グランファーレ東札幌ロワイヤル

２年でたった６万円で生ゴミ臭とおさらばできるなら安いものですよ。
詳しいことはここで盛んに議論されてます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3308/

我が家はゴミック装備マンションです。24時間ゴミ出し可能で生ゴミ臭がそもそも発生しません。なのでディスポは今のところ不要ですね。
ディスポのメンテやランニングコストはさておき、配管の劣化が早く進む場合が多く大規模修繕前に対応しないとならないなど課題もあるようです。
永住しない方には無縁なお話しですが…

ディスポーザーのある生活の快適さは経験者でなければわかりません。
ウォシュレットが、一度使ってみると手放せなくのと同じ。
使ったことの無い人と議論しても不毛なだけ。

うちはディスポ付きですが、
エレベーター内を生ゴミを持って誰かと乗り合わせるような気まずさも無いのでよいです。
ゴミ集積場も生ゴミ臭くないし。

しかし、月３０００円気にする人って、トイレも風呂の残り湯なんかで流しているんじゃないかって思えるわ。エコでいいけどさ。

経済性優先の人は何も無いマンションを買えばいい。
経済性より日々の快適さ優先の人は設備満載のマンションを買えばいいってことだ。

何年か前にディスポーザの記事が新聞に出ていたと思いますが、環境破壊につながる恐れがあるって書いてました。

今は大丈夫なの？

自治体によってさまざまですが、下水道へ直放流OKのところもあれば一次浄化装置の設置を義務付けしているところもあります。ちなみに札幌市は、浄化装置設置を義務付けしています。

以下、ディスポーザーについての札幌市の案内
＜排水処理装置のない「単体ディスポーザ」は設置できません＞
>>http://www.city.sapporo.jp/gesui/new/disposer2.html

＜さっぽろの下水道＞
>>http://www.city.sapporo.jp/gesui/

ゴミックって何ですか？

まだモデルルームの公開はしていませんが、イーアス前の人どおり、車どおりがとても多いいい場所に看板が設置されてました。
画像は今朝撮影しました。

48です。訂正します。
HPを見たら、◆グランファーレ東札幌ロワイヤル（新発表）、いよいよ4月11日（土）よりプレオープン！　と記載されてました。
今日、プレオープンの模様です。

ゴミックとは、ゴミを食べて密閉しゴミの収集日まで保管しておいてくれる装置です。
Vガーデンに装備されてます。この装置と換気装置のおかげで、夏場でもゴミ保管室はほとんどにおいません。

ゴミック（日本クリーンシステム株式会社のホームページ）
>>http://www.jcs-co.com/gomic.html

HPの概要がすごい！
癒しの湯・北海道二股温泉の炭酸カルシウム人工温泉スパリゾートをご用意！
ジャグジースパ、天然岩盤浴、フィンランド式サウナ、フィットネスルーム、シアタースタジオ&カラオケパーティールーム、アロマセラピー酸素バー&ヒーリングコーナー、屋上庭園（スカイパーク）など多彩な共用施設をご用意。
4重のセキュリティガードで不法侵入を断念させる次世代型ITセキュリティマンション。

てんこもり装備で今年、最速で完売しそう！

浄化施設は清掃とかメンテナンスとか維持費はかからないんですか？

きっと皮肉って書いているんですよ。43戸で共有する設備とは思えない！相当に余裕がある方向けの物件ですよ。維持管理費が大変そうです。
予想どおりなデザインにも閉口。イタリア ミラノの高級リゾートホテルがモチーフらしいですが特にエントランスまわりが受け入れ難く虫酸が走ります。

ここの売れ行きがグランデの命運を握ってます。
竣工時に半分売れ残ったらお父さん率相当高そう。

53も54もデベでなくマンコミュファンでしょ!?

58さんへ

適当な憶測で物を言うのはどうかと思うよ。

でも、このスレ見てると、憶測当たってそう。

グランデさんに倒産されたら困ります～

結局ここの憶測は当たらない今までの他のデベのだって当たってないしね。だからこそ慎重に発言しないといけないと思うんだけどね。今の時代どこも厳しいのは当たり前だし。他のデベが書き込みしてるのなら立派な違法行為だよ。

どういう所が違法なの？解説願います。

今日、プレオープンらしいけど、いっぱい、お客さん来られたのでしょうね。

やたら削除されてますね…(笑)まだこのデベのマンション見たことないんですが何か問題でもあるのでしょうか？

物凄いどうでもよい内容が削除されているようです。

今のデベ営業マンの多くに問題ありです。というか、匿名掲示板をいいことに自作自演をする情けない人間が多い。

グランデの物件に住んでいます。概ね満足しております。
この不況の時期に装備満載・値引き無しというグランデ路線を消費者がどう判断するのか、
動向を見るのを楽しみにしております。

西岡は投げ売りしたよね。

グランデのスレはグランデ社員が多過ぎます。
あなた方の話はモデルルームでうるさいくらい聞いてますからどこでもシャシャリでてこないで下さい。

他デベの中傷も多い。グランデのスレだけに言えることだけではないがね。
今のデベの営業なんて所詮そんなレベル。
自分達のスキルを上げる努力もしないで、こんな掲示板で他社の誹謗中傷を繰り返す。
情けなさすぎ、頭悪すぎ。

うわ～

また社員出てきてる

本当に検討する人はこの掲示板に書いてることなんて何の参考にもしないの分かってないのかね？まあとにかくオメデタイ連中が多いようで（笑）掲示板にカキコすることで、また邪魔してやったぜ！なんて喜んでんじゃないの？この不景気のご時世に幸せな脳みそしてるよ（笑）

↑激しく同意

典型的なアラシ＝79
マンション検討してないが書き込みはする。そのこころは？

79,80

またまた社員さんですね

見回り乙

所詮ダイアの辞めた支店長が作った資金力がない会社ですよ 東京で潰れた新興のデベの二の舞にならないように祈ります 明らかに他社より資金力がないため建物が竣工し手形の決裁も近いはず そうなると返済資金を集めたいので値引きをしてくれますよ 新札幌と 平岸はこれから値引きしてからでも遅くないです東札幌の物件もいづれは値引きしますし○増の例で体力がない会社って簡単に潰れるからこの会社の物件を検討、購入する人達はリスクを知って購入しています購入を検討する方は直近の試算表ゃ財務内容を確認し資本金が食い潰しがない事を確認するのも大事ですよ
拒むことがあれば怪しいと思って下さい

↑とても読みづらいので今後は改行・句読点をしっかり使って書き込みしてください。

さっそくモデルルームを見学してきました。間取りはＤタイプがモデルルームでした。１５時位に寄りましたが、モデルルームは大盛況で、２階に上がるのに少し待ちました。いまどき珍しいですよね。
角住戸タイプは他社にない間取りで明るく、通気性の良いエレガントな感じでした。中でもダイニングにある、パノラマビューウインドウサッシュには感激しましたね。また内装にも凝ってますし、お風呂は温度が冷めないサーモバスが標準でついてたのでエコ仕様ですかね。価格も３ＬＤＫが２２００万ぐらいとうちでも検討しやすい価格設定になるそうです。立地も大型ショッピングセンター　イーアス札幌に近く買い物にも便利がいいです。近くに大地公園も隣接しているのて゜、うちのようにファミリー家族には嬉しいです。少し考えて申し込みをするつもりです。

本社も賃貸ですから・・・・。
自社ビルもないデベ！！

また社員登場！

イメージアップ大作戦たいへんですなぁ

残念ながら他社でも有ります。三井の大通東もパノラマビュー。

駐車場 全戸 3,900円はうれしいね！ＭＯＤＥＬ、ＯＰＥＮしたんですね、さっそく来週行こう。

これで完成前完売したら、他デベも
まねしそうですね
話題性、リトマス試験紙状態で
みなさん興味しんしん、様子見！
成功して欲しいな！

絶対まねなんてするところないと思うなあ

借家の不動産屋さん(笑)

人に家をすすめるなら会社の事務所をたてましょうや

道を挟んだ北側の賃貸マンションが気になります。せめて外壁のお色直しリフォームをしてほしいですね。

お、桃太郎、久しぶりですな！
ところでお主、去年の秋に平岸は完売間近と書いて購入を煽ってたと記憶してるんだが、それに対しての弁明なんかも書いてみてはいかがかの？

CR、宮川、タカノ、ダイワ、住友は自社ビルですね。三井は建て替え中です。

桃太郎をいじめると、犬、猿、雉に襲われますよ

スパや岩盤浴の施設がなければ検討するんだが…1Fの庭付きの部屋、いまどき珍しく家庭菜園OKがいいな。南西方向も道幅が広く日当たりもいい。

97さんに座布団10枚！

会社が自社ビルでも倒産するなら賃貸事務所のほうがマシ。大丈夫？○川さん？

答え
賃貸でも自社ビルでも逝くときは無関係で逝く。

↑
その通り。

↑
必死ですね（笑）

否定派も必死だな。今度は事務所が自社ビルか賃貸かで攻めてるのか。自社ビルでも賃貸でも逝くときは逝く。マンション買う判断材料にはならんな。違う切り口で攻めないと見てるほうも飽きてくるぞ。

通り掛かりのものです。

自社ビルだと経営が苦しくなったときや甚大な瑕疵が出てきた時に担保にいれて資金を捻出することができるのでは？

だからないよりは安心なんではないですか？

自社ビルが２つ３つと複数あるなら担保にしてって話しもわかるが、
１つしかない状態でそんなことやったらもう終わりだよね。
素朴な疑問なんだけど、３～４０人規模の会社って
自社ビル持ってるもんなのかな？

業種によると思われ。

結構、お手ごろ金額？地下鉄遠いけど、、、、。

お手頃だとして、駐車場安くても維持管理が高くなってくの考えたら…

ここのＭＲまえ通りました、すっごくおもちゃのお城って感じ！
ケーキとチョコで出来た、デズニーランド！
ＭＲとっても小さいんですよね！
でも良い感じです。
夢がいっぱいありそう、
今度は勇気持って入ってみます。

「デズニーランド」。すっごい田舎のゲームセンターて感じですね。

相変わらず品がないね～

グランファーレも品が無い。
グランファーレ否定派も品が無い。
どっちもどっち、低レベルなガキの喧嘩みたいなもんだ。

品が無い！丸く収まり良かったですね。売ってるマンションも、モデルルームのようで、短期間でも夢を与える良い？物件！

↑必死ですね（笑）

そう、いつも、どこでも必死なのです（笑）

田舎のゲームセンターね
ピッタリだね、
でも入ってみたいＮＧゲームセンター、行こう。

↑ほら、また必死だ（笑）
休みの日にまで登場、ご苦労様です（笑）

モデルルーム見てみたい気がするけど、かなりしつこいのかな？
噂のレクシオも見たいけど、勧誘が怖くて見に行けない。

レクシオよりはしつこくないでしょう。
それよりも、間取りのレイアウトは殆ど変わらないですが、この春竣工した3棟よりも広さが狭いみたいですね。

レクシオは、単身者向けの極小間取りです。

しかしなんだかなぁ、さんざんあれこれ言っといて、見に行った人
いないのかい。結局会社批判したり物件批判したりしてるけど
逆立ちしても買えないからここであれこれいってるだけじゃん。
本当にどこか購入の予定があるなら、まずは見に行くよな。
それすらできずに遠巻きに言ってるのって、ただの僻み根性の
なにものでもないね。これ見て悔しかったら、どこか買ってから
批判してみては？見に行ってどうしても自分たちにはありえないと
言うならそれはそれできちんと断るべきだし、仮にしつこくされても
買う気ないなら対策打てるでしょう。ただ、どこの業者も嫌われたら
おしまいだから、嫌がることはしないよ。資料請求しても、DMは
その後いくらかくるけど電話はまずしてこないのが最近の現状です。

勧誘の電話すらこないのってある意味ちょっとと思いますが。
買う力がないとか選別された結果だと思います。

だってグランデ最高って書きまくる社員の書き込みばかりだよね？

あんだけ露骨にやっていたらお前のマンションがなんぼのもんだって思うのは俺だけかな？

実際の入居者が、グランファーレ最高！と書き込んでるとしたら問題無いんですね？

グランデの社員がどこに住んでるのか知ってる？
自社物件に住んでるかな？
こちらは知りませんが。

基本的にデベロッパーの方々は自社の物件に住まないのですか？住むのですか？

住む場合は社員割引とかで安く購入できるのでしょうか？

住んでないでしょ、きっと(笑）

グランデに限らず地場デベの営業マンは賃貸住まいが多いよ。
笑っちゃう話だけどねー。

CRはたいていの物件で1～3Fに社員が住んでいます。何かあった際は即時に対応できますよとモデルで説明されたのが印象的でした。

ＣＲって？

潤滑油だよ

赤いストロー付いたやつ

価格未定なのにもう予約注文が６件入ったそうだぜよ。

グランデは今年これ１本で行くらしい。これだけの豪華設備満載の物件は札幌では他にはもうないから、この不況の中でも意外とうけるんでないの？

なんで、そんな話知ってるんですか？見に行かれたんですか？

さすが人気の円山界隈ですね。

桃太郎さんよ。
その作戦はもう通用しないぜよ。
あんた、前に平岸の板で豪華設備はこれで最後で次からはエコマンションになる、平岸は完売間近だぜよって検討者を煽ってたよな？
エコマンションはどうなった？
平岸、完売までまだまだ時間かかりそうだぜよ？

あんたが姑息な手段つかおうがグランデが即完売することはもうないたろうぜ。

意外にうける？もううけないから売れ残ってるんでしょ？

意外にうける？もううけないから売れ残ってるんでしょ（笑）