札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「グランファーレ東札幌ロワイヤル」についてご紹介しています。
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ご近所さん [更新日時] 2009-05-29 12:37:00

菊水9条4丁目に建設予定のグランファーレ東札幌について、ご意見をお寄せ下さい。

イーアス札幌がオープンした注目の東札幌に隣接、東西線 東札幌駅から徒歩約10分、バス 菊水9条3丁目停留所から徒歩約4分、ダブルアクセスが可能な立地です。

地図:http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=all&nl=43/03/19.984&e...,141/23/21.406&icon=home,,,,,

【スレッド名を修正しました。管理人】

[スレ作成日時]2008-12-30 22:35:00

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グランファーレ東札幌ロワイヤル口コミ掲示板・評判

  1. 851 匿名さん 2009/05/14 07:29:00

    ゆ~ぬっくは使用量で基本料金と1立方単価が変わります。

    0~30立方 基本料金2520円  1立方113.92円

    30~80      3685円      75円

    80~は先ほどの通り。
    夏場使用量が少ない時でも5000円位かかってました。
    プロパンは夏はどんな感じでしょう。

  2. 852 匿名さん 2009/05/14 07:34:00

    グランファーレ系+フォートレスゲートは全てプロパンだったような。
    少なからず最近のグランデ物件はプロパン。

    エスポアは非プロパン

  3. 853 匿名さん 2009/05/14 08:48:00

    使えば使う程プロパンは高いのね。
    家族持ちは高い管理費等を考えるときついね。
    これは荒らしではないよ。事実

  4. 854 匿名さん 2009/05/14 09:03:00

    1立方とは、どのような単位ですか?
    月の使用量?

  5. 855 匿名さん 2009/05/14 09:15:00

    854です。すいませんでした。
    1m3/hの事ですね。
    1時間当たりの使用量

  6. 856 匿名さん 2009/05/14 10:01:00

    プロパンの立方当たりの発熱量が天然ガスより大きいから、単純比較は出来ないでしょう、発熱量X2でなかったかな(調べないと解らないが)?

  7. 857 匿名さん 2009/05/14 12:55:00

    グランデ物件に住んでいる者です。
    今月のガス代は約10300円でした。
    (毎日1回シャワー×2&浴室乾燥20~30分、週2で+1.5時間
    リビング暖房(ファンコン)27℃、平日7時間、休日14時間、
    手洗いとかは全部お湯(42℃設定))

    プロパンの熱量は2.2倍らしいので、
    試しに、我が家のガス使用量×2だと
    ゆ~ぬっくではいくらになるのか計算してみたところ、
    約9950円でした。

    熱量が2倍だからといって単純に使用量が1/2になる訳でも
    無いと思うので、あんまり参考にならないかもですが・・・。

  8. 858 匿名さん 2009/05/14 13:00:00

    天然ガスFACTでも、プロパンでも
    料金はほぼ同じと言うことですよね。
    納得。

  9. 859 匿名さん 2009/05/15 00:25:00

    プロパンにも
    FACTとかドリーム8みたいな
    セントラルシステム料金はあるのですか。

  10. 860 匿名さん 2009/05/15 02:12:00

    No.857 by 匿名さん ,ちゃんと計算したんですか?どうゆう計算式?

  11. 861 匿名さん 2009/05/15 03:47:00

    第一期完売?

  12. 862 匿名さん 2009/05/15 04:32:00

    ゆ~ぬっくの基本料金等が書かれている過去レスと会わせれば
    どういう計算したかわかるよ。

    プロパンの熱量は都市ガスの約2.2倍

    プロパンと同量の熱量を都市ガスで得るには
    使用量が単純に2倍になると考えた計算。

    使用量がどれくらいだったのか書かれてませんが
    多分、プロパンで40m3ちょい、
    都市ガスで81m3くらいで計算したんでしょうね。

  13. 863 匿名さん 2009/05/15 04:33:00

    してないの?どうなの?

  14. 864 匿名さん 2009/05/15 04:34:00

    ↑質問形式で荒らしてるけど、もう少し勉強してから荒らしたら?

  15. 865 匿名さん 2009/05/15 04:35:00

    しらん。直接きけばいいじゃん。

  16. 866 匿名さん 2009/05/15 04:37:00

    単純にまだ販売中かどうかしりたいだけかもよ。
    荒しと決めつけにはまだはやい

  17. 867 匿名さん 2009/05/15 04:41:00

    だったら直接見に行くか、電話で聞けばいいじゃない。
    こんなところで素人同士あーだこーだ言ってもはじまらないでしょ。

  18. 868 購入経験者さん 2009/05/15 06:30:00

    私は買換えを検討している者です。色々な人の意見を参考にと思いこの書き込みみました。あまりにも酷いですね。 今、世の中大変な時で、住宅も在庫が多くてどこに行っても値引きしてます。 そこを乗り切ろうと皆必死に考え、工夫されてます。 人それぞれ考え方、好みあると思います。事実、グランデさんのマンションは人気があるのか売れているみたいです。売れているのはここに書き込まれている方達がどうこうではなく、消費者が選択されるのではないでしょうか。各社それぞれ特徴があり、会社の考え方も違います。けなすより良いところも議論されては?

  19. 869 匿名さん 2009/05/15 06:35:00

    はい~はい。

  20. 870 物件比較中さん 2009/05/15 09:09:00

    ↑ですから床暖3ヶ所は大変良いです!
    庶民でも買える、ゴージャスな設備とデザイン
    ロワイヤル、良い名前です。
    一期完売良かったですね、2期に期待します。

  21. 871 匿名さん 2009/05/15 11:10:00

    タウンズ見ました。43世帯であれだけの設備を計画通りに維持管理できるのでしょうか?

  22. 872 匿名さん 2009/05/15 13:02:00

    できるから作るんじゃないでしょうか。

  23. 873 桃太郎 2009/05/15 13:21:00

    オレも将来的な維持費が未知数なスパには基本的に反対の立場だがな。それ以外の共有施設はたかがしれてるぜよ。ジムにせよカラオケにせよ全面改装したところで数千万はかかるまい。むしろ、タイルなしの外壁の約10~15年ごとの塗り替えなどのほうが1千万単位の膨大な経費がかかって大変だと思うぜよ。

    グランデの外観には賛否があるが、あの色合いのタイルは汚れが目立たなくてよく考えていると思うわ。まあ地震でもおきてタイルに亀裂でも入った場合はタイルの補修は大変だけどな。それは特殊事情で維持費とか気にするならタイル張りのMSを選ぶのが正解だわな。

  24. 874 匿名さん 2009/05/15 21:07:00

    やはり外壁は汚れの目立たない色でないと。幹線道路沿いに白が基調のマンションが立ったが、竣工半年でもう外の通路の白い壁に黒い雨だれの跡がたくさんついてきたならしい。

  25. 875 匿名さん 2009/05/15 22:34:00

    >一期完売良かったですね、2期に期待します。
    HPみても1期2期とか書いてないけど?それどこの情報。MRもあんまり流行ってる様に見えなかったけど(笑)

  26. 876 匿名さん 2009/05/15 22:42:00

    43戸でこんなリゾートマンション維持できないぜよ
    管理費高くなりすぎて手放す人が出てきて結果ゴーストマンションぜよ
    だって筑10年位経って管理費高い古い設備のリゾート中古マンションなんて誰も買わないぜよ

  27. 877 匿名さん 2009/05/15 23:38:00

    リゾートMS??リゾートもどきマンションまたはプロパンMSでしょう。

  28. 878 物件比較中さん 2009/05/16 00:49:00

    >HPみても1期2期とか書いてないけど?それどこの情報。
    ロワイヤル買う気ですから、MR行って検討しています、
    行った方なら皆さん知っています。
    販売個数、時期、契約空き戸番状況、隠し入り口等々
    HPには載ってない情報たくさんあります。
    ぜひMRに行ってコピーではない、分厚いカラーパンフレット
    いただいて書き込み、お願いいたします。

  29. 879 匿名さん 2009/05/16 01:28:00

    >878さん

    ロワイヤル買う気ですから、MR行って検討しています、
    行った方なら皆さん知っています。
    販売個数、時期、契約空き戸番状況、隠し入り口等々
    HPには載ってない情報たくさんあります。
    ぜひMRに行ってコピーではない、分厚いカラーパンフレット
    いただいて書き込み、お願いいたします。


    漢字の勉強などしようね^^(バイ麻生)

    販売個数 →  販売戸数

    契約空き戸番状況  ← 意味不明

    隠し入り口  ← 意味不明だしあっても必要????

    こういう人が検討しているなんて知れていますね(笑)

  30. 880 匿名さん 2009/05/16 01:41:00

    876適切

  31. 881 匿名さん 2009/05/16 02:55:00

    第二期もすぐ完売するんだろうなあ・・・。

  32. 882 匿名さん 2009/05/16 03:00:00

    桃太郎。お前の書くことはあてにならない。

  33. 883 匿名さん 2009/05/16 04:34:00

    876に激しく同意

  34. 884 匿名さん 2009/05/16 23:48:00

    あげ

  35. 885 匿名さん 2009/05/17 02:24:00

    876のために上げ

  36. 886 匿名さん 2009/05/17 05:01:00

    ここを擁護する人、アクセス禁止なのか、はたまたここの仕事で忙しいのか最近擁護や売り込みをしてきませんね。

  37. 887 匿名さん 2009/05/17 08:34:00

    書き込み出来ますよ。
    ただ荒らしの人が二名しか居ないようですし、あげや同意のコメントも1人でやっているようです。
    購入検討の方達にも迷惑が掛かるようですので控えてました。ちなみに私はデベ関係者でなく入居者です。

  38. 888 契約済みさん 2009/05/17 09:55:00

    マンションを10件近く見学してきましたが、このマンションが一番華がありましたね。やはり利便性と環境、間取り、価格ですね。どれをとっても理想に近かった気がしています。特に買い物はイーアスが近く、マックスバリュは夜22時まで営業しているのは魅力ですし、最近はダイエーもリニュアルOPENして人気店も入りとても安くなっています。やはりスーパーは競合ができ、相乗効果がでると嬉しいですよ。来月から自由設計も受付開始とのことですから、いまからワクワクしますね。自分では最後の終の住まいと思っていますので、こだわった部屋を作りたいと考えています。同じような考えを持った方がいらっしゃいましたら意見交換をお願いします。

  39. 889 匿名さん 2009/05/17 13:14:00

    >> 最後の終の住まい

    でたーーーーーーーーー。

  40. 890 匿名さん 2009/05/17 13:24:00

    いいとこ、風呂に地デジある。
    イマイチ、6人乗エレベーター、プロパン、地下鉄10分
    良くわかんない、ロワイヤルの名前、共用施設、ミラノのリゾートをモチーフにした張りぼて外観にする意味??

  41. 891 匿名さん 2009/05/17 13:48:00


    お仕事お疲れ様です。
    今日も売れなかったんですね。

  42. 892 近隣マンション住まい 2009/05/17 14:19:00

    ここを検討している方や契約した方に聞きたいのですが、前のレスでも書かれているように将来の維持や出費、最悪ゴースト化等、考えておりますか?不安ではないですか?

  43. 893 桃太郎 2009/05/17 14:31:00

    がはは。大丈夫だぜよ!付帯設備の維持費で一番の金食い虫が機械式駐車場だぜよ。ここはそれがないから、スパと岩盤浴をさっ引いても43世帯ありゃ大丈夫だわ。

    安心しな。

  44. 894 近隣マンション住まい 2009/05/17 14:43:00

    桃太郎さん以外の回答が聞きたいです。桃太郎さんはここの営業マンの匂いがします。

  45. 895 匿名さん 2009/05/17 14:47:00

    桃太郎さんを営業だと思ってる人達はグランデの誰か目星がついてるんですかね?

  46. 896 匿名さん 2009/05/17 14:57:00

    契約した方は不安が無いから契約したんでしょう。
    私は毎年の固定資産税とかを考えると、10年後の100万は普通ではないと思います。
    マンション探しは難しいです。

  47. 897 グランデ企画物件入居者 2009/05/17 15:17:00

    >892
    ゴーストになる要素って経費だけじゃないよね。立地のほうが大きな原因のような気がするけど。だいたい、そんな20年30年先のことなんて誰がわかるのかな。そんな先のことまで心配していたらどこのマンションも買えないんじゃないの。

    管理費・修繕費については考え方だね。グランデの物件を買う人は設備を使い倒すくらいの気持ちがないとね。岩盤浴使いません。ディスポ使いません。図書館行きません。マッサージチェア使いません・・・という人はグランデはやめたほうがいいよ。
    管理費も修繕費も快適さを享受したことへの対価なんだから其の分高くて当然でしょう。がんがん使って元取るっていうのが正しいグランデの住み方だね。

  48. 898 桃太郎 2009/05/17 15:19:00

    グランデの肩をもつつもりはないが、15年後の管理費+修繕積立金は標準世帯で三万五千円程度かな。これで大丈夫だと思うぜ。

    これって他のデベのこんにゃくマンションも維持費こんなんじゃないのか?

  49. 899 匿名さん 2009/05/18 01:22:00

    た、高っ。

  50. 900 匿名さん 2009/05/18 02:24:00

    >桃太郎

    バ○じゃないの?
    そんなに高いんじゃ古い企画の20年前のマンションの考え方でしょ。
    やっぱり適当に言っていることが判明したね。グランデの営業じゃないと思いますよ。
    営業ならさらに目も当てられない回答をしているから(笑

  51. by 管理担当

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