グランファーレ東札幌ロワイヤル

第一期完売？

ゆ～ぬっくの基本料金等が書かれている過去レスと会わせれば
どういう計算したかわかるよ。

プロパンの熱量は都市ガスの約２.２倍

プロパンと同量の熱量を都市ガスで得るには
使用量が単純に２倍になると考えた計算。

使用量がどれくらいだったのか書かれてませんが
多分、プロパンで40m3ちょい、
都市ガスで81m3くらいで計算したんでしょうね。

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してないの？どうなの？

↑質問形式で荒らしてるけど、もう少し勉強してから荒らしたら？

しらん。直接きけばいいじゃん。

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単純にまだ販売中かどうかしりたいだけかもよ。
荒しと決めつけにはまだはやい

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だったら直接見に行くか、電話で聞けばいいじゃない。
こんなところで素人同士あーだこーだ言ってもはじまらないでしょ。

私は買換えを検討している者です。色々な人の意見を参考にと思いこの書き込みみました。あまりにも酷いですね。　今、世の中大変な時で、住宅も在庫が多くてどこに行っても値引きしてます。　そこを乗り切ろうと皆必死に考え、工夫されてます。　人それぞれ考え方、好みあると思います。事実、グランデさんのマンションは人気があるのか売れているみたいです。売れているのはここに書き込まれている方達がどうこうではなく、消費者が選択されるのではないでしょうか。各社それぞれ特徴があり、会社の考え方も違います。けなすより良いところも議論されては？

はい～はい。

↑ですから床暖３ヶ所は大変良いです！
庶民でも買える、ゴージャスな設備とデザイン
ロワイヤル、良い名前です。
一期完売良かったですね、２期に期待します。

タウンズ見ました。43世帯であれだけの設備を計画通りに維持管理できるのでしょうか？

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できるから作るんじゃないでしょうか。

オレも将来的な維持費が未知数なスパには基本的に反対の立場だがな。それ以外の共有施設はたかがしれてるぜよ。ジムにせよカラオケにせよ全面改装したところで数千万はかかるまい。むしろ、タイルなしの外壁の約１０～１５年ごとの塗り替えなどのほうが１千万単位の膨大な経費がかかって大変だと思うぜよ。

グランデの外観には賛否があるが、あの色合いのタイルは汚れが目立たなくてよく考えていると思うわ。まあ地震でもおきてタイルに亀裂でも入った場合はタイルの補修は大変だけどな。それは特殊事情で維持費とか気にするならタイル張りのMSを選ぶのが正解だわな。

やはり外壁は汚れの目立たない色でないと。幹線道路沿いに白が基調のマンションが立ったが、竣工半年でもう外の通路の白い壁に黒い雨だれの跡がたくさんついてきたならしい。

>一期完売良かったですね、２期に期待します。
HPみても１期２期とか書いてないけど？それどこの情報。MRもあんまり流行ってる様に見えなかったけど（笑）

43戸でこんなリゾートマンション維持できないぜよ
管理費高くなりすぎて手放す人が出てきて結果ゴーストマンションぜよ
だって筑10年位経って管理費高い古い設備のリゾート中古マンションなんて誰も買わないぜよ

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リゾートMS？？リゾートもどきマンションまたはプロパンMSでしょう。

＞HPみても１期２期とか書いてないけど？それどこの情報。
ロワイヤル買う気ですから、ＭＲ行って検討しています、
行った方なら皆さん知っています。
販売個数、時期、契約空き戸番状況、隠し入り口等々
ＨＰには載ってない情報たくさんあります。
ぜひＭＲに行ってコピーではない、分厚いカラーパンフレット
いただいて書き込み、お願いいたします。

＞８７８さん

ロワイヤル買う気ですから、ＭＲ行って検討しています、
行った方なら皆さん知っています。
販売個数、時期、契約空き戸番状況、隠し入り口等々
ＨＰには載ってない情報たくさんあります。
ぜひＭＲに行ってコピーではない、分厚いカラーパンフレット
いただいて書き込み、お願いいたします。

↑
漢字の勉強などしようね＾＾（バイ麻生）

販売個数　→　　販売戸数

契約空き戸番状況　　←　意味不明

隠し入り口　　←　意味不明だしあっても必要？？？？

こういう人が検討しているなんて知れていますね（笑）

876適切

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第二期もすぐ完売するんだろうなあ・・・。

桃太郎。お前の書くことはあてにならない。

876に激しく同意

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あげ

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876のために上げ

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ここを擁護する人、アクセス禁止なのか、はたまたここの仕事で忙しいのか最近擁護や売り込みをしてきませんね。

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書き込み出来ますよ。
ただ荒らしの人が二名しか居ないようですし、あげや同意のコメントも１人でやっているようです。
購入検討の方達にも迷惑が掛かるようですので控えてました。ちなみに私はデベ関係者でなく入居者です。

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マンションを１０件近く見学してきましたが、このマンションが一番華がありましたね。やはり利便性と環境、間取り、価格ですね。どれをとっても理想に近かった気がしています。特に買い物はイーアスが近く、マックスバリュは夜２２時まで営業しているのは魅力ですし、最近はダイエーもリニュアルＯＰＥＮして人気店も入りとても安くなっています。やはりスーパーは競合ができ、相乗効果がでると嬉しいですよ。来月から自由設計も受付開始とのことですから、いまからワクワクしますね。自分では最後の終の住まいと思っていますので、こだわった部屋を作りたいと考えています。同じような考えを持った方がいらっしゃいましたら意見交換をお願いします。

>> 最後の終の住まい

でたーーーーーーーーー。

いいとこ、風呂に地デジある。
イマイチ、６人乗エレベーター、プロパン、地下鉄１０分
良くわかんない、ロワイヤルの名前、共用施設、ミラノのリゾートをモチーフにした張りぼて外観にする意味？？

↑
お仕事お疲れ様です。
今日も売れなかったんですね。

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ここを検討している方や契約した方に聞きたいのですが、前のレスでも書かれているように将来の維持や出費、最悪ゴースト化等、考えておりますか？不安ではないですか？

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桃太郎さん以外の回答が聞きたいです。桃太郎さんはここの営業マンの匂いがします。

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桃太郎さんを営業だと思ってる人達はグランデの誰か目星がついてるんですかね？

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契約した方は不安が無いから契約したんでしょう。
私は毎年の固定資産税とかを考えると、10年後の100万は普通ではないと思います。
マンション探しは難しいです。

>892
ゴーストになる要素って経費だけじゃないよね。立地のほうが大きな原因のような気がするけど。だいたい、そんな２０年３０年先のことなんて誰がわかるのかな。そんな先のことまで心配していたらどこのマンションも買えないんじゃないの。

管理費・修繕費については考え方だね。グランデの物件を買う人は設備を使い倒すくらいの気持ちがないとね。岩盤浴使いません。ディスポ使いません。図書館行きません。マッサージチェア使いません・・・という人はグランデはやめたほうがいいよ。
管理費も修繕費も快適さを享受したことへの対価なんだから其の分高くて当然でしょう。がんがん使って元取るっていうのが正しいグランデの住み方だね。

た、高っ。

>桃太郎

バ○じゃないの？
そんなに高いんじゃ古い企画の２０年前のマンションの考え方でしょ。
やっぱり適当に言っていることが判明したね。グランデの営業じゃないと思いますよ。
営業ならさらに目も当てられない回答をしているから（笑

>>888様
マックスバリュは２３時、ダイエーは深夜０時まで営業してます。

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901 も必死に書き込んでますね。グランデを首になった社員さんですか。

日常の買い物はとても便利な地域だよね。ダイエー、アークス、イーアスのマックスバリュ、ショッピングモールとスーパーが近くて。

屋上防水はどこのマンションも塗りますぞ。ここだけではないな。多だ言えるのはグランデ物件は屋上をスカイガーデンを設置しているので歩行用のアスファルト防水を施していること。ガーデニング(木製デッキ)もしているから直射日光にも対処したり、最上階は外断熱工法を採用しているぞ。ここはポイントが高いな。またダイア建設のマンションは温泉水を社員が運んでいると書き込んでいるが，嘘はいかんぜよ。専門業者が毎週運んでくるし、アウトソーシングでコストを抑えているらしいぞ。入居者なら誰でもしっとるしな。どこのマンデベ社員かしらんが、知ったかぶりして、そのうち訴えられるぞ！　ま・今はよっぽどのマンションじゃないと客は来ないから暇なんだの。ＰＣの使いすぎで視力を落とさんよう気をつけや。

屋上に頻繁に人が行き来するものと、行き来しないもととでは痛み方が違うのでは？その分修繕費かかりませんか？歩行用のアスファルトとありますが、耐久性はどれだけ違うのですか？費用は高くないですか？

屋上で人が歩いても、一般道のように頻繁ではないでしょう。全然問題なしです。歩行用(本防水)と非歩行用(露出防水)ではイニシャルコストも違います。また屋上外断熱は防水層＋断熱材をしていますので日光の照り返しに強く、耐久性も上がります。また屋上緑化がされていますと、リラグぜーションに加え、コミュニティも良いでしょうね。分譲マンションでも屋上庭園を作らない理由は、イニシャルコストもかかるからでしょう。首都圏のマンションは夏の照り返しで、温度が６０度近くになります。そのため大半が設置されてますよ。
グランデさんの共用施設(ジム・シアター・カラオケ)を見ると、約１００坪位あります。今の建築費を換算すると、坪６０万としても６０００万の建築費が余計にかかり、設備を入れると７０００万はかかっているのではなすか。共用施設にもかなりお金をかけてますね。他のデベさんならその建築費を利益に組み込むでしょう。ある意味良心的だと思います。

なるほど、それは安心ですね。それが本当なら買いのマンションとゆうことですね。

何言ってんだよ。駐車代、管理費、修繕費どれを取っても20～30年前によくあった先を見れない人や金持ちを対象に取りあえず売る事だけを考えた無責任、無計画マンションじゃないか。
バブルじゃないよ今は。エコ、節約の時代だよ。

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エコと節約はどのデベが該当しますか？
無責任、無計画と言える根拠はどういった所でしょうか？
参考にしたいのでよろしくお願いします。

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