Ｄ’グラフォート東札幌Ｖ−Ｇａｒｄｅｎ　Part2

北海道民はやっぱのんびりしてるね。
って、何が？具体的に教えてね！

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だから〜〜〜〜見なさいってばよ

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>326さん
ナルト ですか？(^-^)
東京、神奈川、名古屋、関西（特に大津）の掲示板は週１以上、チェックしてます！日本全体のマンション購入動向やトレンド、デベの体力・評判がなんとなく分かるので…
札幌の場合、ある程度検討したら、勢いで買う！という方が多いと思います。掲示板に書き込んで意見して、議論しては少数派。たいていリクルートの無料情報誌 買うを見て昼休みにながめ友人の口コミを考慮しつつ（TV番組マンナビを見たり）、休日にモデル見学→数回繰り返し→ローンが通ったら買う！という感じでしょうか。パンフを個別に請求して比較するよりモデルへ直行パターンなので掲示板では勢いを感じられない、のんびりしているように見えてしまうのでしょう…

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東札幌ショッピングセンター（仮称）、本日の画像です。
駐車場の車道部分の工事が始まっています。
外装はまもなく完成しそうです。

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二極化していくと思います。
札幌の場合、国や市の再開発指定を受けた地域と都心部、都心に近い駅近物件・根強い人気の円山周辺は停滞しにくいと思います。デベや施工会社の信頼性などもあり、一概には言えませんが…
東札幌の再開発は今のところ順調に見えます！

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このマンションって外断熱だって聞いたんですけど、本当ですか。
ホームページには何も書いていないんですけど。

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331さん
残念ながら外断熱ではありません。

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>331
外断熱のマンションはほとんど無いと思います。

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ご教示ありがとうございました。

札幌の大和ではMSでも外断熱をやっていると聞いたもので、てっきりこちらかと思っていました。北海道で外断熱MSは有効だと思うのですが、やはりコストの面なのでしょうかね。

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数日前にショッピングセンターの建物とその敷地を囲っている塀？に「マックスバリュ東札幌店　11月中旬オープン」の看板がつきました。
いよいよあと3ヶ月超になりました。もうそろそろ求人広告も出てくるのでしょう・・・求人広告でどんな店が出店するのかおおまかに予想できるので要チェックですね！

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東札幌ショッピングセンター（仮称）、本日の画像です。
Vガーデン側の足場がほとんど外されました。

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なんだか住民版を覗いてしまうと購入意欲が無くなってしまいますね

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住民版ってどこにあるのですか〜？
気になるな〜

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>>338さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45121/

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どこのマンションでも似たり寄ったりですよ。

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東札幌ショッピングセンターの名称が決まったようです。
「iias SAPPORO」と南郷通側の建物壁面についています。（恐らく文字自体が発光するのでしょう）
読み方は、そのまま読むと「イイアス　サッポロ」のようですが、実際どう読むのかは不明。
イイアスなら、前向きな言葉をイメージさせる名前で好印象です。

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8/28にショッピングセンターについて最終と思しき説明会実施のチラシがポストに入っていました。

日時：9/8（月）　18：30〜
場所：コンベンションセンター　102会議室
内容：ショッピングセンターの地域貢献計画の概要

具体的なテナント名が発表されるのか・・・楽しみですね。

関連情報としては、8/29の新聞にスポーツクラブNAS東札幌の入会受付開始（資料送付？）の折込みチラシにが入っていました。それによると、9/30まで早期割引チケットプレゼントを行うそうです。

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ダイワハウス工業のHPでショッピングセンターのHPを発見しました。といっても東札幌ショッピングセンターの姉妹？店、イーアスつくばについてです。

イーアスつくば
>>http://tsukuba.iias.jp/

イーアスさっぽろ
>>http://sapporo.iias.jp/
まだ準備中のようでブランクページです。

ということで、（仮称）東札幌ショッピングセンターの名前はイーアスさっぽろ（iias sapporo）と言うようです。札幌もオープンまでいよいよあと2ヶ月、つくばの店の説明を見ていると期待が膨らみます！！

イーアスのネーミング（イーアスつくばのプレスリリースより抜粋）
＜iias（イーアス）“良い明日”＞
i：intelligence（知性）、i：identity（独自的）、a：amenity（快適性）、s：symbiosis（共存）

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残りの部屋も少なくなってきましたね。
ここなら明るいので、
割り切って一階でもいいかななんて思いました。
クルマの騒音とか気になるかもしれないけど人間は慣れる生き物です（笑）

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クォータリーガーデンのもみの木についていた青色LEDライト、やっと外していただけたようです。雪の季節以外は普通のライティングの方が品があっていいですね♪

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イーアス東札幌のオープンが楽しみですね？

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>>351さん
本当ですね。

一時期は計画が頓挫したんじゃないかとか、周りに何もなくて不便そうだとか、うるさく書き込む方もいましたがオープンはもう目前です。

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そうですね。一時期は購入を妨害しようとしているのか!?と思える書き込みがありましたね。
数日後にはプレスリリースが行われるようですので注目度がさらにアップすると思います！

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もうすぐ１１月でイーアスのテナント情報が、あちこちで出てきて楽しみですね。
テナント情報がなかった時はどんな物が入るのかと不安もありました。
ただ地下鉄からもう少しアクセスが良ければもっとにぎわいそう・・・なんて思いますが。
隣のビルも同時に工事をやっていますが、一階がつながってるなんて事はないですよね。
いずれにしても早くオープンして欲しいです。

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周辺住民さん　いつオープンでしょうか？
楽しみにしています。

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イーアス１１月２１日オープンだとニュースでやってました。
残りも売れ始めるかもしれませんね。

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１１月２１日オープン楽しみにしています、
情報ありがとう。

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いい場所だよねェー、安くしてくれないかなァー、ほしいなァー。

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イーアス１１月２１日オープンしたら、どんな感じになるかな？
買い物は便利ですね。本屋とクリーニング店とDVDレンタル店が
入店しないかな？

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iiasのホームページ見たら出てますが、本屋は宮脇書店かな？クリーニングはエンパイアーが入りますよ。

レンタルはないみたいですけどね。

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iiasのホームページ のＵＲＬ教えてください。

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イーアス札幌　オープン　ダイワ　で検索するとプレスリリースが出て来ると思います。

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■イーアスさっぽろ
>>http://sapporo.iias.jp/

>>347　でも紹介があります。

こちらもご参考にどうぞ↓
■今後の東札幌の新築予定
>>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45261/res/91-100

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url どうも Thank's、No.361 です. o(^-^)o

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ポストにイーアス札幌のテナント、Vガーデンの価格表、住民への案内が入っていました。
価格表によると販売中の38戸のうち9戸は契約が決まった（赤●がついている）ようです。
あと29戸（東棟3戸、南棟3戸、西棟23戸）、イーアス効果で年内に完売するといいですね！

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赤●は検討中の意味です。

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366さん
訂正フォロー、ありがとうございます！
別件ですが屋根の雪止め工事、今日から開始ですね。日中は仕事で不在なので影響はないのですが工事の音の具合などはどうですか？

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ショッピングセンターができたら、交通混雑がおこらないかどうか心配です。車を利用した時、駐車場になかなかはいることがでいないとか、逆にでるのが大変なんてことになったら本当に嫌ですよね。マンションの場所はショッピングセンターの駐車場には影響のないところなんでしょうかね？？？調べてる方はいらっしゃいますか？？？

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見たことがあるものですが

入り口は真逆のほうにあるので安心ではないでしょうか？

近いほうの棟の駐車場も入り口はマンションに影響の無いように逆側に作ったと聞きましたよ。

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№３６９さん。情報ありがとうございます。

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オープン時や休日は多少混み合うと予想されますが、片側2車線道路なので影響は小さいと思います。

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№３７１さんも情報ありがとうございます。どうもコストコの付近の道路のイメージが頭にやきついていて・・・・あの車の列といったら・・・しかも混んでいるというよりも駐車場に入る事ができなくて停車しているというカンジでしたから。あんなふうだとしんどいかな・・・と思っていました。

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コストコは酷かったですね。特にオープン初日は大渋滞発生で近隣や通勤通学に多大な影響があったと思います。
並びにある会社におつとめの方はなかなか駐車場に入れず大変そうでしたよ。
もしも同様なことが起きたら大至急、ダイワの責任者、警察、札幌市の関係部署へ連絡し解消させます。

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373さんへ

「もしも同様なことが起きたら大至急、ダイワの責任者、警察、札幌市の関係部署へ連絡し解消させます。」と書いていますが，本当に大渋滞が解消するのでしょうか？
普通の住民だったら，ダイワの責任者，警察，札幌市の関係部署に連絡しても解消できないと思います。
373さんはダイワの支店長クラスや警察署長，またまた札幌市長以上の権力者なのでしょうか？
そうならばお知り合いになりたいです。

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№３７３さん。たのもしいかぎりです。確かに苦情を言ってもどうしようもない事もあるかもしれませんが、何も言わないとそれでよしになってしまいますものね。私もその姿勢には賛成です。どちらにしても情報ありがとうございました。

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みんな楽しみにしている商業施設ができるのですから、１週間ぐらいはめくじら立てずに暖かく見守ってあげればいかがですか？

近ければ371.373さんのような方は車使わずにいいでしょうが、私も比較的近いですが（東札幌図書館の近く）買物をするとなるとやはり車が必要になります。

今後最初から渋滞も起きないような商業施設は、店舗の魅力がない為、撤退などで小樽のウイングベイみたいにスカスカになっても困るでしょ。

ある程度ものめずらしさが無くなれば落ちつくと思いますから少しぐらい大目に見ましょうよ＾＾

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個人がちょっと苦情言ったくらいじゃ変わらないでしょ。
地域住民で署名運動でもしたらどうですか。

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署名運動と言えば、Vガーデンではエントランス前の交差点に信号機設置を要望するための署名を本日までやっています。
コンシェルジュカウンターで署名できます。マンション見学をされる方やお知り合いが住んでいる近隣の方はぜひ、ご署名をお願いします！

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オープン時や一週間位見守るのはあたりまえ、みんなそう思っていると思いますよ。ただコストコのまわりは渋滞こそしないまでも、いまだに混雑はおこっています。道路１００メートル位は常に車が停車（駐車場待ち）しているといっても過言ではないでしょう。それは仕方ないことかもしれませんが、その列にかぶってしまうような作りだと（マンションが）すると工夫しなければいけないですよね。その工夫をするのがマンション側なのかショッピングセンター側なのかという事です。駐車待ちの列がマンションから車の入出庫に影響がでないように考慮されているのかどうかが疑問なのです。もしそうなったら、住人はたまらないですよね。苦情云々というのはその状況になった時という事だと思いますよ。何ヶ月も続くようだとノイローゼでしょう・・・

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住民用の駐車場の出入り口は、ショッピングセンターの反対側です。
荷物降ろしたり、タクシーが寄る車寄せも、正面にはなく、ショッピングセンターの反対側に設計されてます。
ショッピングセンターができることを初めから考慮にいれた棟の配置なのは、ダイエーの駐車場にモデルルームがあった時代には説明されてましたよ。
立体ＣＧとかにもそういう趣向の話が入っていたような。（記憶違いならすみません）
少なくとも、オープン時の混雑は折込済みで契約してます。
というか、その手のイベント好きなので、むしろ楽しみなくらいです。

信号の設置については、マンション住民で署名を集めてますよ。
交通量が増えれば、設置されると思います。

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今でも、近所のコンベンションセンターのイベント時の、タクシーの客待ちの列など、
道路の占有がありますけど、整然としてますし、初めはびっくりしたけど慣れました。
タクシーの列は、１ｋｍ以上はありますけど。

そういった意味では、交通整理の慣れている地域かもしれませんね。

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パトカーもコンベンションセンターがあるためか頻繁に日中・夜間問わず巡回してますし、ダイワ自体も交通整理を行う人員を配置すると言ってましたので心配するようなことは起きなさそうです。

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全然ちがう場所にいなから、そのＭＳの中やまわりの情報が集まるという事は凄いですね。そちらの方に出かけた時、もし署名運動に遭遇したら是非署名に協力したいと思います。マンション周辺の渋滞については、みんなのお話を聞いて随分やわらぎました。ありがとうございます。コンベンションセンターのタクシーの待ち行列１キロ以上には本当に驚きました。札幌に何十年も住んでいるのですが、そういう状況は見たことがないです。その時の街中の交通量は減っているんでしょうね。

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タクシーがずらっと並んでいてもＳＯＲＡと愛称がついている地域は道幅が広く通行に支障が起きにくいのであまり不快に感じたことはありません。もちろん冬は別ですが。不思議な地域ですよ！
冬はダイエー方面の道幅が少し狭く、歩道と車道の部分は雪が積み上げられ回廊状態になってしまう期間があります。さすがにクルマも人も通行には苦慮してますがそこを通過せずに南郷通へ出てしまえば問題はありません。

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住んでいらっしゃる方の住み心地はどうなのでしょう？？音の問題、世帯数が多いが為の近所づきあいの大変さとか・・・不便に思っている事などもないのでしょうか？？？かんりこの物件には興味を持っているので気になるところです。

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３８５です
すみません、間違えました
かんりこの物件ーーーかなりこの物件でした。

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３８５さん。

住民版で確認しましょう。

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近所付き合いはエレベーターや廊下、駐車場、自転車置き場でお会いした際に挨拶する程度ですね。お隣は入居時にお互い挨拶してるので顔は知ってます。マンモスマンションですが面倒なことはありません。
住み心地は総じていいですよ。うちの場合は音の問題も全くありません。定期的なメンテナンスもしっかり対応してくれます。
不便な事も特にありません。

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メインエントラス前の信号機設置を希望している人がいるみたいですが，本当に設置が可能なのでしょうか？
先日どさんこワイドで開校間もない東区の小学校前に信号機の設置を求める特集がありました。
通学で校門近くの信号機を使おうとすると10分近く遠回りになるという場所でした。
この場所を含めて札幌市内でも100件以上の信号機設置要望があるようです。

セブンイレブン前の信号に加えメインエントランス前に信号ができると車の発進や停車で発生する騒音でスカイウィングに住む人が悩まされないか，思ってしまいました。

メインエントランス前に信号がないのなら，ちょっとぐらい遠回りしてでも近くの信号を使いましょう。

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385さんへ

朝3時に目が覚め，出勤までの時間にトイレやシャワーなどしていますが，1度も苦情を受けたことがありません。（早朝に洗濯機や掃除機の使用はありません。）
ゴミの搬出も24時間ＯＫなので，不便を感じたことはありません。
住民の中には共有スペースでタバコを吸う人もいますが，色々な人に話を聞くと，その人はちょっとおかしい人のようです。
たくさんの人が住んでいるので，そのようなおかしい人がいても不思議とは思いません。

札幌東高校がすぐ近くにあるので，子供が東校への進学でプレッシャーを感じないかが不安の1つです。

ちなみに札幌駅へ行くのに地下鉄を利用すれば大通で乗り換えの240円ですが，12号線のJRバスを使うと乗り換えなしの200円です。←これも利点の1つ。

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３９０さんに付け加えると、このMSは地理的に東札幌駅と菊水駅の間に位置しています。東札幌駅よりは多少遠い（菊水駅は地下のホームが長いので、直近出入り口まではほんのちょっとの違い）のですが、菊水駅からだと札幌駅まで２００円です。

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贅沢言いすぎ
我が侭住人ばっかりじゃ早晩訴訟訴訟で息が詰まりますよ

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>392

誰もわがまま言ってないでしょ。

ご近所さん（笑）

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３８７さん。住民版で確認してみました。教えていただいてありがとうございます。

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あそこまで広いＭＳだと出る場所によって地下鉄までの時間の距離がまちまちでしょうね・・・地下鉄まで近いほうの人と遠い方の人では１分位ちがうのではないですか？？？徒歩７分と書いてあるけど実は８分かかるとか・・・

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7分も8分も変わらないんじゃない？

1分が重要なのであれば配置図見て一番近い棟の物件買えばいいだけのことだよ。

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それより歩いて１分に商業施設があるのでこれは得がたいことですよね。

私の家からダイエーまで徒歩５分ぐらいなのですが、それでも買物をして荷物を持つと思うと

やっぱり車で買物をしてしまいます。

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わかるような気がします。たとえ３分でも車を使ってしまう私には・・・できるだけ歩いたり、重い荷物を持つのは短い時間の方がいいです。

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まだ40戸弱売れ残っているようです。そろそろ大幅値引きがありそう？

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無いですね〜
ダイワハウスは絶好調でどこかのデべとは体力が違います。

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絶好調？
このお知らせをみる限り、絶好調とは思えんが…
ま、確かに青息吐息の某デベとは違うとは思うが。

ttp://www.daiwahouse.co.jp/release/pdf/release_20081104-2.pdf

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確かにショッピングセンターが目の前にできてかなり有利だと思いますが。
このご時世、さすがにダイワでも値引きするんじゃないでしょうか。

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残り４０戸じゃ、残念だけどもまだまだ大幅値引きとはならないだろうね。

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そー言えば、ＤＭが来ていた。
棟内モデルルーム先着順、Ｕタイプ３階
旧価格２，８７０→新価格２，５５５

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最近は何処でもモデルルーム販売しますよね

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あと家具つきで値引きもしているところ結構ありますね＾＾

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そうですねぇ。
センス良くコーディネートされた家具付きなら、気楽でいいですね。
何処かのマンションでカンディハウスの家具つきのマンション有ったような・・・・

半端な値引きよりお得感がありそう。
あくまでも値引き額に惑わされず、一生住んでも良いと思えるマンション選びが基本ですね。

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カンディハウスの家具つきのマンションというと、大和ハウスの「D’レスティア山鼻南」ですね。
住環境はいいと思います。メインの交通機関が電車とバスなのが迷うところですね。

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ダイワハウス工業主催でマンションを巡るバスツアーを行うようです。
参加費無料でロイトン札幌のランチも付いているとってもおとくな見学会！
検討中の方は活用してみるといいかもしれません。

>>http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/11100/hsv/bus_tour/bus_m...

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№409さん、ダイワさんの宣伝か？社員が書いてんの？それならダイワハウチュっていいなよ！！

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>410

あんた頭悪いな。。。

住民って書いてあるでしょ。

自分の買ったマンションが一番いいんだからその会社の宣伝しようと思う気持ちは普通だと思うけどな。

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確かに自分の住んでいるＭＳにいつまでも空きがあったら、色々な面で不安ですよね。ダイワさんじゃなくても宣伝する気持ちもわかるかも...

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ショッピングモールのオープンはもう少しだね。周りの環境がどう変わるかかなり楽しみ！！

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今更なんですが。

大和ハウスのマンションは、グランセ、グラフォート、レスティア、プレミスト、クラウディア等シリーズがありますが、それぞれのコンセプトやグレード順を教えてください。

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最上位はD'グランセです。D'グラフォートは主に大型物件につけられる冠名です。D'クラディアは都心部物件でD'レスティアは比較的緑豊かな地域で自然との共生がテーマの物件だったと思います。他にもアイエという名称の物件もありましたね。
D'シリーズの共通スペック(売り)は、二重床二重天井、スケルトンインフィル、耐震性だったと思います。
最近は、資材高騰の影響か分かりませんがプロミストがメインのようです。D'シリーズとの主な違いは耐震性で、プロミストは他社(ダイアを除く)と同じ通常のレベルの物件と聞いた覚えがあります。
以前はダイワのHPにD'シリーズの説明があったのですが、気付いたら無くなってました。プロミストの説明はありますね。
変な部分がありましたら、指摘・修正をお願いします。

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プロミストではなく、プレミストですよね。
そういえば、昔のブランド名はロイヤルシャトーという英語と仏語の混じった不思議な名前でした。

Ｄシリーズでいえば、やっぱりグランセに一度住んでみたいな。

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そうですね、昔はダイワハウス工業＝ロイヤル〜でしたね。
いまもマンション名ではないですがロイトン、ロイネットなど ロ からはじまる名前にこだわりがあるようです。

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グランセとマンモス団地では、月とすっぽんですね（笑）。大和でもタワーから庶民団地までいろいろあるんですねぇ。管理費を稼ぐため早く完売になることを祈念いたします（−人−）；

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418さん
ダイワハウスのタワーマンションでグランセ仕様なのはごくわずかです。どちらかというとタワー物件＝大規模物件（マンモス）＝D'グラフォートがほとんどです。
北海道では特にその傾向が強く、札幌ステーションタワーも東札幌ビエントタワーも専有部はたいして変わらないです。Ｖガーデンもあのタワーと同等なんですよ専有部は…。
仕様はグランセは別格ですが、グラフォート・クラディア・レスティアは規模と立地に差はあっても仕様に大差はありません！
管理費等は売れるまでの間、デベが負担しているので問題ありません。

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デベも管理費の負担は相当なもの。まだ、40戸も売れ残っているし。地下鉄まで遠すぎるし、しかも東札幌では！冬は大変。積雪前に何とか売らないと大変です。

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雪はどこでも大変ですよね〜
ここら周辺はまだいいほうですよ東札幌なので。コンベンションセンターがあるし、イーアスも来週にはオープンするしで除雪の心配ゼロ！地下鉄駅ホームまでストレスなし徒歩7分！イーアス営業時間内は店内を通行できますしなかなかいいと思います。
地下鉄駅前、直結物件には劣りますが。

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実際問題、ここらは平坦な土地なので、そんなに冬は辛くないですね。
坂道が多いところとか、川っぷちは風が強くて吹雪のときなど大変でしょうけれど。

地下鉄からは、確かに７分以上かかりますが、間にダイエーがあるのでそう遠く感じていませんでした。
去年の冬もです。
なにもない５分より気分的に近い。

今年iiasがオープンしたら、必ず地下鉄から帰宅するときには寄ってしまいそうだけど、心理的には地下鉄までがかなり近く感じるようになるんじゃないかな。

それより、メインエントランスでたら１分かからずiiasに着くメリットのほうが大きいですよ。

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商業施設の充実で人の動きも相当変わるよ。

マンションではないけど、いい例が北区の屯田エリア。

昔はヨーカドーしか無くて全く人気の無いエリアで、
賃貸管理してた知り合いの会社も全然埋まらないってボヤいてたら、
ジョイフル出来てユニクロ出来てその他諸々出来て、止めにヤマダ電機(笑）

今では賃貸アパート乱立、知り合いの会社の管理してる物件も空き待ち状態。
そのエリアで中古住宅なんて売り出したもんならすぐ売れるしね。

だからダイワもそんなにあせってないんじゃないのかな。

値引きを狙ってる人達は値引き度外視で購入を急がないと、
ギリギリまで待ってなんて構えてたら希望の間取りを買えないってことに
なる可能性大だろうね。

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もう同じような間取りですよ、うちも状況変わりましてと電話もありました。
最初はイイアスのオープンがうちは本番ですかと言ってましたが、予想以上に伸びなかったんじゃないですかね。

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