Ｄ’グラフォート東札幌Ｖ−Ｇａｒｄｅｎ　Part2

どんどん周りに新しいマンション計画が練られてるようだよ。
もう一息といったところですか？
大型物件、残るべくしてのタイプが多いから
後半戦が弱いよな。

ショッピングモール楽しみですね。
でも噂ではまだ半分しか出店する店が決まって
ないようです。
オープンまでに決まらなければこういうのって
どうなるんだろう？
前に販売してたダイワさんのフロールコート隣のショッピングセンター
も販売前はスーパーが入って病院施設も入りますと言ってましたが
実際はひどいありさまですね。
歯医者とドラッグしか入ってないです。
ブイガーデン隣のショッピングセンターはこういうことに
ならないことを祈ります。

＞２６３さん
フロールコートとビエントタワーの隣の商業施設には私もがっかりしました。
でも直接大和ハウスさんがテナント決めているわけではなかったので仕方なかったのかなって思います。
ちなみにサツドラと美容院、保育所、歯医者、調剤薬局が入っています。
病院棟の２階が入っていないみたいです。

でも、アリオの隣のマンションもダイワです。
大型ショッピングモールも銀行も呼びますから！という約束で
アリオがずいぶん後からですができました。
ということでいつかは充実すると思います。

２６５さんへ

何年後の話ですか？笑
軽く７年はかかってますよね
マンション買って7年経ったらマンションに
住んでないかも。

よさこい最終日、天気が回復して良かったですね。
近所の小学校（幌東小？）も運動会を行っているようです。

バルコニーに出るとよさこいの音楽や運動会の司会の音声がかすかに聞こえてきます。（窓を閉めれば全く聞こえません）

1年前の今日、検討中だったころ町の様子やよさこいの影響を知る為にこの近辺を歩きまくったことを思い出しました・・・

>266
アリオは何も無い状態だったでしょ。
今回は建物はできるのは間違いないし、後は入居率の問題ですから、
まあ徐々に１００％入ればいいんじゃないですか。
ただ当初１０％〜２０％の入居率では困りますが（笑）

ショッピングセンター、急ピッチで作業が進んでいます。
もうそろそろ、入電する店舗について住民説明会があってもいいと思うのですが、
そのあたりの情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

ご存知の方がいらっしゃいましたら、ぜひ情報展開をお願いします。

東建工業社屋跡地もすっかり更地になり、いよいよ建築工事がスタートするようです。
この周辺はしばらくの間、再開発による建築ラッシュが続くのでしょうね。
再開発が一段落したあとの街がどのようになるのかが楽しみです！

>269です。文字の誤りがありました。すみません。

誤：入電
正：入店

269です。ついに東建工業跡地のマンション計画が公表されましたね。

（仮称）クレアシティ東札幌、11階建ての分譲マンションが建築されるようです。

クレアシティよりやっぱり商業施設が気になります。
ジャスコはアリオみたいな雰囲気ならいいけど、
ラルズやラッキーみたいなら嫌だな・・・
テナントは９割くらい決まってるそうですが教えてもらえません。
あと、エントランスから出て、商業施設内を通って地下鉄行けるといいな、と思います。

商業施設内で地下鉄側まで行けると便利ですよね。
当初から言われてたように、施設とは直接つながらないので（冬の事考えると残念）
せめて出入り口が便利なところに出来る事を期待します。

そういえば、ダイワさんってあまり冬の事考えてないんでしょうかね？
駐車場入り口はカバードウォークっていってましたが、
横は空いてるし駐車場近くになったらカバーなくなってるし・・・
あれではカバードって言えない気がします。
特に冬の吹雪いた時なんか、ちっとも役に立ちませんよね。

住民説明会では、アリオの６掛けの規模（アリオの０．６倍）って言ってましたよ。
売上目標や集客目標数（見込み）も、６掛けくらいらしいです。
アリオなら向かいにあるスポーツクラブが、ここだと中に入っちゃうので、ショッピング的にはアリオの半分以下になるのかな？と思ってます。
説明会では、銀行は入らないみたいです。ＡＴＭは入るみたいだけど。どちらにせよ去年の話。


食品売り場（マックスばりゅ）は、まさにVガーデン寄りなので、正直うらやましいです。
南郷側にしなかったのは、コンベンションセンターの客目当てかな？とも思ったりして。

テナントは秘密でしょうね・・・。何かの掟があるんでしょうね。

アリオの時も、オープンの求人でも
「勤務先：新オープンのショッピングセンター内の婦人服店舗」
みたいな感じで、求人ですらお店の名前は伏せられてたもんね〜。
面接に行けば教えてもらえるんだろうケド。

No.273さんと同感です。
駐車場入り口はカバードウォーク、冬のことだけではなく夏場の雨の時も困ります。
駐車場入口ドアのところで屋根がないし、ベビーカー使用時には階段の迂回路に屋根もなく、マンション入口に段差があるし、ましてや駐車位置が2階以上の人に対しては駐車場エレベータに通じるドアまで屋根ないし、設計が甘いですね。

273さん、275さん
お言葉を返すようですみません。
建物と駐車棟のそれぞれの入り口部分に屋根が続いていないといっても、歩いて10秒もかからないので台風や相当な風雨でもない限りずぶ濡れになったりはしないと思いますよ。なのでまったく気になりません。

確かにスロープの方は屋根なしで微妙ですが・・・
それよりもルーフに雪止めがついていなかったことの方がかなり甘いと感じました。
実際、落雪があって一部専有部に被害がありましたし。危険な状態が発生しています。
工事はいつやるのでしょうね？秋までにはしっかり実施してほしいものです。

もう完売しましたか？

277さん
まだまだ選べますよ〜
先日、久しぶりに入居・引越し風景を何回か見ましたので、着実に売れているようです。
クレアシティ東札幌がタウンズ買うにでも掲載されれば、Vガーデンをはじめとした近隣物件と比較・検討する方がさらに増加するのではないでしょうか！

南北線や東西線西部沿線はもうMS用地がほとんどないし、これから開発が進むのは東西線東部でしょう。その意味でも東札幌の再開発に期待してます。東札幌以外にも東西線東部の地下鉄沿線物件には要注目です。特に２００７年に竣工した物件はまだ資材高騰の影響も少なく（地下鉄沿線は値引きは難しいかもしれませんが）お買い得だと思います。

今年いっぱいで住宅ローン減税廃止で来年以降は消費税もどうなるかわかりません。今後はMS不況になると思いますが、資材高騰前の物件で地下鉄沿線なら今後の希少性も含めて悪くないかもしれませんよ。

はもうMS用地がほとんどない・・・し
ですから・・大型ショッピングセンター出来るし・・環境も良いですし
欲しいなＶガーデン・・
住んでる方、羨望のまなざしで毎日見ています
樹木も芝生も青々としていいですね
かおうかな　　　＾＾

あは。住民さんからのスレですか？
でもね・・・円山命ってネイティブに鼻を明かてやろうじゃありませんか（笑）？


これからは東西線東部の時代だよん。古くからの屯田兵２世３世は円山を守ってね＾＾