ル・ケレス南円山ってどうですか？

>>39

ユアーズなんまるさんは１００戸も目の前にお客様が増えて大喜び。
あなたが買い物躊躇しても全くノープロブレム。○イオンズＭが出来た
頃思い出してね。ま、ルケルスも目の前のディパタウンに１０階くらいの
がたてば、将来的にはまた同じ。そう考えると買うなら高層階だね。

大夫出来上がってきたね。１０階くらいかな。眺望よさそう。なんまる見下ろされる。

ルケレスの事詳しく分かりませんが、MR見に行ったことあります。
なんだか買わなくて良かったのかも。

６１は極端だけど、確かに大京、三菱、三井は安心だと思います。
北海道の会社はどこも同レベル。
私は円山地区の多数のMRを見て、本州デベのMSに住んでいます。
大変快適です。

具体的にどこが本州デベと違うのですか?

自動車屋さんがマンションを作ったりしないって事じゃないの？

あれれ・・・随分削除されていたのですね。

だいぶん出来て来ましたね。

13階くらいですね。

存在感がかなりありますね。

上の階は日当たりがよさそう。なんまるや西友、ツルハも近く生活しやすそう。

１４階くらいかな。

１４階くらいだよ。ウン。

日陰になる所、かわいそう。

因果応報。

なんまるで買い物するのは便利ですね。

ほとんどのマンションが誰かに迷惑をかけているのに大反対されるマンションと
それほど反対されないマンションがあるのはなぜ？

このスレ静かですね。
住宅情報では「先着順申込受付中」となっているけど
売れているのかな？

>>93
１０１戸中７３戸が在庫のようです。（住宅情報より）
このままでは、入居の１２月中旬でも５０〜６０戸ぐらいは売れ残るのでは・・。
半数以上が空き家だと、入居される方は寂しいですね。
近所の三菱さんのマンションは、けっこう売れているのにね。

地下駐車場、いいですよね。
造るのには結構費用がかかるはずなのに駐車場使用料もそれほど高くないし。
それから他では２０万円位かかる修繕積立基金（一時金）もないみたい。
リーズナブルですね。

ル・ケレス南円山はこの一帯ではかなり高い価格になっています。地価駐車場の設置は評価できる反面、駐車料金が高いです、。その割には管理費が異常に安すぎるのも不安感に思えます。音楽ホールは住民には必要の無い設備ですし、これから先の維持管理を考えますと、別の設備にお金をかけていただきたかったですね。今現在契約率28％とかなり低い契約になっていますが、12月入居を考えますと、完成前の完売は難しいですね。売れなかった住居の管理費は入居者が払うのですかね？それだとしたら不公平になります。近くの三菱地所の円山邸苑も今では当たり前のように大幅値引きをしていますし、入居者にとっては資産価値が落ちています。引渡し後もエントランスに幟や販売中の看板があるのは許せないですね。売主として完成前までには必ず完売してほしいですね。人気の無いマンションは将来売却するときまで苦しめられそう・・・

あまり売れてないね。

周辺のマンション反対運動のシンボル・緑のハンカチのせいかな？　人気がイマイチなのは。
でも、立地はいいですよ。すぐ近くに銭湯「円山温泉」、湯上りには、焼き鳥の「鳥たつ」、
スイーツなら超有名な「パール・モンドール」、製麺所の直売店「うどんの一福」、
知る人ぞ知る、塩ラーメンの「八や」、コーヒーを出してくれる理髪店、焼肉なら
ジンギスカン・スキヤキの「かねひろ亭」や韓国焼肉の「新羅館」など、かくれた名店や
センスのいいお店が揃っています。

立地は申し分なし。
しかし売れていない。

営業マンが弱いんじゃない？

「立地は申し分なし」？？？？ほかに立地を売りにしたマンションと比べたら，「明らかに」見劣りするね。「円山」というブランドを無理矢理取り込むのは良くないのでは…。間取りとかはいい感じだったので，１０２さんの言うように，周辺の生活環境やマンション自体の魅力で勝負すべきではないのかな？？中途半端にあれもこれも贅沢な販売戦略を練るより，コンセプトを絞っていけば，購買層も特定できるはず！！

経営者がバカなんじゃない？

あの場所で三愛じゃなければ売れてた？

営業マンにもよるだろう。

東区、北区だけやってれば良い物を

やはり値段がネックだと思う。
円山・旭ヶ丘のブランドが先行しすぎて地下鉄駅からの距離を考えると
価格が高すぎる。

車通勤なので地下鉄に近い必要はないけど
三愛ってのが購入をためらう。

ル・ケレス南円山は全然売れてないようです。シートが取れて外観が見えてきましたが、完成間じかでしょう。当初から価格が高いので売れないと思っていましたが、現実的になっていますね。近隣の地所さんの円山邸苑も今では値引きを大々的にしています。ここも売れないと値引きをするのでしょう。この一帯の中古マンションの評価が下がります。いい迷惑です。三愛は反対運動の意見すら聞かないし、やはり反対運動を押し切って着工した罰ですよ。

あちゃ〜バチですか。
でも着工前に、南円山集会所で開かれた三愛の現地住民への説明会も住民側の意見も
聴かずにさっさと説明会を打ち切ったとのこと。
緑のハンカチが周辺に見えるようになったのは、その後でしたね。

値引しても利益はがっぱり取ってますよ。
つか、値引してやっと定価かと。

後、ここの営業は歩合制なんでたちの悪い営業はいますが出来る人はいません。

＞後、ここの営業は歩合制なんでたちの悪い営業はいますが出来る人はいません

同感です

昔は凄い営業がいたんだけどね。

円山での生活は満喫したいが、道内デベマンションでは恥ずかしい、
といったところか。

そうですね。建物の品質は道内デベが大きく見劣りするとは思いませんが、安っぽいイメージが先行しているようですね。
円山という地名には、本州系のナショナルブランドが似合うのでしょう。
地場のデベは、特に本州から札幌に来られた皆さんにとっては、なじみが薄いのも売れない一因かと。

>>118
そうかもしれませんね。
ただ、同じ道内デベでも一部の新興デベが善戦している現状をみれば、
やはり何かが足りないかも・・・

善戦している道内の新興デベってどこですか？

ん、新興？　日本グランパかな？　でも、円山にあったっけ。

場所は良いよ！！
藻岩も綺麗に見えるし、ユアーズなんまるもいいスーパー
円山温泉もＧｏｏｄだし周辺環境は申し分なし
ただデぺがね〜〜　確かに本州系なら売れていたような気がするな

勿論。

財閥系デベのブランド代が、どれだけ販売価格に上乗せさせているか？
だって、実作業は全部、下請・孫請け・ひ孫請けでしょ？
ブランド代に何百万も払いたくない・・

ここも下請・孫請け・ひ孫請けでしょ？
直営じゃないじゃん。

>>126
そのとおりです。
だからこそブランド代が問題なのですよ。

>>127
やれやれ

ほぼ１年、狭い道をはさんだライオンズマンションの住民の方々は工事車両やら、
道路を何度もほじくられたり、騒音などで迷惑したでしょうね。
おまけに要塞のようなマンション建って、眺望だいなし。

いよいよ、エントランス部分も姿を現しましたね。
おすすめですね、この環境。

近隣住民とのトラブルは解決したのでしょうか？

解決する・しないの問題じゃないのでは？
近隣住民のかたは泣き寝入りでしょう。
ただ、想像していたより近隣の日当たりは、そんなに
悪化してませんね。