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初めまして。シュバービング平岡を購入検討中なのですがスレもあまり無いのが
気になり投稿しました。色々勉強しているのですがわからない部分が多いので
皆さんの評価やこの物件の良い点、悪い点を教えていただけたらと思っております。
宜しくお願い致します。
[スレ作成日時]2008-11-26 13:41:00
初めまして。シュバービング平岡を購入検討中なのですがスレもあまり無いのが
気になり投稿しました。色々勉強しているのですがわからない部分が多いので
皆さんの評価やこの物件の良い点、悪い点を教えていただけたらと思っております。
宜しくお願い致します。
[スレ作成日時]2008-11-26 13:41:00
ここは緑も多くて、買い物も便利（東急ストアー・生鮮市場・イオン等）で良いところです。
小中高校大学とそろっていますし、梅公園も歩いてすぐ、
是非ご決断下さい。
業者の方ですか？検討させて頂きます。出来れば住んでいる方や業者以外の方にお話しを聞きたいです。返信ありがとうございました。
色々勉強しているのですがわからない部分 とは何でしょうか、
住宅ローン減税の拡充でしょうか？ であれば2009年度から法案が通れば
所得税・住民税の控除額を過去最大の合計600万円に引き上げ、控除期間は10年間とお得です。
600万円値引きと同じ事ですから、タイミングを合わせましょう。
ア○ホ！詐欺めいたこと言うんでないぞよ。お主。業者なら訴訟もんだぜよ。減税最大額六百と値引き六百が同じなわけないだろが。
住宅ローン減税については勉強しております。私の借入額では現状の１６０万から大差はないと思いますが・・・住民税も対象に加わればプラスにはなるでしょうけれどもあまり期待はしておりません。
桃太郎さんお疲れ様です。他のレスで見かけさせて頂いて桃太郎さんのコメントから色々と勉強させて頂いております。
桃太郎さんはこの物件はどのように思われますか？人生で一度あるか無いかの買い物ですので
後悔しないような買い物にしたいと思っております。
600万の値引きと同じって・・・、困ったもんだね（苦笑）
最近のデベの営業さんは値引き交渉が多くて大変だなって同情することも多いけど
こういう勉強不足の営業さんが多いなら、お客さんにも同情するよ（苦笑）
丸紅は大昔、バブル期に大規模な一戸建てとマンションの開発を平岡で行ってさ。それで何もない平岡の丘に突如出現したのがここなわけさ。当時は地下鉄が清田から平岡にまで延びるとかライブヒルズは第二の円山だとかで清田区の連中はハシャいでたものさ。
で、バブルが崩壊し地下鉄話もなくなり平岡は開発から取り残され二十年前とほとんど何も変わらないまま現在に至ったわけだ。変わったのは東急の周辺に店が増えたくらいかな。
交通の便に関しては大谷地か新札幌に直行バスがマンション前からでているがやはり車が必須だし老後はつらい場所だの。買い物は東急はじめ徒歩圏に大体揃っているが総合病院が近くになかったかの。この辺りの住民は梅園や清田高校まで近いなんて感覚でものを言うから１５分歩けば病院があるじゃないかと言うかも知れんがな（笑）
そそ。それから東急ストアは品揃えはよいが、ここのマンションに住む輩にとっちゃ価格が高いぜよ。
マンション自体は安かろう○○かろうだし、丸紅は面倒見が悪いって噂だしな。今後は郊外マンションは長引く不況もさることながら高齢化・購買層の急激な減少により急速に価値を落としていくものと考えてるぜ。スラム化するかどうかは分からないが、旧棟群はやがて空室が目立つマンションの代名詞になり二十年後にはゴーストマンションとしてマスコミに取り上げられるかもしれないわな。
桃太郎さん返信ありがとうございます。
のどかなところで部屋も広い造りだったので良いかなぁと思いましたが
桃太郎さんの意見を参考にもう一度考えてみます。
資産価値もこの先なにが起こるかわからないので大事な所だと思ってましたので
勉強になりました。
本当にありがとうございました。
ここは買わないほうが良さそうだ。
この会社の営業マンは最悪でした。全然説明不足だし、とても不安になりました。一番先に候補から外しました。
結構、埋まってきてはいるみたいですけどね。
先週の週末に行ったら人もいましたし、良いかなと思ったんですけどね・・・
バスの路線が最寄のところでも、中心部からタクシーでそんなにかからない（せいぜい２０００円くらいまで？）とか、頑張れば地下鉄、ＪＲも使えるとか、市電もあるとかならいいけど、ここは地下鉄とバス乗り継ぎでしょう？
冬の生活考えると憂鬱になりますよね。
職場がこの辺とかならいいけど、普通に都心に通勤する人とかは大変だろうな、と思う。
車に乗ったら乗ったで渋滞とか道路状態が悪いと本当に時間がかかると思いますよ。
子供さんが市内の遠い高校・大学行ったら本当にかわいそう。
一戸建てならこのくらいの不便もやむなしと思う人もいるのかもだけど、あえてマンション買う場所じゃないと個人的には思う…。
札幌駅から平岡までバスでというのは憂鬱になりますね。やはりわざわざマンションを買って住むような場所ではないと思います。
知人がこの辺りに数人住んでいますが、通勤も買い物も車フル活用です。
しかし、日用品の買い物では東急ストアはもちろん、産直・ドラッグストア・100均も徒歩圏内だし、近くにメディカルセンター(?)などがありますし、生活は割としやすいかと思います。
マンション自体は知り合いで住んでる人が居ないのでわかりかねますが、平岡辺りでのポイントはやはり交通手段だと思います。
バスや自家用車での通勤・買い物が苦に感じないのなら地域的には平和な方だし、若い世代が増えている地域だから必然と子供の年齢が近い家族が多いだろうし、悪く無いと思いますよ(あくまても地域の感想です)
通勤も買い物も車フル活用ですか。わざわざマンションを買って住むような場所ではないと確信しました。
地域的には悪くないと私も思っています。
交通の便が気にならなければ私はいいのではないかなと思います。
ただバスはね・・・・
なんか評判良くないようだけど良い面とかはないのかな？
良い面って言えば、やはり価格でしょうね。１００㎡超で２０００万円そこそこの物件は地下鉄徒歩圏ではまず無いでしょう。車さえあれば不自由しないので購入を検討したのですが、意外なところで敷地が大きいせいか固定資産税が高めなんですよね。
固定資産税は１８万くらいですよね。
広いし車があれば問題ないかもしれないですね。
他の棟も埋まっているのは埋まっていますしね。
メリットを桃太郎さん教えてくださいな。
おいおい。夜中に呼び出しかよ。
ここは、現地の新棟を見てないが部屋によっては見晴らしが素晴らしく良いんでないの。高台で地盤も良いみたいだし何より平岡は治安がいいよな。それに東急ストアは高めだが刺身などの鮮度もよくこの近辺では一番じゃないの。１００均やファミレスなど細かい店も郊外にしたら沢山あるしな。まあ丸紅は撤退はあるが倒産はないだろうからその点も少し安心だわな。まあオレのポリシーでは買わないが、広くて静かで眺望のいいマンションが二千万ちょっとなら欲しくなる気持ちも分かるぜよ。資産価値など気にせずに賃貸料十三万の家賃の物件だと思い二十年ローンで支払えばほぼ完済できるかな。
ただ、高齢になるとここは通勤など大変だろうし諸君の年齢が三十台前半までであること。通学面でも子供を進学校にやる気はないこと。売却・賃貸は好条件は難しいから親などが病気やリストラなどいざという時ローンを立て替えてくれること。何事にも車が必須の土地柄だから妻も運転するなら夫婦二人分の駐車場が確保できること。将来、小金持ちになる気はないこと。以上が購入条件だな。
ただ、オレはこれからここの旧棟の中古物件が大幅に下落すると見ている。だってよ。旧棟の購入者たちは還暦前後になってきてないか？なら、利便性を求めて今後買い換えることが十分に予想されるから、お買い得な投げ売り物件がこれから数年に渡ってでるかも知れんぞよ。これからの不況はともかく高齢化社会ではここは不人気物件だから買い手がなかなかつかなくて売値は安いぜよ。オレが平岡に住むならそうするがな。
良い面は価格ってこの場所で高いわけないでしょう。絶対わざわざマンション買うような場所ではありません。
今の時期にどうしても平岡に住みたいなら、もしオレが３０歳なら旧棟の夜景が見える部屋をあらかじめ地元不動産屋に出物があればと頼んでおくな。大手はだめだぜ。前もってもち手の内は見せないが予算は込み込みで５００から６００。そして釣りのようにじっと待つ。
買い換えで焦って売りに出た物件をうまく釣り上げれば、そこを現金買いでもいいし１０年ローンでもいいが十年間家族で使えば賃貸よりはるかに安上がりだろう。夫婦も若いし子供も小さければ平岡は住むには良いわな。ただ購入時に修繕積立金総額と大規模補修の時期を調べることが必要だな。追加出費はごめんだからな。
で、１０年間で家賃十万の賃貸マンションに住むより得する総額は５００から７００万円になるから、４０歳になったらそれを頭金にして老後も快適に住める利便性の良い物件を購入すればよいわな。これからの十年は不動産ブームはこないからゆっくりと選べは良いぞよ。
そしたらお主たちさ。４０代で新居とセカンドマンションを持てるって計算だぜ。もちろん奥様には他人に平岡は売却したとうそぶいてオレみたく夜景の見えるラブホマンションに改装しても面白いぜ。
ここに２０００万円払うのなら地下鉄近くの築浅に２０００万円払うほうが絶対いいに決まってます。
絶対にってのはちょいと失礼じゃないかな？実際住んでる人もいるんだし。
私ここに住んでます（８番館）静かだし住民の方は気のいい方ばかりだし、スーパーや病院、郵便局も近くで楽チンです
娯楽はないですが(笑)
もちろん車はあるので、なんの不便も感じてません
上から足音も聞こえないし、それぞれ階段とエスカレーターがついてるので気も楽です
清掃の人がいつも綺麗にしてくれてるのもいいですね
犬の足の洗い場も充実してて、皆さん活用してるようです
今は冬でしまってますが裏にある川やちょっとしたベンチも憩いの場ですね
あとはセキュリティーの充実も見逃せませんうちはセキュリティーのスイッチをオンにしておいて窓が開くとすぐセキュリティー会社が来ますし、外の鍵も長期で開ける場合のバージョンがあります
最近は外から帰っても暖房の必要はありませんし、寒かったら床暖房でぬくぬく、ご飯食べたら食器は食洗機にお任せです
みなさん価格も大事ですが、住んでいて気持ちいい環境かも大事だと思います
設備に関しては特筆すべきことじゃなく今の新築なら普通ですよ。
マンションに大事なのは利便性です。
よって、このマンションは本来のマンションの主旨、定義からズレていると思われます。
マンションの定義とはなんですか？
ちはるさんはなにタイプに住まわれてるのですか？購入検討中の者ですが参考にお聞かせ下さい
２９番さんは私の事ですよね??ちょっと部屋タィプの公開は避けたいのですが…私は違うんですがＥタイプステキでしたよキッチンと洗濯場、ベランダの道線がつながっていて主婦には嬉しい作りでした
あと部屋の広さにビックリでしたね
平岡地区のこの辺りに、子供服のリサイクルショップがあると聞きました。
お店の詳細分かるかたいらっしゃいませんか？
金持ちが住んでるからいいものがあると。。。
イオンタウンにあるお店の事では？でもお金持ちが多いって言うのは？そもそもお金持ちはリサイクルショップに売りに来ないと思いますが。
正月休みにシュバー８番館に住む親戚の家に行ってきました。
大谷地バスターミナルからバスで行き、４〜５つ目の停留所で降りて、目の前が玄関。
バスの本数も驚くほど多く利便性は悪くないと思いました。
上からの物音も皆無。
平岡は初めて来たけれど、広々していてとてもいい場所だと感じました。
しかも価格が安め。
マンションはず〜と、地下鉄駅５分圏内で狙っていたけれど、考え変えてもいいかも。
↑
私は迷って辞めたんですが価格は魅力ですよね。部屋も広くて。車が無いと不便ですが産直もありますし、家族にはいい環境だなと思いました。接客してくれた人も良い人でしたよ。
No.33 by 匿名さん：上に住んでないから？ところでGoogleで検索したけどシュバービングじゃ当たらないですよね(^^;)シュヴァービングが正しいのです。名前からして終わってる(-_-;)
↑
なにが言いたいのでしょう？
No35by購入検討中さん
「ウ」に点々がキーボードで打てなくて、シュバーとしています。
でも分かって頂いた様なのでシュバーで良いです。
本当に候補にしたいと考えているので、今度の土日にモデルルーム行ってきます。
ネットで検索したんですが判らなくて諦めてました。シュヴァービングでHPにやっと行き着くことができました。詳細を検討してみます。
平岡でもここのマンションは住みやすい地域ですよ。バス路線が少し不便そうな気がするけど。
環境もいいし、マンション価格も安いしのんびり暮らしたい人には良いですよ。平岡公園ライブヒルズに建ってたらもっと良かったのにと残念に思ってます。
今東京在住で平岡で生まれ育ったものです。帰省するたびに実家（一軒屋）からみえるこの物件が気になってました。自分も東京でマンションを購入する際にここの掲示板情報を活用していましたので、多少なりとも皆さんのお役に立てればよいなと思い、なんとなく書き込んでみます。
子供時代は早朝クワガタ取りに平岡公園（梅公園？）に行ったり、アゼハラに行ったり、平岡北公園でボブスレー遊びをしたり、色々楽しかったです。引っ越したばかりの頃（30年前）は野生のキタキツネもみかけました。今でもそれらの思い出の場所がほぼ原型のまま残っているのは驚きです。開発が進まなかっただけでしょうけど(苦笑）
両親は車で会社に通う生活だったので特に問題なかったようです。私自身も生まれ育った町ということもあったと思いますが、特に不便は感じませんでした。私は近くの高校に通っていたので、夏は自転車通学、冬は歩いたりバスを使ったり親に送ってもらったり。弟は高校と専門学校が市中心部だったのでバスと地下鉄で通ってましたが真面目だったからか、それほど不便でなかったからか皆勤賞だったようです。
というわけで、住んでしまえば子供にとっては特に不便も無く、私が育った何も無かった頃を思えばまだマシかもしれません。ただしお勤めの方で既に何らかの生活習慣が染み付いている方で通勤に地下鉄・バスを使う方々にとってどうなのか？というのは分かりません。
あまり役に立たない情報ですみません(汗）
それにしても100平米で2千万台って安いっすね。うちは70平米台で六千万です・・。
４LDKで２千万円台はとても魅力。
少しぐらい利便性が悪くても（悪いと思わない！）十分相殺されます。
ますます気になってきました。
週末にモデルルームに行ったら衝動買いしちゃいそう。
今日、あえて公共交通機関使い、シュバービングのモデルルーム行ってきました。
第1印象は、大変良さげ。
あの施設、あの場所の割りに、安いのが大変よろしい。
ここのマンションに対し、専門家ぶってネガティブチェックする人もいるけれど、
人それぞれの考えがあるからね。
モデルルーム行ってきました。
やはりモデルルームは素晴らしい。
ウットリしてしまいます。
設備も必要十分です。
立地も申し分ないし、公共交通機関も十分許容範囲。
現在、全体の３割程残っているとか。
しかし営業の人は強気。値引きの話はあまり乗ってこない。
来週もう一度交渉し、決めようと思います。
地下鉄大谷地駅まで徒歩２８分、メタボ解消にはうってつけの最高立地？？
↑誰も地下鉄大谷地駅まで歩こうと思う人はいないと思います。
普通はバス使いますよ。
本数もめちゃくちゃ多いし。
それが大谷地駅まで歩く方多いのです、白樺の遊歩道があって近道があるんですよ。
↑近道って何分くらい掛かるんですか？
住んでから数ヶ月たちました。気に入ってくれた方がいると住人として嬉しくなります(^-^)
ハッキリ言ってここに住んでて足りない物はないです。
徒歩５分で
・郵便局
・病院
・スーパー
徒歩２分で
・バス停
その他小学校中学校もあり、安心して子供も産めます☆
実際ほとんどの部屋が売れたようですよ(^-^)
地下鉄大谷地駅まで徒歩２８分？こんな立地一戸建てでも買わんわ。
