Ｄ’グラフォート東札幌Ｖ−Ｇａｒｄｅｎ　Part2

１５〜１６〜１７〜と（消されてしまって）
私の人生暗かった〜（１４日迄リセットリセット）

＞７１７

寂しい人だね。あなたは。。。。。

全部消されちゃう！！いったい何があったんだ？？

物件は悪くはないのですが、不動産バブルが弾けてしまって売れ残ってしまったんですね。築１年半近くたちますが、後はデベの出方次第でしょう。ダイワも札幌で手を広げすぎましたね。
　久し振りにスレ見ましたが荒れに荒れ放題ですね。

近くにグランファーレだとかクレアだとか新しいMSが建つらしい。やっぱし新しい方がいいなあ・・

コージェネですごく良いマンションなんだけど大規模すぎて将来スラム化しそう。スラム化した時維持出来るか疑問。

最近、なんなの？
削除しすぎでウザイ。

検討中の人だって、こんなの見たら買う気失せるでしょうね。

１７と１８日で残ってるレスもあるね
消される判断基準は何でしょうか？
消しゴムさん７１７→７２９まで消し忘れてるよ　(`ヘ´)

ひ・ふ・み・よ・・２５件削除中
けしごむすり減りましたから、FORMATかな？、FDISKで領域解放かな！

７２９．７３０

何が楽しく書いているのやら

このスレ、いっそのこと全部削除したら・・・

>732
そう思うなら書き込まなければいい )｀ε´(

V-G住民掲示板も相当あれていますね！

ガイアの夜明けでダイワハウス工業がサポートしているサイバーダインのHALが紹介されてました。ハル、試してみたいです！イーアス札幌にもサテライトブースみたいなコーナーがあればいいな〜
時代の先、さらにその先を読むダイワハウスに改めて安心感を持ちました。

ここはヒステリックな住民が多いようです（笑）

734さん
そうですか？荒らしの書き込みは確かにありますが、居住者の書き込みは至極まともな内容に思えます。荒れているというほどひどくないですよ。

イイアスができて、さぞかしうるさい環境になると思ってたんだけど、どうやらかなり落ち着いて、心配するまでもなかったってカンジです。ただ、イイアスの駐車場に上る時、ＭＳの外観見学をしているような気になるのは、普通じゃないカンカクなのでしょうか。運転しながらじっと見つめてしまいました。

住人さんに質問ですがイーアス満足ですか？
それとも期待はずれですか？

まあ満足です。
あそこが更地だった入居時から比べたら…大変便利になりました。
徒歩1分で一通り揃うので私は好きです。
扱っている商品やサービス、接客スキルはまだまだこれからだと思いますし、ユニクロやABCマート以外にも服・下着、靴（メンズもの）を扱う大型専門店が入ればいいなと思いますが総合的なところでまずまずかと。甘いでしょうか？

私もイイアスができて満足しています。
たくさん利用するのは，マックスバリュ，100円ショップ，JTB，本屋，ABCマート，ATMぐらいです。
夕食作りたくない時，隣にマックスバリュのような店があるので便利です。

今もイイアス車で行ってきました、ＶＧ住民さんは近くて良いですね
火曜は最高ですね、大好きないよかん¥５８-ですし、いちご¥２９８-
わたしも、ＶＧにすんでいればな〜

マックスバリュー単独のお店だとトップバリュはお買得ですが生鮮食品がそこまで充実していないのですが、イイアスの食品売り場は充実している様でうらやましい。。

ダイエーは徒歩5分といえども、やはり車で行ってしまいます。特に冬は。
でも、イーアスは徒歩1分なので、冬でも当然歩いて買い物に。
徒歩1分っていうのはすごいメリットだなあと日々感じてます。
毎日必ず1回は足を運んでます。
特にＢタウンは重宝してますよ！

ＮＡＣのカフェは結構おいしいですよ！
フードコートは期待はずれだったけど。

立地も良いし、イーアスの複合商店街などの環境も良い上に


ここの光熱費は、他（オール電化やｆａｃｔ）に比べ安いですね〜♪（住民版参照）

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45121/

今時期暖房などで３万円近くかかるところ、１万５千円前後ですんでるようです。

また共用施設も充実していますが、駐車場も無料なので、ローン以外の支払いは管理費と修繕費のみだから、他物件に比べると１万近くも差がつき安くなりますね！


また光熱費も他と比べ半分近くなので、光熱費と駐車場で月に２万円近くも差がでる月もあるということは長い目でみて、いい物件だと思います。

光熱費は安い感じがしますが、バルコニー側の壁になぜタイルが貼ってないのでしょうか。

施工会社で工事費を削減するためですかね？

竣工図面に興味あります。

>>No.747 by 購入検討中さん

総タイル張りをご所望でしたらNGのグランファーレをお勧めします！

747は日本グランデの営業でしょ。
工事費削減とか一般の人の発想ではないと思う。
施工図面に興味があるならモデルに行けば説明を受けれるし。

ベランダタイルは設計段階で決まってたんじゃないかな？
ここは西松が相場より安く落札したらしいけど、工事費削減とは違うと思う。

グランデのマンションは総タイル張りではなく総タイル張り風、もしくは総タイル張りもどきです。　
嘘はいけません。
色々な面から考えると、やはり大京さんの札幌通りが良いと思います。
キャンペーンもまた始まるようなので検討される方はチャンスですね！

て言うか、細かいよね。　┐(-。ー;)┌

バルコニーがタイルっていうのは、何かメリットってあるんですか？

素人なので、タイルの必要性がいまいちわかりません。
安全な事には変わりは無いと思うのですが、強度の問題ですか？
見た目の問題とかだったら、私は住んでしまったら、さほど気にならなくなりそうですが・・・

価値観はそれぞれだと思いますが、やはり生活していく上で、私はこれからの時代、光熱費などが安く済む方が魅力を感じます。

タイルは見た目はもちろんですが建物本体を紫外線や風雨から保護する目的があります。ですので、外側や主要部分はタイルが貼ってあります。
バルコニーの内側などの壁面が塗装タイルなのは建設コストに加え、日ごろのメンテナンスや大規模修繕時の補修を容易にできるからだと思います。

タイルなんかどうでも良いんじゃない。７００万円近く引いてくれりゃ文句言えないよね。営業さんありがとうね。

えぇ〜、ＶＧが７００万円近く引くの、うれしいね駐車場無料だしＭＲ見に行って聞いてこよう。

値引き７００万円？
４ＬＤＫですか？

マックスバリュのいよかん価格みたい、お買い得。

たっぷり在庫ありますのでよろしく。

マックスバリュじゃ８時頃から半額セールやってるよ。ここも賞味期限間近。

新築で売れるのは１年間です、賞味期限切れ間近、焦ってるね。

販売戸数/ 47戸、特に１階はがら空きね、何か理由が？
総戸数/ 294戸 一般販売総戸数は214戸　も？？
２９４−２１４＝８０たすと　４７＋８０＝１２７戸
１年以上たって、なんかへん。

パークウィング低層階で割引き販売したというのは、ウワサで聞きました。
次の狙い目は建物内事務所兼モデルルームですね。春を過ぎて落ち着いたら現地の窓口がクローズすると勝手に予測しています。その時に期待！
スカイウィングの1階が決まってないのは普通なことだと思います。たいていの物件は高層階から決まっていきますので。

建物内事務所兼モデルルーム・が無くなるときが新築にて売れなくなる時期でしょうね！
新築の各種特典が無くなるから、思い切りディスカウントしてくれないとね。

ここの外観タイル部分は本当のタイル張りですか？
それともグランファーレのようなタイル張りもどきですか？

>765
本当のタイル張り の意味が分かりません。
タイル張りもどき の意味はもっと分かりません。┐(´ー｀)┌
Vガーデンではない総タイル張りのマンションを探求して下さい！

それで、何でこんなに在庫残ってるの、良いマンションなのに？

実際に見に行くと良いと思います。売れない理由分かりますよ。

で、タイルの問題はどうなんでしょうか？
やっぱりここも偽タイル張り？？

>770の匿名さんへ
実物をご自身の目で見て手で触れて、お確かめになれば即解決する疑問点だと思いますが、いかがでしょうか？

「売れない」と言うよりは、割引きが無く他物件と比べて割高感があり「買えない」または「購買意欲が萎える」というのが実情では！！
イニシャルコストを抑えることができる建物なので長い目で考えると高過ぎでもないと思いますよ。
収納の造作が最低限な設計なので気に入らない方はいらっしゃると思います。専有部の玄関周りもお世辞にも素敵！とは言い難く、デザインや空間使いは貧弱だと思います。
しかし恐らく、ここに決めた方は構造や付帯設備、ガスコージェネ、無料駐車場、商業施設が目前といったトータルな部分で他には無い魅力みたいなところを気に入ったから購入したのだと思います。
デベとしては（今のところ）体力がある企業なので、そこの所は安心感がありますし。あとは好きか嫌いか、価値観が合う合わない、買えるか買えないか、さらに踏み込めば、決断できるかできないかになってくると思います。

何かね〜団地感が否めないんだよなぁココ

イーアスの駐車場車路からここまる見えなんだけど、排ガスだとか騒音とか住民は気になんないのかな？夜中11時頃までやってるし。眺望がイーアスの駐車場じゃどうなんでしょう？

>No.773さん
団地感は感じたことはありません。

>No.774さん
我家はイーアスの駐車場車路に面していますが，丸見えだと感じたことはありません。
車の騒音，排気ガスも全く気になりません。
イーアスまで徒歩1分は，かなりの魅力です。

アフターとなる西松建設の対応は良いほうだと思います。

分譲中は南棟と西棟ですが南棟の場合、気になる人はとことんイーアス駐車場や車路が気になるのでしょうね。西棟は気にならないと思います。
我が家の場合、居間のソファで寛いでいる分には視界にイーアス自体が全く入りません。立った状態だとBタウンの駐車場車路全体や屋上駐車場が視界右側に見渡せます。

住み心地は775さんと同様です。

ここはまだ新築あつかいですか？
減税とか受けれるんですか？

残念ながら入居から１年以上経過したので「新築」ではなく「未入居」となります。
住宅ローン減税は昨年より条件は良くなり「対象」となります。

↑入居じゃなくて竣工から１年以上経過した物件のことだと思いますが？

解答ありがとうございます
不動産取得税や、固定資産税についてはとうなりますか？

2/14、15はダイワハウスで住宅フェアを行うそうです。チラシがポストに入ってました。

支店とVガーデンでイーアス札幌のテナントと連動した催しを行い、2/14にVガーデンで手作りチョコレート教室を開催するそうです。
参加人数に限りがあるようです。チョコレートを作るついでにVガーデンの見学にいらしてみてはいかがでしょうか？ちなみにチョコ作りの材料はイーアスAtown1Fのピエトロの物を使用するそうです。

楽しみなイベントですね、参加してみよう、
企画の中で、当然、モデルも見せてくれるのでしょうね？

在庫一掃セールもやるのかな？

もう始まるよ、
大和ハウス工業は分譲マンションの完成在庫の価格を２、３割下げる方針を明らかにした。
↓
http://www.nikkan.co.jp/news/nkx0720090129cdaj.html

在庫一掃セールが始まりましたね！最上階が売れ残ってますが３割引でいくらに成りますかね？？

いきなり３割引を公言するとは・・すごいね。いずれにしても早く完売して欲しいものです。これで１Fも売れるかな？？

モデル行って頑張ってくるぞ、３割＋照明とカーテン。
担当者待ってろよ。

786さん
営業とご相談されてみては？
割引対象外であればキャンセルして申し込みし直しするしかない！？
割引額と破棄する金額を比べて割引額が大きければ申し込みし直しを検討する価値はありますね。

>789さん
ちょっとえげつな〜い。気持ちは分かるけどここの板は営業もチェックしてるので…「ツメ」は最後の最後まで隠しておいた方が有利に運ぶと思います。

本日、見学者の方が多数、いらっしゃっています。住民として素直にうれしいです♪

ヨーク考えたら、積立・管理費の問題あるし売れた方がうれしいでしょう。

売れなくても積立・管理費は、大和が立て替えでしょ

安くなったからって群がるのもいいですが、
管理費や修繕積立金を払えない人は買わないでくださいね♪

普通に考えると脳天気と思われますよね(笑)
どなたかも書かれてましたが、私も竣工前に割引無しで購入しました。割引はあった方がいいに決まってます。ですが気に入った部屋（階と間取り）を予算内でGETでき、住み心地も良くイーアスもできてさらに便利に生活できているので満足してます。なので、それほど割引云々は気になりませんよ。

駐車場はまだ割り当てが残っているのでしょうか？

798さん
ここに書き込んでるということはマンション検討者さんですよね？
お時間ある時にぜひVガーデンに見学にいらして検討もとい割引適用で即決購入して下さい！ｗ
よろしくお願いします！！

売れなくても積立・管理費は、大和が立て替えでしょ ＞と言ってるよりは売れた方がダイワにしろ、経済状況にしろお金が動くのが重要で、在庫抱えはマイナス要因です。
うんとディスカウントしてばんばん売ってくださいね。

803へ
直近で売却予定がある方は多少なりともショックでしょうね。
我が家は売るつもりが無いので関係ないな。

転勤の場合は、優良物件ですから分譲賃貸が良いですね、ＭＳオーナーで気分が良いでしょう。
１６０万／年間収入には成るでしょう。

ダイワの社員さんはお客様の案内で忙しくそんなヒマはないでしょ

↑　そう言う意味では、Meiwaに一括売却とか、他社に一括賃貸は避けて欲しいな。
値下げしてもダイワにて売却してね。

804さん
駐車場は1戸につき1台、付いてます。2台目以上は別途申し込みになりますが空き待ちだそうです。

ダイワのダイア化だね。

1Fも早く売れるといいね(^^;)

一番安いところだと1600万くらいになるのかな。
確かにこれだと住民の層、変わっちゃいそうだよね。

↑ずっと空き家よりいいだろうが！そう言うこと書くからおかしくなるんだよ