札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「グランファーレ東札幌ロワイヤル」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板
  4. 北海道
  5. 札幌市
  6. 白石区
  7. 東札幌駅
  8. グランファーレ東札幌ロワイヤル
ご近所さん [更新日時] 2009-05-29 12:37:00

菊水9条4丁目に建設予定のグランファーレ東札幌について、ご意見をお寄せ下さい。

イーアス札幌がオープンした注目の東札幌に隣接、東西線 東札幌駅から徒歩約10分、バス 菊水9条3丁目停留所から徒歩約4分、ダブルアクセスが可能な立地です。

地図:http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=all&nl=43/03/19.984&e...,141/23/21.406&icon=home,,,,,

【スレッド名を修正しました。管理人】

[スレ作成日時]2008-12-30 22:35:00

[PR] 周辺の物件
デュオヒルズ札幌ネクスティア
デュオヒルズ札幌ネクスティア

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

グランファーレ東札幌ロワイヤル口コミ掲示板・評判

  1. 750 匿名さん 2009/05/10 14:31:00

    グランデ社員と思われる人達の書き込みの内容は随分威圧的ですね。

  2. 751 匿名さん 2009/05/10 14:32:00

    Vガーデンなんか残り30戸もあるのに増刷しないんだとさ。
    どっちが経費ケチってるんだか分からないな。

  3. 752 匿名さん 2009/05/10 14:33:00

    カタログの値段、そんなにしないと思うよ。

    でも、カラーコピーでもいいと思うけど。

  4. 753 匿名さん 2009/05/10 14:36:00

    750はどこかのスレで見た荒らし研究家さんが書いた荒らしの行動パターンに
    当てはまりますね。

    バッシング受けたらグランデ社員の自作自演と煽る、というような内容だったはず。

    なるほど~、荒らしのようですね。

    となると、次は個人攻撃ですか。

  5. 754 匿名さん 2009/05/10 14:43:00

    パンフの値段は
    CGや空撮、図面トレース等の素材費用も入れての話。

    印刷や紙代だけならそれほどしないだろうが・・
    それでも1000冊作って2000円以下なんてのはやったことない。

    具体的な話になってる人なら渡すって。
    ただの資料請求者にはコピーで十分。
    高飛車でもなんでもない、それくらいの経費削減はむしろ評価するべき。

  6. 755 匿名さん 2009/05/11 01:23:00

    チラシでいいじゃん。

  7. 756 匿名さん 2009/05/11 06:34:00

    グランデ最高!

  8. 757 購入検討中さん 2009/05/11 07:10:00

    100%の物件なんてそもそも存在しないんだからさ、
    どこまでなら許せる範囲か、逆に譲れない条件って人それぞれ
    あるとおもうんだよね。総合的に見て判断すればいいのかなと。
    沢山見てきたけど、大手といわれる物件でも外観みて萎えて素通り
    したのもあるし、2割3割引くと言われても断ったのもあるし。
    プロパンがどうとか、パンフがどうとか、くだらない誹謗中傷は
    見苦しいし今の時期に購入したいと思ってこういったページ探して
    みんな見ようと思っても、業界関係者の書き込みしかないよね。
    そのうち本当に一般人は誰も見なくなるよ。関係者みんなで自分たちの
    首絞めてるのわからないんだろうか。ここはとくにひどいけど
    よその書き込みもおんなじ。それじゃ売れないのもわかるわ。
    検討してる人は馬鹿じゃないからここで駄目だしされても
    自分の中で合格点に達していれば買うんだわ。もう少し
    みなさん、考えようね。ここで書き込みしてる営業は来年は退職して
    いないんじゃないの?

  9. 758 一般市民 2009/05/11 10:00:00

    おいおい757!
    そう言うあなたがグランデの営業マンだろっ(失笑)

  10. 759 匿名さん 2009/05/11 10:22:00

    グランデの営業マンの書き込み多いんだ?笑える。

  11. 760 757 2009/05/11 10:57:00

    グランデの営業ではありません。ただのマンションさがしてる者です。
    758、759さんのモデルルームもたぶん見てるとおもいますよ。
    だいたいの物件は見てますから。

  12. 761 758ですが 2009/05/11 11:51:00

    デベじゃないから
    いい加減怒るよ

  13. 762 物件比較中さん 2009/05/11 11:59:00

    不動産関係者に
    日本グランではこのご時勢財政が厳しくなったので
    東京の事務所をたたむと聞きました。
    もう引き上げてきたのでしょうか?

    会社的にもどうなんでしょうか?
    H社長の元いた会社ダイア建設も民事再生法適用だし、
    他のダイア建設から独立した人たちも倒産か民事再生法適用ばかりだし・・・。

    心配です。

  14. 763 757 2009/05/11 13:25:00

    758さん、人の書き込みにアヤつけといて今度は怒るって?
    上等じゃねーか。どうするんだよ。

  15. 764 匿名さん 2009/05/11 13:28:00

    そりゃ今の時期楽じゃないと思うよ。

    できて数年の会社だし、最初のというか最後になるかもだけど
    試練の時期ですから、なんとか乗り切って欲しいものですな。

    マンション事業ってのは
    天下のライオンズでさえフラフラだもんね。
    北海道でNO1の実績を誇っていた宮川でさえフラフラだからね。

    重要なのは早く売ることではなく、いくら儲けるかですから。

    社員もこんな掲示板で遊んでないで
    自分の給料分x2は稼がないとね。

    無能な社員は切られていくでしょう。

  16. 765 匿名さん 2009/05/11 13:32:00

    東京の話しは本当ですか?

  17. 766 匿名さん 2009/05/11 13:42:00

    763
    上等じゃねーかだって
    ぷっ(笑)

  18. 767 匿名さん 2009/05/11 13:50:00

    ↑へたれ

  19. 768 匿名さん 2009/05/11 13:56:00

    匿名掲示板じゃあ言ったもん勝ちだもんね。
    どうせばれないしやられる心配もないもんね。
    でも格好悪いよ。

  20. 769 匿名さん 2009/05/11 13:58:00

    ばれない?本当にそうかなー?

  21. 770 匿名さん 2009/05/11 14:17:00

    >762

    東京で次から次へとマンションデベロッパーが
    破綻した。
    それくらい東京は悲惨な状況だし
    日本グランでの売れ行き自体も以前ほどの
    勢いが無いときたら撤退は当たり前。

    ダイアの元社員達の会社が破綻したのは
    分譲マンションだけじゃなく
    ファンド向けの賃貸マンションに手を出してたからなんで
    日本グランデは分譲マンションに特化してるから
    その元お仲間達とはちょっと違う。

    マンションデベロッパーの心配するなら
    日本グランデより宮川建設の心配をしてな。

    沢山リストラしたし新築建てられないんだ。

    どう考えても危なそうだろ?

  22. 771 匿名さん 2009/05/11 14:28:00

    >日本グランデは分譲マンションに特化してるから
    その元お仲間達とはちょっと違う。


    グランデだって相当苦しいはず。今後の予定だってどうなるかわからんだろ。

    ファンドに云々じゃなく分譲に特化しているところでさえ危ないじゃないか。
    その中でグランデだけが例外というわけではない。

    宮川どころかすべての地場デべが苦しいんだよ。
    銀行が手を引けばどこだってひとたまりもないよ。

    財閥系だって大手だって撤退始めてるよ。

  23. 772 770 2009/05/11 14:56:00


    確かにそうだ。日本グランデも例外ではない。

    ただ順番から行くと日本グランデよりも
    先に逝く会社があるということ。

  24. 773 匿名さん 2009/05/12 01:00:00

    自動車産業とは異なる点もあるが、会社が大きければ安心なんてことは今の時代にありえない。
    クライスラーは破綻し、GMも危ないのにスズキやダイハツは安泰。
    グランデなど従業員が30人くらいだから年に1棟売れれば生き残れる。
    東札幌だけで今年は食いつなげるから、大量在庫抱えているところよりは、はるかにまし。

  25. 774 地元不動産業者さん 2009/05/12 02:44:00

    >773さん

    残念ながらそう簡単でもないんだよね。

    デベは回収をしてなんぼですから、東札幌が好調だからと言って、お客さんや銀行から販売価格の回収をするのは来年になってしまうでしょ。

    だから今年回収できる物件が無いと、来年にはこれだけ入りますから待ってくださいって言っても難しいんだよね。

    黒字経営で会社が倒産してしまうケースはこういう場合が多い。グランデもその辺りが大丈夫なら今年から来年は安泰なんでしょうけど^^

  26. 775 匿名さん 2009/05/12 03:01:00

    それなら尚更のこと新札幌と平岸は完売させなきゃならないですね。大量在庫といえば宮川建設はどうなんでしょう?

  27. 776 匿名さん 2009/05/12 03:06:00

    お次は会社危機の巻のはじまりはじまり~、ってか。
    もういいかげんにしてあげなよ。

  28. 777 匿名さん 2009/05/12 03:09:00

    スミ○だって在庫半端じゃないでしょう。最近のは完売ないんだからさ。

  29. 778 匿名さん 2009/05/12 04:04:00

    グランデ住民としては興味のあるはなしですね。
    本当のところどうなのか?
    新札幌、平岸、伏見あわせて現在、在庫数は30近くあります。

    昨年度は南郷と上記の物件合わせて140くらい売ってます。

    マンション事業の場合、用地確保から企画、販売までのスパンが長いから
    3年くらいは先を見越さなければいけないと思うのですが

    上記の在庫数はどんな影響をもたらすのか
    また、東札幌一本でも大丈夫なのか
    どんなふうになれば安泰なのか

    専門の方がいらしたら是非お聞きしたいです。

  30. 779 匿名さん 2009/05/12 06:05:00

    在庫30は少ないですよ

    在庫が少ないとお金が全くまわらない可能性が出てくるから逆に怖いケースがあります

    体力に見合った適正在庫にしなければなりません

  31. 780 匿名さん 2009/05/12 06:28:00

    売れる予定の時期を過ぎた在庫はよくないけど
    予定通りなら問題ないということですね。

    逆にここまで売れちゃいけないのに売れてしまった場合は
    その後の資金計画に支障をきたす場合があると。

    グランデが販売したら販売した年度中に売れなければいけない計画を
    たてていた場合、多くはないけど現在の在庫が足をひっぱる可能性がある
    ということですね。

  32. 781 匿名さん 2009/05/12 10:13:00

    ざっくりとした内容になりますがお許しください。

    グランデの内部留保がどれだけかわかりませんが、今年に限れば3月竣工の3物件で約1億円の粗利を出していると思われます。ものすごく大雑把ですが完売の伏見で約1億の粗利、新札幌と平岸は残り30戸としても利益は出ないにしろ、現状でも少なくとも損失はほぼゼロと考えられます。

    従って今年に関して言えばとりあえず安泰であると思われます。東札幌は実質値下げによって利益率が減っているようで完売したとしても1億から1億5千万程度の粗利になるでしょう。(今年度はグランデはとりあえず)1棟ですが竣工までに完売かあるいは9割がた埋まればなんとか1億程度の粗利を得ることができ来年度も安泰だということになります。

    これはグランデが過分な土地を購入するなどのリスクを省いての検討結果です。

  33. 782 グランデ企画物件入居者 2009/05/12 10:29:00

    流れとはまったく関係ない話ですが、企画の方にお願いです。
    レンジフードはシャッターつきの防音タイプを標準にしてほしかったです。
    うちは騒音がひどい場所ではないのですが、
    けっこういろんな外部の音がレンジフードから入ってきます。
    静かにこしたことはないです。
    お隣や上の音がほとんど聞こえなく、防音性もしっかりしてるのでこういうところがおしいなと思います。
    せっかくサッシの防音性とかあってもレンジフードから直入では意味ありません。

    こういう地味なところってあまり売りにならないと思うけれど、
    住んでみて初めて分かることって多いから、そういう配慮があるとうれしいんです。
    コスト的にそう変わらないと思うのですが・・。
    どうなんでしょうか。

  34. 783 匿名さん 2009/05/12 10:36:00

    確かに・・・・一般的な騒音が入るわけではないのですが、風の強い日などレンジフードからヒューヒューとかゴーゴーとかすごい音がしますね。上層階なので仕方がないのかと思ってましたが。。。

  35. 784 匿名さん 2009/05/12 11:58:00

    此処のマンションはそういった見えないところでコストダウンしてるんですね。

  36. 785 匿名さん 2009/05/12 12:12:00

    ↑来た来た荒らしが(笑)

  37. 786 匿名さん 2009/05/12 12:42:00

    防音仕様のレンジフードが標準のとこってそんなにないよね。

    気にならない人にとっては無駄な出費になっちゃうから
    防音仕様じゃなくてもいいんでない?
    どうしても気になるならオプションで防音仕様にしてもらえばいいし。

  38. 787 匿名さん 2009/05/12 12:46:00

    既購入者からの貴重なレポだと思います。検討するうえで全く気がつかなかった点なので、参考になりました。
    ありがとうございます!

  39. 788 匿名さん 2009/05/12 12:59:00

    そうですね。
    車通り、レンジフードと排気口の位置、階数にもよるとおもいますが
    音に敏感な方は注意が必要ですね。

  40. 789 匿名さん 2009/05/12 14:14:00

    ぷ、グランデって防音フードじゃないの?
    俺はすみふしか検討して無かったけどすみふはどこもついてるぜ。
    やっぱ安物張りぼてマンションは見えないところで削りまくりだなw

  41. 790 匿名さん 2009/05/12 14:23:00

    はいはい、スミフさんのマンションは最高級だからね。(笑)

  42. 791 匿名さん 2009/05/12 14:26:00

    どういたしまして
    まー、グランデよりはな

  43. 792 購入検討中さん 2009/05/12 14:27:00

    >>789 すみふしか検討してない人がグランファーレの掲示板で何やってるの?ぷっミエミエ(笑)

  44. 793 匿名さん 2009/05/12 14:32:00

    たいしたことないじゃんスミ○のマンションも。
    買ってから自慢したら?791よ

  45. 794 匿名さん 2009/05/12 14:55:00

    789どした?もう寝たか?

  46. 795 匿名さん 2009/05/12 14:59:00

    すみふでも

    検討だけなら

    みなできる

  47. 796 匿名さん 2009/05/12 15:01:00

    おれも検討したっけな、でもパッとしないからやめたけど

  48. 797 789 2009/05/12 15:20:00

    どうせ買ってないんだろ?的なレスばかりなのが劣等感ありありですねw
    すみふならどこでも付いてる防音フードがグランデに付いていないことを指摘していることと
    俺がすみふを買ったかどうかは関係ないのにな。

    まあ買った買ってないかは好きに想像していいよw

  49. 798 匿名さん 2009/05/12 15:20:00

    たくさん検討した末に、買ってないのはナゼ?ローンが通らないとかかな。

  50. 799 匿名さん 2009/05/12 15:23:00

    >789

    確かにどうでもいい話。

    でも、まだ買ってないなら早く買ってあげなよ。

    すみふ売れなくて困ってるからw

  51. by 管理担当

[PR] 周辺の物件
デュオヒルズ札幌ネクスティア
デュオヒルズ札幌ネクスティア

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

デュオヒルズ札幌ネクスティア

北海道札幌市東区北十三条東四丁目

2,900万円台予定~7,900万円台予定

1LDK~4LDK

34.45m²~86.02m²

総戸数 78戸

[PR] 北海道の物件

デュオヒルズ北見

北海道北見市北四条東一丁目

2,398万円~5,498万円

1LDK~4LDK

43.13m²~103.67m²

総戸数 94戸