Ｄ’グラフォート東札幌Ｖ−Ｇａｒｄｅｎ　Part2

今でも、近所のコンベンションセンターのイベント時の、タクシーの客待ちの列など、
道路の占有がありますけど、整然としてますし、初めはびっくりしたけど慣れました。
タクシーの列は、１ｋｍ以上はありますけど。

そういった意味では、交通整理の慣れている地域かもしれませんね。

パトカーもコンベンションセンターがあるためか頻繁に日中・夜間問わず巡回してますし、ダイワ自体も交通整理を行う人員を配置すると言ってましたので心配するようなことは起きなさそうです。

全然ちがう場所にいなから、そのＭＳの中やまわりの情報が集まるという事は凄いですね。そちらの方に出かけた時、もし署名運動に遭遇したら是非署名に協力したいと思います。マンション周辺の渋滞については、みんなのお話を聞いて随分やわらぎました。ありがとうございます。コンベンションセンターのタクシーの待ち行列１キロ以上には本当に驚きました。札幌に何十年も住んでいるのですが、そういう状況は見たことがないです。その時の街中の交通量は減っているんでしょうね。

タクシーがずらっと並んでいてもＳＯＲＡと愛称がついている地域は道幅が広く通行に支障が起きにくいのであまり不快に感じたことはありません。もちろん冬は別ですが。不思議な地域ですよ！
冬はダイエー方面の道幅が少し狭く、歩道と車道の部分は雪が積み上げられ回廊状態になってしまう期間があります。さすがにクルマも人も通行には苦慮してますがそこを通過せずに南郷通へ出てしまえば問題はありません。

住んでいらっしゃる方の住み心地はどうなのでしょう？？音の問題、世帯数が多いが為の近所づきあいの大変さとか・・・不便に思っている事などもないのでしょうか？？？かんりこの物件には興味を持っているので気になるところです。

３８５です
すみません、間違えました
かんりこの物件ーーーかなりこの物件でした。

３８５さん。

住民版で確認しましょう。

近所付き合いはエレベーターや廊下、駐車場、自転車置き場でお会いした際に挨拶する程度ですね。お隣は入居時にお互い挨拶してるので顔は知ってます。マンモスマンションですが面倒なことはありません。
住み心地は総じていいですよ。うちの場合は音の問題も全くありません。定期的なメンテナンスもしっかり対応してくれます。
不便な事も特にありません。

メインエントラス前の信号機設置を希望している人がいるみたいですが，本当に設置が可能なのでしょうか？
先日どさんこワイドで開校間もない東区の小学校前に信号機の設置を求める特集がありました。
通学で校門近くの信号機を使おうとすると10分近く遠回りになるという場所でした。
この場所を含めて札幌市内でも100件以上の信号機設置要望があるようです。

セブンイレブン前の信号に加えメインエントランス前に信号ができると車の発進や停車で発生する騒音でスカイウィングに住む人が悩まされないか，思ってしまいました。

メインエントランス前に信号がないのなら，ちょっとぐらい遠回りしてでも近くの信号を使いましょう。

385さんへ

朝3時に目が覚め，出勤までの時間にトイレやシャワーなどしていますが，1度も苦情を受けたことがありません。（早朝に洗濯機や掃除機の使用はありません。）
ゴミの搬出も24時間ＯＫなので，不便を感じたことはありません。
住民の中には共有スペースでタバコを吸う人もいますが，色々な人に話を聞くと，その人はちょっとおかしい人のようです。
たくさんの人が住んでいるので，そのようなおかしい人がいても不思議とは思いません。

札幌東高校がすぐ近くにあるので，子供が東校への進学でプレッシャーを感じないかが不安の1つです。

ちなみに札幌駅へ行くのに地下鉄を利用すれば大通で乗り換えの240円ですが，12号線のJRバスを使うと乗り換えなしの200円です。←これも利点の1つ。

３９０さんに付け加えると、このMSは地理的に東札幌駅と菊水駅の間に位置しています。東札幌駅よりは多少遠い（菊水駅は地下のホームが長いので、直近出入り口まではほんのちょっとの違い）のですが、菊水駅からだと札幌駅まで２００円です。

贅沢言いすぎ
我が侭住人ばっかりじゃ早晩訴訟訴訟で息が詰まりますよ

>392

誰もわがまま言ってないでしょ。

ご近所さん（笑）

３８７さん。住民版で確認してみました。教えていただいてありがとうございます。

あそこまで広いＭＳだと出る場所によって地下鉄までの時間の距離がまちまちでしょうね・・・地下鉄まで近いほうの人と遠い方の人では１分位ちがうのではないですか？？？徒歩７分と書いてあるけど実は８分かかるとか・・・

7分も8分も変わらないんじゃない？

1分が重要なのであれば配置図見て一番近い棟の物件買えばいいだけのことだよ。

それより歩いて１分に商業施設があるのでこれは得がたいことですよね。

私の家からダイエーまで徒歩５分ぐらいなのですが、それでも買物をして荷物を持つと思うと

やっぱり車で買物をしてしまいます。

わかるような気がします。たとえ３分でも車を使ってしまう私には・・・できるだけ歩いたり、重い荷物を持つのは短い時間の方がいいです。

まだ40戸弱売れ残っているようです。そろそろ大幅値引きがありそう？

無いですね〜
ダイワハウスは絶好調でどこかのデべとは体力が違います。

絶好調？
このお知らせをみる限り、絶好調とは思えんが…
ま、確かに青息吐息の某デベとは違うとは思うが。

ttp://www.daiwahouse.co.jp/release/pdf/release_20081104-2.pdf

確かにショッピングセンターが目の前にできてかなり有利だと思いますが。
このご時世、さすがにダイワでも値引きするんじゃないでしょうか。

残り４０戸じゃ、残念だけどもまだまだ大幅値引きとはならないだろうね。

そー言えば、ＤＭが来ていた。
棟内モデルルーム先着順、Ｕタイプ３階
旧価格２，８７０→新価格２，５５５

最近は何処でもモデルルーム販売しますよね

あと家具つきで値引きもしているところ結構ありますね＾＾

そうですねぇ。
センス良くコーディネートされた家具付きなら、気楽でいいですね。
何処かのマンションでカンディハウスの家具つきのマンション有ったような・・・・

半端な値引きよりお得感がありそう。
あくまでも値引き額に惑わされず、一生住んでも良いと思えるマンション選びが基本ですね。

カンディハウスの家具つきのマンションというと、大和ハウスの「D’レスティア山鼻南」ですね。
住環境はいいと思います。メインの交通機関が電車とバスなのが迷うところですね。

ダイワハウス工業主催でマンションを巡るバスツアーを行うようです。
参加費無料でロイトン札幌のランチも付いているとってもおとくな見学会！
検討中の方は活用してみるといいかもしれません。

>>http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/11100/hsv/bus_tour/bus_m...

№409さん、ダイワさんの宣伝か？社員が書いてんの？それならダイワハウチュっていいなよ！！

>410

あんた頭悪いな。。。

住民って書いてあるでしょ。

自分の買ったマンションが一番いいんだからその会社の宣伝しようと思う気持ちは普通だと思うけどな。

確かに自分の住んでいるＭＳにいつまでも空きがあったら、色々な面で不安ですよね。ダイワさんじゃなくても宣伝する気持ちもわかるかも...

ショッピングモールのオープンはもう少しだね。周りの環境がどう変わるかかなり楽しみ！！

今更なんですが。

大和ハウスのマンションは、グランセ、グラフォート、レスティア、プレミスト、クラウディア等シリーズがありますが、それぞれのコンセプトやグレード順を教えてください。

最上位はD'グランセです。D'グラフォートは主に大型物件につけられる冠名です。D'クラディアは都心部物件でD'レスティアは比較的緑豊かな地域で自然との共生がテーマの物件だったと思います。他にもアイエという名称の物件もありましたね。
D'シリーズの共通スペック(売り)は、二重床二重天井、スケルトンインフィル、耐震性だったと思います。
最近は、資材高騰の影響か分かりませんがプロミストがメインのようです。D'シリーズとの主な違いは耐震性で、プロミストは他社(ダイアを除く)と同じ通常のレベルの物件と聞いた覚えがあります。
以前はダイワのHPにD'シリーズの説明があったのですが、気付いたら無くなってました。プロミストの説明はありますね。
変な部分がありましたら、指摘・修正をお願いします。

プロミストではなく、プレミストですよね。
そういえば、昔のブランド名はロイヤルシャトーという英語と仏語の混じった不思議な名前でした。

Ｄシリーズでいえば、やっぱりグランセに一度住んでみたいな。

そうですね、昔はダイワハウス工業＝ロイヤル〜でしたね。
いまもマンション名ではないですがロイトン、ロイネットなど ロ からはじまる名前にこだわりがあるようです。

グランセとマンモス団地では、月とすっぽんですね（笑）。大和でもタワーから庶民団地までいろいろあるんですねぇ。管理費を稼ぐため早く完売になることを祈念いたします（−人−）；

418さん
ダイワハウスのタワーマンションでグランセ仕様なのはごくわずかです。どちらかというとタワー物件＝大規模物件（マンモス）＝D'グラフォートがほとんどです。
北海道では特にその傾向が強く、札幌ステーションタワーも東札幌ビエントタワーも専有部はたいして変わらないです。Ｖガーデンもあのタワーと同等なんですよ専有部は…。
仕様はグランセは別格ですが、グラフォート・クラディア・レスティアは規模と立地に差はあっても仕様に大差はありません！
管理費等は売れるまでの間、デベが負担しているので問題ありません。

デベも管理費の負担は相当なもの。まだ、40戸も売れ残っているし。地下鉄まで遠すぎるし、しかも東札幌では！冬は大変。積雪前に何とか売らないと大変です。

雪はどこでも大変ですよね〜
ここら周辺はまだいいほうですよ東札幌なので。コンベンションセンターがあるし、イーアスも来週にはオープンするしで除雪の心配ゼロ！地下鉄駅ホームまでストレスなし徒歩7分！イーアス営業時間内は店内を通行できますしなかなかいいと思います。
地下鉄駅前、直結物件には劣りますが。

実際問題、ここらは平坦な土地なので、そんなに冬は辛くないですね。
坂道が多いところとか、川っぷちは風が強くて吹雪のときなど大変でしょうけれど。

地下鉄からは、確かに７分以上かかりますが、間にダイエーがあるのでそう遠く感じていませんでした。
去年の冬もです。
なにもない５分より気分的に近い。

今年iiasがオープンしたら、必ず地下鉄から帰宅するときには寄ってしまいそうだけど、心理的には地下鉄までがかなり近く感じるようになるんじゃないかな。

それより、メインエントランスでたら１分かからずiiasに着くメリットのほうが大きいですよ。

商業施設の充実で人の動きも相当変わるよ。

マンションではないけど、いい例が北区の屯田エリア。

昔はヨーカドーしか無くて全く人気の無いエリアで、
賃貸管理してた知り合いの会社も全然埋まらないってボヤいてたら、
ジョイフル出来てユニクロ出来てその他諸々出来て、止めにヤマダ電機(笑）

今では賃貸アパート乱立、知り合いの会社の管理してる物件も空き待ち状態。
そのエリアで中古住宅なんて売り出したもんならすぐ売れるしね。

だからダイワもそんなにあせってないんじゃないのかな。

値引きを狙ってる人達は値引き度外視で購入を急がないと、
ギリギリまで待ってなんて構えてたら希望の間取りを買えないってことに
なる可能性大だろうね。

もう同じような間取りですよ、うちも状況変わりましてと電話もありました。
最初はイイアスのオープンがうちは本番ですかと言ってましたが、予想以上に伸びなかったんじゃないですかね。

状況変わりましてというのは売り急ぎたいので値引きしますよということですか？
引くとしたら、値引き額の幅は200〜300くらいでしょうか。

東札幌地下鉄７分じゃねえ！料金も大通り２４０円です。菊水だったら２００円で札幌駅まで行けます。菊水駅まで約１５分歩きます？都心に行くにはやはり不便です。今の時期、200〜300程度の値引きでは、ここは売れないでしょう？

お金をかけたくなければ菊水まで歩けば良いんじゃないの？健康増進にもつながるし、菊水駅は地下が長いので、冬でもそれほど苦じゃないし。菊水歩道橋がちょっとネックだけど。菊水駅周辺は暗いので、それが嫌ならお金をかけて東札幌かな？イーアスオープンで街の明るさで菊水駅とはどんどん差がついていきますね。

徒歩7分としきりに繰り返されていますが、
７分は駅の改札口からの時間です。
わたしは帰宅時に必ずダイエーに寄って買い物をして帰るので、
ダイエーからですと徒歩4分ですよ。
あんまり遠いって感じたことは正直ないですね。

私も徒歩７分は結構近いと思っています。駅直結でなければ・・・という人とは話になりませんが。今は、札幌方面に出勤するとき、行きは東札幌から、帰りはメタボ対策？で菊水で降りて帰ってきていますが、イーアスがオープンしたら、回り道になりますがイーアス経由が増えるか、東札幌で降りるのが増えるとは思います。東札幌は街までの交通の便を踏まえても、街までの距離の割には閑静で暮らしやすく気に入っていますので、東札幌が嫌な人とはきっと感性が違うのでしょうね。

イーアスができれば閑静とも言ってられないのは？ところで、ここのメインとなるマックスバリューてどうなんでしょう？良い噂聞かないけど？