Ｄ’グラフォート東札幌Ｖ−Ｇａｒｄｅｎ　Part2

>税金が高いのは大変ですが、それだけの資産価値があるということですよ

税務署にはこいつの家に課税しまくってほしいな。
なにしろ税金が高ければ高いほど喜ぶらしい。

去年、大和のMRにいた営業さんに固定資産税のこと聞いたら、
「うち（その営業さん）も、市内に２年前に買ったばかりで年15万くらいですよ。ここ（V)はうちより土地の持分が大きいから20〜30万じゃないかなぁ」
って言ってましたよ。意外に安いんじゃないですか？
（資産価値の査定が下がったのでしょうか？？？）

ちなみに去年MR５件まわって、概算でも固定資産税を教えてくれたMRはここだけでしたよ。
修繕計画は、ここ（大和）とじょうてつだけしか教えてくれませんでしたね。

「マンションが出来てみないとわからない」の営業さんが多かったような・・・。

すいません。頭悪くて

>249さん
税金に関しては、資産価値の分をどれぐらいでみるかはお役人の判断ひとつですからね。
初めて採用するものについてはだいたいこれぐらいの資産があるだろうってアバウトに税金かけられたりしますからね。
私も大和ハウスの他のマンションに住んでいますが、若干実際のほうが高かったと思います。
でもマンションを見ている最中２５３さんのように固定資産税ってどれぐらいですか？って聞いて答えてくれたマンションは記憶にありませんね。
一応若干違うにしろ、調べて答えてくれた大和さんに好感を覚えました＾＾

既知の情報ですが・・・東札幌ショッピングセンターのA街区とB街区をつなぐ連絡横断橋（歩道橋）設置にともなう、通行止めが行われるとのことです。

工事期間：　4/29（火）〜5/2（金）　4日間
通行止め時間：　20：00〜翌朝6：00

クルマどおりの少ない夜間の工事ということですが、大きな音が極力出ないようにやってほしいと思います。
今年11月オープン予定とのことで、たのしみですね。

http://e-kensin.net/modules/bulletin/index.php?page=article&storyi...
東建工業が本社を移転
2008年04月24日 11時57分
　東建工業(広瀬真社長)は、本社を札幌市白石区本通14北1の24に移転し、28日から業務を開始する。


跡地の情報はありませんか？

東建工業跡地について

総合開発(株）のマンションが建設予定です。
施工は東建工業のようです。
詳細はまだわかりません。
どなたか情報またお願いします。

↑すみません。
セントラル総合開発（株）のまちがいです。
クレアシティシリーズのマンションの会社です。

Vガーデンのホームページが更新されてました。
青色を基調とした春らしいデザインのページです。
きっと、この地域のコミュニティ名「SORA」を意識しているのではないでしょうか。

東札幌ショッピングセンター（仮称）の工事、この時間帯もやっています。
最近、急ピッチで工事が進んでいるようですが、深夜にご苦労様です。
窓を開けなければ気にならないですが、音には十分配慮して頂きたいです。

どんどん周りに新しいマンション計画が練られてるようだよ。
もう一息といったところですか？
大型物件、残るべくしてのタイプが多いから
後半戦が弱いよな。

ショッピングモール楽しみですね。
でも噂ではまだ半分しか出店する店が決まって
ないようです。
オープンまでに決まらなければこういうのって
どうなるんだろう？
前に販売してたダイワさんのフロールコート隣のショッピングセンター
も販売前はスーパーが入って病院施設も入りますと言ってましたが
実際はひどいありさまですね。
歯医者とドラッグしか入ってないです。
ブイガーデン隣のショッピングセンターはこういうことに
ならないことを祈ります。

＞２６３さん
フロールコートとビエントタワーの隣の商業施設には私もがっかりしました。
でも直接大和ハウスさんがテナント決めているわけではなかったので仕方なかったのかなって思います。
ちなみにサツドラと美容院、保育所、歯医者、調剤薬局が入っています。
病院棟の２階が入っていないみたいです。

でも、アリオの隣のマンションもダイワです。
大型ショッピングモールも銀行も呼びますから！という約束で
アリオがずいぶん後からですができました。
ということでいつかは充実すると思います。

２６５さんへ

何年後の話ですか？笑
軽く７年はかかってますよね
マンション買って7年経ったらマンションに
住んでないかも。

よさこい最終日、天気が回復して良かったですね。
近所の小学校（幌東小？）も運動会を行っているようです。

バルコニーに出るとよさこいの音楽や運動会の司会の音声がかすかに聞こえてきます。（窓を閉めれば全く聞こえません）

1年前の今日、検討中だったころ町の様子やよさこいの影響を知る為にこの近辺を歩きまくったことを思い出しました・・・

>266
アリオは何も無い状態だったでしょ。
今回は建物はできるのは間違いないし、後は入居率の問題ですから、
まあ徐々に１００％入ればいいんじゃないですか。
ただ当初１０％〜２０％の入居率では困りますが（笑）

ショッピングセンター、急ピッチで作業が進んでいます。
もうそろそろ、入電する店舗について住民説明会があってもいいと思うのですが、
そのあたりの情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

ご存知の方がいらっしゃいましたら、ぜひ情報展開をお願いします。

東建工業社屋跡地もすっかり更地になり、いよいよ建築工事がスタートするようです。
この周辺はしばらくの間、再開発による建築ラッシュが続くのでしょうね。
再開発が一段落したあとの街がどのようになるのかが楽しみです！

>269です。文字の誤りがありました。すみません。

誤：入電
正：入店

269です。ついに東建工業跡地のマンション計画が公表されましたね。

（仮称）クレアシティ東札幌、11階建ての分譲マンションが建築されるようです。

クレアシティよりやっぱり商業施設が気になります。
ジャスコはアリオみたいな雰囲気ならいいけど、
ラルズやラッキーみたいなら嫌だな・・・
テナントは９割くらい決まってるそうですが教えてもらえません。
あと、エントランスから出て、商業施設内を通って地下鉄行けるといいな、と思います。

商業施設内で地下鉄側まで行けると便利ですよね。
当初から言われてたように、施設とは直接つながらないので（冬の事考えると残念）
せめて出入り口が便利なところに出来る事を期待します。

そういえば、ダイワさんってあまり冬の事考えてないんでしょうかね？
駐車場入り口はカバードウォークっていってましたが、
横は空いてるし駐車場近くになったらカバーなくなってるし・・・
あれではカバードって言えない気がします。
特に冬の吹雪いた時なんか、ちっとも役に立ちませんよね。

住民説明会では、アリオの６掛けの規模（アリオの０．６倍）って言ってましたよ。
売上目標や集客目標数（見込み）も、６掛けくらいらしいです。
アリオなら向かいにあるスポーツクラブが、ここだと中に入っちゃうので、ショッピング的にはアリオの半分以下になるのかな？と思ってます。
説明会では、銀行は入らないみたいです。ＡＴＭは入るみたいだけど。どちらにせよ去年の話。


食品売り場（マックスばりゅ）は、まさにVガーデン寄りなので、正直うらやましいです。
南郷側にしなかったのは、コンベンションセンターの客目当てかな？とも思ったりして。

テナントは秘密でしょうね・・・。何かの掟があるんでしょうね。

アリオの時も、オープンの求人でも
「勤務先：新オープンのショッピングセンター内の婦人服店舗」
みたいな感じで、求人ですらお店の名前は伏せられてたもんね〜。
面接に行けば教えてもらえるんだろうケド。

No.273さんと同感です。
駐車場入り口はカバードウォーク、冬のことだけではなく夏場の雨の時も困ります。
駐車場入口ドアのところで屋根がないし、ベビーカー使用時には階段の迂回路に屋根もなく、マンション入口に段差があるし、ましてや駐車位置が2階以上の人に対しては駐車場エレベータに通じるドアまで屋根ないし、設計が甘いですね。

273さん、275さん
お言葉を返すようですみません。
建物と駐車棟のそれぞれの入り口部分に屋根が続いていないといっても、歩いて10秒もかからないので台風や相当な風雨でもない限りずぶ濡れになったりはしないと思いますよ。なのでまったく気になりません。

確かにスロープの方は屋根なしで微妙ですが・・・
それよりもルーフに雪止めがついていなかったことの方がかなり甘いと感じました。
実際、落雪があって一部専有部に被害がありましたし。危険な状態が発生しています。
工事はいつやるのでしょうね？秋までにはしっかり実施してほしいものです。

もう完売しましたか？

277さん
まだまだ選べますよ〜
先日、久しぶりに入居・引越し風景を何回か見ましたので、着実に売れているようです。
クレアシティ東札幌がタウンズ買うにでも掲載されれば、Vガーデンをはじめとした近隣物件と比較・検討する方がさらに増加するのではないでしょうか！

南北線や東西線西部沿線はもうMS用地がほとんどないし、これから開発が進むのは東西線東部でしょう。その意味でも東札幌の再開発に期待してます。東札幌以外にも東西線東部の地下鉄沿線物件には要注目です。特に２００７年に竣工した物件はまだ資材高騰の影響も少なく（地下鉄沿線は値引きは難しいかもしれませんが）お買い得だと思います。

今年いっぱいで住宅ローン減税廃止で来年以降は消費税もどうなるかわかりません。今後はMS不況になると思いますが、資材高騰前の物件で地下鉄沿線なら今後の希少性も含めて悪くないかもしれませんよ。

はもうMS用地がほとんどない・・・し
ですから・・大型ショッピングセンター出来るし・・環境も良いですし
欲しいなＶガーデン・・
住んでる方、羨望のまなざしで毎日見ています
樹木も芝生も青々としていいですね
かおうかな　　　＾＾

あは。住民さんからのスレですか？
でもね・・・円山命ってネイティブに鼻を明かてやろうじゃありませんか（笑）？


これからは東西線東部の時代だよん。古くからの屯田兵２世３世は円山を守ってね＾＾

クレアシティ東札幌はあの空き地に出来るのでしょうか？？　

D'グラフォート東札幌V-Garden とどっちがお買い得でしょうか・

ダイエイはどうなるのでしょうか！

円山命って(・_・)エッ......?
何のこと、興味ない・購買意ないです、不便ですから
東札幌便利でしょう、生活しやすいですし。
毎日毎日今日も自転車で通りました・・このスレッドの場所

東札幌ショッピングセンター、今日、9時ごろから防音シートの取り外しが始まりました！
外壁の色調がVガーデンと同じで一体感を感じます。

このショッピングセンターが注目され、この地域だけではなくダイエー東札幌店周辺や豊平川までの一帯の進化も加速するといいですね。

現東札幌のダイエーが撤退して、30階オーバークラスのマンション建設予定って話を聞きましたけど…
（もちろん地下鉄直結）
詳細ご存知の方いらっしゃいませんか？
…とても興味深いので。

ほ、本当ですか！？

立地最高ですね！
でも価格が・・・。

一般庶民には購入できませんよね^^;

今って高さ規制があるから30階建てはないのでは？

それって現実的ですか？
確かダイエー上のコーユーハイデンスは分譲マンション。
中古も売りに出ているし、かなりの数がいまだ居住中。
相当の金額動かさないと全部立ち退きとか建て替えとか決まらなさそう。
そうなると、新しいマンションはかなりの高額になるのでは…。

ちなみに地下鉄にダイエーは厳密には「直結」ではないですね。

直結なのは「東札幌ハイツ」だけど、ここも先日まで大規模修繕やってたから、そうそうすぐに建て替えとかするでしょうか？？？

情報あれば聞きたいものですね。

もし実現すれば東札幌はそれこそガラッと変わりそうですね。

コーユーハイデンスと東札幌ハイツは、５，６年前から、建て替え＆分譲の噂がありますよ。
今沸き上がった話でもないですね。

地下鉄直結の東札幌ハイツは、下に地下鉄駅があるのが災いして、最近の建築基準法にあった建物を乗っけるだけの強度がないとかで、今の法律じゃ、改修はできるけど、建て替えはできないらしいです。建て替えるなら地下鉄駅ごと新しく改修しないと駄目とかで。
（これも噂ですけどね）。

でも、建て替えたら、超便利物件には間違いないでしょうね。。。
何年後？

コーユーハイデンスと東札幌ハイツ、ダイエー東札幌店、イーグルピュアシティ東札幌店の一画の再開発は近い将来、十分ありえる話なのかなと思います。
30Fオーバーなマンション、複合施設もD’グラフォート東札幌ビエントタワー（＆フロールコート）の事例がありますので、地区計画、市街地開発事業の指定が行われれば可能だと妄想しております。その場合、ダイアパレス東札幌とホテルアセントイン札幌に配慮した計画が必須と思われます。（もしくは参加してもらう）

懸念とされる立ち退きですが、分譲の方については等価交換（＋アルファ？）で引続き新物件に移転していただく、賃貸の方も希望される場合、賃貸棟を造り優先的に移転して頂く等のフローをきちっと構築し住人の方へ理解を求めていけば立ち退きで大きな問題が発生するといったことは無いと思います。
＋アルファについても分譲・賃貸ともに現在の戸数より多い戸数で建築できれば持ち出し部分は最小限に抑えられるのではと素人考えで皮算用！

再開発するとしても、住まわれている方が全員納得した上で行われるのが理想だと思います！外野が妄想しても何にもならないとは理解しつつも駅前が変ると東札幌の価値がさらに高まるのではと期待しています。

地下鉄駅は、確かに東札幌ハイツの基礎部分に切符売場や改札、職員がいる窓口がありますね。

財政難な札幌市には限りなく不可能かもしれないですが、再開発時に駅を大通側（菊水駅寄り）に造り、麻生駅や菊水駅のようなコンコース（地下通路）を南郷通の下に造るというのはどうでしょう？現在の出入り口（2箇所）を倍以上にすれば利便性が高くなると思います。

具体的な妄想としては、東札幌2条1丁目と3条1丁目の南郷通地下（ライオンズステーションタワー〜建設中のコンベンションゲートウェイビル、日通部分）に駅を造り、地下1階にコンコース、出入口は、①ショッピングセンターの敷地（新設）、②日通の敷地（新設）、③ダイエー敷地（現存）、④セブンイレブン横（現存）、⑤東札幌3条3丁目（東札幌病院周辺・新設）、⑥東札幌2条3丁目（新設）に設置すればショッピングセンター周辺だけではなく3丁目、4丁目（横町の両サイド）の開発も加速するのではと思います。

東札幌の再開発には期待してますが、白石のようにビルばかりになって殺伐とした町並みになってほしくないです。

東札幌ショッピングセンター、一部分足場が外されました。駐車場の車路の工事が始まったようです。

マンション売れ残り時代なのに・・・。
東札幌駅上がマンションじゃなきゃだめですかね？

便利だけど裕福な人しか住めないでしょ。

あーやだ格差社会(T_T)

えっ、地下鉄上のマンションに裕福層が住む？

心配ご無用
札幌の裕福層は不便でも環境の良い戸建に住みます

最近のマンションならどこでもたいして変わらないと思う
格差のないのが札幌の良い所
安心してね。

まあ、富裕層はここらへんには住まないわな。

じゃあ貧乏な私でも住めるかな・・・^^

じゃあ今のうちにコーユーハイデンス買っておくのもいいかもね。

なんて言ってたら中古の値段が跳ね上がったりして（笑）

ところで、残戸数は正確にはいくつなのでしょうか？
　皆様のスレを読むと、完売した意見と逆の意見がありますが、どれは本当の数字なのでしょうか？
　また、ダイワさんの計画に賛同した元地元住民の方々の入居割合はどのくらいなのでしょうか？

ＨＰでは３８戸になっていますね。
先週もダイワハウスのデベから購入しませんかの電話が来ました。
ここは土壌が汚染されていていたことでなかなか買い手がつかなかったと新聞に載っていましたね。
営業のしつこさも嫌だったけど住んでも大丈夫な土地なのか不安です。

早くショッピングセンターできないですかね＾＾

今日もモデルルームはたくさん見学きてるんでしょうか？
仕事で行けない…
３連休でお手頃な所なくなっちゃうかな…

>301さん

早朝からネガティブキャンペーン、ご苦労様です。（301さんってデベの方でしょうか？宮川、三菱、それともDIA！？）

過去履歴（Part1）をご覧になってくださいね！
汚染された土壌はすべて入れ換え済みです。その上で、Vガーデンもショッピングセンターも建築されています。土地の履歴がはっきりしているので安心です。

ダイワハウスへ問い合わせれば、敷地内のどの部分が汚染されていたか、程度や土入れ換えについて詳しく説明してもらえます。

300さん

残戸数の正確な数値はダイワへ確認されたほうが早いと思いますが、まだまだ選ぶことができるくらい未契約住戸があることは間違いないです。

開発に賛同した地主様は、物件概要から単純計算すると・・・80戸の方となります。
根拠⇒　294戸（総戸数）−214戸（一般販売総戸数）＝80戸

ここって値引き等はしてないんですか？？

他スレで盛り上がってるけど、ここのコジェネ面白そうだ

値引き知りたいです！誰かいません？

-3oo ◆ でしょう　(^O^)/

えっ！−３００ですか？

値引きはほとんどありません。
照明・カーテン等でご了承ください。

ダイワの営業さんはけっこう堅くて、竣工前購入では値引きは一切ありませんでしたよ。

今は竣工してからけっこう経っていますが、どうなんでしょうね？？？

ダイヤが−３００？ここはやっぱり売れてるから値引きはしないんだね、モデル行った時もショッピングセンターできてうちは完成みたいな事言ってたし。
ダイヤさん、−３００電話くれたらハンコおすよ!

ダイヤじゃないですよ。
ダイヤから電話きてもどうしようもないでしょ。

・・ヤと・・ワの違いですね

ダイワの営業さんはけっこう堅くて．．．と書いている方がいましたね。
竣工前はそうであったと言うなら、あっていると思います。
でも、よほどの事がない限り
他ののデベさんも竣工前の値引きはないように思うのですが違いますか。

ヤでOKですよ、Ｖガーデンは値引きシブいんですよね？
エテルナなら−３００ってことですよね？
自分はどっちでもいいかな派なんで紛らわしくてスイマセン鉑
怒られそうですね…

失礼しました。309さんの意味を理解していませんでした。
そうですね。ダイアさんなら値引きが期待できそうですね。

>316さん
竣工前値引きをしていうところが最近は多くなってきましたね。
実際にこうやってMRを見ていると、あと半年後に完成というところでも実際に値引きの提示をされました。
マンションは本当に売れない時代になったのでしょうか？？？

>>マンションは本当に売れない時代になったのでしょうか？？？

除雪や庭の手入れが面倒ということで戸建からマンションに移りたいという人は多いと思います。
現在のマンションは色々な付帯設備がついているため、シンプルを希望する人には手を出しづらいと思います。
原油価格の高騰という時代の中、V-Gardenは石油を全く使ってない（北電から業務用電力として一括購入している電気の中には石油火力のものもありますが）ので、これから売れていくと思います。
ちなみに我家の管理費・修繕積み立て費・電気・コージェネ費は1ヶ月おおよそ2万5千円から3万円ぐらいです（冬から夏の間ですが）。
快適な暮らしをしていますが、周囲に住んでいる人との交流がほとんどないのが唯一のマイナス点です。

>>マンションは本当に売れない時代になったのでしょうか？？？

東京２３区のマンション価格の動向のスレをごらんになってください。北海道民はやっぱのんびりしてるね。

北海道民はやっぱのんびりしてるね。
って、何が？具体的に教えてね！

だから〜〜〜〜見なさいってばよ

>326さん
ナルト ですか？(^-^)
東京、神奈川、名古屋、関西（特に大津）の掲示板は週１以上、チェックしてます！日本全体のマンション購入動向やトレンド、デベの体力・評判がなんとなく分かるので…
札幌の場合、ある程度検討したら、勢いで買う！という方が多いと思います。掲示板に書き込んで意見して、議論しては少数派。たいていリクルートの無料情報誌 買うを見て昼休みにながめ友人の口コミを考慮しつつ（TV番組マンナビを見たり）、休日にモデル見学→数回繰り返し→ローンが通ったら買う！という感じでしょうか。パンフを個別に請求して比較するよりモデルへ直行パターンなので掲示板では勢いを感じられない、のんびりしているように見えてしまうのでしょう…

東札幌ショッピングセンター（仮称）、本日の画像です。
駐車場の車道部分の工事が始まっています。
外装はまもなく完成しそうです。

二極化していくと思います。
札幌の場合、国や市の再開発指定を受けた地域と都心部、都心に近い駅近物件・根強い人気の円山周辺は停滞しにくいと思います。デベや施工会社の信頼性などもあり、一概には言えませんが…
東札幌の再開発は今のところ順調に見えます！

このマンションって外断熱だって聞いたんですけど、本当ですか。
ホームページには何も書いていないんですけど。

331さん
残念ながら外断熱ではありません。

>331
外断熱のマンションはほとんど無いと思います。

ご教示ありがとうございました。

札幌の大和ではMSでも外断熱をやっていると聞いたもので、てっきりこちらかと思っていました。北海道で外断熱MSは有効だと思うのですが、やはりコストの面なのでしょうかね。

数日前にショッピングセンターの建物とその敷地を囲っている塀？に「マックスバリュ東札幌店　11月中旬オープン」の看板がつきました。
いよいよあと3ヶ月超になりました。もうそろそろ求人広告も出てくるのでしょう・・・求人広告でどんな店が出店するのかおおまかに予想できるので要チェックですね！

東札幌ショッピングセンター（仮称）、本日の画像です。
Vガーデン側の足場がほとんど外されました。

なんだか住民版を覗いてしまうと購入意欲が無くなってしまいますね

住民版ってどこにあるのですか〜？
気になるな〜

>>338さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45121/

どこのマンションでも似たり寄ったりですよ。

東札幌ショッピングセンターの名称が決まったようです。
「iias SAPPORO」と南郷通側の建物壁面についています。（恐らく文字自体が発光するのでしょう）
読み方は、そのまま読むと「イイアス　サッポロ」のようですが、実際どう読むのかは不明。
イイアスなら、前向きな言葉をイメージさせる名前で好印象です。

8/28にショッピングセンターについて最終と思しき説明会実施のチラシがポストに入っていました。

日時：9/8（月）　18：30〜
場所：コンベンションセンター　102会議室
内容：ショッピングセンターの地域貢献計画の概要

具体的なテナント名が発表されるのか・・・楽しみですね。

関連情報としては、8/29の新聞にスポーツクラブNAS東札幌の入会受付開始（資料送付？）の折込みチラシにが入っていました。それによると、9/30まで早期割引チケットプレゼントを行うそうです。

ダイワハウス工業のHPでショッピングセンターのHPを発見しました。といっても東札幌ショッピングセンターの姉妹？店、イーアスつくばについてです。

イーアスつくば
>>http://tsukuba.iias.jp/

イーアスさっぽろ
>>http://sapporo.iias.jp/
まだ準備中のようでブランクページです。

ということで、（仮称）東札幌ショッピングセンターの名前はイーアスさっぽろ（iias sapporo）と言うようです。札幌もオープンまでいよいよあと2ヶ月、つくばの店の説明を見ていると期待が膨らみます！！

イーアスのネーミング（イーアスつくばのプレスリリースより抜粋）
＜iias（イーアス）“良い明日”＞
i：intelligence（知性）、i：identity（独自的）、a：amenity（快適性）、s：symbiosis（共存）

残りの部屋も少なくなってきましたね。
ここなら明るいので、
割り切って一階でもいいかななんて思いました。
クルマの騒音とか気になるかもしれないけど人間は慣れる生き物です（笑）

クォータリーガーデンのもみの木についていた青色LEDライト、やっと外していただけたようです。雪の季節以外は普通のライティングの方が品があっていいですね♪