ル・ケレス南円山ってどうですか？

建物の造りは、良くないのですか。場所と概観は良いと思うのですか。やはり割高ですかね。4000万は3500万円位の価値ですか。？？？

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ここを見てると確かに良い内容はあまりにも白々しくデベの書き込みだとすぐわかりますね。
ここが売れないのは営業マンが力がないからだと思います。
何だかんだ言っても営業マンが揃ってるところは売れてますからね
耐震疑惑のあるマンションならそれをカバー出来る営業さんがいないと無理でしょうね。

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耐震疑惑なんて無いでしょう。

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はい、耐震疑惑なんてありませんよ。私も含めていろいろ言っている人達は購入しないのでなくてこの界隈で購入できない人達ですから・・・

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ここの会社て何でこんなに営業さんがころころ変わるのでしょうか？

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前にここのモデル見に行ったら誰も出て来なくて勝手に中見てたらいきなりネクタイしめて来た営業が出てきたけど多分寝てたかなんだろうな？
あれじゃ売れないのわかる。

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車で前を通るとびっくりするぐらい奇麗というか壮麗というか
とにかく凄いんですけどね。

実際に住むとなると基準は異なってくるのでしょうが、
建物の外観はここが円山物件でも１番だと思います。

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まだ半分ぐらい売れ残ってますね。

大半の方にとって共用部の設備よりも立地の方が大事なんでしょうね。

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厳しいですよね、この物件、この会社・・・。
素人なりに、皆さん薄々感じてるんでしょうね。

そうでなければ、建物の見た目は悪くないし、
品薄の中央区であり得ないですものね、この状況。

うーん、地下鉄駅にそこそこ近いとガツンと高いし、
悩ましいです。

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頑張れ、とりあえず円山エリアだ！いつか売れるさ！

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外観が立派で駐車スペースもいいので
もし値引きなどがあったら考えたいのですが・・・。
値引きのかのうせいはあるのでしょうか。

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実際に行って聞いてみるのがいいと思いますよ。

コツは大きく以下の２つです。
　　１．複数の物件を検討中であると伝える。
　　２．値引きをしてくれたら本気で購入する気があることを伝える。

会社にも都合がありますので、法外な値引きは無理ですが
３００万なら３００万と金額をはっきり言ったほうがいいです。

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ここはエントランスに警備員さんが常駐してるんですね。

素敵です。

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このデベは円山って柄じゃないから郊外にでも安いMS作ってたらいいでしょ。

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質問です。

音楽ホールのほかに集会室があるのですか？
音楽ホールで管理組合の会議をすれば、他のマンションにある集会場の修繕費用とたいして変わらないと思うのですが・・・。

こちらのマンションを真剣に考えているので教えてください。

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>>198さん
修繕積立金は管理組合の是非でかなり上下にブレます。
修繕積立金の大小が購入の決め手になるようでしたら、よくないです。

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今日、道新にでっかいチラシが入ってましたね。

三愛さんはそろそろ本気で売る気のようです。

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ここの地下駐車場はいいですね。現在分譲中の円山と名の付く物件で地下駐車場はここだけでは？某財閥系の物件は機械式が多いのと比べたら、魅力はあります。

音楽ホールは無駄すぎですが、そのうち使わなくなって自然と管理組合の集会場に変わっていくんではないかな・・・（笑）

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この頃になって、広告をまた見かけますね。
音楽ホールの存在が、逆に気になるのですが
とても立派そうな写真が載っていましたが
実際は、どのように誰が利用しているのでしょうか
入居しても自分は利用しないのなら、どうだろうと思うのですが
上にもありましたが
例えば集会室に変えたら修繕費用はたいして変わらないなんてありましたが
地下駐車場も含めて維持費の差って将来的には大きいのでしょうか。

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音楽ホールは集会にも使うと聞いています。
そのように利用するかですが、
ピアノは調律が必要ですので、
当初のままというわけにはいかないように思えます。
練習には自分用のピアノを部屋に用意しますわね。
まともな発表会なら、
キタラやヤマハなどのホールを使いますし、
だいたい客用の駐車場がないところですから、
近隣住民が集まるくらいでしょう。
有名無実の存在と思いますので、
売りは地下駐車場でしょう。
ちなみに、東側の空き地は、
賃貸マンション予定地の
看板が立っていました。

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地下駐車場は確かに魅力的ですね。しかし、写真で見ると外壁にタイルが使われてない様に見えますが、せっかく駐車場で頑張っているのに、それだと安っぽい感じですね。

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タイル貼りでしょ

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まあタイル、タイルってこだわるのも変な感じですが（笑）

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４０００万円で検討している。
新築でここに入るか、中古で三菱地所の下記にするか、かなり迷っている。
でも多分、三菱にすると思う。３５００万まできたら、三菱にする。
旧大原邸というのが、円山に住む意義を感じさせるから。

http://www.homewith.net/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTbucewy3

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ＪタイプがＥタイプがいいですね。
でも、交通機関がバスなので冬と雨の日が心配です。
地下鉄からかなり歩きます。
車で通勤するにはいいですね。
お子さんが高校生になったとき、通学は不便そうです。

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Ｎｏ２０９の中古物件の設計事務所偽装問題でさわがれていましたね！他の物件でだめになった経験があります。よく調べてみては・・

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できれば購入された方の意見を伺いたいのですがよろしくお願いいたします。販売関係の方は文面見ればわかるのでご遠慮ください。
１．南向きの下層物件は日当たりの点で問題ないのでしょうか？
２．南向きの地所に駐車場がありますがマンション建設等の予定はあるのでしょうか？
３．結露、隣接する部屋からの音の問題ありませんか？
４．居住している方の生活レベル、年齢層、雰囲気はどうでしょう？マンション内のイベント等あるのでしょうか？
５．管理組合はしっかりと機能していますか？また集会はコンサートホールを使用しているのでしょうか？
６．アフターサービスの点で三愛はどうでしょう？
　以上よろしくお願いします。

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三愛はやめといたほうがいいね。

理由は、まあ色々とあるけど、一番は質かな。

建物の質も、会社の質も、一番下のデベだね。

あ、セ〇ールよりはマシか。

いや、どっこいかな。

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デベの質って素人にはなかなか判断しずらいけど、何か見分けるポイントでもあるのかな？

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ケレスの南側に駐車場ありますね。またマンション建つのかな（不安）。

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＞№212
１．南向きの下層物件は日当たりの点で問題ないのでしょうか？
下層階は南向きでも暗く感じますが、晴れの時は日当たりは良好ですね。
上層階は夕方以外は日当たり良好と思います。

２．南向きの地所に駐車場がありますがマンション建設等の予定はあるのでしょうか？
住む前に聞いてみましたが、建ったとしても低いマンションかアパートのようです。
詳細は不明みたいですが・・・（＾＾；
南向き(E〜Jタイプ)下層階の日当たりは悪くなりそうですね（＾＾；

３．結露、隣接する部屋からの音の問題ありませんか？
UTに集中換気のスイッチがあり、トイレと浴槽に吸入口がありますが、一日中回していれば
結露することはないと思います。私のところはあまり換気扇のスイッチを入れていないので
結露してます。。
音の問題についてはその部屋に寄ります。防音室が下層階に集中して導入されていますが
上層階については導入されていないので音の問題は気にする事はありません。
あと、夜10時以降は演奏しないように言われてます。

４．居住している方の生活レベル、年齢層、雰囲気はどうでしょう？マンション内のイベント等あるのでしょうか？
皆さんきちんと挨拶しますし雰囲気はいいですね＾＾
マンション内のイベントは今のところ(住んで半年になりますが・・・)開催されてませんね。
生活レベル、年齢層については不明です＾＾；

５．管理組合はしっかりと機能していますか？また集会はコンサートホールを使用しているのでしょうか？
しっかり機能してますよ。コンサートホールはよくイベントを開催してます。
集会は出席したことはありませんｗ

６．アフターサービスの点で三愛はどうでしょう？
色々と気にかけてくれて、アフターで直して欲しいところはしっかり対応して頂いてます。
私の営業担当者は気がきいてとてもまじめな方ですよ。

最後に・・・
色々と悪い噂とか聞いてますが、住んだら別にどうって事はありません。
一度モデルを見てみて気に入れば購入すればいいのではないでしょうか？
簡単に言えば自己満足ですねｗ

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結露するようなマンションはやめたほうがいい。
換気システム入れる入れない以前の問題。
三愛のマンションは所詮その程度。

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良い物件だと思っていたのですが、賃貸派なのでがまんしていました。
先日、HPをみると以前は「成約済み」だったEタイプ物件が販売中（値段がついていました）に変わっていたので、注意していたら、先ほどみるとEタイプ以外でもかなりの「成約済み」がなくなっていました。
これって、もともと成約すみでないものを売れているようにみせていたのでしょうか、それともリース用にどこかが買うことになり引き上げていったのでしょうか。
リースだったら住みたいなと思っています。

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217さんに概ね同意。結露は構造上（サッシや断熱材、施工精度など）どうにもできないので。

うちのマンションは換気扇を止めていても結露は全く発生しません。

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218さんの見てHP見てみた。
すごいな。
過去のデータでもアップしちゃったのかな？
間取りはそこそこ気に入ってたが高くてね。

217、219さん
買う前にどうやって調べた（る）の？
運ですか？
他社ですが運良くうちはあまり結露しません。
しかし下の階の方は凄くすると言ってました。

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No.218　自己レス

先ほどHPみたら以前の通り「成約すみ」が多くなっていました。
HP更新のミスだったようです。
やはりリースは無理のようですね。

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3月19日号のタウンズによれば販売戸数は26戸となっている。知人がこの物件のパンフレットを電話で請求したところ、販売事務所は送ると言ったけれど、１週間以上も経ってまだ届かないそうだ。まあ、売る気がないのか、売るのがはばかれるようなものなのか？足掛け４年も経った物件をいまだ新築マンションに入れているのも解せないけど..。

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大きなコンサートホール：これからの管理費アップ、修繕積立金のアップの大きな要因になるでしょう。使わない、使えない入居者がいるかもしれない、こんな共用施設に金かけるコンセプトがわからん！コンセプトなんかないか！
無駄な共用施設に金かけてるマンションは遠慮しておいたほうがいいぜよ。

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「ＳＵＵＭＯ」に掲載されていて、よく見たらココ、完成は２００６年１２月だった！
３年半も経ってても、新築として堂々と情報誌に載るんですね・・・

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築3年てことは
最初の価格より300万円くらい引かなきゃだれも買わないんじゃないの？

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駅から遠く、キッチン周りの間取りも変。そして無駄な音楽ホールもあり。
1000万ぐらい引いてくれなきゃ。

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リビング隣の和室に、窓がないんだよねぇ。
どのタイプもみんなそう。
窓がない部屋って、自分的にはあり得ない。

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未販売住戸の管理がまったくされていないです。だけど値下げは当初価格の１０％程度って、どうなんでしょうか？

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↑　未販売住戸の管理がまったくされていない　　ってどういうこと？
　　築後、足掛け５年たってるんだから、水回りなどのチェックも必要だと思うんだけれど。
　　建ててからずっとこれまで、強制機械換気とかしていないのかな？
　　　
　　　ほっとらかしだと、カビがはえたり、たいへんだよね・

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去年の夏に入居しましたが、２４時間連続換気のスイッチは入っていたので室内にカビなどありませんでしたよ。入居直前までの水道・電気料金も三愛さんの方で負担してくれましたし（メーターのチェックしてくれた）。。バルコニー内部の雨だれもちょっと目立ってましたが清掃が入って綺麗な状態で引き渡ししてくれました。私は早く残り三邸が売れて、エントランス前の旗が無くなるといいなと思っています。

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三愛地所に電話して聞いてみたら、完売したって言われた

ホールと練習室に惹かれていたのに、頭金が貯まる前に売れてしまった

残念…

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