札幌限定で申し訳ないのですが、東札幌のＤグラフォートってどうでしょう？
再開発事業って聞いてますが、何かメリットあるのでしょうか？
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[スレ作成日時]2005-06-08 18:13:00
昨日の風は強かったですね、、、
ふと思ったのですが
建物の建て方のせいで突風が起き易いと言う事は考えられませんかね
フロール1とタワーの間から通ってくる風が強い様な気がします
↑新宿のビル風のような？
↑そうそう、そんな感じがする
↑女性のスカートとか傘とかたいへんだね？
フロールのみなさーん！教えてくださーい！
暖房はうるさくないですか？
注：燃焼音はないはずので，そちらではなく，サーモの「カチッ！」とか
温度上げたときにヒーター自体が「カンッ！カンッ！」って言うとか
そちら方面です。
なんか音してる様なのですが、あまり気にした事がないと言う事は
うるさくはないのでしょうね
とっても静かですよ！電気ボイラー、温水器、パネルヒータも。
たしかに昔のヒーター（学校とかにあったやつ）は、カーン！とか
ガッ！って音してましたよね。
その他の暖房機器（床暖など）なくても十分暖かいですか？
暑いですね
もう消してもいいのだろうか？
最初消さないでと言われたので
しっかり守ってるんだけど
もう暑いから”0”にしたいくらいです。
我が家はもうボイラーは止めてます。
フロールの皆さん、当方タワー検討者なんですけど、
南西側の眺望ってどうですか？
山とか見えます？何階以上なら見えるのかなーと思って。
多分クリーンリバーとか邪魔にじゃないですか？
１０階以上でないと、明乳の工場が目に入る。
クリーンリバーは一定距離があるのであまり気にはならない。
タワーなら１６階以上でしょ。隣のフロールが１４階なのでそっちのほうが邪魔になるはず。（でもまだ売ってますか？）
300戸以上のマンモス団地はやめとけ 騒音問題起こるし貧富の差ありあり
ああーでも某所で、経費節約のためかエントランスの外灯を消して
いるマンションを見たことがあるので、そういうのは困りますね。
売りになっている草木の費用をカットされるのも嫌だな。
庭園の維持の経費がかかることや
６年目から地下駐車による重い固定資産税がドンと来ることは
判っていて買うのですから、
あとになって払いたくないと言う人が出ないように
祈るばかりです。
その前にどうしよう自分。
入居者の方、山眺望と階数の情報もう少しお願いします！
フロールコート購入者は眺望はあまり気にしていないのでは？眺望考えて買うなら
ビエント買うのでは？と言うことで私はフロール買いました。
減額されてるでしょ。最初は。
５年間は減税されてるので安いけれど
うっかり減税されていることを忘れていると
６年目からは本来の税額に戻るので、
急に増えて驚いてしまわないように
計算しておいたほうがいいとのことです。
人によっては税額が毎年３０万円位になる人もあるとか
聞きました。勘違いでなければ・・・。
それくらい、するんでない？
地下駐車場は立派だから。
100平米超えの部屋だと、それくらいの金額になります。
ただ100平米超えなら購入時もそれなりの価格ですし
問題もないかと思います。
ただ、確かに経費をケチる事だけはしたくないですね
私も引越前に居た平岸のマンションで
建ったばかりなのにエントランスのライトとかを消していたのを見ました
あれはきついですね
あれ？？
固定資産税の軽減措置って平成１６年取得分くらいに終わったんじゃ
なかったでしたっけ？？？
まぁ適用されれば負担が軽くなる方なので問題はないですけど…。
自己レスです
平成１７年に適用範囲が変わっただけで軽減措置ありました！
よかった…この分繰り上げ返済に充てようっと！
庭はどんな感じになっているのかと見にいったところ
まだ全然できていないんですね。
フロールコートのそれぞれのエントランスはいい感じでした。
フロール入居の皆さま、住み心地はいかがでしょうか？
引越しされて少しは落ち着かれましたか？
オール電化は暖かいようですね。一括契約の電気代はどの位なのでしょうね。
ドリーム８よりも安いのかしら。以前住んでいたＭＳはかなり割安でした。
食洗機などは割安な時間帯に使用していましたよ。
また新聞はやはり下まで取りに行かれているのでしょうか？
説明では、札幌では初めて（道内だったかな？）
事業者用の低料金で一括受電と聞きましたよ。
だから一番安いはず・・・
ドリーム８とどっちがいいかわかりませんが
ここは電気を止めて基本使用量を払わないというワザはできないらしいので、
道外居住の人のセカンドハウスには向かないでしょうね。
新聞は、入居後に管理組合でそのように決めない限り
デフォルトでは下までとりに行く形みたいですよ。
総会はフロールはフロール、タワーはタワーなんですかね？
だとしたら、フロールではドア配達でタワーは下までとか
その逆とかもありえますよね・・・。
地下鉄からマンションまで、またマンション前の通りとか夜はくらいですか？
住宅街だから街灯が少なかった気がするのですが・・・
あっ、こんにちは。
自分はまだ検討中の身ですが、実際地下鉄で大通りから東札幌駅まで
行って、降りて、歩いてみたことがあります。
南郷通りをサンクスのほうの信号まで歩いていく間は明るいですし
個人商店が軒を連ねていて自分的には好きでした。
サンクスの先の路地は、店もほぼ無く
３月上旬の６時半位でかなり薄暗いイメージです。
自分のほかに４人くらい歩いていました。
勤め帰りと思われる３０前後の男性×２、２０代後半の女性、
彼らは途中でさらに左右の路地へ入っていきました。
角の近くで犬の散歩をしているジャンパー＆スコップ持ちの男性。
しかしこのあたりまで来れば、タワー脇のドラッグストアが
煌々と電気をつけていますので、近づくほどまた明るくなります。
ただ青白い蛍光灯色ですから、温かみはありませんが。
まぶしさはあります。
右の奥手前はＮＴＴの社宅らしいですから、意外と治安的に安心かもと
感じました。
願わくは、マンション敷地の外灯は、できれば一晩中、
消灯せずに明るくしておいていただきたいですね。
お金で買える治安はお金で解決して、その上でさらに防犯対策や各自警戒を
するという具合に・・。
共用施設については本当に心配しているところです。
せめて、終電で帰ってきてちょっとコンビニに寄って歩いて帰って来る位の
時間までは、点いていて欲しいものです。
そのあたりはどうなっているのでしょうか？
入居者です。
毎日、快適なマンションライフを送っております♪
住民の皆さんも礼儀正しく、快く挨拶してくれるので・・・
「ここに住んで本当に良かったなぁ〜」と実感している今日この頃です。
入居者の皆さんのご意見もお聞きしたいので、レスお待ちしております。
昨日やっと開通した！USENへ申し込みするのが遅れたので。
4月からGyaoに変わる時期のせい？メールの送受信がなかなかできなかったです。
光は早いですね。
＞300さん
かなり詳しく教えていただきまして、ありがとうございます！！
再開発地区なので、これからまた明るくなるかも？しれないですよね。
でも、マンションの街灯は１晩中つけておいて欲しいですね☆
ほんとにありがとうございました♪
＞303、306さん
やはり防犯上、マンションの街灯は１晩中点けておくのが、いいですね。
ところで今日は、ビエントタワー最終期販売の部屋の抽選日ですね。
倍率はどうなのかなぁ。気になるところですね。
自分で理事会の役員に立候補して下さい。
人任せにしないで。
今日やっとインターネットつなぎました。まだ一部屋片付いてませんが、生活は快適です。広いお風呂は幸せです。近くにいろいろ店あるから誘惑多いけど、頑張って自炊に励んでます。キッチンも広くて満足。ごみ処理機械が壊れないよう、みんなで気をつけていきましょう〜！
引越の疲れと生活環境の変化で風邪を拗らせてしまい
やっと何とか動けるようになりました
いや〜自画自賛ですが、良いマンションですよね
エントランスも２戸１ですが一昔前の様な（団地っぽい）殺伐な感じがなく
結構高級感もあり（私自身はどうでもいいのですが
嫁の父親がかなり気に入って、何度も訪れては”良いねぇ”と言って帰って行きます）
夫の威厳を保てたかな？と思いほくそ笑む今日この頃です。
３０９さん、３１０さんのような意見を聞けて嬉しいです。
ところで食洗器は使っていますか？
食洗器。う〜ん、引越もようやく落ち着き今はじめて使ってます。
やっぱり楽です。ただ、我が家の食器の形、大きさがいまいち合わず、
洗える物が限定されてます。
それより早く暖かくなってほしいですね。植栽関係が整備されたら、今以上に
充実感が沸きますよね。
>309
地下鉄からMSまで焼き鳥屋などそそられますよね。
私は誘惑に負け会社帰りに先日一人で入っちゃいました。
角のジンギスカン屋さんも気になる所ですよね
高いのかな？
話は変わりますが
食洗器はまだ一度も使ってません
先に取説良く読んでから使おうと思い、、、、まだ読んでないので
ゆっくり使おうと思ってます
浴室乾燥機はすごく便利です、夜中に使って電気代を少しでも安くしようとしてます。
食洗器は楽だけど時間かかりますね。ついつい手洗いしてしまいます。３１２さん、焼き鳥やさん誘惑されました。白石側に進むともっと居酒屋多いので危険です〜。早く、庭園みながら、ベランダで一杯やりたいもんです。
タワーを契約した者です。
ビルトインタイプの食洗機は大きな鍋やフライパンは入るのでしょうか？
（各家電メーカーのＨＰでは大きな鍋も入るとうたっていますが）
現在使用している据え置きタイプは大きな鍋も入り便利なんです。
食器もたっぷり洗えるのでもう手放せないです。
手洗いされている方が多いようですので、使い勝手が不安です。
ＭＲでチェックはしましたが、確かに小さく感じました。
据え置きタイプを持って引越しする訳にもいかないですし…。
庭園の照明って何気に傾いてるんだけど
この後、真っ直ぐにし直すのかな？
それともまさかこのまま？
直すと言っておりましたよ。
上下階に人住んでますが、音全然しませんね〜！以前住んでたところは凄かったので・・・。嬉しいですね。ドラッグストアーの豆腐が３９円と安かった〜！
ダイワの物件は音が、、、とあちこちに書かれてましたが
そんな事はない様ですね、私もホっとしてます。
そうですね。入居してまもなく1ヶ月ですが音の悩みは今のところ皆無
ですね。二重床のお陰？
タワー契約者です。
入居者のみなさんの情報とてもありがたいです。
ところで、シャワーの水圧はいかがでしょうか。
オール電化の温水器は水圧が低い、というのを以前に聞いたことがあったので。
また、キッチンと同時に使った場合などはどうでしょうか。
教えてください。
>315
もう付いている食器洗い機などの件についてあれやこれや言っても仕方ないんじゃないですか？？
付いている食器洗い機などの品番を確認して直接メーカーさんのショウルームに足を運んで性能を聞かれればいかがでしょうか？
またパンフレットはデベさんのあるはずですので、請求されればいかがでしょうか？
おっしゃる通りですね。食洗機は最初から付いてしまっていますものね。
すでに入居されているフロールの皆様に伺えればとちょっと思ったものですから…。
自分でショウルーム等に行って確認してみます。
>322さん
シャワーや温水の水圧は特に問題ないと思いますよ
ボイラー内のお湯を全て出し切る位の勢いで使ったら分りませんが
普通に使う分では問題なしですね
逆に直圧式の水の方が勢い無く感じますね
以前は水圧が高い所に住んでいたので
直圧4キロと言う水の方が低く感じてしまいますね
タワーとフロールだと水道の仕組みが違うけれど
温水には影響しないのかな。
たしか受水層形式で、直圧じゃないんだよね。
水道もそうですが、タワーとフロールではいろいろと違いますね。
壁の厚さもフロールの方が厚くなってます。
だからタワーは絨毯が多いのでしょうね。
明日の朝７：３０〜８：００、ＨＴＢの番組でここの物件が紹介されますね！
たのしみだ〜♪
見ました〜。
浄水器が付いてるなんていいな。
３０分間ここの紹介だけでした。
ＦタイプとＫタイプの２つのモデルルームと、
マンションギャラリーの紹介などです。
Ｆタイプは白を基調としているのでとても清潔感があってかわいかったです。
Ｋタイプは眺望がすばらしく角部屋なので窓が多めでした。
高級感漂う部屋でしたよ！
また再放送してくれるといいですね。
夜はエントランス電気消えちゃいますね。ちょっと怖いかも・・・。
ダイエー駐車場内にあるマンションギャラリーが
４月下旬にハルディンハウスへ移転するそうですが、
移転後も今の２つのモデルルームをみることができるんでしょうかね？
ただの販売事務所で棟内モデルルームにするんじゃない？
それじゃ遅いでしょう。モデルルームで使用する部屋の内装を仕上げるのでは？
5月頃には庭の整備も完了すると思いますし。
パンフだけでは売らないでしょう。
隣の商業棟のメディカルフラザはいつオープンなのでしょうね？
いくつか診療科が入る予定だと以前聞いていたような気がします（内科・婦人科・小児科等）
現在歯科のみのようですね。テナントがなかなか決まらないのでしょうか？
調剤薬局もまだオープンしていないようですし…。
今後の予定はどうなるのでしょうね。結局メインはサツドラ？
隣の有料老人ホームのベストライフのグループ会社が運営するクリニックですよね（メディカルライフ）当初は昨年の11月オープンだったですもんね。
歯科以外では内科、小児科、眼科、皮膚科、婦人科、整形外科が入る予定のようです。
予定はあるんだけど、ドクター（テナント）が決まらないので…というところではないでしょうか？
ドクターも条件が良くないと今はなかなか…。
2月、4月とオープンの噂はあったようですが、今後どうなんでしょうね。
また延び延びになりそうですね。出来たとしても患者さんが来てくれないとダメですしね。
ともかく開きテナントはよろしくないので、早いオープンを願います（タワー契約者）
343さん、お母さんの立場としては早く小児科が出来てくれるといいですね。
大和の社員は社員割引で２割引で買えるんですね。 4000万なら800万の割引ですか、いいですよね。
他のデベなら社員価格は70％ですよ、大和さん高いね
そうなんですかぁ〜！！
うらやましい限りですなぁ〜
2割引なんて大きいですよね？
価格自体が大きいので・・・。
確かに社員価格で安く購入出来るのはよいのかもしれないけど・・・。
一生ものとなる買い物を一社からしか選べないというのは選択肢が無く
ちょっと窮屈かも知れませんよ。
確かに１０００万違うのは大きいけれど自分の好みで好きな場所，
好きな間取りを選べる方がいいんじゃないですか？
物事なんでも考え方次第ですよ・・・。
まして、社員が購入するとなると多分残り物でしょう？
某デベで工事業者とかに強制販売してる所の書き込みも以前あったし
社販とかでも、売れ行き悪いから買えとか言われたら
幾ら安くても嫌だよね。
札幌駅のタワーだから売れ残りではないと思いますよ、あそこ倍率20倍でしたから・・・
ホームページ見ると売れ残り物件の数が増えてる。
これはダイワの戦略か？３５００マン以上の物件が徐々に増えてる。
売れてもいないのに花でも付けて、低層階の物件の販売を優先したのでは？
嵐君かい？
なんか嬉しそうだね！
時期×→次期でした。。。
天気いいですね。今日は暖房止めました。節約しないと〜。
固定資産税って実際高かったですか？
蚊って結構高く飛ぶんですね、私の部屋の網戸の外側に止まってました
上への限界点はどの辺なのでしょうね
風に吹き上げられれば どこまでも行くのでは？
良いですね。東札幌はいつも盛り上がっていて...
琴似は以前スレが立ち上がりましたが全然盛り上がらず
消えていってしまいました...
>360さん
私も東札幌は検討物件の一つに含めていたのですが
東札幌は便利な地下駐車場の関係で固定資産税が非常に
高くなると聞いて琴似にしました。
ウチは１００㎡強で１５万弱（減税分８．５万ぐらい）
でしたが、実際は如何ほどでしたか？
敷地の地名・地番：札幌市白石区菊水8条4丁目1番地
建築物の名称：D'グラフォート東札幌Ⅱ新築工事
用途：共同住宅
敷地面積：14359.80㎡
延べ面積：41969.91㎡
建築面積：7726.92㎡
住戸数：294戸
棟数：1棟
階数：地上10階、地下1階
建築物の高さ：30.99ｍ
軒の高さ：30.69ｍ
構造：ＲＣ造
地下駐車場は高いです、担当者にも確認しましたけど
それはみなさん知ってて購入したと思ってました。
これはきっと間違いないと思う、確か西松やの近くだよ
ちょっと地下鉄から遠いな。
地下駐車場付きは固定資産税が「高い」と言われてますが，
一体どの位の値段でみなさん「高い」と言ってるんでしょうか？？
１０万以上？２０万以上？３０万以上？
自分で担当者にきいてごらん
きちんと教えてくれるから、そのほうが確実
１０万以上高いなんてありえないから 笑
>>372
はぁ？「１０万以上高い」って何に対して言ってるの？
固定資産税の支払い総額が１０万円以上だと高いのか２０万円
以上だと高いのか３０万円以上だと高いとおもうのか？って
聞いてるんだよ。
ったく，荒らす奴って日本語読めないから変な風に絡んで
収集着かなくなるのがオチなんだよね。
やだやだ。
みなさん後は３７２をスルーでお願いしますー。
