札幌限定で申し訳ないのですが、東札幌のＤグラフォートってどうでしょう？
再開発事業って聞いてますが、何かメリットあるのでしょうか？
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[スレ作成日時]2005-06-08 18:13:00
遮音カーテンなんてあるんだ。知らなかった。幹線道路に面している部屋だったらほしい一品ですね。
うちは遮霊カーテンを探しています。
どうしても見えてしまうんです。
私は義兄がインテリア関係の仕事をしているので
カーテンって一度も買った事がないんです
内覧会の時に同行して貰ってコーディネートして貰う予定です。
私もオーダーしました。色はアイボリーです。
目の醒めるようなスカーレットです。
心の準備なしに直視していると頭の奥がしびれ、軽いめまいと嘔吐感に襲われます。
うちは頭の中と同様、サイケドリックな色を選びました。
この色彩からの特殊な波長は、私たちにシュールな妄想を抱かせ、最後にはきっと
パラノイアの世界へいざなってくれることでしょう。
とても待ち遠しい。
私の好きな色、とび色と琥珀色と亜麻色とセピアを混ぜてオーダーしたら、
漆黒が届きました。
本当でしょうか？
茜色、めのう色、紫紺、とき色、ネービーブルーや瑠璃色も魅惑的です。
もしかしたら私は、何でもいいのかもしれません。
乾いた虚無感、美しき異端、香りたつ官能を増幅してくれて、倒錯した嫉妬と激情を
静かに吸収してくれるカーテンをオーダーしました。
何故かまだ届きません。やはり現代の科学では難しいのでしょうか。
愛と憎しみの相剋した感情に苛まれる今日この頃です。
皆さん、気合い入っていらっしゃいますね（笑）
展開図・・・営業マンに言えば、いただけるのでしょうか？
そこまでいるのかどうか疑問です、
寸分の誤差もなく配置等考えても
置く場所の配置ずれで微妙な差なんてすぐですから、、
引越し日調整の電話が来ました。我が家は希望日が抽選で外れた…と
言われましたが皆様は抽選って知ってました？
引越し日の連絡ってまだ先じゃないの
うちはまだ何の連絡も来てないです
うちも先日来ましたよ！
なんとか・・・希望の日になりました！！
こんばんは！
オール電化の説明会行って来ました。勉強になりました。
電気っていいですね〜って実感しちゃました。
今度は内覧会が待っているので今からワクワクしております。
タワーを契約した者です。
どなたかご存知の方教えて頂きたいのですが、新聞は玄関先まで配達してもらえるのでしょうか？
最近はセキュリティーの問題がある様ですので‥。
出来れば配達してもらいたいですよね。下まで取りに行くのは面倒ですし‥。
いいえ下まで取に行かなければなりません。
最近の傾向では、マンション組合が新聞販売所と個人情報関係など契約を結び、マンション内の配達をして
いるようです。東京の高層マンションは最近宅配しているようです。
あとは組合の判断ではないでしょうか?。
エントランスを通過できれば各住居の玄関まで行けるマンションなら届けてもらった方が便利ですね。エントランスを通過しただけなら玄関までたどり着けないマンションもありますからね。
PS管理組合で変更して行った場合は別ですけど。
ありがとうございました。
そうなんですね‥。やはり下まで取りに行かなければならないのですね。
慣れるとは思いますが、でも毎日の事ですもんね‥。
営業担当に確認してみます。
新聞（郵便）受けが投入口と取り出し口が別になっていればいいね。
鍵をあけなくてもうちがわから取れる仕組みじゃないといちいちオートロックをあけなきゃならないから。
免震耐震なのは大和だけだったんだ。知らなかった。セキュリティーもしっかりしてて駅から5分で
ペットOK言う事無し。
残ってるの見たんだけど今一だった〜。
プランニングがねぇ。隣との接点は少なめがいいんだよな〜。
床は2重床だったし良かったんだけどな〜〜。残念。
買いたかったんだけど電話したら手ごろな価格は売り切れでした（去年）
部屋の内装は確かに今一だね〜
梁もばりばり出っ張ってるし
確かに頑丈なんだろうなとは思うけど
オシャレ度は低いね
逆にオシャレそうで壊れそうな所よりは良いけど、、、
価格的には買いなんだけどな〜。
大した物も付いてないしね〜（ミストシャワーも温泉も大理石もおしゃれ要素無し）。
無骨なんだよな〜〜。 残念。
それは、行けないだろう？
駐車場の出口は玄関の外だから。
駐車場の入口もリモコンキーだから入れないだろうし
↑防犯カメラがついてるんじゃないかな。セキュリティ−充実マンションで載ってたのを見ただけだから。
ここのマンションはいくらするの？
なるほど。駐車場リモコンキー付きなのね。シャッタースピードは気になるところでしょうね。
ダイワさんもスケルトン・インフィル使ってるけど
あまり売りにしてないですよね。
今回の山口さん家の〜で公開してた
MRにあるFタイプってどっち向きなのでしょう
HPに出てないので向きが判らないですよね
>>74
フロールコートを契約しましたが、スケルトン＆インフィル…の思想はいいと
思いますが、一般販売の時期には設計変更が限られてその思想は確かに生かされて
いなっかったですね。優先分譲時期に購入された方は良かったと思いますが。
ただ将来のリフォームには絶対有利ですよね。
排水管の勾配さえとれればキッチンの変更も容易になるかもしれませんね。
やっと昨日引越し日の連絡が郵送で着ました
第一希望通りで良かったです。
うちも連絡来ました、
引越しの準備で大変な時期
皆さんガンバって下さい
先日、ファクトリーへ説明会に行ってきました。オプション資料の中に
フローリングワックスの「フロアコート」「スーパーコート」がありましたが
契約者皆様で、頼む方いらっしゃいますか？かなり値段が違うので。
また、それぞれの特徴などしっておりますか？
安い方はどうも単なるワックスの様な気がします
高い方はコーティングの様ですが
良い値段ですよね頼みたいですが
多分いらないと言われそうです。
フロールコート（３Ｌ）を購入しましたが
後から契約書を見ると
土地代が５００万円台で、
どのくらい土地の自分の持分あるんだろう・・・って
見たら、２〜３坪程度だった。
戸建じゃないから土地なんてあんまり関係ないけど
２坪って・・・ちょっと寂しくなりました。
ほんとだ、2坪位しか自分の土地がないや、、、
336世帯もあればそうなるか〜
３３６世帯ってすごいよね。ざっと１，０００人ってとこですか。知り合いも３期でタワーの安いところ買うようです。１，５００万でも５，０００万でも共用設備は一緒っていうのは、なんか１，５００万の人はお得感がありますね。しかも地下駐車場５，０００円。こんな物件駅近じゃもう出ないね。
＞８５
３期分販売開始は３月のようです。狙ってますか？ タワーの低層階が中心です。その分価格も安いですね。でも残念ながら駐車場のいい位置（エレベーターに近い位置）は１期２期の人にみんな取られちゃってますね。
フロールもタワーもきれいに完売はしてないようですよ。モデルルーム行きましたか？
札幌から遠いのかな？
２期の売れ残りは今すぐでも契約できそうですけど。
でも３Ｌで２，０００万位の予算なら３期の低層階ですね。でもタイプによっては十分日当たりはよさそうですよ。
実際にタワーの中見せてもらいました。ヘルメットかぶって。まずはモデルルーム行かないと話しにならないかも。
もう優先販売時期は終わったのですか？
以前の優先販売時期にはMRに直接行っても
紹介かクラブ会員じゃなければ
その場で見せてはくれなかったのですが、、、
優先は終わってると思いますよ。今から友の会とか入っても同じと言ってました。
このスレ、何の加減か４０７＋９１レスも書き込まれていますね。
４５０レスを越えても大丈夫なのでしょうか？
誰か、新しいスレを立ち上げられてはいかがですか。
スレ主さんはどこか買ったの？
山田さん家の〜見逃しちゃいました。
再放送なんてしないですよね・・・
「山田さん家の〜」は山田さんではなく山口さんだと思われます。
先週の土曜日辺りに放送してました。
山口良一さんが札幌のマンションを紹介する番組です。
我が家はなんとか自分たちでワックスしてみることになりました。鍵もらったら引っ越し前にワックスかけにいけそうですかね？内覧会は２月なんでなんだか緊張してきました。しっかり見ないと！！
うちもワックスになりました。
本当はコーティングしたかったんだけど
姉がもったいないから一緒に掛けてあげるから
ワックスにしなさい！って、、、、
今週に引越し屋さんが見積に来ます
どれ位の金額なんだろう？
適正価格ってわからないんだよね。
内覧会が開始になりましたよね
行かれた方いらっしゃいませんか？
どうでしたか？
↑誰も行ってないんじゃないの？
内覧会延期になったのか、、、、、、
内覧会行ってきましたよ＾＾
初めての自分の部屋は眺望は想像以上でした。
お部屋は和室がちょっと予想より狭かったかな。
でもいい感じでした。
土地代が２〜３坪程度で５００万円台っておかしくない？
東札幌で２〜３坪程度なら、せいぜい１００万ぐらいだと思うが。
どういうからくりなのだろう？
夜、会社帰りに通ったらフロールの何部屋か電気が付いてました、
内覧会のクレーム箇所を直しているんだろうな〜と思いながら帰って来ました
もうすぐ私も内覧会です自分達だけで見るのでよーく見なくちゃと思っています。
105さんは多分戸建てなのでしょう
109さんはマンションだね
マンションが全て１Fのみで平家のマンションというのなら
105さんもマンションかもしれないけどね
今時ヒラヤのマンション？
元は安い土地でも競売で高く仕入れた土地はマンション代に跳ね返ります。
２、３坪で５００万って、坪１６６万〜２５０万だよ。
いくらなんでもそんな値段で入札しないだろうよ。
俺の土地代は「総敷地坪数／戸数×周辺の坪単価」とほぼイコールだよ。
突っ込むやつもいるだろうから正確な式も書いておくよ。
「総敷地坪数／（居住専有面積の総和／俺の居住専有面積）×周辺の坪単価」。
82さんは共有持分割合の事を言っているのではないでしょうか
詳しくは契約書を読んで下さい。
土地代は同契約書の消費税額から算出されたと思います。
共有持分割合=各住戸の占有面積/団地建物の全占有面積ですね
共有部分の面積が入ればもっと大きくなると思いますね
共有部分と言っても1000坪の中庭とかですけれども
ただタワーも同居しての336世帯ですから持分割合が少なくなると言うのも
頷けるような、、、、、
いずれにしても、マンション買って土地買ったとは思わないほうがいいですね。土地を売ることもできないし。その部屋の評価額でしか価値はないんですよ。その評価額は１階と２０階ではぜんぜん違うし。土地の代金が表記されていたとしても、購入する上での参考値にしかなりませんね。全く同じ建物が東札幌と札幌駅北口に建ったとする。そんなことは無いけどもしあったとしたら価値を比較しやすいですよね。
なんか誤解されてるな〜
俺は床面積の話はしてないよ。敷地の話をしているんだから、共有部分入れる入れないの話にはならんでしょ。
そもそも土地は全部共有なんだから...
「総敷地坪数／戸数×周辺の坪単価」の総敷地とは、もちろん1000坪の中庭とかを含むさ。
それを踏まえた上で以下を読んでもらいたいが。
117さんの意見「全く同じ建物が東札幌と札幌駅北口に建ったとする。」うんぬんとは、
土地の値段が建物に依存するという発言と捉えるが、それは本当か？
高層マンションの敷地の坪単価は、一戸建の坪単価より高い（今の東札幌の例だと５〜８倍）？
それが本当だとすると、高層マンションは地盤改良代がものすごくかかっているので、
その値段を土地代に反映させた（土地＝取得費＋地盤改良代）と、理解すればいいのかな〜
でもさ〜（ありえないけど）将来土地を売却処分することになったら、地盤改良代は考慮してもらえないよね。
売値は、やはり周辺の坪単価から計算した値になるでしょ。
そう考えると、地盤改良代を転嫁した土地代は、意味のない値ではないかな。
固定資産の算定基準も周辺の坪単価なんだから、土地代は周辺の坪単価で算出すべきではないか。
つまりこの物件なら、６０万〜１００万ってとこかな。
自己レスだか。
地主→(坪30万)→土地改良事業組合→(坪200万)→大和ハウス→(坪200万)→客
ってことなのかな？
なんだかライブドアっぽいが。
これなら確かに客が払う土地代は、坪200万で算出するのは正しいな。
ただしライブドアみたいに、土地改良事業組合が大和ハウスが出資した組合なら、なんか問題があるような気が。
不当に土地代を吊り上げ、物件の消費税を下げたなんていう嫌疑がかかるかも。
マンション購入価格（土地代+建物設備代）この設定に関するカラクリが知りたいね。
誰かデベさんの中で教えてくれる人いませんか？
それとも企業秘密？、業界秘密？
＞105さん
その計算法で行くとDグラフォート東札幌の地代は坪単価60万〜70万台だと計算出来ます。
82さんが計算したのは共有持分割合で「共有部分の持分割合」を出していると思われます、
105さんのおっしゃてる計算方法が正しいかなと思うのですが
ただ、流石に地下鉄徒歩４分で坪単価30万はありえないと思いますけど。
昨日、内覧会に行って来ました！
すごく良い部屋に仕上がってて（チェリー色＆オプションの造作家具も）
兄夫婦と一緒に行ったのですが”良いね”の連発でした、
又、同行してくれたダイワの人も”これはテープの跡ですかね？”等と聞くと
”そうだと思いますが直させましょう”なんでも良いから気になる所は全部直させますと言う具合で
とても、協力的に一緒に調べてくれました。
細かい所は有りましたが大きな不具合もなく３時間位で内覧は終わり
後は昼から夕刻まで家具購入の為の採寸をして来ました。
エントランスも思ったより良い感じで一安心でした。
他に行かれた方いらっしゃいますか？
見て来ましたよ気になっていた北東側の部屋の明るさも問題なく
リビングからの眺望は想像以上でしたね＾△＾
雑誌ではフロール後残り４戸の様ですが
結構きびしい位置と価格が残っているようです
一階で3,000万弱ってきついよね
そう言えば先日の内覧会で耐震強度の確認が取れたとの事で
火災保険の価格が下がっていました。
我が家は南東向のほうですが、こちらも予想以上に明るかったです。
火災保険の価格が下がったのは知りませんでした。
土曜日のあの天候で、あれだけの明るさが取れていれば充分ですね、
悪天候のあってもっと暗いだろうと覚悟していたのですが
良かったです。
共用部（階段室ホール）にフロールコートのロゴマーク入りのマットが
敷かれていて良かったなぁ。Ｐタイルのみだと思っていたので。モデルルーム
では共用部がわからなかったから、雰囲気がgoodでした。
すごいですね、そこは見て無かったな
共用部のクレームもダイワさんかなり手厳しく行なっていましたね
私達には良いのですが奥村さんには嫌なデベなんだろうなって
思いましたね。
共用のチェックはダイワがするんだ・・・。
ダイワってちゃんとやってるんだね。
私から見ると丁寧に対応してもらったし、好感触なんだけどな。
でも、クレームとか付いちゃうこともあるんだよね。
エントランスや廊下はタワー棟に劣ると思ってましたが、
129さんの言うとおり雰囲気良かったですね。
専有部分（間取）が良ければほぼ100％満足。
とにかく満足。
私の部屋はリビングの隣の洋室が少し狭いな〜という感じがしましたが
使用方法がリビングの続きとして使うので”まぁ良いか”とは思いましたけど
帖数よりは狭くない？と言う感じは否めなかったです
他の方はどうでしたか？
木造のアパートや戸建の感覚で帖数を想像してるのでは？
