札幌限定で申し訳ないのですが、東札幌のＤグラフォートってどうでしょう？
再開発事業って聞いてますが、何かメリットあるのでしょうか？
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[スレ作成日時]2005-06-08 18:13:00
大型物件で、
まだ、良いのでしょうか？ 地下駐車場ですが、
ラポールの南郷通は地下でしたよね、
お住いになられてる方いらっしゃいませんか？
そんなに駐車料金は高いのですか？
それと、固定資産税もそんなに高いのでしょうか？
営業マンから12万位と言われましたが.....
私が話しを聞いている物件が71・の部屋だからなのかな？
もう一つ忘れてました！
買い物ですが、豊平のラルズが徒歩4分の所にありますよ！
ただ、防犯的にはサイクリングロードは夜間はあまり治安が良いとは
言えません、（これは、サイクリングロードに面しているMSすべてに当てはまりますが）
あと、庭園部分の管理もしっかりしないと、
治安的には問題ありですよね。
固定資産税が12万くらい？！
本当？！
庭園部分はだれでも自由に入る事できるんだよね？
そうなると、84さんの言うとおり管理がしっかりできるかが問題だね。
固定資産税が１２万って、新築購入の減税期間の話でしょ。そのあとは、２０万以上ですよ。
83です
今日、担当の方に税金のシュミレーション作成を
税理事務所に頼んで貰いました。
来週には出来ると思いますので、出来上がったら
また、お教えしますね
私も、固定資産税の金額は気になっています。
シュミレーションができあがったら、ぜひ教えてくださいね！
ダイワのMRに行きました。予約がないと見れないと言われたんですが・・
どこのダイワのMRも予約制なのですか？
ちょっとだけ感じ悪かったです。営業なんてつかなくていいので、部屋だけでも・・
と言ったのですが・・実印まで持って買う気満々で行ったのに・・テンションダウンです。
あそこは、秋にオープンだから、
見れないと思うけど、
ナントカ倶楽部だか、だけに先行で見せてるみたいです。
ただ、東札幌の営業は、感じの悪い人もいますね！
前にTV放映したでしょ、あの後フロールコートのMRオープンしたら
かなり人が押し寄せて、てんてこ舞いしたって聞いたから、
好い気になってる様な気がします。
ダイワハウスさん！もっと初心に戻って、お客さん大切にしないと！
他の売れてない物件にも響くよ！
83です。
税金のシュミレーションでました。
建物が建っていないので、建物評価が判らないとの事で
比較評価？だったか何か、その様な方法で、3箇所位確認してくれました。
東札幌はやはり高めですと言われましたが、
それでも、減税期間で11万（減税なしで19万）位との事でした。
こんなもんかな〜と思っています。
でも、私の担当している人は、とても良い人で
”高いんですよ〜すみません”って、言ってました。
但し、前にも書いた様に私の購入したのは、フロールコートのUnder100平方です。
固定資産税が高いということを良く聞きますが（同じ東札幌の○○ンリバーの販売の人とか）物件の資産価値が高いということも言えるし、ただ高いというだけじゃなく、スケールメリットを生かして、駐車場料金については、地下駐車場なのに５０００円というかなり考えられた設定になってるそうだよ。相場で大体１５０００円くらいだから、年間で１２万位割安であることを考えるとむしろ割安な感じがするけれど。ちなみに私は具体的に検討してます。意外と街にも近いし。
Dグラ東札幌の近くにあるシュガーハウスっていう
小さなパン屋が、すごく美味しい！（蛇足情報）
税金は完成した物件に対してのものだから、営業の方などが言ったのはあまりあてにならないと
税理士さんからきいた事がありあます。聞いた値段と大差があった場合はもちろんダイワさんは何も
対処してくれませんよね？？
【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】
追記です。
それと、今月だったか？来月だったか？
山口さんちの〜（ＴＶ）でD'グラ出るそうですよ！
前回、フロールコートだったから、
今回、ヴィエントタワーですね 楽しみです！
タワーのモデルルームそろそろＯＰＥＮするみたい。楽しみ。
札幌市の条例で建物の高さ規制がこれからかかる様です。
そうなると、タワーマンションの希少価値が上がると思う。
このマンションはタワーの割りに、他と比較して割安みたいだし。
私もタワーにすれば良かったかな〜
エントランスも立派だしね
フロールは２戸１だからね
パンフレットに、フロールのエントランスの
イラスト無いんだよね（不安）
でも、フロール2の東角のカバーはずれて
中々良い色合いですね！
９９さん同感です。さらに、日経新聞（９/６）に掲載されてましたね！
オール電化マンションで、業務用電力を初めて導入した物件だと。
これは、電気代が一般の住宅用に比べ１割安いんだって！
全国的にも珍しい。ある程度規模（大型）マンションでないと、難しいんだって。
読売ウィークリーにも掲載されいてましたね。
北口も良いけど暮らすならこっちもいい感じですね。
本日、フロール2のカバーが全て取り除かれました！
更に、周りの塀も低くされ中が一望出来る様になりました。
タワーの販売開始に合わせて、全貌を見せるつもりかな？
隣に建ってる商業棟って何入るか決まったのでしょうか？
ドラックストアが入る噂がありますよ。また、メディカルビルも建つ噂もあります。
日経ビジネスという雑誌にも取り上げていましたね。大規模開発が得意みたいですね。
第３期の募集が始まった見たいですネ！
隣の商業棟ですが、ドラッグストアの他に保育園もできるみたいですね。
購入しました。人生でもっとも大きな買い物なので、今から楽しみです。
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東札幌ということで、最初は気が引けましたが、円山や札幌駅周辺の固定資産税のことを考えたら、
購入することにしました。
114さんへ
タワーの方は床は絨毯なので、選べないと思いますが、、、、。まだ契約書を取り交わしただけなので、
これから銀行ローンや間取りなどについて打ち合わせする予定です。
116さんへ
茶の絨毯ですよね、それも、高級そうで良いと思いますが、
オプションでフローリングも選べませんでしたか？
117さん
東札幌は100平米を超えたら年間30万程度になると思われます。
Dグラでは、琴似が一番固定資産税が安いそうです、
円山と北口は物凄く高いでしょうね、
でも、それを払えない人は
そもそも物件価格が手に負えないのかな？
なるほどなるほど。
琴似の方が安いんだー。意外だった。
やっぱり地下鉄沿線なのかな？
マンションってお役所にとっておいしい建物なのね。
上に積み上げて沢山の人が税金払ってくれるんだもんね。
しかも戸建てより下がらないしね・・。
これから増税時代に突入だから、マンション欲しかったけど
考えちゃうな〜。
琴似が安いのは、駐車場が平置きだからですよ
駐車場も関係あるんだ。
知らなかった・・。
もっと勉強してから買わないと痛い目にあうな
今日、MR行って来ましたが、
フロールコートはほとんど売約済なんですね。
ビエントを売りたい見たいでした。
114さんへ
フローリングがいいのですが、ペットがいるので、止めました。
125さんへ
なるほどです。
でも、今だから、あの絨毯はとても良いと思います。
それと、私は、あの通路に面してる部屋で２の足、状態なんですが、
やはり、プラスワン的な使い方をするおつもりですか？
>122
琴似は自走式の立体駐車場（まぁ各フロアは平置き状態だけど）ですよ。
確かに、東札幌は地下駐車場にしたことで固定資産税が並以上に高い物件になってしまった
と聞きました。
琴似は地権者が立駐を経営している（入居者は地権者から賃貸）から税金が安いのかな〜？
126さんへ
フローリングするかどうかなど、いろいろ悩みましたよ。和室から洋室に変更したり、下駄箱を直したり
、若干間取りを変えたりしました。いやー、いろいろ考えさせられます。
今、MRはどうなっているのですか？
以前はフロールHタイプとビエントのタイプは知らないけど、
夜の部屋？だったけど、フロールのMRは終了しますと連絡が
前に入っていましたが.....
今はビエント2タイプになってるんですか？
129さんへ
おそらくビエンドの2タイプだと思います。以前あったのが、夜の部屋=Kタイプだったと思います。
台所の広さがあるタイプかな?。
今回は15階より下のタイプの部屋になると考えられます。
今朝の道新に出てましたけど、
フロールコート第2期までの、のこり後5戸と言う事でした、
第3期の販売が15戸ですから、後20戸で完売ですね
ビエントの低層階の購入を決めた方はいますか？
購入を決めた理由は何ですか？
新しいモデルルームを拝見しましたが、白を基調としたさわやかなお部屋でしたよ。
収納スペースもたっぷりありました。
内廊下はカーペットになっていました。
本年5月にフロールコート購入しました。立地、プランは良かったけど、間取りがダサダダ。
下がり天井ばっかり・・・。
住戸を減らし価格をもう少しあげて専有面積もっととれば良かったのに。
電気温水器、電気ボイラースペースで食われてる。
１３４さん
下がり天井ばっかりだよね・・。
梁がどどーんってあって、興ざめ。
北口の間取りもだって話です。
電気温水器もベランダにあるところや玄関の外（内廊下）に
あるマンションだってあるのに。
何だかんだいってもトータル的に気に入ったので購入しました。エリアは違うけど
新日鉄都市開発（南平岸）のＭＳと迷いましたがＤグラフォートに決めました。
（担当営業が頼りなかったけど。こちらから質問したことはほとんど答えられなかった・・・）
ところでタワーを選んだ皆様の決め手は何だったのでしょう？うちは貧乏人なので。
あと高層階買えないのにタワーに住みたくなかった。というか低層階だとタワーに住む意味がない
と思ったので。
北口にいって質問した方がいいと思う。
北口の話題のスレ２つあるから、どっちかで聞いたら
いろんな意見が聞けるんではないかと思いまーす。
>134さん
私もフロール購入したけど風呂に窓があるタイプも少ないし
最近のマンションとは思えないです
ただ我家はボンビーですので場所と価格で決めました（今の家賃と総額でもあまり変わりない）
それとタワーは洗濯物がベランダで干す事が出来ないと言うので
一般庶民の我家には無理でした（我家で室内干は無理....です）
私も購入しましたが、スーパーが近くになく不便だと思いませんか？
今現在フロールコート第三期の分譲中と聞きましたが、モデルルームはもうビエント仕様
になってると手紙がきておりました。どうなってるか知ってますか？
ビエントタワーの低層階って案外、フロールコートと同仕様だったりして？
１４５さん
違いますよ ビエントタワーの２０階以上とフロールコートの間くらいかな
う〜ん 判りそうで、判らないです
たとえば、どんな仕様でした？
もう少し、詳しく教えて頂けますか
ビエントの低層階の仕様は基本的にフロールコートと同じでした。
フロールコートを春に契約した者です。最近ＭＳギャラリーに行って
フロールコートの販売状況聞いた方いらっしゃいますか？
>>購入者の皆様。
最近MRに行っておりませんが、お庭に小さい子供が遊ぶ遊具など
できるとかっていってましたか？
どっちの庭でしょう？
中庭に遊具は聞いた事ないですしパンフにも出てませんですよね
サイクリングロード側は不明ですね
サイクリングロードとマンションの間の緑地帯（？）に公園ができるみたいですね。
遊具などができるかどうかはわからないです。
>>152
本当ですか？どちらからの情報ですか？我が家には一歳半の男児が
いて、すぐそばに走り回れる施設があればと願っているのですが。
公園になるならすばらしい。あの緑地帯は札幌市の管理なので、
期待しても良さそうかな？
4月に契約して以来、忙しくてMRへ行ってないので情報が乏しいです。
152さんありがとうございます。
ハルディンハウスの中にミニショップができるみたいですが、
自販機なんかはあるのかな？タワーのロビーにはあるみたいですけど。
している方いらっしゃいますか？
154さん
ビエンドタワーを購入しました。管理規約など見ると、自販機はあるようです。管理組合で運営するようです。
156さんへ
タワーに憧れですかね。また、他のタワーマンションと比較して、価格が安い、諸経費
がさほどかからないのが、購入のきっかけでした。
ビエントの1Fに自販機はあります。フロールの人が入る為には26Fの会員に登録して
キーを貰わなければならないと思います。
ミニショップではどんな商品を扱ってくれるのでしょうかね？
パンが買えるという話を聞いたことがありますが・・・
本日モデルルームみてきました。いかった。すばらしい。営業マンの対応もかなり感じいいですよ。後は、妻を説得します。今日は、眠れません。
ハルディンハウス内のパン屋さんは評判が良いんですよって言われたけど
どこかに入っているんですか？
パン屋なら、サンクスからマンションに向けて歩いている途中にパン屋がありました。
評判いいですよ。
＞１６２
そんなに有名なパン屋さんがあるのですか？知らなかったです。
妻は、不機嫌そうに私に、話すのですが何だカンダ話すのですが、もう、終いにしたく決めたいです。良きアドバイスいただけませんか。
163さんへ
私も家内があまりいい顔をしませんでした。①税制優遇政策②駅から近い③すすきのから深夜のタクシー
代が1500円以下④４０年の長期修繕計画を提示⑤間取り3LDKで90㎡以上
⑥円山や札幌駅周辺と違い固定資産税もさほど、、、などいろいろと分析して、
家内に説得させました。私としては、単身赴任を覚悟しています。
第１期販売だと聞きましたが、売れ行きはどうなんでょうか?。
１６５さんへ
固定資産税はタワー型だと土地の評価額はごくわずかです。
建物の構造は、円山、札幌駅周辺とほとんど同じ形ですし、
地下駐車場などを考えると、建物の評価額はほとんど同じか、
かえって高い可能性があります。
固定資産は北口よりは若干安いようです円山は未だ聞いていないので判りません
物自体の価格は安いですね、ただ何度も話しが出ているのは白石区、北区、西区の旧５号線より下は
子供には良く無いみたいです奥様がいい顔しないのはこの部分では？
家は子供がいないので価格と交通便で決められましたが、お子さんがいらっしゃるのでしたら
伏見とかの方が良い見たいですね。
>169
>何度も話しが出ているのは白石区、北区、西区の旧５号線より下は子供には良く無いみたいです
すごい固定概念の塊。
きっと自分の住んでるごく小さなエリア以外知らないのに発言している方なんでしょう。
そもそも「旧５号線より下」とは？
一般的に道路等を指しながら使用する場合「下の方」といえば、中心から遠ざかって行く方向を指しますので、
南側というこになります。しかし、この文面からは中心街側を指しているように思います。
私は【井の中の蛙】さんである１６９さんとは逆に、お子様のことを考えるならば、噂だけでなくもっと真剣に
調べた方が良いと思います。時代は変わります。「昔は・・・」は通用しません。
こんなおおざっぱな区域分けは偏見ではなく、全く見えていない自分勝手な憶測からくる発言です。
また、子供が子供でいるのは数年（長くても約１０年前後）。その後高校・大学へと進学し、交通の便が
重要視されるようになります。 （高校は地域によって校区の関係もいまのところありますが・・）
ずっと悩んでましたが、決めました。伏見地区の物件は止めます。
169さんみたいなオバチャンと馴染めそうにないので。
自分の子供が、たかだか札幌に住んでるくせに
セレブ気取りで「東区はちょっとねー」とか言うような人間になったら恥ずかしい。
＞170さん
私も貴方の意見に賛同します。
書き込んだのは、私の意見ではありません。
住みたい地域や東札幌D・コトニタワー等のスレに上がっている事を書いただけです
このスレを総て読んでみて下さい、そう言う人が多いですよ
又、住みたい地域を読んで下さい、伏見至上主義の方が出てきます。
琴似のタワーの所も同様な声が上がってます。
この掲示板に出ている言葉を集約するとこうなるを書き込んで見ました。
そう思っていない方がいると言う事はうれしいと思います。
以前ほど東札幌の中学校も悪くなくなっていると思います
そこを御理解頂けたのなら、暴言深くお詫び致します。
地域によっての格差は個人によって起こるもので、どこの学校に行ったから悪くなったと言うのは
親御さんの言い訳だと思っているのですが、これも多分一部の方には受入れて貰えないと思いますので
逆説を使わせて頂きました。
170さんへのお願い！先に書きました、住みたい地域に書かれている
伏見地区学業至上主義の方にもその意見をぶつけて頂たいと思います。
大変失礼致しました。。。尚、私は男です
>169さん
170さんではないですが、失礼しました。
「また東札幌は止めろって意見かよ」と思ってしまいました。
どうも伏見地区で優越感を持ってる人の意見が気分悪いので、つい噛み付いてしまいました。
御詫び申し上げます。
せっかく北海道へ移転するのに、田園調布の住民みたいな人たちに囲まれたくないなあ、
というわけで、やっぱり私は東札幌をメインで考えていこうと思います。ありがとうございました。
>171さん
マンションの良さは都心から近く、かつ安価でマイホームが持てる。
からではないでしょうか。伏見、宮の森はやっぱり一戸建ですよ！
建築条件、近隣対策などの問題もありますから高層のマンションなんて
建築出来ません。低層のマンション？それなら一戸建でしょう！
伏見地区で優越感持ちたいなら土地かって、注文で家建てればいい！
たぶん「伏見至上主義」の方は家持てないでしょう。
子供は子供です。私はこのマンションを購入しました。後悔はしていません。
>169=172様
ご理解されているとは知らず、強い否定の言葉を用いてしまい、私の方こそ申し訳ありません。
172さんのお気持ちわかるような気がします。
私も実は、こことは全く違う場所で、札幌や北海道内の地区（地域）別や高校別・中学校別のスレも見ました。
172さんや173さんの言っている「伏見至上主義」と感じられる内容ありました。
しかし、一つ言えるのは172さんのような人はおらず、「絶対こうだ」と思いこんだが最後、誰が何と言おうと
聞き入れない方が多かったように思います。
私は全国転勤族です。進学では全国で１，２位を争う県にもいました。子供も感化され頑張ってました。
そんな経験をしていると、伏見って？・・・と思ってしまいます。
「出来る子供」を目指すなら学校をあてにせず家庭教師ｏｒ親が教えればいいと思います。（塾ではチト・・）
子供の教育上最も大切なのは、楽しく幸せな、笑顔と会話のある家族生活をすることかと・・
（ついでに、悩みや苦しみも家族で相談できると、喜怒哀楽全部になります）
あと必要なのは 素敵な親友・・だと思います。
新居に引越すことも、「楽しく幸せな家族生活のため」にしたいと私は思います。
子供は子供と言うのもちょっと乱暴な気はするけど
信じてあげる事も大切ですよね。
177さんへ
確かに言い過ぎましたね。大変失礼しました。学生時代は美園地区に住んでいました。荒れているときです。
しかし、私も荒れたこともありますが、普通のサラリーマンをしています。
信じることは大切ですね。
ＭＲを今後のために見に行きたいと思っていますが、いくつくらいあるんですか？
せっかくだから１カ所で何パターンか見られたらうれしいと思って・・。
