札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「住宅ローン減税はなくなるのでしょうか。」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2009-12-24 20:46:35

住宅ローン減税が今年の12月入居分で廃止されるって本当ですか?最大で160万円の減税なのでなくなるとでかいです。土地、建築費が上昇していることですし、平成20年中に入居できる物件を探したほうがお得なのでしょうか。皆様のご意見をお寄せください。

[スレ作成日時]2008-06-12 21:19:00

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住宅ローン減税はなくなるのでしょうか。

  1. 22 あんどん

    麻生総理、今日の会見で過去最大まで引き上げると、言ってましたね現実問題、自民党政権保持
    には、これ位あたりまえか?どーなのか?

  2. 23 ronpapa

    教えてください。
    例えば、住宅ローン減税が500万円まで拡充されるとして。
    来年引っ越せばいいのでしょうか。
    それとも銀行からの借入も来年にしなければならないのでしょうか。
    今年引っ越したとしても、来年に引っ越したことにすれば
    (H22年に確定申告すれば)H21年度住宅ローン減税が適用されるのでしょうか。
    つまり、なにが基準でH20年度住宅ローン減税かH21年度住宅ローン減税かが
    決まるのですか。
    今まで住宅ローン減税が縮小されたことがあっても拡充したことがないので
    よくわからないため質問させていただきました。
    もし、H20年に引越してH20年度住宅ローン減税しか、適用できなのでしたら
    引っ越された方は、大損してしまいますよね。

  3. 24 初投稿

    私も営業マンの『住宅ローン減税は今年中ですよ!』に煽られもうほぼ新居が完成し、もうすぐ引き渡しです…が、ここにきて延長・拡大!?
    どうすれば損をしない(得をする)のか、気になります(>_<)
    スレ主さんと同じく、詳しい方に教えてもらいたいです!
    横やりですみません。よろしくお願いします!

  4. 25 匿名さん

    自分で調べろよ。ネットできる環境にあるんだろ?他力本願な奴に教えねーよ。

  5. 26 匿名さん

    確かに来年は今年よりも良くなりそうですね。麻生総理住宅ローン減税500万以上にするって言ってますしね。ただ500万になろうが700万になろうが結局自分が払った所得税しか返って来ないですから・・住民税も対象になるのか、控除期間はどうなるのか、が庶民にとっては大事ですよね〜そこが気になります。

  6. 27 桃太郎

    チミたちショボい質問だの。

    まずな。住宅ローン減税には確定申告が必須で登記簿謄本写しやローン残高証明書などが必要になるから引っ越し云々でなくいつ登記したかにかかってくるわけさ。当然銀行ローン実行も住宅登記と引き換えに行うわけだからどちらかを来年にずらすなんてことは通常のマンションでは不可能だの。ただし売れ残り竣工済みマンションなら売買契約書を今年交わして登記&融資は来年と言うことをデベが受けてくれるなら大丈夫だと思うがな。


    一戸建てならば、業者と相談したら1〜2ヶ月はなんとかしてくれるかも知れんが業者も早く登記&融資して現金化したいからそう長くは待ってくれないぜよ。

    あと、住民税が安くなるかとの質問だが確定申告したことがないような相当な下○層○組の疑問だな。住宅ローン減税により所得控除が受けられ総所得が減れば10パーセントの住民税も減るに決まっておるではないか。

  7. 28 匿名さん

    >>27
    ホントに?
    住民税額算出の基準は控除前の総所得じゃないの?

  8. 29 桃太郎

    すまん。不動産の損益通算なら住民税はただにでもなるが、確かにお主の言うとおり総所得から基礎控除など差し引いて税率表から算出した所得収入に住民税はかかるから、減らないな。オレとしたことがすまんな。

  9. 30 28

    いえいえ、とんでもない。

  10. 31 匿名さん

    >>26 の言ってる住民税の質問は、住民税自体が下がるかじゃなくて、来年度からの住宅ローン減税に所得税から控除しきれなかった分が住民税からも控除してもらえるようになるかもってことじゃないの?

  11. 32 匿名さん

    確か、住宅ローン控除額の方が支払った所得税額より多い場合、住民税からも返還されるはずですよね。

  12. 33 32

    >> 31
    そうですね。
    現在、すでにそうした制度があるので、来年度以降も継続されるでしょう。

  13. 34 素人

    とても聞きにくいですが年収800万で3000万のローンをした場合に今年入居と来年入居で控除の差は概算どれくらいになるのでしょうか?いろいろ調べましたが見慣れない計算等で理解できません。。

  14. 35 桃太郎

    文科系のオレだからまたとちるかも知れんが、誰も答えてくれないみたいだからざっくりと大ざっぱに考えてやろう。

    まず来年の新しい制度がどうなるか分からんが平成16年までの五百万減税と同じなら年末のローン残高の1%最高五十万円の所得控除が十年間受けられた。と言うことは五百万フルに減税されるには十年間毎年五千万以上の借金が必要なわけでこれは北海道では普通じゃあり得ないんだわな。年収800なら十分に税金を払ってるはずだから毎年五十万の控除は受けられるけどな。

    従って三千万を10年返済したらざっくりと考えたら減税額は当時の五百万減税でも百五十万超二百万弱かな。三千万を20年返済だと二百万はゆうに越えるわな。

    現在の制度は年末ローン残高の1%上限二十万が六年間。0・5%上限10万が四年間だから、これもざっくりと三千万十年返済で百三十〜百四十万の減税。二十年返済だとほぼ満額百六十万近くの減税額になるんでないの。

    五百万減税と言っても意外に庶民にゃ差が付かないもんだぜ。まあ、選挙もあるだろうし来年の住宅ローン減税がどんな物になるか分からんがな。少なくともローン残高の1%上限二十五万で二十年間の五百万減税のほうが遥かに庶民にとっちゃ有り難いだろうけどな。

    と言うことでまたとちったら誰か教えてくれぃ。

  15. 36 新築購入希望さん

    すでに宅地分譲候補地が決まっているのだけれど(まだ契約していませんが),麻生首相が,いろいろ言っているのでお金を借りるのは12月31日までがいいのか年明け1月になってからがいいのか、私たちにとってどちらが得なのでしょうか?ちなみに借り入れは2200万程を予定しています。どなたか教えてください。

  16. 37 素人

    桃太郎さん〜 有難うございました。とても参考になりましたm(__)m

  17. 38 契約済みさん

    住民税の還付があるかどうかでぜんぜん違ってきます。

    19年では税制移譲がありその措置で住民税からの還付がありましたが
    20年現行は10年15年の選択性になり住民税からの還付がありません。新案でひき切れない額は住民税からも還付するとなるとかなりデカイです

  18. 39 ronpapa

    そうですよね。H21年も住民税からも控除不足分を戻してくれたら、デカイですよね。
    それとともに、急に延長、拡充としたんだから、今年度だけ特例で来年度の税制適用させて
    くれたらいいのですが。

  19. 40 匿名さん

    するわけないでしょ。

  20. 41 物件比較中さん

    減税ばかりに気をとられて、経済情勢を見逃してはいけないと思います。確かに先行き不安な事はかり考えるのもナンセンスで、そんなこと考えたらマンションなんて買えないだろうけど・・・ここ何ヶ月かで体力のない、不動産会社や建設会社が倒産すると思うので、少し様子をみようとも思っていますが・・・全く倒産の不安のない大手は別ですけどね・・・

  21. 42 契約済みさん

    H21年案は
    ①ローン残高5000万まで
    ②所得税と住民税からも還付
    ①10年間、1%
    との案でずが超お得ですね

  22. 43 ビギナーさん

    H21年の恩恵に与る人は、あまり居ないのでは?
    ローン残高5000万だと9000万から1億くらいの物件だし
    年収700万位の人だと5000万ものローンなんか組めないし
    となると10万くらいしか差が無いと専門家が言ってました。
    いずれにしても、年収700万位の人は2500万のローンが
    精一杯??なのでは?結局、お金持ちには最高の政策ですね。

  23. 44 匿名さん

    №41さん!大手は倒産しないんですか。どうして?何か理由があるんですか。ゼファーは倒産しましたよね。大手ではないんですか?

  24. 45 マンション住まい

    潰れない大手は三井、三菱、住友ですかね?

  25. 46 物件比較中さん

    やっぱり単一業種だけの企業というのは弱いと思います。そこがだめなら全てですから・・・大手は大手でもクループで幅広い業種をやっているようなところは、この業種がだめでも違う業種というよな逃げがありますよね。例えば銀行をクループに持っているようなところだと、融資が他の会社よりは受けやすいでしょう。今は平均との業種も悪いから、完全に安心というわけではないでしょうけど・・・三井、三菱、住友なんかがゆらいだら日本の経済事態が大変なことになっていると思いますよ・・・

  26. 47 契約済みさん

    3000万位のローンの人はざらにいるでしょう。

  27. 48 購入検討中さん

    過去最高のローン減税(600万円)です。今年入居する人は可哀想。
    来年完成予定のマンションに絞ります。

  28. 49 契約済みさん

    住宅ローン減税、来年も本当に有るのかな??

  29. 50 匿名さん

    政権が民主党になってもあるのかな?

  30. 51 匿名さん

    それはあるでしょう。
    まさか民主党も政権を取ったとたん、住宅ローン減税を廃止しますなんてことを言い出すわけないでしょう。

  31. 52 契約済みさん

    民主党のマニィフェストには住宅ローン減税載ってないぞ。民主になったらなくなることも想定しないと損するね

  32. 53 匿名さん

    今日の新聞に住民税からの控除も検討中とかいてありました。
    私も、年末引渡し予定で、来年に遅らせるか検討中です。

  33. 54 匿名さん

    いずれにしても早くはっきりと決めてくれないと困ります。
    ウチも年末引渡し予定で、来年に遅らせるか検討中組なので。。
    ただそれが、鍵引き渡し時なのか(ウチは12月引き渡しです)、実際本人が住民票を移動させ時なのか、どちらが執行日なのでしょうか?

  34. 55 マンコミュファンさん

    1月1日付けでどこに住民票があるかで決まります。

  35. 56 匿名さん

    建替えのため、住民票はそのままで、仮住まいに現在住んでいる場合はどうなりますか?

  36. 58 契約済みさん

    >>57

    そんな規制してたら折角の景気対策も意味なくなるよ。大盤振る舞いがちょうどいいの!!

  37. 59 匿名さん

    > 民主党税制調査会(藤井裕久会長)は13日に総会を開き、2009年度税制改正に向けた
    >論議を始めた。ガソリンなどの暫定税率を廃止する法案を来年の通常国会に提出する方
    >針を確認。藤井氏は日本経済新聞のインタビューで、与党が検討する住宅ローン減税の
    >拡充について「本当に経済回復の大きな担い手になるのか疑問を持っている」と慎重姿
    >勢を示した。

  38. 60 契約済みさん

    民主党、最悪。来年、減税無くなるのかな?

  39. 61 匿名さん

    クリスマスと正月を新居で と思ってましたが
    来年まで待ちますか

  40. 62 契約済みさん

    来年も減税自体は継続されるのかな?

  41. 63 契約済みさん

    麻生さんもなにやってんのかな?本当に国民の為にやってんのかなー?疑問に思うよ!!

  42. 64 入居予定さん

    今年入居予定でしたが来年にしようと検討中です。
    やはりこのような悩みを持つ方は多いですよね。

    12月29日とか30日に引っ越しをして住民票移動の「入居日」を来年にしようと思っています。

    通用するのでしょうか。

  43. 65 契約済みさん

    無理ですよ。電気やガスもメーターも見られますから、引越し自体年明けにすることをお勧めします。

  44. 66 桃太郎

    がはは。お主めちゃくちゃ言うのう。税務署がそこまで調べるはずがないぜよ。書類みるだけだぜ。

  45. 67 購入経験者さん

    >>64

    下記の書類を税務署で確定申告の際に提出すれば、何の問題もありませんよ。
    来年になって住民票を移動させた場合には再来年の確定申告(毎年1月中旬から3月中旬)で還付を請求し還付は大体再来年春になります。


    住宅ローンの残高証明書(ローンの本数分)

    住宅ローン減税を受ける方の住民票

    源泉徴収票(給与所得者の方)

    売買契約書の写し、あるいは、建物の請負契約書の写し

    土地・建物の登記簿謄本(登記事項証明書)

    建築条件付きで住宅を取得した方は、建築条件が定められていること等を明らかにする書類

    確定申告書(住宅借入金等特別控除額の計算明細書)

  46. 68 購入経験者さん

    あ・・・!すみません。来年減税があればの話です。法案が通ってないので。

  47. 69 入居済み住民さん

    減税廃止は無いよ。絶対。

  48. 70 契約済みさん

    最高で麻生の言う過去最高
    最低で現状維持? それとも段階的に減税額落としていくやりかた?
    現状維持じゃ面白くないんだけど!!

  49. 71 契約済みさん

    >>66

    昔はそうかもしれんが時代が時代だぜ。

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