エクセルシオールTwinvilla〔ツインヴィラ〕平岸ってどうですか？

私も折込みチラシを見た時はエェッと声をあげてしまいました。
大きな通りに面している、地下鉄まで徒歩10分前後と微妙な条件ではありますが、間取りや広さ、設備などは他物件と比べて遜色ないのになぜ100〜200万も安いのか！？
地下鉄南北線と東豊線の両方を利用できる立地で大きな公園やすぐそばに役所、スーパー、コンビニがあるまあまあの立地なので、はじめから安くしなくとも半年位で売れるのではと素人目に思ったのですが・・・

噂さされているように会社にもしもの事があったら保証等アフターはどうなるんでしょうか？

他デベに比べて２００から５００位は安いな。

私も、他物件の相場に比べて安いのでびっくりしました。
土地代別？？何かカラクリがあるの？？とチラシを隅々まで見てしまいました。
近くに嫌悪施設が？とも思いましたが、そんな情報ないようですし……。
他の宮川さんの物件、あまり埋まってないから、純粋に価格を下げただけなんでしょうか。
サンルームなんかもあって、いいなぁと思ったんですけど…。

会社が大丈夫なら絶対買いですね

俺は不便だからいくら安くてもパスです。

円山、山鼻には及びませんが平岸って地価の高い人気地区ですよね。山鼻よりは生活の利便性が高く会社さえ大丈夫なら買いだと思いました。閉店セールのようですが。。。

利便性とはその地区の名前ではなく、駅までの距離・スーパーまでの距離・金融機関までの距離・総合病院までの距離などを総合的に見て言うものかと思います。平岸地区であれば利便性がいいとはいえないでしょう＾＾

山鼻よりはいいでしょ。

平岸と山鼻では、利便も違いますが環境が全く違いますよ。
それぞれの魅力は、極端な言い方すると真逆に思います。
平岸と山鼻で比べて検討する方は、少ないのではないでしょうか。

このあたりは、住むには不便ですよ。とにかく冬場は道が狭いし道の勾配もあるし除雪も悪いので、環状線をこえてラルズまでの買い物や南平岸駅へ歩くなんて無理と思ってください。それどころか車も冬場はすれ違うのも大変ですよ。

山鼻の良さがわかりません。金持ちが多くて閑静ではあるけど地下鉄の無い不便な町と認識しております。

分からない方には、分からないでしょうね。
価値観の違いですから当然だと思いますよ。

平岸も広いです。
利便の良い悪い場所はありますよ。
１６さんの仰る通り、南平岸駅へは楽ではありませんよね。

私もNo.17さんのご意見に近いです。
ですが、地下鉄南北線　幌平橋駅も使える「山鼻」があります。

知る限り、地下鉄も使える山鼻物件は、シティハウス山鼻南17条くらいです。
南17条周辺で選択できれば理想的なのですが。

平岸と山鼻を比べる理由が分かりませんが・・・まったく違う土地柄ですから。

山鼻に関して言えばシティハウス山鼻も売れ残りで大苦戦中とのことです。

地下鉄から１０分前後の所は大苦戦しているように思えます。
平岸も今は近い所がないですね。
それでも、円山・山鼻は自然が近いとか学区を意識する事からか地下鉄遠くてもそこそこ売れているかと思いました。
参考に色んな区を見てますが苦戦している所は多いですね。
マンションの規模にもよりますが、今は入居開始で３分の２売れてたら優秀って感じです（完売してるマンションは稀ですよね）
昔からの住宅街の我が家の傍の竣工後１年以上で半分しか売れてないマンションは本当に大変そうです。
自然はあるけど、スーパーが近くにないのは魅力半減でしょうね。
私も住み替えにはもう少し利便の良い地でと検討していますが
何を妥協するかは課題です。

まず北海道で地下鉄徒歩１０分の物件はというと冬場はとても大変ですよ。実際に歩くと分かりますが１５分はかかります。それから徒歩でスーパーに行ける距離は冬場や帰りの荷物も考慮すれば徒歩５分くらいが限界だと思います。利便性としてあと学校・郵便局・コンビ二・金融機関・総合病院その他が条件にありますが、まずは北国では地下鉄とスーパーへのアクセスをＭＳ購入のポイントにするのがよいかと考えます。バス停や市電の駅で立って待つのはいかにも辛いでしょう。

地下鉄徒歩１０分以内・スーパー徒歩５分以内の物件でなければ、やはり車での移動が中心となりますからＭＳにする意味が少なくなりますね。まあ、どうしても円山とかに住みたい人は別でしょうが、それ以外の地域ならどうせ車を使わなければやっていけないのなら郊外の一戸建てのほうがいいんじゃないかと思いますが・・・いかがでしょうか？利便性の悪い不人気ＭＳをいくら値引きしてもらっても考え物だと思いますが。郊外の一戸建てなら３０００万円以下でも買えるでしょう。

一戸建てで３０００万円かー。　でも、支払いが大変そう・・

今は、３ＬＤＫでも３０００万に届きそうな勢いで値が上がってきましたね。
それだけに尚更まだ新築扱いの１年未満での価格変更は、理由も知りたいですね。

地下鉄徒歩１０分以内・スーパー徒歩５分以内の物件といえば
東札幌のD'グラフォート東札幌Vガーデンがありますね。

今のところは、地下鉄ホーム＆スーパーともに徒歩７分前後ですけれど、
今年の11月以降（オープン予定）はスーパー徒歩１分になります。
コンビニは徒歩１分のところにすでにあります。

>26

別に東札幌じゃなくても他にもいくらでもあるでそ（＾＾）デベの方？

26です。
下町的な町並みが残っている東札幌地域を盛り上げていきたい庶民です（笑）
この周辺を散策されると、なんだか不思議な感じがすると思います。

利便性を重視した地下鉄沿線のリーズナブルな価格の物件としては、最近なら東西線の２６さんの大和の東札幌、南郷１８丁目の穴吹か大京（日本グランデの物件が１番いいですがモデルルームしか残ってません）、それからひばりが丘駅周辺に徒歩１分を含め沢山できてますよ。

地下鉄東豊線では三井が月寒中央２分、あと福住にも４分の物件がありますが少し狭かったり高かったりで個人的には東西線東部地域のほうがお勧めです。

東西線東部は治安というか低所得者層が住む地域だと思います。

中学校も荒れているところばかりだと聞きます。

好んで住む地域ではないですね。

東札幌のことでしょうか？

↑さんはおいくつでしょう？
私（３０代後半）と同年代、もしくはそれ以上かな？

たしかに昔は東西線の東のほうは荒れていましたけど…、今は全然で、悪そうな子など見かけませんね。
ちょうど私たちの世代のころは確かにレベルは低いし学校は荒れているしすごかったと思いますが、そのころの親世代は老齢ですし、かなり住民も入れ替わって新陳代謝が活発なので、あまり心配いらないと思うのですが。

札幌あたりで学区など気にするくらいなら、私立に入れてしまうとかしたほうがいいと思いますが…。
学区気にして住まいを選んだところで子供の学力低くて低ランクの高校にしか入れなかったりしたら、笑い話にしかなりませんよ。

今は新築マンションがずらっと立ち並び、昔とは街並みもまったく違うのに、こういう昔のイメージだけで話をする人がいるから嫌ですね。

ああ、スレ違いな話をして申し訳ありません。

スレ違いな頭の堅い人がいたので、つい。

笑い話になんてしませんよ。
少なくても学区を意識して住居を検討する家庭なら、それなりの環境に子供を置いていると考えられます。
実際、校区で学校を選んでも、私立に受かればそちらへって人を私の回りだけでもわりと多いくらいです。
学区頼りにしていると言う発想に一言と（そういう人がいないとは言い切れませんが）、またスレ違いな話しをして失礼しました。

私も学区の為に高いお金を出して円山の外れあたりのＭＳを購入するくらいなら、東西・南北線だろうが東豊線だろうが地下鉄沿線のＭＳを選び、子供を私立に行かせます。そのほうがコスト的にも安いし地下鉄沿線の利便性のよいＭＳのほうが年をとってもいいでしょう。

というか・・・ここのＭＳってただ安いだけで、そのいずれでもなさそうですが？？どうしてここで教育環境の話になるの？

子供がいると学区を気にする人って多いし
話題に上がる事ありますね。
地代の高値の話から、平岸と山鼻を比べる人がいた所に東札幌まで登場したからでは？
平岸の学校は標準だと思いますよ。

単に宮川建設の資金繰りが厳しいからでしょうね。

首都圏、神奈川や埼玉の地場デベロッパーはそういうところばかりですよ。

特別なことではないと思います。

新価格になって、どうなのでしょうか。
ジュネルとかって新しいシリーズを出し始めたばかりですし
資金繰りが厳しいとか危ないとかって、ほんとにあるのでしょうか。

>>39さん
中堅どころまでのデベロッパーってのはそういう商売です。
お金を借りてマンション作ってもらってそれを売る。
そしてお金を返して、さらに大きなお金を借りる。
最後の売るのが止まったらそれでアウトなので。

資金繰りが厳しくないのなら
何故、原価割れの価格でせっかくのマンションを売るのでしょうか。

＞３０
何年前のこと言っているの？？？
大谷地近辺など本州の方が千歳とかの利便がいいので多く住んでいて学校のレベルも高いですよ。
本当に何も知らずに無責任に匿名だからって書き込む貴方の人間性が疑われますから適当に書かないほうがいいですよ。

>>42
まあ、そういう見方をしている人が札幌には少なくないというのも現実なわけで。
直接、間接にそういう言われ方をされることは多いですよ。

学校のレベル高いのですか？
かなり内容が変わっているのでしょうか。
であれば私も友人から古い情報を聞いているという事なのですね。

学校のレベルはよく分かりませんが、本州からの転勤族が大谷地近辺に多いのは事実ですよ。空港までの利便性を考えたらバスターミナルもあるしインターも近いし、圧倒的に便利ですから。転勤族の子供達ってすごくレベルが高い子が多いから、それはそれで事実かも。

本州からの転勤族を沢山知ってますが、意外と東西線東部が人気のようですよ。円山とか中央区とかにこだわっている人はネイティブが多いのかもしれませんね。

＞４６さん

なにもなし。例えば共有区なら外壁にひびが入ったら住民でお金を出し合って補修するのです（修繕積立金の累積があればそれで）。個人の棟ならその人自身のポケットマネーで故障などは全て修理することになります。

ありがとうございました。やはりそうですよね。会社が大丈夫なら手頃で買いなんですがね。

今の○○百万の値引きの得と、将来の保証の無い○○○千万の負担あなたならどっち！！

たしか、宮川さんは、「住宅性能保証制度」に入っていたと思うけど。
それだったら、会社がなくなっても大丈夫なんじゃないの。

それって建物の肢体保証みたいなものだから、専用部のフローリングとか壁、風呂、トイレなどの細かい部分の１年〜５年保証は会社が潰れたら受けられないんじゃないかな？

この物件の安さの要因をみるとすると、土地（敷地）面積が素晴らしく小さいことが挙げられると思います。土地が近商、条件にも恵まれその中で最大限の建物だったはずです（私ならもう一寸だけ建築面積を減らして１階多く造りたいところですが・・・）
購買に当たっては、何が全うな価格なのかをもっと知る必要があると思います。
単純な値段比べや憶測の会社資金繰りを気にする前に、もっと見なくてはいけないことが沢山あるように思いますよ。

最近擁護するコメントが他のスレを含めて多くなってきていますね。
同じ人物ですかね？？？

残念ながら私は○川さんの関係者でもありませんし擁護するつもりもありません。

そんなことより、自分の買い物なのになんでこんなに無知なのでしょうか？
「一生に一度」とか思っている買い物であれば、もっともっと勉強すべきです。
建築会社が潰れようが、価値があれば関係ないですよ。

建設会社が潰れたら必然的に価値は下落するでしょ