立地、間取り、価格、環境、品質等どんなことでもお聞かせ下さい。
[スレ作成日時]2005-12-08 14:45:00
立地、間取り、価格、環境、品質等どんなことでもお聞かせ下さい。
[スレ作成日時]2005-12-08 14:45:00
本日もテレビで取り上げられてましたが
早朝6時からクレーン車を始めとする工事車両が毎朝やってきて、迷惑しております。
しかも建設中の道路側ではなく住民の建物がある方に駐車し、作業時間までアイドリングしてることもありました。
デベと建設業者は違うのかも知れませんが。
だいぶん出来て来ましたね。
13階くらいですね。
存在感がかなりありますね。
上の階は日当たりがよさそう。なんまるや西友、ツルハも近く生活しやすそう。
１４階くらいかな。
１４階くらいだよ。ウン。
日陰になる所、かわいそう。
因果応報。
なんまるで買い物するのは便利ですね。
ほとんどのマンションが誰かに迷惑をかけているのに大反対されるマンションと
それほど反対されないマンションがあるのはなぜ？
このスレ静かですね。
住宅情報では「先着順申込受付中」となっているけど
売れているのかな？
>>93
１０１戸中７３戸が在庫のようです。（住宅情報より）
このままでは、入居の１２月中旬でも５０〜６０戸ぐらいは売れ残るのでは・・。
半数以上が空き家だと、入居される方は寂しいですね。
近所の三菱さんのマンションは、けっこう売れているのにね。
地下駐車場、いいですよね。
造るのには結構費用がかかるはずなのに駐車場使用料もそれほど高くないし。
それから他では２０万円位かかる修繕積立基金（一時金）もないみたい。
リーズナブルですね。
ル・ケレス南円山はこの一帯ではかなり高い価格になっています。地価駐車場の設置は評価できる反面、駐車料金が高いです、。その割には管理費が異常に安すぎるのも不安感に思えます。音楽ホールは住民には必要の無い設備ですし、これから先の維持管理を考えますと、別の設備にお金をかけていただきたかったですね。今現在契約率28％とかなり低い契約になっていますが、12月入居を考えますと、完成前の完売は難しいですね。売れなかった住居の管理費は入居者が払うのですかね？それだとしたら不公平になります。近くの三菱地所の円山邸苑も今では当たり前のように大幅値引きをしていますし、入居者にとっては資産価値が落ちています。引渡し後もエントランスに幟や販売中の看板があるのは許せないですね。売主として完成前までには必ず完売してほしいですね。人気の無いマンションは将来売却するときまで苦しめられそう・・・
あまり売れてないね。
周辺のマンション反対運動のシンボル・緑のハンカチのせいかな？ 人気がイマイチなのは。
でも、立地はいいですよ。すぐ近くに銭湯「円山温泉」、湯上りには、焼き鳥の「鳥たつ」、
スイーツなら超有名な「パール・モンドール」、製麺所の直売店「うどんの一福」、
知る人ぞ知る、塩ラーメンの「八や」、コーヒーを出してくれる理髪店、焼肉なら
ジンギスカン・スキヤキの「かねひろ亭」や韓国焼肉の「新羅館」など、かくれた名店や
センスのいいお店が揃っています。
立地は申し分なし。
しかし売れていない。
営業マンが弱いんじゃない？
「立地は申し分なし」？？？？ほかに立地を売りにしたマンションと比べたら，「明らかに」見劣りするね。「円山」というブランドを無理矢理取り込むのは良くないのでは…。間取りとかはいい感じだったので，１０２さんの言うように，周辺の生活環境やマンション自体の魅力で勝負すべきではないのかな？？中途半端にあれもこれも贅沢な販売戦略を練るより，コンセプトを絞っていけば，購買層も特定できるはず！！
経営者がバカなんじゃない？
あの場所で三愛じゃなければ売れてた？
営業マンにもよるだろう。
東区、北区だけやってれば良い物を
やはり値段がネックだと思う。
円山・旭ヶ丘のブランドが先行しすぎて地下鉄駅からの距離を考えると
価格が高すぎる。
車通勤なので地下鉄に近い必要はないけど
三愛ってのが購入をためらう。
ル・ケレス南円山は全然売れてないようです。シートが取れて外観が見えてきましたが、完成間じかでしょう。当初から価格が高いので売れないと思っていましたが、現実的になっていますね。近隣の地所さんの円山邸苑も今では値引きを大々的にしています。ここも売れないと値引きをするのでしょう。この一帯の中古マンションの評価が下がります。いい迷惑です。三愛は反対運動の意見すら聞かないし、やはり反対運動を押し切って着工した罰ですよ。
あちゃ〜バチですか。
でも着工前に、南円山集会所で開かれた三愛の現地住民への説明会も住民側の意見も
聴かずにさっさと説明会を打ち切ったとのこと。
緑のハンカチが周辺に見えるようになったのは、その後でしたね。
値引しても利益はがっぱり取ってますよ。
つか、値引してやっと定価かと。
後、ここの営業は歩合制なんでたちの悪い営業はいますが出来る人はいません。
＞後、ここの営業は歩合制なんでたちの悪い営業はいますが出来る人はいません
同感です
昔は凄い営業がいたんだけどね。
円山での生活は満喫したいが、道内デベマンションでは恥ずかしい、
といったところか。
そうですね。建物の品質は道内デベが大きく見劣りするとは思いませんが、安っぽいイメージが先行しているようですね。
円山という地名には、本州系のナショナルブランドが似合うのでしょう。
地場のデベは、特に本州から札幌に来られた皆さんにとっては、なじみが薄いのも売れない一因かと。
善戦している道内の新興デベってどこですか？
ん、新興？ 日本グランパかな？ でも、円山にあったっけ。
場所は良いよ！！
藻岩も綺麗に見えるし、ユアーズなんまるもいいスーパー
円山温泉もＧｏｏｄだし周辺環境は申し分なし
ただデぺがね〜〜 確かに本州系なら売れていたような気がするな
勿論。
財閥系デベのブランド代が、どれだけ販売価格に上乗せさせているか？
だって、実作業は全部、下請・孫請け・ひ孫請けでしょ？
ブランド代に何百万も払いたくない・・
ここも下請・孫請け・ひ孫請けでしょ？
直営じゃないじゃん。
ほぼ１年、狭い道をはさんだライオンズマンションの住民の方々は工事車両やら、
道路を何度もほじくられたり、騒音などで迷惑したでしょうね。
おまけに要塞のようなマンション建って、眺望だいなし。
いよいよ、エントランス部分も姿を現しましたね。
おすすめですね、この環境。
近隣住民とのトラブルは解決したのでしょうか？
解決する・しないの問題じゃないのでは？
近隣住民のかたは泣き寝入りでしょう。
ただ、想像していたより近隣の日当たりは、そんなに
悪化してませんね。
もうすぐ入居ですね。
購入された皆さん、おめでとうございます。
電気がポツポツしか付いていなくて、さびしい感じですよね。
コンサート・ホールなんか、どうすんのかね？
あけましておめでとうございます。
今年一年、購入された皆さんの
ご健康、ご多幸をお祈りします。
百姓のセンスという感じですか？
50年遅れという感じですか？
コンシェルジュって居るのかしら？
コンシェルジュは居ますよ。要るのかしらの間違いですか？
コンシェルジュって要るのかしら？
居るは便利ですがランニングコストが負担。
コンシェルジュ、時給700円で募集出てましたね。
ランニングコストたいしたことないかも。
札幌も雪がたくさん降って、
やっと冬らしくなってきましたが、
ここの地下駐車場は快適なんでしょうね。
無理して円山に建てたって感じ。
円山？
南円山？
円山ですか？地方から移住予定人です
まだ空いてますか？
道外の方ですか？円山と思って買ったらダメですよ。
デベにブランドを求める人には向きません
コンサートホールは利用されているのでしょうか？
利用しない人にも等しくかかる管理費はバカバカしい。
周囲の道路がヒーターはいっているから雪が無くてありがたい。謝謝。
ここの評判は、どうなんだろうか。
まだ余ってるみたいなので、モデルルームに足を運んでみては？
向かいの「ユアーズなんまる」で強盗事件です。
焼き肉屋さんの事件に続き
最近はこの界隈も治安が悪くなったのでしょうか？
強盗犯人は捕まったのでしょうか？
ここのマンション検討中ですが、住み心地や値引き情報がありましたら、教えて下さい。
担当者から毎月しつこく電話がくるが若干の値引きで、詳しくはご来場下さいとしかいわれないが
値引きは結構してくれるよ
完成して1年以上たつのに、どうしてあんなに売れ残っているのですか。価格に問題、それとも他に問題が。？
物件はそれなりに良いところもあると思いますが、
南西にマンションが林立しており眺望がいまいちです。
東には空き地があり、将来マンションが建つことは間違いありません。
余りにも空き室が多く、将来の転売も叩き売りは必定でしょう。
大幅な値引きで住民の質も変わります。
売れないのも当然かと・・
あこがれの円山生活
愛車のリビング付き・・
なのに、なぜ！
ちょっと価格設定が高いのでしょうか？
以前に現地ＭＲを観にいきましたが、購入する気にはなれずに別のマンションを購入しました。
まずは音楽ホール（？）があるため将来の大規模修繕が心配なことと、あまりそれが利用されないのでは・・という思い、
No.178さんのご指摘のように東側空き地に将来マンションが建つ可能性が高い、
地下駐車場までの道のりが遠い（扉が多すぎ）、
価格の割には造りが普通、
あげればきりがありませんが以上が理由です。
販社も頑張っているのか、値引きのＤＭが時々届きます。
