全然話題に上らないけど三井久々の中規模物件、パークホームズ円山ってどうですかね。すぐそばに東急ストアもあって場所は良いと思いますけどね。
http://www.homewith.net/mh/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=ESTbtp7on4&...
[スレ作成日時]2006-01-03 01:27:00
全然話題に上らないけど三井久々の中規模物件、パークホームズ円山ってどうですかね。すぐそばに東急ストアもあって場所は良いと思いますけどね。
http://www.homewith.net/mh/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=ESTbtp7on4&...
[スレ作成日時]2006-01-03 01:27:00
早いもので、もうじき入居から１年になります。
住人の方々（大人も子供も）には、気持ちの良い挨拶を返して貰えるし、
住み良いマンションですね。
不満を言えばゴミだしのマナーでしょうか・・・・。
再三の「お知らせ」で良くはなってきているものの、まだ分別の不備、
“24時間ゴミだし可”の意味の取り違えがあるみたいですね。
特に生ゴミは収集日前日〜当日朝に出すのが気配りかと思います。
ここのところをクリアー出来ると、もう一つレベルの高いマンションに
なれるのかなぁ〜と期待しているのですが・・・・。
本当にもう少しで一年が経つのですね
確かにごみに関しては問題あるようですが、住民同士の挨拶など気持ち
いいです。 地域によっては無視されるところも多いと聞きます。
来客用の駐車場も独占状態でないですし、なんといっても管理人さん
の笑顔とてもいいと思います。
円山という土地柄四季を感じています。
初詣・初日の出（絶景でした）・円山の登山・花見・北海道神宮祭・
高校野球の観戦・夜の動物園など楽しんだこと数知れず とても
満足しています。
みなさまも満足できるマンションを探して下さい。
前から疑問に思っているのですが、ある一定の時間にエレベーターを
乗ろうとすると待機しています。（朝の出勤時・高層階）
からでエレベーターがよく動いているので・・・ 今のは学習機能
でも搭載しているのかな？
No.135 , No.136 さん 2007/11/20(火) 22:25暖房なしで・・・ただいま室内２４度とか、
朝の06:41 暖房なしで２３度・・・いいな〜良いマンションですね、どこから温風が来るんでしょうか？京都議定書に載せて欲しい、理想的な寒冷地マンションですね。
No.135 , No.136 ですが、ここのマンションです。上層階南向きのため
日中は直射日光が入り昨日には２８度まで上がり予熱で夜や朝方でも２２〜２３度はあります。
ちなみに角部屋ではなく部屋と部屋に囲まれているため外から遮断されて
いるのも原因では・・・
質問にお答えさせていただきます。
今日も朝は２２度、昼間は直射日光が入り室内は２７度でパンツとTシャツ
で過ごしています。 時々暑すぎ空気の入れ替えをしています。
今日の朝日は札幌ドームの方から上がってとってもきれいでした。
もしかしたら床暖・オイルヒーターがいらないかも！
英会話の女の人、入居している人の娘だそうです。違うマンションに住んでいる人。
総会で知りました。
この英会話の子供達、暖炉の前でうるさいし、壁汚すし、最低です。
資産価値が下がります。
本当にどうにかしてもらいたい問題です。三井さん。
BMWの白い車って、英会話の人なんですね。いっつも駐まってますよね。
道徳ってあるのでしょうか？
ところで、英会話塾やっていてセキュリティーって意味あるの？
裏参道は残り２、３戸ですか。
Ａタイプの間取りは全て完売済みたいですね。
並みの立地と比較してもせいぜい上乗せ金額5〜700万ぐらいですよね。
あの立地で3000万前後なら私は検討に値します。
造りは確かにHPからは安っぽいというか
おもちゃっぽい気がしてしまいます。
英会話教室の件で会議がありました。欠席したので会議録が配布されました。
英語教師側が正当性のみを主張していることに少々驚きました。特に子供関係で「子供たちよりこのマンションの入居者は挨拶しても挨拶を返してくれないと話していた」という意見です。少なくとも自分は挨拶されたら挨拶もしていたし、ある居住者は「子供たちに挨拶して話もした」とも言っていました。この問題では習いに来ている子供には何の罪はありません。もちろんエレベーターで遊んだりしていたら注意もするでしょうけど。
教師の意見は挑戦的であり、和解をしようとする姿勢は感じられませんでした。尤も規約に反して教室を開いていることは重々ご存じで（代理人もついているので）法的な問題に発展すれば勝ち目はないからなのかもしれません。
挨拶に関してはここの住民はきちんとかえってきますよ。
管理人さんも朝早くから満面の笑みで挨拶してくれ今日もがんばるぞと職場にむかえます。
ただその一方で三井不動産の営業の方もいい加減なことをいってしまったのかも・・・
購入前の駐車場の件で、来客用は１台分しかないが敷地が広いので購入後も空いて
いるところにも２〜３台とめれるなど（今は駐車禁止の張り紙やポールがたっていま
す）いっていました。
英会話教室は確かに会場をチラシにのせるのは行き過ぎですね！
これだけ不愉快に思っているかたもいるので他の会場をさがされたほうがいいと思います。
また、私も子供たちの出身校と思われる円山小学校の卒業生なのであまりめくじらをたて
たくありません。（小学生のわりにはきちんとしている生徒だと思います）いたずらぐらいは
子供なのですから、その都度注意すればいいと思います。
上記とは関係ない話ですが、新聞の配達各部屋の玄関先までにならないかな？
◆ 管理組合様 ◆
先日開かれた総会の議事録を読みました。
「英会話教室」については、引き続き協議していくとのことですが、
訴訟費用の問題があるので、当事者同士で話し合いを続けて「円満解決を再度努力する」、その結果をみて「最終的な対応として訴訟をする」ことなどが決まりました。（詳細は省略）
ところで今までもかなり和解に向けて話し合いがなされたと思います。
今までの理事さんたちも管理組合も本当にご苦労さまでした。
でも今回の議事録を見てもお互いの言い分は食い違ったままです。
★***号室・・・英会話教室はやめない。マンションを購入する際に、三井不動産販売に確認している。（この主張は一貫して変化はありません。）
★住民・・・迷惑しているので（内容省略）、英会話教室をやめてもらいたい。
★管理組合・・・規約違反である。
★三井不動産販売・・・英会話教室を開いてよいとは言っていない。（文書による証拠はなく、言った言わないの水かけ論になっている。）
この状態でまま話し合いを続けても円満解決できるでしょうか。歩み寄りの可能性はあるのでしょうか。
今のところ歩み寄りの可能性は住民側にはありません。なぜなら、***号室以外の住民のみなさんは、規約を守っているからで、「英会話教室を認め」たら、規約に「例外」を認めることになるからです。例外を認めたら、仮に他に営業活動をしたいという方が出てきたらそれも認めなければならず、そのうち例外が大手を振って歩くようになり、このマンションはテナントビルになってしまう・・・のではないでしょうか。
そこで、取りあえずの提案ですが、簡易裁判所の「調停」を利用してみてはどうでしょうか。
弁護士をつける必要もなく費用も印紙代や通信費くらいと聞いています。調停でこのような紛争の調整をプロとしている調停委員や調停官・裁判官に争点をきちんと整理してもらい、調停案を提示してもらう・・・その案を飲めなければ訴訟する、という提案です。
英会話教室の件、配られた書面を見る限り、販売会社が悪かったんでしょう？謝罪しているわけだから。
相当の不手際が無ければ、あんな書面は出さないよね。事情も知らず憶測で噂する人の気が知れないです。
レスを見ていて、こういう場所で個人を特定して攻撃しているのはどうかと思ってました。
英会話教室の先生、良く耐えましたね。企業対個人でよく頑張ったなと思います。あくまでも個人的意見ですが。
少し距離を開けて見ていると、双方の意見は理解できます。
結局は、不動産会社の担当者の言い方から誤解が発生したと考えられます。
ただ、いろいろな方の努力のお陰で解決できたのですから、これからは(も)楽しくやりましょう...
私も大満足してますが、最近のパークホームズ物件で玄関先まで新聞配達してもらえるみたいでとてもうらやましいです。
ここもならないかな … 毎回着替えて取りに行くのが面倒だ！(小さな不満)
はじめまして。
当初から住んでいる者です。
うちの上の階の部屋は、賃貸に出しているようで
最近、３人（家族？）目が入居されたようです。
以前の方達にも音で悩まされたのですが、
今回は、足音ではなく、「ずん！」「ずどん！」というような急に１、２回響く音がしょっちゅうします。
さすがに夜中はないですが、
朝〜夜まで、うとうとしていてこの音がすると
ハッと目が覚めるような音で、勿論急にするので不快です。
他に、小型犬がキャンキャン鳴くのですが
動物はしょうがないと割り切れるのですが、
響き渡る鈍い音は勘弁して欲しいです。
最初の家族は早朝〜夜まで走りまわる音がひどかったので
悩んだあげく、手紙を置きました。
それからは少し気をつけてくれたように思います。
どの方も挨拶に来てくれなかったので、
どういう人が住んでいるのか分かりません。
今回の音は、何をしているのかさっぱり分からないので
何か変なことをしているのかも。
文句を言ったことで恨まれたら。。。等考えて
どうやって注意しようか悩んでいます。
最近、掲示物で、ピアノの音に気をつけましょう、
生活音に気をつけましょう等出ていますが
どこに言ったらよいか分かりません。
理事会の方も誰も顔を知らないし、
いきなり管理会社に言うのも余計に怒らせるかしら等
１人暮らしなもので、何かあったらと考えて
行動にうつせません。
何かよい案はないでしょうか？
管理会社は、入居者間の紛争解決には協力してくれません。（やらなくても管理費を取れるためメリットがないから）
一番安くて効果的なのは、騒音の日時と程度を記録して、管理規約に違反する迷惑行為であるという内容証明を送ることかな。
自分で書くのが出来ない場合は、行政書士に書いてもらう（有料）と良いでしょう。
内容証明は、送った事実と内容が証明出来るので、後々有利になりますよ。
> 198
どこのマンションの管理会社を出して一般論みたいなこと言ってるんですか?
まして騒音問題が起きてるだけで紛争ごとじゃないし、住民間のトラブルが大きくならないよう三井の管理会社は仲介します。
⇧
同じマンションですが、問題ありません。とても快適です。
幹線道路向きで購入されたのですね!
上階の音についてはお気の毒です。ただ、マンションですから…
どこに行かれてもリスクはあります。
これだけ不満がおありでしたら早めの転売して一軒家か
最上階をお勧めします。
幹線沿いのマンションはどこでも窓を開けると騒音や、粉塵は入ってくると思います。
２重窓は閉めると外の音はたまに、救急車のサイレンが換気扇を通して気になるくらいです。
音に関しては敏感なかたもいるので何とも言えませんが、利便性と環境の良さが揃ったマンションは
そう多くはないので多少の妥協は有っても、このマンシヨンは私にとっては当たりかなぁと思っています。
４年も経つと入居、転居者（家族）も出てきます。
新しく入居される方にはゴミ出しのマナー、音に関しての決まりなど、管理会社のフォローをお願い致します。
私を含めて最初からの入居者も知らない内に回りに迷惑を掛けていないか考える機会になったとおもいます。
皆が気持ちよく暮らせるマンションでありたいものですね。
住人版がないのでこちらに書かせてもらいました。
先日投稿した者です。
手紙を置いてからも何も変わらなかったので、初めてですが
管理会社に相談しました。
その後、かなり静かになったので良かった。。。と思っていたら
以前よりひどくなったので、確認の為に管理会社に聞いてみました。
まだ当人には話がいっておらず、
近々理事会があるのでそこで（他にもいくつかそういった問題があるそうです）
話し合っていただけるとのことでした。
スッキリして新年を迎えたかったのですが。。。
でも、それを除けば、幹線道路に面していても車の音はそんなに気になりませんし
利便性はバツグン、冬は暖かく夏は涼しく過ごしやすいし、大変気に入っています。
なので、不快な音を立てる上の階の住人に当たる率が高い自分の運のなさにがっかりです。
やはり管理会社（管理人さん）は何もしてくれない。
よって音がしたらすぐにお手紙を投函するか天井をつつく又は引き戸を強く閉め上階に音を伝える
しか無いでしょう、時間をおくと効果有りません。
210さん、211さん 勝手なこと言わないように・・・
209さん上階の住人さんが賃貸の方なら解決し易いですね。
理事会には管理会社の担当者も出席するはずなので良い解決案が出ると思います。
音の原因が分からないのはストレスになると思いますが、あまり気になさいませんように。
最近、我が家の上の階が賃貸に出たらしい
年末には、契約者が決まった様子
ただ、正月の夜になると子供の運動会(音からすると一人)が始まり尋常じゃない音が…
直接注意を考えたがマンションの規約で管理会社を通じて話さないといけないと妻から聞かせられた
(面倒な世の中だ)
休み明けに連絡を検討していたら1週間ぐらいで雑音は消えた
誰か遊びに来ていたんだと今はほっとしてます
音の苦情は直接その方に話さないと（苦情言わないと）いけませんよ。管理規約には「直接苦情言ってはいけません。」とは書いてありません。管理会社は基本的には対応してくれませんよ。相談ぐらいは乗っていただけるかもわかりませんが。
どうやら理事会の方もこれを見ておられるようで
好ましくないとのことですが、
管理会社に言っても返事がないし、一体その後どうなったのか。
音は相変わらずだし、完全に上の階の人にバカにされているようです。
今も具合が悪くて寝ていたところに大きな音で、ホント辛いです。
年末から騒音問題の件を引きずっておられるようですが、ここは新築マンションのスレッドです。
日々お悩みなのはわかりますが、住民版でやっていただけると幸いです。。^^；
竣工から何年も経ってから、個人的な不満をここでつぶやくことはあまり良くないのでは？
当マンションの評判？賃貸相場！？を下げかねないとも言い切れません。
私個人的には20丁目通り沿い・ビクトリアステーアションはす向かいに竣工予定の物件が気になります♪
元スタンド跡地ですが土壌汚染などは心配ないのでしょうかね？
すでに資料請求済みで詳しい情報をお持ちの方はおられませんか？♪
えらそーなこと言って、質問してることがスレ違いな上に資料請求もしてないようじゃあ...。 > 216
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142637/
住民版のスレッドってどこですか？
今迄ここで住民の意見が色々あがってるじゃないですか。
賃貸相場を下げるって、札幌でこんなマンションで
稼ごうってのが間違っているような気がしますけどね〜。東京とかならまだしも。
北電の契約容量変更しました。
ドリーム８（契約種別「３３」）の場合、契約容量7KVA（60Aのブレーカー）→6KVA（50A）に変更、基本料金が2,205円→1,365円になりました。
ブレーカーの交換料は無料、10A下げても問題のない人はお得ですよ。詳しくは北電へ。
こちらのマンションって、円山小が近いのに日新小学区なんですか？中古物件が出たら購入したいと思っていますが、入居されている方に小学生以下のお子さんはいらっしゃいますか？
>>No222さんへ
下記URLを参考にして下さい。
北3条西24丁目は日新小学校区です。
北2条西24丁目なら円山小学校です。
なので、パークホームズ円山は日新小学校区になります。
パークホームズはこの界隈に何棟かあります。
名前が似ているのでややこしいかもしれませんが、
「円山鳥居前」、「円山公園駅前」そして「円山アーバンレジデンス」なら
円山小学校区です。
http://www.city.sapporo.jp/kyoiku/gakku/index.html
小学校の件ですが、このマンションを含めてもう少し北の方向からも
円山小学校に通っている姿の子供が見うけられます
はっきりと聞いたとはありませんが...
だって日新小学校はまでは遠すぎます
円山小学校は人気の学区のようで
入学時に円山小学校の学区の住所に住み6年間通い続けるか
何年かたったら他の住所に移り、学校は変えないという方が少なからずいます。
224さんの見かけた小学生はそのような事情で隣の学区に引っ越しても
徒歩で通えるから転校させないというご事例ではないでしょうか？
