Ｄ’グラフォート東札幌Ｖ−Ｇａｒｄｅｎ　Part2

地権者がいるなんてデマは無視したほうがいいですよ。

他人の権利があれば必ず重要事項で書かなくてはいけないですから、
私の知り合いの契約者に書類を見せてもらいましたが、一切そういうことは書かれていませんから１００％地権者という人は存在していないですね。

>1000
>1001

地権者の80戸分があるのは、事実ですよね。ただし、その分の管理費及び修繕積立金が支払われているかは、不明ですが．．．

優先分譲分のことですか？

購入できない人のやっかみか、嫌がらせの臭いプンプンです。
大規模マンションのデメリットとして一般的な問題を、ここにもあるように嘯いているのですね。

＞地権者住戸

土地は区分所有なので、購入すれば全員が地権者です。区分所有面積の割合で土地の権利ももっています。
引渡し済みの住居があるようなので、購入者は土地の権利証をみたことがあるはずです。
権利証に疑問な点などあるなら、問題が起きていると思うのですが・・・。
引渡し前だと、権利証を確認することができないので・・・。

＞地権者の80戸分
まだ８０戸しか売れてないなら、地権者は８０戸でしょうね。正確な販売済み戸数が不明なので。

一般的に管理費及び修繕積立金は、区分所有面積に応じて割っていると思います。
すでに管理組合の収入があるはずなので、管理組合の収支を見せてもらって管理費収入の戸数等を見ればはっきりするかと思います。
管理費滞納等の問題があれば、（管理組合が機能していれば）管理組合が動いているはずなので、理事さんなどに確認すればいい話。

確認していないのでわかりませんが、旧地権者に駐車場の専用使用権(排他的に使用できる権利）や屋上に広告塔や看板等の設置権をつけていることがあります。
どちらにせよ、契約前に重要事項として説明する必要がありますから、説明がないのなら問題はないでしょう。

旧地権者の方がお住まいの場合は、その地域やマンションに愛着をもっている方が多いといいます。
金銭のよる清算や当該マンションの等価交換の他に、別の場所の不動産を入手している可能性もありますね。
（別の土地や子供などの住まいに近い場所の家を入手する、金銭で清算して老人ホームに入居等・・・）/*いくら匿名とはいえ、少し調べればわかるデマを延々と。
/*このエネルギーを別の方向に向ければ、収入を増やすことも、不動産を購入することもできるでしょうに。

/*マナーがなっていないと思いますので、戸建てをおすすめしますが。

連投失礼します。

＞管理費及び修繕積立金

管理組合が発足していないなら、仮に管理会社が代行収納している可能性もありますね。
要確認ですね。
２００戸超で、８０戸しか売れていないなら、一般的に考えて管理組合は発足できません。

ちょっと的外れの回答ですね。
これまでのスレを読んでから投稿されたほうがいいのではないでしょうか。

こういう説明不足による不透明な点も完売できない理由の一つなのでは？

今日はいよかん＠98-＞グレープフルーツ @58-　(^。^;)

>今日はいよかん＠98-＞グレープフルーツ @58-　(^。^;)

最近の投稿の中では、一番有益な情報ですね。

一日一回イイアスへ
ｉｉａｓ フアンです.

荒れ放題だね。もうとっくに竣工から１年以上経ってるんだから、もう新築じゃないでしょ。レス1,000超えてるしね。ここの管理人から”中古・キャンセル住戸マンション”スレの移行を宣告されるかも(^^;)

Ｖ−Ｇａｒｄｅｎ　Part３　は立ち上がるんでしょうか？

もう新築じゃないのだから、いらないんじゃないですか？

疑問点があれば過去のスレや住民板見れば分かるだろうし。

続いても荒れるだけですよ。

パート2が1,000件を超えましたのでパート3を立ち上げました。
この掲示板（パート2）はクローズでお願いします。

パート3↓
>>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45188/