丸紅　平岡シュバービング

古い物件で恐縮なんですが、お住まいの方が居ましたら教えてください。

売りに出ている99年築の物件を購入しようか検討中なんですが
NO.72さんやNO.75さんの書き込みを見て、ちょっと困惑気味です。

我が家にも小さい子供がおり、防音に問題のある物件ですと正直考え物です。
引っ越して早々、ご近所さんと険悪な仲にはなりたくありませんし（汗）

入居された方、住み心地はいかがでしょうか？
検討してますので教えてください。

今回の棟の売れ行きは・・？

ここの会社の営業マンは最悪でした。知識も他の会社の営業マンに比べ全然足りず比較の対象にもなりませんでした。

燐戸壁はコンクリートですから安心です　→　隣接住戸の生活音に悩まされることのない、静かな生活環境に配慮して、戸境壁のコンクリート厚は180～210mmを確保、で最近の他のマンションの石膏ボード＋防音材とは優位性が感じられますね。


天井も　→　コンクリートスラブと仕上げ材の間に空気層を設けた二重天井。

残念ながら上の階の音は響きます。
子どもの走る？音、ものが落ちた音？
生活音なども気になります。

引っ越ししようにも他の棟も中古で売り出していますが
地下鉄から遠くなかなか買い手がつかないそうです。
日常のちょっとした買い物には不自由しないですが
洋服やバッグ、ちょっとした気の利いたものが欲しいときは
大通りやサツエキまで遠くて
正直な話、この場所でマンションの購入して失敗したと思っています。
購入検討中の方はもう少し出せば平岡でも一戸建てが手にはいるので
よく考えて一戸建てかマンションか
マンションにするなら１０年後、２０年後の資産価値も（住み替えや転売が出来るかまで）
考えた方がいいと思います。

↑　本当に住人？

上階は、子供含め大家族の様ですが、休日も全く生活音感じません。

戸境壁がコンクリート・＋　二重天井・でも音漏れがだめだと、今分譲中の石膏ボード＋防音材はさらに音は漏れますね・・
　音に関してはかすかに聞こえても、聞こえたという方も居ますからね！！

一週間前は二桁あったのになんだかんだで、２７５戸中あと８戸とは
こんなに早く完売しそうで！不思議だな？人気の秘密は何でしょう？
他デベの減らない在庫とはちがうな。

地下鉄大谷地駅まで徒歩２８分のメタボ解消MSだからです。

それで１００kg体重のおじさんがかかと落としで歩くから
騒音が出るんだ、１階メタボ専用住居に入って欲しいな～

老婆心ながら一言。

このマンションは郊外型の若いファミリー層をターゲットとしたマンションです。
高度成長期であればいざ知らず
少子化のこのご時世、北海道の人口はどの年も年々減少傾向にあります。
北海道の地方都市ではその傾向は顕著で
札幌も２０年以内早かったら１０年以内に人工は減少傾向になり
人口に占める老人の割合は年々高くなるでしょう。
札幌は団塊の世代が購入した郊外の土地が現在売りに出ています。
一戸建ての管理は年寄りでは厳しく交通の便のよい病院や商業地の近いマンションなどに買い換えるか
二世代住宅に建て替えています。
郊外の土地は値下がり傾向になり、若い世代でも手に届く価格になると予想されています。
そのとき郊外型マンションは資産価値が激しく低下し、
このマンションも高島平や多摩ニュータウンで現在起きているゴーストマンション問題が起きると予想されます。

２０年後、３０年後そうならないように購入するのであればよく考え住民同士で計画を立てておくべきです。
安いから、家賃並みだから、緑が近いからといって安易に購入するとこんなはずじゃなかったという事が起きるかもしれません。デベはそういう事を教えてくれないと思うのであえて苦言を一言。

↑さすが大先輩、そのとおりですね。
空気がきれいな場所で子育てを行いたいのです。
札幌都心部の空気の汚れは、空気吸入口の
白いフイルターの真っ黒な汚れを見るとがっかりします。
それで平岡地区を検討しているのです。

平岡地区であれば一戸建ての方がよいと思います。
ここは将来の資産価値は見込めません。
処分するにも売れません。
平岡地区なら中古であればよい物件はたくさんあります。
丸紅のバブルの時の負の遺産をわざわざ購入するのはどうかと思います。

今マンションを購入しその後一戸建てを購入するという計画だろしたら
下取り価格はビックリするほど安いですよ。

都心マンションだったら賃貸で転勤族や学生に貸すことも売る事も可能ですが
築２０年の郊外型マンションは誰も見向きもしませんよ。

一応参考までに
例えばダイワハウスで分譲中の土地。
http://www3.daiwahouse.co.jp/bunjo/hokkaido/11100/fahiraokacyuo/
丸紅よりずっと安い。
ダイワハウスの一戸建ては良質。

もうマンションを購入してしまったとしたら手遅れだけど
これから購入するならこういう物件と比較対照するといいね。

駐車場無料、子どもが走り回っても誰も文句は言わない。
ピアノ弾き放題。
ロードヒーティングをつければ除雪の心配なし。

平岡でマンション。
あり得ない。
平岡やライブヒルズは一戸建てでしょう。

↓　確かに良質ですね

ダイワハウスの分譲物件
所在地：北海道札幌市西区山の手2条8丁目22番3 まちなかジーヴォ山の手
2号地 間取り3LDK 195.62m2 約59.17 坪
敷地面積 263.13m2 約79.59坪
価格（税込）6,490万円
http://www3.daiwahouse.co.jp/jutaku/blog/blog.asp?bukken_id=fayamanote...