今後の東札幌の新築予定

100の裏面です。

周辺住民さん

何度も情報ありがとうございます(>_<)
新聞とっていないので、とても助かります！

例の建築技師がかかわっている物件って・・・だれのことなんでしょう？？人事じゃなく気になってしまいます。さしつかえなければ教えてもらいたいものです。

西松屋の道路を挟んで向かい側（北東側・ジェルム東札幌の駐車場となり）に建っていた倉庫が取り壊されました。

商業施設ができるのか、マンションができるのか・・・・
再開発で町並みがどんどん変化していきますね！

イーアスさっぽろもあと2週間ほどでオープンです。注目が集まればさらに再開発が進むのでしょうね。

私は来年竣工のじょうてつのＭＳに引越ししますが、
イーアス楽しみですね〜
早く新居に住みたいです(^^

道銀東札幌支店移転との情報が、道銀ＨＰに載っていました。
イーアス隣のコンベンション・ゲートウェイビルに移転する様です。
跡地はまたマンションになるのでしょうかね？

道銀東札幌支店の移転情報、ありがとうございます！
さらに近くなるので嬉しいです。
跡地は創成支店の移転時のようにCRのマンションが建ったりするのでしょうか。

先週、ポストに入っていたイーアス札幌に出店する楽器店のチラシです。

今日もとてつもなく混雑しています。ひともクルマも・・・。
土日祝は数ヶ月間この状態が発生するのでしょうね。誘導員、警備員のみなさんご苦労様です。

付近住民の方は、不便や迷惑を感じていることはないのでしょうか？（イイアスオープンにより）

南郷通側へ行く際、道路（イーアスブリッジの通り）を横断するのにクルマ待ちで時間がかかるのがちょっと不便です。
押しボタン式の横断信号機が設置されるといいな〜

このスレでいいのかどうか解りませんが。最近、東札幌にＭＳを購入したものです。半年ほど生活してみての感想です。
　数年前までは、「保護（生活保護世帯）の街東札幌」と言われた地区。菊水も昔は治安が良くなかたようで。
　でも実際住んでみると、案外都会であり、治安も良いのがわかりました。
　再開発もほぼ終わりとなり、今後東札幌地区がどのように発展していくのか楽しみです。
　iiasにはちょっとガッカリしました。店舗が殆ど中途半端なのではないしょうか？
今後２年以内に３分の１ほど店舗が変わりそうなイメージです。

　何せ、東札幌、菊水は、いろんな意味で歴史のある地域です。暗いイメージ、汚いイメージ、極貧世帯の住む街角（私も近いですが）なのではないでしょうか？
　つい。数年前まではそのとおりでした。定年後はここを抜け出してもっと住みやすい住区に移転しようかと思います。

　ところで、イイアスの臨時駐車場（じょうてつアイムＥ棟、倉庫の取り壊し跡）の今後の予定の予定に詳しい方から情報をいただきたいものです。

某大手デベが東札幌では無いけど、南郷にマンション用の土地を押さえてると言ってました。
今、販売中のマンションが売れたら建てるようです。

そのデベは東西線東側にいくつか新築マンションを販売してるので、やはり、東側は
要注目地域と見ているのですね。

地場業者には土地仕入れできない。
大手の中にも仕入できない会社もあるけど。

>>113

東西線の西方面は開発され尽くして土地がないだけでしょう。

東西線の東側には大規模開発が行える土地が多数あり、地下鉄駅まで徒歩圏なのでアピールしやすいのでしょう。
113さんの書かれている所は恐らく、NTT東の野球場跡地でスミフが落札した土地だと思います。
スミフの在庫を踏まえると開発は数年先か転売してしまうのでは？と思います。

国道12号線から南郷通へ通じる通り(円形歩道橋がある道)沿いの倉庫や事務所建物がいくつか解体されています。
跡地に店舗やマンションができると雰囲気がだいぶ変わるので期待したいです。

東札幌ではないですが、より都心寄りの菊水にパークハウス菊水若葉公園前があります。まだ、十分空きがありますので検討してみては(^^;)

>112

半年すんだぐらいで知ったかぶりするなよ。

しかもこの地域を最近は良くなったという感じでは言っているが、どう見たってけなしている感じしかしないし。

あんた、この地域に住んでいないな？

数年前まではその通りでしたって？って知らないくせに本当に嫌味なやつだな。

本当に住んでいるなら早く出て行ってくれ。あなたのような人には住んで欲しくないし

確かに。
ほめたいんだか、けなしたいんだか、何を言いたいのか全く分かりません。
論旨を少し整理してください。

No.112 by 近所をよく知る人??? 定年後はここを抜け出してもっと住みやすい住区に移転しようかと思います。????

と書き込んでいるから、もうじき出ていきますよ。

ほんと、とっとと出て行って欲しいよね。
だいたい、そこまで言うのに、なんでそんなところに住んだのか意味不明。
期待します、といいつつ「定年後は出て行きたい」のも意味不明。
挙句の果てに、空き地の情報教えてくださいだと。
出て行きたいなら、そんな情報知ってどうすんの!

>118
そんな空室だらけのマンションすすめないでくれる　笑

近くに今日、セイコーマートが出来ました。ちょっぴり利便性がよくなった(^^;)

118さんは若葉公園の住人さんですか？お聞きしたいのですが、営業の方って変わったのでしょうか？
今は菊水の駅の辺りに住んでいて、若葉公園は気になっているんですが営業さんとちょっとあり話しをしに行けなくて…もし知ってらしたら教えて下さい、お願いします。
でも、セイコマはあっという間にできましたね。

若葉公園の住民でないですが、この辺もおかげで便利になりました。イーアスも徒歩圏内ですし、菊水駅だと1駅大通りに近く、料金も安いです。

白石区は地下鉄に加えバス路線も充実していていいですよね♪特に菊水〜東札幌地域は便利です。
私の場合、職場が札幌駅前なので帰りはJRバスを使ってます。乗り継ぎ無く運賃は200円で便利です。途中、ファクトリー前や時計台前（旧市民会館の北側）のバス停で降りてショッピングも楽しめます。（ちなみにファクトリーまでは現金で100円です）

バスと言う移動手段もありますね。目の前がバス停なので研究してみます(^O^)

>>127さん

＞（ちなみにファクトリーまでは現金で100円です）

現金以外で何円とかあるのですか？

ウィズユーカードや共通バスカードで運賃を支払った場合は200円になります。

西松屋むかい菊水９条４丁目

「グランファーレ東札幌」建設の看板たってました。

地上11階建て地下1階、総戸数４３戸

それほど広い土地ではないのでどのようなマンションが建つのでしょうね。

駐車場の場所確保できるのかしら？

へ〜、あそこはグランデの建設予定地だったんですね。

Ｖガーデンのほうがいいと思います。

131さん情報ありがとうございます。
あの場所にグランデのマンションが建つんですね…マンションが増え、住人が増えることは街の発展にとって喜ばしいことなので今のところ歓迎です。
敷地計画はきっと西松屋方向がリビングになるのでしょう。駐車場は東側と１階半分に配置して南西側に自慢の共用施設を設置すれば４５台位は確保できそうです。エスポアシティのような地下駐車場かもしれませんね。
できる限り、近隣のマンションと調和するようなデザインにしてほしいです。
クレアシティ東札幌も早く建設開始しないかな。
以下は妄想です〜
ジェルム東札幌の東側に建つ一戸建ての方がもしもグランデへ土地を売ったら、敷地計画のバリエーションが増えますね。

グランデにデザインの調和を求めるのは無理だろ

134さん
やはり無理でしょうか〜
不快に感じない程度に自粛してもらいたいな。
本物のユーロテイストやデザイン自体は好きです。ただ、それを本物とは異なる素材、サイズ、色で模倣されると違和感満載で奇抜な建物になってしまうのが残念です。
やるなら徹底して本物らしさを追求したデザインにして欲しいです！

フレッシュまるさんの跡地、ダイワハウス工業が開発を始めています。
商業店舗（コンビニ？）か賃貸マンションにでもなるのでしょうか。

西松屋横のマンション計画（日本グランデ、セントラル総合開発）もいよいよ動き始めるみたいです。

菊水～東札幌～白石　周辺の小学校、中学校の様子
分かる方いらっしゃいますか？

昔は評判悪かったようですが、現在は日章中学校は
転勤族が多く優秀な生徒が増えていると伺いますた。

クレア、なかなか工事が始まりませんね。

東札幌をはじめとしたマンション事情（賃貸含む）について、参考になるブログを見つけました。
2005年5月なので、今はさらに変化していますが・・・・

>>http://www.apaman-plaza.co.jp/shacho/2005/05/

セントラル総合開発は先に宮の沢のＭＲをオープンしました。
東札幌はそのあとでしょうか？
ダイワもまだ在庫があるし、グランデも建設中なので様子見でしょうか？

表の建築予定看板みてごらん、無くなっているから。

↑149さん　ウソはいけません！！
看板はまだしっかり西側の道路沿いに設置されてますよ（笑）

セントラル総合さんは当分販売しないと思いますよ。最初の建築確認も取り直して、賃貸マンションも検討中とか。
いずれにしても土地は高値で買っていることらしいから、グランデが終わらないと出せない感じですね。価格と設備仕様じゃ勝てないのはわかっているらしいから。このあと宮の沢も苦戦すれば、この土地は手放すかもしれませんし。

手放さないでしょうここは。
時間をかければ完売できる立地ですよ。

地下鉄駅まで徒歩圏、都心まで2キロちょっと　⇒通勤通学に便利。
主要道路や高速の出入口も近く　⇒レジャー、遠出もストレスなし。
スーパー・コンビニ、医療機関、金融機関、学校、公共施設、公園・・・　⇒すべてが複数、揃ってます。
立地・環境も悪くない⇒　目前は低層の公共建物。当分、日当たり・眺望の心配なし。

ここまで好条件が揃っている広い土地は限られてきます。

この厳しい時代に、ここのデベはメインバンクから大型融資を受けることができたようで資金に不安がない状況。
いまは静観しているというのがほんとのところでは？

地下鉄までは遠いでしょう。

東札幌駅まで７～８分？近くはないけど、遠くはないでしょう。

グランファーレも遠くないのか。

クレアあすこに建つと、ロワイヤルの眺望に影響ないかい？

この地区、もうMSはいらない。

道銀跡地は賃貸かな？　商業ビルか？

東札幌周辺の開発は、水面下で進行中の案件が複数あるといろいろな方面から聞こえてくるのでご安心下さい。157さん。

道銀跡地はどうなるのでしょうね？
イーアス並びのゲートウェイビルはテナント誘致に苦戦しているようですし、直近でテナントビルは厳しいかも。
メディカルビルは向かいにあるし・・・
きっと、賃貸マンションか分譲マンションになるのでしょうね。

道銀跡地を計画的に取得？したCRの例（現在、CR大通東）もあるので、分譲マンションが建つ可能性は十分ありです。
東側は公園と図書館で環境まあまあいいですし。南郷通側の防音対策をしっかりすれば問題ないでしょう。

住所的には南郷だけど

地下鉄白石バスターミナル前　
角の駐車場は今後、マンションor複合施設に白石区役所が移転すると噂です。

ウワサでなく決定事項です。白石区役所があの地へ移転するのは。
いつになるかは？ですが(^_^;)
去年位に構想が具体的になってきてました。

↑
マジで？
ホントだったら個人的にスゲー助かる！
でもちょっと土地狭くない？
駐車場とかできても狭そうー。

ちなみに白石区役所の跡地には何ができんの？

ここに商業施設・区役所できたらいいなー

新築計画知りませんか？

住環境がちょっとね。
裏の道の騒音と大型車がバンバン通るところが気になるｗ

ＮＧがこれ以上ラブホテルを建てなければいいです

↑東札幌付近にラブホテルはありませんよ。

これから変貌する街ですよね♪

これから激減ですよ！

　ついにじょうてつが東札幌に５棟めのマンションを建築することにしたようですね。以前から話題になっていた南郷通り沿いの空き地に昨日看板が立っていました。１０月着工予定だそうです。イーアスが目の前、地下鉄から徒歩４分、南郷通り沿いで最高の立地ですね。デメリットは、車の騒音くらいかな？サイクリングロードも人通りが多くなってきているし、ぜひこれを機に、街路灯を多くして、夜でも明るい文化的な街に発展して欲しいです。ついでにイーアス（土倉前）にも信号ができたら付近の住民としては、便利になっていいのになあ、と思っています。じょうてつさん、市に働きかけていただけませんか？

じょうてつの営業もいいけど、在庫を処分しなよ、住創さんよ。

人口が増え続けて景気もよければ
東札幌も盛り上がったのだろうけど
もうだめだろう。来年からさっぽろの人口減っちゃうんだぜ。
先行き不透明感で万損なんか買ってる場合じゃないだろう。

クレアシティ東札幌ウエストスクエア
近日販売しますよ。

年末で東京から戻ってきました

イーアス、リニューアルがっかりの書き込みを遠方から見てましたが、実際の店を見てホントに残念な出来上がりと思いました

マックスバリュ側は出入り口を増やし旬感市場をフードコートにしただけ
植え込みを潰して出入り口を作っても人の導線が変わるとは思えない
出店してくれるテナントが集まらないんでしょうね

クレアシティ東札幌イースト棟はほぼほぼ売れてるようでよい感じ
ウェスト棟も着工してるようでＳＯＲＡ地域の再開発に弾みがつきますね

南郷通沿いのじょうてつ（賃貸？分譲？）も着工してていい感じです

ダイアパレス東札幌Ⅱの並びの再開発計画が早くオフィシャルで公開されないかなー

東札幌は今年の夏がピークかな。
１０年後には、スラム化してそう。
どうせなら地下鉄駅から遠いマンション買わずに、駅そばのアパート借りて、現金を貯めておく方が良さそう。
１０年後には一千万円は貯まると思うよ。

10年後に1000万貯めて
今3000万円代に出てるマンション築10年で買えれば面白いね。

ワケ分からん(・・?)

クレアシティ東札幌ウエストスクエア建設予定地を撮影してみました

ご検討中の方の参考になれば・・・

クレアシティ東札幌　その2

クレアシティ東札幌　その3

クレアシティ東札幌　その4

クレアシティ東札幌　その5

クレアシティ東札幌　周辺before

クレアシティ東札幌　周辺after

日本グランデのマンションが目立っていますね！

同感です。グランファーレ東札幌ロワイヤルは外観が目を惹きます。

クレアシティ東札幌の西棟が完成すれば、目隠し状態になるのですが。
西松屋がマンションに囲まれ埋もれてしまいますね。

（仮称）じょうてつドエル東札幌も楽しみです。

予定地の奥はじょうてつアイム東札幌　スカイコートA・B・C。
スカイコートはアイムシリーズの中でもグレード感があるようですが、ドエルということで期待したいですね。

東札幌人気ですね！

リバーフィネスは建たないのかい；

グレード感があるフィネスということで期待したい！

フィネスには5分以内の駅近物件を期待したね！

道銀東札幌支店の跡地に建つとか…どうでしょうか？

確か更地のままです

図書館側の戸建てと交渉してるのかな!?

先週、イーアス札幌の駐車場増設計画説明会がありました。

南側の植栽をほぼ全部潰して駐車場にするそうです。
素敵な木々、草花が植えられたプチ庭園でイーアスで唯一いいな～と思える部分が無くなってしまうので非常に残念。

おそらくシンボルツリーも撤去される模様。植栽は月日を重ねるほどに素敵になっていくものなのでもったいないですね。
せめて整地するまえに形見分けのように地域住民へ植物を提供するなどのイベントを行えば気分が晴れるかも・・・
ガーデニングの本家イギリスだと、庭の植物をまるごと小分け販売するイベントが毎年行われているそうなのでそんな感じで。

東札幌地域のマンション建設ラッシュは一段落していますが、各事業者は地域の魅力UPも考慮した開発を進めてほしいものです。

来店しやすさアップと客来てますよーのアピールのために地上平面駐車場が必要と判断したらしい

従業員がクルマ停めてサクラ的に演出するみたいなオチになりそうだな～

自然との共生は何処へ
ダイワハウスはなりふり構わない他社と同レベルな企業みたいで残念だな