Ｄ’グラフォート東札幌Ｖ−Ｇａｒｄｅｎ　Part2

2/20更新の物件概要だと・・・
販売戸数/ 45戸 となっています。2戸決まったようです。

いよかんの皮は７ｍｍもあって、実まで農薬なんか入ってこないですよ、過剰反応でしょう、イーアス有ってのＶＧなの、ＶＧあってのイイアスなの、共存なのだから売り上げアップに協力しましょう。
↑さんのやめようの方が過剰反応？
購入検討者だって、イイアスの野菜果物は、汚染されているのかと感じる。

無農薬や有機野菜は私も大好きです。でも、特売も好きです。さらに言うなら特売でない日でもダイエーへ行くより目の前のマックスバリュに行くのが好きです。

ちなみに毎日、マックスバリュで買った伊予柑を食べてます（笑）
マックスバリュの伊予柑、甘くておいしいですよ！！

・・・と、つられてみました！！！（↑味は本当においしいですよ）

>>936

世の中を知らないというのはある意味、幸せなことですね。

>>944

936さんの「性格」を100%把握してからコメントした方が身のためのように思えます。

↑どんな性格なの？

くだらないスレですね。
住民も購入希望者も程度が知れます。

ＣＯＯＰおばさん？
高額商品の方が売れる、

よって、ＶＧは値引かない方が売れる。

こんな風にちょうされて気の毒だわ。
値引きも正直不愉快だろうなあ。

住民になってわかった。
たとえ値引きなしでもすかっと即完売が一番いいねえ。

たたき売りされてる？かどうか知らないけど、マックスバリュのイヨカンに八つ当たりするのはやめてください！！

１．安売りしている伊予柑買わなく、定価販売の、あま〜い、無農薬伊予柑を購入しています。
　　　う〜ん

２．安売りしているＶＧ買わなく、定価販売の、あま〜い、無農薬ＶＧを購入します。
　　　う〜ん

伊予柑ばなしはもういいです。飽きました。
割引無しの変わりに中の島の物件のような間取り変更サービスなどがあればいいですね。

玄関がなぁ…。
今の賃貸より狭い玄関の間取りもあって、MR行った時に驚きました。

これがなきゃ、割りと気に入った部屋だったのに…。

９５３様
そのお気持ち分かります。
私も最後まで玄関まわりが気になってましたが普段、居間や寝室で過ごし玄関にいるわけではないと唯一割り切った部分です。
居間のでかい窓や寝室から見える夕陽・夜景、風呂、トイレ、オイルヒーター、気密性が高い窓、バルコニーなどにボイラーが無いなどが私は気に入ってます。

来月 いよいよ引越しです。キッチンが狭いのが気になります。私の家の冷蔵庫は１ドアの左側開きなので、普通に設置するとドアは開くのですが、中が覗けないし、物も取り出せない状況です。このため、フレンチドア（二枚中央開き）の冷蔵庫を量販店で物色中です。あとＩＨ用の調理鍋を買わないといけないんですね。鍋にフライパンなどなど 意外にお金がかかりますね。既に入居済みの住民さんはどうでしたか？。

９３６です。
伊予柑は皮もマーマレードにして使いますから、やはり無農薬・減農薬がいいです。

マックスバリュは否定してません。
安全なグリーンアイの商品は大好きです。
お肉なんかは国内産なら安売りのときまとめ買いしますよ。

イーアスには他にも、製菓材料のピエトロや、ジュピターに買い物に行きます。
お菓子やパンは手作りすることが多いので。
市場の魚や肉もたまに買います。
子供服やボーネルンドのおもちゃも好きです。

ただ、私は農産物に関しては生産者までわかるものがいいと思って宅配を利用しているだけです。
ＣＯＯＰではありません。
今ＣＯＯＰ以外にも安心・安全な食べ物を扱っている宅配はたくさんありますよ。

いいものを求めるってそんなにおかしいことでしょうか？
安けりゃいいってものじゃないと思います。

ハンバーガーならマックもたまにはいいですが、フレッシュネスやモスが好きです。
でも自分でバンズ焼いてハンバーグ焼いて作ったりもします。
餃子も手作りします。

このご時世、そういう人は私だけじゃないと思いますが。

>>956

ここはあなたの掲示板じゃありません。
あなたのような人がいるからわたしたち住民が馬鹿にされるのです。

迷惑かけるつもりはありません。

言われたから言い返したまでです。

イーアスを否定はしてないと言いたかっただけですから。

私がバカにされてもあなたは私ではないのですから、別に気にすることはありませんよ。
なんでも自分に置き換えて、自意識過剰ではないですか？少なくとも誰もあなたのことは言っていないと思います。

>No.956さん
いいものを求めるってそんなにおかしいことでしょうか？

Ａｎｓ　おかしくありません、良いことです、Ｖ−Ｇも良いマンションです。
　　　　良い物を購入しましょう。

ＶＧの給湯暖房費はＦＡＣＴの半分ですよね、素晴らしいですね。
ガスエンジンという設備は各戸にあるのですか？それとも共通の設備ですか？
検討しています。

No.956 by マンション住民さんもなんか、一生懸命Ｖ−Ｇで生活している感じで、まじめで賢明な主婦と思うな、上記のガスエンジン、他の設備も良いし、イイアス有るし完売しないのが不思議ですね、何か悪い材料有るのでしょうか？

>955さん

冷蔵庫のトビラの向きは間取りによって合わなかったりしますよね。うちの場合は幸い引越し前と同じような感じで置けたので大丈夫でした。

IH用の鍋の件ですが、ステンレス鍋であればほぼ問題無く使えると思います。フライパンはたまたまIH対応のものでした。なので、買い増しや買い替えは特にしませんでした。
ホーロー鍋や土鍋、鉄鍋は使えない場合があるようです。

>963さん

ガスエンジンは、共通の設備でアリーナとゴミ保管庫の間にあります。
天然ガスコージェネエンジンで全戸に給湯・暖房を行っています。
年に1回前後、点検があると営業から聞きました。その際は給湯が止まる場合があります。（冬季は暖房のことがあるので止まりません）

各戸にボイラーが無いので燃焼音や振動が無く快適です。オール電化の場合だとお湯を貯めておくタンクが室内（またはバルコニー）にあるため場所をとる場合があるようですがそのスペースも不要です。

何より、給湯・暖房の費用が安く抑えられるのでありがたいです。

「何より、給湯・暖房の費用が安く抑えられるのでありがたいです。」と書いてありますがどのくらいなのですか？
参考に教えてください。

住民専用板の
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45121/
609〜617参照

大手のマンションで駐車場が無料、ガスコージェネ、二重床、共有施設、隣にイーアスあって便利。これだけ揃ってて残り38戸もあるなんて情けないですね。
外観が団地みたいだからでしょうね。
これなら完売間近で駅も菊水駅のエクセルシオールのほうがいいですね。
外観も素敵だし戸数もちょうどいいので変な口うるさい住民がいる確率低いですよね。

Ｖ−Ｇが　＃外観が団地みたいだからでしょうね。＃は無いでしょう、そんな感じは受けませんが、団地みたいな分譲マンションはＴ急の物件ですよね、ＶＧは特徴があって暖房費も安くiias隣接で優良物件です、原因は地権者所有の持分が不透明で明らかにしていないのが、信頼性に欠けているのでは・・・
早期完売をお祈りします・・

>956.957さん

お二人とも住民版でやってください。

検討版では迷惑です。

玄関周りが納得できないのだと思います。または、南西向きを好まない方もいらっしゃるのかも。
CRや丸増、じょうてつはニッチや折り上げ天井のある素敵な玄関がついた間取りがあるのでここは候補から外れてしまうのかもしれません。

玄関まわりが賃貸みたいで安っぽいってことですか？

実際に見てから判断すればいいんじゃないかな？

ここの書き込みは信頼性に欠ける（笑）

あと、残り何戸？完売したんでしょうか？

No.969 by 匿名さん　が３８戸と書いてありますが、そろそろ新築でなくなるのではと危惧しています。

がはは。もう新築じゃないぜよ。

竣工から１年が過ぎると 新築ではなく中古の扱いになるそうです。これは銀行の審査の書類に「中古住宅」とあったのでクレーム付けたら、そう教えてくれましたよ。

公正競争規約により、広告上築後1年以上は、未入居であっても新築と表示できない。らしいです。

一つセールスポイントが消えましたね。

住宅補償も中古扱いですか？
入居から２年では無くなるわけですね？

ＶＧの分譲賃貸数件募集出ていますが、不思議に思うのは
駐車場全部有料となっています↓　もしかして地主地権者分は駐車場無しなのでしょうか？
【名称】 ★Ｄ’グラフォート東札幌Ｖガーデン
【家賃】 15万8,000円
【駐車場】 有り (1万2,000円)

住民板でみっともないモラル・ハザードが展開中。
あんな人たちと一緒にされたくない！

＞９８２さん

賃貸の場合、オーナーさんの意向が反映されます。

他のマンションが普通駐車場代というのを取っているので、分譲時は無料だからといって有料にするかしないかは、すべて貸主さんの勝手になります。

983さんの言っている様に、住民板では、NHKの受信料を払う、払わないで盛り上がっていました。

http://www.starestate.jp/index-rent.htm?bunjou
です数件載っています、次ページ以降です、解りますか？
↓

と言うことは家賃月額１７万円ということ、
三割引で買って、分譲賃貸おいしい
投資ですね、３戸購入しようかな。

＞９８７さん

サイト見ました。
分譲リースってこんなにたくさんあるんですね。
衝撃的でした。

中古物件も同じくらいあるのでしょうか。
実は、中古で探してます。

＞９８７さん


証拠になるような記事を掲載ありがとうございます。
これなら、根も葉もない・・なんて言われないですよね。

ところで、この賃貸の物件は、地権者８０戸分の一部だと思いますね。
個人ではなく、法人なら借りる可能性はありますね。

最初から地権者持分８０戸賃貸と思うと
購入に二の足を踏みます、気になります。

>>992、げ！また出た！マイナス要因！これじゃ賃貸ＭＳじゃない！

管理組合の議決権の問題とか、困った物です、地権者には
お金で解決すれば良かったのにね！
いっそ管理組合で買い取りましょうか？

80戸が賃貸って多くないですか？それとも、この規模の戸数では普通なのでしょうか？ある程度は賃貸あるだろうと予想はしてたのですが80戸と知り驚いてます。あまり賃貸が多いと色々な面、議決権等、問題あるということなので決断に二の足を踏んでしまいます。やっぱり50戸前後のマンションがいいのでしょうか。

賃貸の問題ではなく、地権者が多く所有権を持っていることが問題なのです
８０戸全部が賃貸ではないと思います、しかしそれが又問題ですが
、投げ売りするとか、どうなるのかが不安材料です。
管理組合は実態を把握しているのかな？

ダイワに聞いたって、真実は言わないでしょう。

地権者がいることに何の問題があるのでしょうか？
想定される事象や実例をあげてご説明いただきたいです。

他デベの嫌がらせですよ。
気にしないで。

地権者がいるなんてデマは無視したほうがいいですよ。

他人の権利があれば必ず重要事項で書かなくてはいけないですから、
私の知り合いの契約者に書類を見せてもらいましたが、一切そういうことは書かれていませんから１００％地権者という人は存在していないですね。

>1000
>1001

地権者の80戸分があるのは、事実ですよね。ただし、その分の管理費及び修繕積立金が支払われているかは、不明ですが．．．

優先分譲分のことですか？

購入できない人のやっかみか、嫌がらせの臭いプンプンです。
大規模マンションのデメリットとして一般的な問題を、ここにもあるように嘯いているのですね。

＞地権者住戸

土地は区分所有なので、購入すれば全員が地権者です。区分所有面積の割合で土地の権利ももっています。
引渡し済みの住居があるようなので、購入者は土地の権利証をみたことがあるはずです。
権利証に疑問な点などあるなら、問題が起きていると思うのですが・・・。
引渡し前だと、権利証を確認することができないので・・・。

＞地権者の80戸分
まだ８０戸しか売れてないなら、地権者は８０戸でしょうね。正確な販売済み戸数が不明なので。

一般的に管理費及び修繕積立金は、区分所有面積に応じて割っていると思います。
すでに管理組合の収入があるはずなので、管理組合の収支を見せてもらって管理費収入の戸数等を見ればはっきりするかと思います。
管理費滞納等の問題があれば、（管理組合が機能していれば）管理組合が動いているはずなので、理事さんなどに確認すればいい話。

確認していないのでわかりませんが、旧地権者に駐車場の専用使用権(排他的に使用できる権利）や屋上に広告塔や看板等の設置権をつけていることがあります。
どちらにせよ、契約前に重要事項として説明する必要がありますから、説明がないのなら問題はないでしょう。

旧地権者の方がお住まいの場合は、その地域やマンションに愛着をもっている方が多いといいます。
金銭のよる清算や当該マンションの等価交換の他に、別の場所の不動産を入手している可能性もありますね。
（別の土地や子供などの住まいに近い場所の家を入手する、金銭で清算して老人ホームに入居等・・・）/*いくら匿名とはいえ、少し調べればわかるデマを延々と。
/*このエネルギーを別の方向に向ければ、収入を増やすことも、不動産を購入することもできるでしょうに。

/*マナーがなっていないと思いますので、戸建てをおすすめしますが。

連投失礼します。

＞管理費及び修繕積立金

管理組合が発足していないなら、仮に管理会社が代行収納している可能性もありますね。
要確認ですね。
２００戸超で、８０戸しか売れていないなら、一般的に考えて管理組合は発足できません。

ちょっと的外れの回答ですね。
これまでのスレを読んでから投稿されたほうがいいのではないでしょうか。

こういう説明不足による不透明な点も完売できない理由の一つなのでは？

今日はいよかん＠98-＞グレープフルーツ @58-　(^。^;)

>今日はいよかん＠98-＞グレープフルーツ @58-　(^。^;)

最近の投稿の中では、一番有益な情報ですね。

一日一回イイアスへ
ｉｉａｓ フアンです.

荒れ放題だね。もうとっくに竣工から１年以上経ってるんだから、もう新築じゃないでしょ。レス1,000超えてるしね。ここの管理人から”中古・キャンセル住戸マンション”スレの移行を宣告されるかも(^^;)

Ｖ−Ｇａｒｄｅｎ　Part３　は立ち上がるんでしょうか？

もう新築じゃないのだから、いらないんじゃないですか？

疑問点があれば過去のスレや住民板見れば分かるだろうし。

続いても荒れるだけですよ。

パート2が1,000件を超えましたのでパート3を立ち上げました。
この掲示板（パート2）はクローズでお願いします。

パート3↓
>>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45188/