札幌 東札幌　Ｄグラフォート

実際に現地には行かれましたか。私の知り合いが、東札幌駅すぐ横の、ライオンズタワーを持っていますが「東札幌はダイエー以外なにもない」ということで、賃貸に出して、別のところに新しく購入しました。ちなみに、新しいところは低層階。タワーのステータス性や眺望を捨てても、東札幌からは離れたかったのでしょうね。でも、私はライオンズのタワーはかっこいいし、ダイエーと駅のすぐ横、すごくいいと思うのに・・・。住んでみないとわからないのでしょうね・・・。

今はあまり商業施設が多くないですが、これからいろいろできるみたいですよ！

戸数は300超えてるんだよね？団地だよね。
いくらオートロックだ何だって言っても、正直怖い。

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

え？もう出来てるの？まだだよね？棟内もやってるの？
MRみて素晴らしいって言ってるのかな？

いや、まだ出来てないです。日当たり、立地条件、将来性などがすばらしいと思いますよ。うちは諸事情により見送りましたが（ちょっと後悔）、その後他のマンションを見れば見るほどこのマンションがいかに優れているかわかりました。もちろん完璧じゃないですけどね。

日当たり、立地条件、将来性が、ほかの物件と比べてどのように素晴らしいのですか。それぞれについて、是非、教えてください。フローラルコートを購入検討しているので、詳しく教えてください。

>60
双子山のショールームはそのまま、大通東にあった道央支店がいま創成川沿いに作っているおしゃれなビルに全面移転するそうですよ。
向かい合う二棟の三階建てビルの中廊をはさんで２、３階に事務所・ショールームが入るそう。９月からって聞いたな。
ちなみにそこの一階の喫茶店、素敵だから一度どうぞ。
http://www.bene.n-bldg.com/

私もマンションいろいろみましたが、ここが一番ピンときました。
雪国だから駐車場が地下にあることは助かるし、料金も安い。
南側(南西側？）にはサイクリングロードがあり、環境もよさそうですね。
高層階からはきれいな山々が眺められそう。

駐車料金安いのはまずいでしょう。
どう考えたって将来的なメンテ考えたらおかしいですよ。
駐車場料金だって大事な修繕積立金の一部になっているんですよ。

大規模マンションだから(駐車料金を）安くできたということも考えられるでしょう。
機械式でもないし・・・

日当たり：前が工場とサイクリングロードだから当然良い。工場はまったく問題なし。くさくないよ。将来性：再開発だからこれから面白そうなものができそう。立地条件：地下鉄が近い、小学校が近い（ファミリー限定）。以上です。地元デべは構造に不安あり。一流どころ、高い。大和は一流はんだけど、構造なんかは他より信頼できる。そしてなにより大和の物件にしては再開発のおかげか安い。以上マンションの中では買いだと思う。治安が悪いとか、イメージが悪いってのは１０年以上昔の話ですな。

>>72
地下に駐車場つくるのはとてもコスト的に高くつきます。
当然固定資産税も高くなります。

駐車場料金は駐車場の維持だけに使われているわけはなく
マンション全体の大事な修繕積立の一部になるのが一般的です。
そうでもしないと維持できないのがマンションの現状だと思います。

ましてや、このマンションのように維持費のかかる庭やその他の施設を持つと
将来的に修繕積立金の不足により追い金発生の可能性が高いと思われます。

機械式駐車場と地下駐車場、どっちがコスト高くなるかな？１０年後まで見て。

えっ、どっちなのですか？

機械式の方が故障したりするので高くなると思う。

機械式・・・メンテナンス料金がバカ高いよ！
10年超えれば更新も考えなければならない金食い虫です。

確かに青空駐車にするよりも地下駐車場にするとコストは高くなるが、
雪国ではやっぱり・・・

今日サイクリングロードを散歩しているときに現地を見たのですが、
だいぶ出来上がってきましたね！
ステキでしたよ〜☆