は好み）
駅までの時間は・・・ここは人それぞれだが自分は許容範囲。
周辺環境は今後変わっていくのが楽しみの一つにできそうでマル。
間取りは良いのか悪いのかよくわかりません。地下駐車場はマル。
価格は対専有面積でみればそれほど安いとは思わない。若干安位。

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ホクレンホームセンターに用があって、駅から歩きましたが、疲れました。結構な距離ですよ。まあ人それぞれでしょうが、冬はちょっと無理ですね。車で札幌駅に行くのは、大変ですし。駐車場に並ぶのがちょっと苦手なので。

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↑あなた相当運動不足ですね。（笑）
私は鼻歌混じりで歩いていたらあっという間に着きましたよ。

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冬に鼻歌まじりなんて雪女か雪男？いづれにせよひどい方ですね。ここの購入者にならないでほしいです。

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あっという間にというのはつよがりでしょ。
いづれにしても遠いですよ。だから安いんでしょ。

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遠いから安い・・・
なら、遠くても問題ない人にしてみりゃ割安だ。

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そういうこと。でも、自分が良くても、これから将来増えるかもしれない家族がいやかもね。自分が子供なら、いやだね。近い方がいいに決まってる。友達招くのも近い方がいいよ。

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