丸紅　平岡シュバービング

この場所にタワーは建つでしょう。
最上階から札幌テレビ塔は見えますか？

>50
この地域は地区計画で105ｍ、120ｍまで許可されているようです。
単純に考えると35階、40階ですよね。

いつ頃でしょうかね？
こんな環境のいいところに建つタワーマンションなら人気が出そうです。

当所計画にあったから、丸紅さん頑張って下さい。

建物予想図には2棟のタワーが描かれてるけど
敷地内計画の遅れ状況からしてタワーは
無理じゃない？

どうして無理ですか？

タワーは最後の仕上げ建築と聞いたけど
まだ普通タイプのが6棟ほど未建築で
どれだけの期間を待てばいいのかと・・？

中層マンションの着工が遅れている理由は？
たしかにタワーは東豊線の延伸が検討されていた頃に発表されていたような気がする。

最近、西区の山の手にもタワーマンションが建設されているし、
郊外のタワーの需要はまだあるんじゃないかな？

都心のタワーは駐車場が不便だけど郊外なら自走式駐車場も作れそうだし、郊外のタワーに期待したい。

東豊線は間違いなく延長されないし、
札幌も人口減少も始まっているのに
郊外のタワーの需要があるようには思えないですが。

自然は豊かだがこの場所のマンションは・・・都心から遠すぎ

札幌はまだ人口が増え続けているよ。
ただ社会増＞自然増だけど。

さすがに70年代のように年間5万人以上はないけど、ここ数年は年間1万人ペースで増え続けている。

郊外タワーの新規着工はいまでも続いているから需要がまったくない
わけじゃないと思うよ。

副都心までは近いでしょ？

タワーの計画は、消滅したと聞いています。私が、購入した時は、タワーも地下鉄も環境に配慮した天然ガスを売りにして、ここを始発とした循環バスも天然ガス仕様でしたが、今は、ことごとく消えて無くなっています。販売会社も丸紅から住友に代わって、売ってしまえば、あとはどうでもいいと言った丸紅の姿勢に正直、腹が立っています。

ことごとく付加価値が無くなってしまいましたね。

〉61

販売提携（代理）が住友じゃないの？

提携なんてどこの物件でもいろいろあるんじゃない？

平岡に早くタワー建ててください＊

>63
おっしゃる通りです。
提携です。
ほんと、住んでいても、いろいろあって・・・・・

やっぱり丸紅さんは不具合多いのでしょうか。施工会社にもよると思いますが。

丸紅と西松のコミュニケーションと言うか、連携と言うか、きちんと指導してないんだと思います。要は、丸投げなんですね。きっと。不具合があっても、きちんとフォローがあればいいんですが・・・・。ねっ。

立地が気に入ったなら、素直に戸建にしたほうが良いと思いますが・・・

私は１０年近く前に見学してきたけど（第1期？）、子供が高校生ぐらいになった時の通学の事を考えると尻込みしちゃいました。

戸建は維持管理大変です、やっぱり平岡シュバービングＭＳが良いですね。
高校だって500mぐらいで平岡高校、清田高校有るし、なんたって戸建ての１／２の価格だし、大きな公園隣接しているし、日常のショッピングも生鮮市場・東急１００メーター、ちょっと歩けばイオンだって行けちゃうし。

＞７０さん
ちょっと先のイオン平岡の周辺でしたら、ホーム企画センターの
新築戸建てで「アリアパーク平岡」というのがありますよ。
残り５戸ぐらいで２８５５万円ぐらいですから、完成しているので
交渉すればもう少し安くなるのではないでしょうか？
イオンとジャスコに併設したイオンタウン平岡には電気屋、ペットショップや病院などもあるので、ここもシュバービングの所も駅遠で考えればこっちの街の方がいいですね。
ちなみに私は今駅徒歩５分以内の築１年の分譲マンションが住み替えるならこの地域もありだと思います（ローンがたくさんあるので当分は無理ですが（泣））
http://www.homekikakucenter.co.jp/e-pro2/dada/171.html

＞68さん
購入して5年になりますが、確かに防音にはパンフレットに偽りありでした。リビングは、しっかり対策がとられていますが洋間は、上の階の歩く音がドンドンと響き今も気になります。住人の間でも、騒音によるトラブルは
間々あります。
子供を育てるなら環境は抜群です。公園も幼稚園〜高校も徒歩10分圏内にあるし、緑も多いです。ただ、子供が小さいなら下階の住人にも気を使い、
「走るな！！ドンドンするな！！」と言い聞かせないといけないのは、正直うんざりしますけど・・・。

平岡シュバービング入居済み住民さん
ご苦労様です、ちょっとだけ気をつかって
環境の良い、買い物便利なＭＳです
末永く楽しく住みましょう。
お子さんも高校生になれば
走らない、どんどんしません。

うちのグランスイート・・・文句はいろいろあるけど丸紅はまともには対応してくれなかった

丸紅はお高くとまっているよ。何様のつもりだろうね。

顧客との対応を業者任せにしているよね。

丸紅は顧客との窓口を設けようとはしない。

最近の例・・・

キッチンの棚の不具合だけどさ・・・

業者に対応をお願いいしたら「丸紅さんと相談して次回の一年点検で対応することにしました」
だって・・・

丸紅は俺には何の相談もないんだぜ。酷いよ・・・

結局、売ってしまえば、丸紅も怖いものなしなんだなーと感じた。
フローリングのウグイス張並みの鳴きも、入居当初からあったが、２年も経てば
自然に擦れて音は消えると言われ、信じたが、結局、音が消える事はなく、
２年の保証期間も過ぎて今もそのまま。
やはり、物には相場ってものが、ちゃんとあり、相場より安い物件は、何かあるんですよ。
丸紅のＭＳを購入してしまい、後悔先に立たずです。（泣）

今年９月に新しぃシュバービング入居します☆
システムキッチン、全フローリング、間取りや部屋の広さ全部気に入っての購入です(*^-')b後はお隣りさんやご近所がどんな方か気になるくらぃ…もし同じく入居の方いらっしゃいましたらお話しましょぅ♪

４月に入居して、上の階の歩く音がドンドンと響きませんか？
今の分譲棟は改善したのでしょうか？

皆さんここからからの会社通勤はどうされているんでしょうか？一戸建てはライブヒルズ、MSはここがバブルの遺産かも＾＾；

ああ。東急の魚屋さんだけはいいですね＾＾

一戸建てはライブヒルズ・・
がバブルの遺産かも＾＾；
その心は、何でしょう・・か

もう今月から入居してますか？
完成時、結局どれ位の成約率なんでしょうか？

古い物件で恐縮なんですが、お住まいの方が居ましたら教えてください。

売りに出ている99年築の物件を購入しようか検討中なんですが
NO.72さんやNO.75さんの書き込みを見て、ちょっと困惑気味です。

我が家にも小さい子供がおり、防音に問題のある物件ですと正直考え物です。
引っ越して早々、ご近所さんと険悪な仲にはなりたくありませんし（汗）

入居された方、住み心地はいかがでしょうか？
検討してますので教えてください。

今回の棟の売れ行きは・・？

ここの会社の営業マンは最悪でした。知識も他の会社の営業マンに比べ全然足りず比較の対象にもなりませんでした。

燐戸壁はコンクリートですから安心です　→　隣接住戸の生活音に悩まされることのない、静かな生活環境に配慮して、戸境壁のコンクリート厚は180～210mmを確保、で最近の他のマンションの石膏ボード＋防音材とは優位性が感じられますね。


天井も　→　コンクリートスラブと仕上げ材の間に空気層を設けた二重天井。

残念ながら上の階の音は響きます。
子どもの走る？音、ものが落ちた音？
生活音なども気になります。

引っ越ししようにも他の棟も中古で売り出していますが
地下鉄から遠くなかなか買い手がつかないそうです。
日常のちょっとした買い物には不自由しないですが
洋服やバッグ、ちょっとした気の利いたものが欲しいときは
大通りやサツエキまで遠くて
正直な話、この場所でマンションの購入して失敗したと思っています。
購入検討中の方はもう少し出せば平岡でも一戸建てが手にはいるので
よく考えて一戸建てかマンションか
マンションにするなら１０年後、２０年後の資産価値も（住み替えや転売が出来るかまで）
考えた方がいいと思います。

↑　本当に住人？

上階は、子供含め大家族の様ですが、休日も全く生活音感じません。

戸境壁がコンクリート・＋　二重天井・でも音漏れがだめだと、今分譲中の石膏ボード＋防音材はさらに音は漏れますね・・
　音に関してはかすかに聞こえても、聞こえたという方も居ますからね！！

一週間前は二桁あったのになんだかんだで、２７５戸中あと８戸とは
こんなに早く完売しそうで！不思議だな？人気の秘密は何でしょう？
他デベの減らない在庫とはちがうな。

地下鉄大谷地駅まで徒歩２８分のメタボ解消MSだからです。

それで１００kg体重のおじさんがかかと落としで歩くから
騒音が出るんだ、１階メタボ専用住居に入って欲しいな～

老婆心ながら一言。

このマンションは郊外型の若いファミリー層をターゲットとしたマンションです。
高度成長期であればいざ知らず
少子化のこのご時世、北海道の人口はどの年も年々減少傾向にあります。
北海道の地方都市ではその傾向は顕著で
札幌も２０年以内早かったら１０年以内に人工は減少傾向になり
人口に占める老人の割合は年々高くなるでしょう。
札幌は団塊の世代が購入した郊外の土地が現在売りに出ています。
一戸建ての管理は年寄りでは厳しく交通の便のよい病院や商業地の近いマンションなどに買い換えるか
二世代住宅に建て替えています。
郊外の土地は値下がり傾向になり、若い世代でも手に届く価格になると予想されています。
そのとき郊外型マンションは資産価値が激しく低下し、
このマンションも高島平や多摩ニュータウンで現在起きているゴーストマンション問題が起きると予想されます。

２０年後、３０年後そうならないように購入するのであればよく考え住民同士で計画を立てておくべきです。
安いから、家賃並みだから、緑が近いからといって安易に購入するとこんなはずじゃなかったという事が起きるかもしれません。デベはそういう事を教えてくれないと思うのであえて苦言を一言。

↑さすが大先輩、そのとおりですね。
空気がきれいな場所で子育てを行いたいのです。
札幌都心部の空気の汚れは、空気吸入口の
白いフイルターの真っ黒な汚れを見るとがっかりします。
それで平岡地区を検討しているのです。

平岡地区であれば一戸建ての方がよいと思います。
ここは将来の資産価値は見込めません。
処分するにも売れません。
平岡地区なら中古であればよい物件はたくさんあります。
丸紅のバブルの時の負の遺産をわざわざ購入するのはどうかと思います。

今マンションを購入しその後一戸建てを購入するという計画だろしたら
下取り価格はビックリするほど安いですよ。

都心マンションだったら賃貸で転勤族や学生に貸すことも売る事も可能ですが
築２０年の郊外型マンションは誰も見向きもしませんよ。

一応参考までに
例えばダイワハウスで分譲中の土地。
http://www3.daiwahouse.co.jp/bunjo/hokkaido/11100/fahiraokacyuo/
丸紅よりずっと安い。
ダイワハウスの一戸建ては良質。

もうマンションを購入してしまったとしたら手遅れだけど
これから購入するならこういう物件と比較対照するといいね。

駐車場無料、子どもが走り回っても誰も文句は言わない。
ピアノ弾き放題。
ロードヒーティングをつければ除雪の心配なし。

平岡でマンション。
あり得ない。
平岡やライブヒルズは一戸建てでしょう。

↓　確かに良質ですね

ダイワハウスの分譲物件
所在地：北海道札幌市西区山の手2条8丁目22番3 まちなかジーヴォ山の手
2号地 間取り3LDK 195.62m2 約59.17 坪
敷地面積 263.13m2 約79.59坪
価格（税込）6,490万円
http://www3.daiwahouse.co.jp/jutaku/blog/blog.asp?bukken_id=fayamanote...