Ｄ’グラフォート東札幌Ｖ−Ｇａｒｄｅｎ　Part2

No.859 by 入居予定さんの
書き込みが問題なのです

のNo.880の言うとおりです
情報交換が目的のスレッドですから

完売のほうが良いに決まってます
他のデベに一括譲渡は悲惨です
そうならないことを願っています
No.876 より。

Ｖ−Ｇは良いマンションです、完売を願っています。
でも地主の持分が格安で売却を心配しています。

資料請求してパンフ拝見しました。
他のデベさんのもけっこう見てるんですが、資料の内容は濃いと思いました。
さすが大和さんって思いましたよ。
ＨＰ見てもわからない部分（電気とかガスの一括契約）とかも理解できました。
ちなみに先日書き込みのあったカラーコピーの価格表も入ってましたよ。
今のご時世でこれだけのマンモス分譲がここまで売れてるのはすごいですね！
ただ、パンフ見て共用設備（体育館とかカラオケルームとか色々）の多さが逆に気になりました。
あれだけを修繕するって思うと、将来的に大丈夫？って思います。
駐車場も無料ですけど、直す際は一時金とかって話はないんでしょうか。
立地的にも興味ありありなのでぜひ教えて下さい(^^)

上の方も指摘しているように、値引きする際には「口外しないことを条件とする」というのが一般的です。もっとも自分が値引きされて入居する立場だとしたら、あえてそれを口に出しはしませんよね。

また、新聞の記事はダイワが自ら発表したことであって、どうしてそのような発表を行ったかを考えれば、ダイワの意図は見えてくるように思います。

つまりはそういうことでしょう。

884です。
んと、885さんは住民なんですよね。
随分とこれから購入する人の値引きに執着されているご様子ですね。
先に購入した方は自分の希望する階、希望する間取り、駐車場場所などなど先に買っただけのメリットはあったんですよね。
これから購入しようかなぁって少しでも思ってる人間を無視して値引きばかりに着目する住民さんばかりなんですかね、ここって。
これ以外の書き込みでもＶＧ住民さんの寒い内容が多いですよね。
せっかくの大和ブランドが。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
なんか身の丈にあって購入した方が少ないような。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

<884 by 匿名さんへ

884 by 匿名さんへが、ご心配されていることは、私も感じております。
しかし、他の分譲マンションとは違い、こちらは入居者数が２９４戸であり、分母が大きいので　急に修繕が必要になったとしても、各住戸への負担額は小さいと思うのですが・・。
修繕時期まで何年後かはっきり判りませんが、駐車場料金が１台目無料なので、その分を考えれば充分に納得のいくものではないでしょうか。

住民の方のご意見をお待ちしております。

大規模分譲マンションはメリットも多いのですが
数年が経過すると住み替えや転勤などで中古で販売されたり、一時的に賃貸になることが
他の小・中規模物件より目立つかと思われます。
これから札幌も高齢化が進み
郊外の一戸建ても売れない時代、マンションも優良物件でないと満室ということはあり得ません。
すでに首都圏では年数が経過した空室が増えた大規模物件は
大規模の改修、管理費や維持費が膨大なのでいろいろと問題が出ているそうです。
大人数になると意見をまとめることも大変です。
首都圏のゴーストマンション問題は深刻で、マスコミにもよく取り上げられていますので
そのあたりも吟味して購入されることをお勧めします。

最終的な決断はご本人がされることです。

新築から1年以上も経過しているので，当初の販売価格よりも安くなるのは当然です。
公表しないまま大幅に安くなる場合には，売り手・買い手の間で秘密厳守を念頭に契約するものと思います。
マンション購入に限らず，旅行ツアーや新車購入など，売り手・買い手の間での丸秘項目が存在しているし，経験もしたことがあります。
V-Gardenは共用部（Vアリーナ，Vシアター，Vキッズなど）が充実しているため，共用部分を含めた各戸の販売価格を考えると，共用部の使用頻度が高いため，現在の販売価格が大きく下がっても構わないんじゃないかと思っています。
販売する会社，管理する会社が同じダイワのグループだから，どこかに現時点での最適な販売価格があると思います。
私はこのV-Gardenにして，本当に良かったと思います。

高島平の団地の問題は他人事ではありません。
ひとつの鍵のは東札幌地域の発展、もうひとつは住民の質だろうと思います。

８５９のように騒ぐ人間がいるから口外しないのですよ。
そんな人間に１０００万安く買いましたなんて言ったもんなら大変なことになるのは明白。
ちなみに私は友人の不動産業者からの紹介してもらい４ＬＤＫ某タイプを３割引きにしてもらいました。あしからず。

この板の859さんと住民板の573さんが同一人物だったら笑っちゃいます。

吟じます。

値引き販売は事実だと判ったら〜。
値引き分を返金しろと言いそうな気がする〜。

あると思います。

894さんに座布団20枚！

つまらない。


やっぱりエロじゃないと。

どの段階でも自分で了承した金額なら文句は言わない事ですね。今年になればこういう状況になる事は全く想定出来なかった訳じゃないでしょうし。警察まで使って脅そうとする発想が怖いです。

そうそう、車だって値段は違えど値引きは当たり前だし、自分が買った後に大安売りしたからって文句を言ってもね。
自分より値引きされることに怒るのなら定価販売しかしないもの以外は買っちゃいけませんよ。

No.859 by 入居予定さんに逮捕すると言われた物ですが
待っているけれど、誰も来ません
ip書いておいたら削除もされました・・・・・(~-~;;）))・・

>899

本当に暇人だね。

購入検討中ってどこも買えないんじゃないの（笑）

地下鉄7分、イーアス隣、二重床、なんで売れないの？
ゲオの西岡は地下鉄13分で完売。
ここも大幅値引きすれば売れるんじゃないの？
こそこそ隠れて値引きしないで
大々的に打ち出せばいいのに。

↑前スレみればわかっしょ。住民が・・・・だから。

私は３００万円引きで買いましたと書いたら、逮捕されるそうですから。
定価販売ではね、でもいまmexiwaさんが一括再販してくれればいくらでも文句は出ないけれど。

＞899

確かに、買えない「購入検討中さん」だね。

本当に購入検討中の人間なら、こんなくだらない事をカキコミしないから。

ただの冷やかしでしょう。

みんな こんなのは無視ですよ。

イーアスのマックスバリュの伊予柑を昨日98円で買ったのに、今日58円で売ってた。くやしい！！

No.905 さん、ですから
火曜日は＠５８と教えているのに
ＶＧ買うときも価格変動有りますので
よろしく。

昨冬　　　　　　　２００９年

伊予柑　　　１２０円　→　　　９８円〜５８円

地デジＴＶ　　３０万　→　　　１２万円

マンション　３０００万→　　　２〜３割引

ＮＨＫ　　　　有料　　→　　　有線化で無料

デフレ効果でしょうか？　不景気も良い物ですね。

え，ＮＨＫは有線化で無料になるの？
もっと教えてください。

JCOMになったからって無料にはなりませんよ。
払わないのは勝手ですけど。

放送法の適用範囲として
「放送」とは、公衆によつて直接受信されることを目的とする無線通信の送信をいう。
とあり、そもそも、ケーブルテレビは放送法の適用外である。というものです。

契約はNo.910 さんのいうとおり自由です、払っても良いのです。

↑　ケーブルテレビではＮＨＫ協会の放送（無線通信の送信）は受信できません。受信できるのは、有線テレビジョン放送事業者が行う有線電気通信の送信（協会の放送の再送信を含む）です。
　よって、ケーブルテレビを通じてＮＨＫの番組を見ている者は、協会の放送を受信不可能な受信設備を設置していることになり、放送法第三十二条第一項による受信契約の締結義務は発生しません。

なるほど、Ｖ−ＧはＪＣＯＭ化により有利に販売でき、一気に完売になるかも！

>No.903 　とても頭の悪い人ですかね？

＞私は３００万円引きで買いましたと書いたら、逮捕されるそうですから。

逮捕されるわけないじゃん。　あー疲れるやつ。

No.905 by 匿名さん、今日、伊予柑３８円でしたよ。くやじい！

わたしも、くやじいい！
来週の火曜に期待しています。

＞No.859 by 入居予定さん　2009/02/13(金) 21:26
ところで、注意しておきます。
847　匿名さん
848　匿名さん
849　匿名さん
850　匿名さん
854　匿名さん

あたかも、７００万円とか１０００万円とかの値引きが、あったかのように、これらの他の人たちにも忠告します。

私がこれから引越し・入居するこのマンションに対して、
値引きの事実があると言うなら、きちんとした証拠を提示して頂きたい。

無責任な書き込みを行うなら、名誉毀損・マンション販売妨害として
警察に訴えて、書き込みの人間のＩＰアドレスから、逮捕していただきます。

↑　逮捕されるは、この件でしょう。

逮捕されても、伊予柑の差し入れは可能でしょうか？

№８５９さん。インタネット見たら新価格出てますよ。

↑
結構引いてるんすか？

売れていますね。

＞919 購入検討中さん インターネットに新価格出ているとのことですが、参考に 何で検索すると該当のページが見られるか 教えて下さい。
お願いします。

＞９１９

どこに載ってるのよ。

だから「インタネット」だって。

＞９２４

載っていないのに載ってるって本当に粘着系のアラシ君だよね。

インタネットって何？？？　もしかしてインターネットの事かな？

まずはカタカナから勉強しましょうね（笑）

該当ページはありませんね。
どこを見たのかそのページのURLを教えて下さいね。
情報元を提示しないとただのアラシ扱いされますよ。

現代の遺物、2チャンネラーというワードがふと沸いてきました(*´Д｀)=з

よかったです。

＞924 いい加減にしろ！ この板の管理者は、924のIPアドレスから 今後書き込む不可能にせよ！

ここといいゲオのエスポアシティといい戸数の多いマンションは大変だね。なんだか口うるさい住民はいるわ荒らしのターゲットにされるわで。エスポアは完売したからいいものの、ここはまだ４０戸も残ってるから荒れるのは治まりそうもなさそう。

書き込み増えて注目され、売れているので最近在庫が減って３８戸になりました。
完売間近です。

まあまあ。「インタネット」で気がつかなかったあんたらも悪い。
マンション購入には冷静さが必要ってことかもよ。

931さん
それだけ大注目されているということでいいんでない♪
でもどうせ荒らすならもっと知的にユーモア溢れる読んで思わずにやけてしまうような、あっやられた的な書き込みをしてほしいな！アラシさん！！

伊予柑おばさんは、楽しかったけれど。

人の考えっていろいろですね。
私は伊予柑は低農薬のを宅配で買っています。
野菜・果物は農薬が怖くて安売りが買えません…。
それに宅配の野菜や果物は本当に甘くておいしいんですよ♪

５８円とか３８円とかだと、なんか購買意欲がわかないんです。

こういう性格だから、同じマンションのほかの部屋が大幅値下げ中と聞いても
「売れるんならいいんじゃな〜い？」と思ってしまうのかしら。

くだらねー書き込みは、やめようや。

「売れるんならいいんじゃな〜い？」に同感ですよ、
先に気に入った、場所を契約したのですから、あとで値引きはしょうがないでしょう、完売して欲しいですね、でも少しずつは個数が減ってきていますね（３８戸）

マックスバリュの安い伊予柑を否定するなんて！失礼ですね！まったく。イーアス有ってのVGなのに！住んでる自分のMSを否定するつもりなの？？？

936さんはイーアスやマックスバリュを否定するような書込みはされてないように思います。
無農薬や有機農法の野菜を好んで購入している旨をおっしゃり、価格だけではない「価値」について語っているように見受けられますが・・・過剰に反応されるのは止めましょう939さん。

2/20更新の物件概要だと・・・
販売戸数/ 45戸 となっています。2戸決まったようです。

いよかんの皮は７ｍｍもあって、実まで農薬なんか入ってこないですよ、過剰反応でしょう、イーアス有ってのＶＧなの、ＶＧあってのイイアスなの、共存なのだから売り上げアップに協力しましょう。
↑さんのやめようの方が過剰反応？
購入検討者だって、イイアスの野菜果物は、汚染されているのかと感じる。

無農薬や有機野菜は私も大好きです。でも、特売も好きです。さらに言うなら特売でない日でもダイエーへ行くより目の前のマックスバリュに行くのが好きです。

ちなみに毎日、マックスバリュで買った伊予柑を食べてます（笑）
マックスバリュの伊予柑、甘くておいしいですよ！！

・・・と、つられてみました！！！（↑味は本当においしいですよ）

>>936

世の中を知らないというのはある意味、幸せなことですね。

>>944

936さんの「性格」を100%把握してからコメントした方が身のためのように思えます。

↑どんな性格なの？

くだらないスレですね。
住民も購入希望者も程度が知れます。

ＣＯＯＰおばさん？
高額商品の方が売れる、

よって、ＶＧは値引かない方が売れる。

こんな風にちょうされて気の毒だわ。
値引きも正直不愉快だろうなあ。

住民になってわかった。
たとえ値引きなしでもすかっと即完売が一番いいねえ。

たたき売りされてる？かどうか知らないけど、マックスバリュのイヨカンに八つ当たりするのはやめてください！！

１．安売りしている伊予柑買わなく、定価販売の、あま〜い、無農薬伊予柑を購入しています。
　　　う〜ん

２．安売りしているＶＧ買わなく、定価販売の、あま〜い、無農薬ＶＧを購入します。
　　　う〜ん

伊予柑ばなしはもういいです。飽きました。
割引無しの変わりに中の島の物件のような間取り変更サービスなどがあればいいですね。

玄関がなぁ…。
今の賃貸より狭い玄関の間取りもあって、MR行った時に驚きました。

これがなきゃ、割りと気に入った部屋だったのに…。

９５３様
そのお気持ち分かります。
私も最後まで玄関まわりが気になってましたが普段、居間や寝室で過ごし玄関にいるわけではないと唯一割り切った部分です。
居間のでかい窓や寝室から見える夕陽・夜景、風呂、トイレ、オイルヒーター、気密性が高い窓、バルコニーなどにボイラーが無いなどが私は気に入ってます。

来月 いよいよ引越しです。キッチンが狭いのが気になります。私の家の冷蔵庫は１ドアの左側開きなので、普通に設置するとドアは開くのですが、中が覗けないし、物も取り出せない状況です。このため、フレンチドア（二枚中央開き）の冷蔵庫を量販店で物色中です。あとＩＨ用の調理鍋を買わないといけないんですね。鍋にフライパンなどなど 意外にお金がかかりますね。既に入居済みの住民さんはどうでしたか？。

９３６です。
伊予柑は皮もマーマレードにして使いますから、やはり無農薬・減農薬がいいです。

マックスバリュは否定してません。
安全なグリーンアイの商品は大好きです。
お肉なんかは国内産なら安売りのときまとめ買いしますよ。

イーアスには他にも、製菓材料のピエトロや、ジュピターに買い物に行きます。
お菓子やパンは手作りすることが多いので。
市場の魚や肉もたまに買います。
子供服やボーネルンドのおもちゃも好きです。

ただ、私は農産物に関しては生産者までわかるものがいいと思って宅配を利用しているだけです。
ＣＯＯＰではありません。
今ＣＯＯＰ以外にも安心・安全な食べ物を扱っている宅配はたくさんありますよ。

いいものを求めるってそんなにおかしいことでしょうか？
安けりゃいいってものじゃないと思います。

ハンバーガーならマックもたまにはいいですが、フレッシュネスやモスが好きです。
でも自分でバンズ焼いてハンバーグ焼いて作ったりもします。
餃子も手作りします。

このご時世、そういう人は私だけじゃないと思いますが。

>>956

ここはあなたの掲示板じゃありません。
あなたのような人がいるからわたしたち住民が馬鹿にされるのです。

迷惑かけるつもりはありません。

言われたから言い返したまでです。

イーアスを否定はしてないと言いたかっただけですから。

私がバカにされてもあなたは私ではないのですから、別に気にすることはありませんよ。
なんでも自分に置き換えて、自意識過剰ではないですか？少なくとも誰もあなたのことは言っていないと思います。

>No.956さん
いいものを求めるってそんなにおかしいことでしょうか？

Ａｎｓ　おかしくありません、良いことです、Ｖ−Ｇも良いマンションです。
　　　　良い物を購入しましょう。

ＶＧの給湯暖房費はＦＡＣＴの半分ですよね、素晴らしいですね。
ガスエンジンという設備は各戸にあるのですか？それとも共通の設備ですか？
検討しています。

No.956 by マンション住民さんもなんか、一生懸命Ｖ−Ｇで生活している感じで、まじめで賢明な主婦と思うな、上記のガスエンジン、他の設備も良いし、イイアス有るし完売しないのが不思議ですね、何か悪い材料有るのでしょうか？

>955さん

冷蔵庫のトビラの向きは間取りによって合わなかったりしますよね。うちの場合は幸い引越し前と同じような感じで置けたので大丈夫でした。

IH用の鍋の件ですが、ステンレス鍋であればほぼ問題無く使えると思います。フライパンはたまたまIH対応のものでした。なので、買い増しや買い替えは特にしませんでした。
ホーロー鍋や土鍋、鉄鍋は使えない場合があるようです。

>963さん

ガスエンジンは、共通の設備でアリーナとゴミ保管庫の間にあります。
天然ガスコージェネエンジンで全戸に給湯・暖房を行っています。
年に1回前後、点検があると営業から聞きました。その際は給湯が止まる場合があります。（冬季は暖房のことがあるので止まりません）

各戸にボイラーが無いので燃焼音や振動が無く快適です。オール電化の場合だとお湯を貯めておくタンクが室内（またはバルコニー）にあるため場所をとる場合があるようですがそのスペースも不要です。

何より、給湯・暖房の費用が安く抑えられるのでありがたいです。

「何より、給湯・暖房の費用が安く抑えられるのでありがたいです。」と書いてありますがどのくらいなのですか？
参考に教えてください。

住民専用板の
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45121/
609〜617参照

大手のマンションで駐車場が無料、ガスコージェネ、二重床、共有施設、隣にイーアスあって便利。これだけ揃ってて残り38戸もあるなんて情けないですね。
外観が団地みたいだからでしょうね。
これなら完売間近で駅も菊水駅のエクセルシオールのほうがいいですね。
外観も素敵だし戸数もちょうどいいので変な口うるさい住民がいる確率低いですよね。

Ｖ−Ｇが　＃外観が団地みたいだからでしょうね。＃は無いでしょう、そんな感じは受けませんが、団地みたいな分譲マンションはＴ急の物件ですよね、ＶＧは特徴があって暖房費も安くiias隣接で優良物件です、原因は地権者所有の持分が不透明で明らかにしていないのが、信頼性に欠けているのでは・・・
早期完売をお祈りします・・

>956.957さん

お二人とも住民版でやってください。

検討版では迷惑です。

玄関周りが納得できないのだと思います。または、南西向きを好まない方もいらっしゃるのかも。
CRや丸増、じょうてつはニッチや折り上げ天井のある素敵な玄関がついた間取りがあるのでここは候補から外れてしまうのかもしれません。

玄関まわりが賃貸みたいで安っぽいってことですか？

実際に見てから判断すればいいんじゃないかな？

ここの書き込みは信頼性に欠ける（笑）

あと、残り何戸？完売したんでしょうか？

No.969 by 匿名さん　が３８戸と書いてありますが、そろそろ新築でなくなるのではと危惧しています。

がはは。もう新築じゃないぜよ。

竣工から１年が過ぎると 新築ではなく中古の扱いになるそうです。これは銀行の審査の書類に「中古住宅」とあったのでクレーム付けたら、そう教えてくれましたよ。

公正競争規約により、広告上築後1年以上は、未入居であっても新築と表示できない。らしいです。

一つセールスポイントが消えましたね。