円山のマンションの人気理由は？

>400
ちょっと気になってるので教えて頂きたいんですが、販売価格はどの程度
の設定なんでしょうか？！確かに立地的に惹かれる部分はあるのですが、
小さな物件なようなので、管理費とかの各戸負担も当然大きいんでしょうか？
建物自体としては、魅力的なのかなぁ？！

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確か、９８㎡の３ＬＤＫのタイプは４５００万くらいから５０００万円台が
メインだったような・・・（あいまいでスミマセン）
販売戸数が１７戸ですので管理費はかなり高くなるでしょうね。
収納に力を入れているようで、玄関の下足入はまずまずかと思いますが
クローゼットはパイプが上下２段式とはいえ物足りなく感じました。

個人的主観ですが全体的に割高な印象でした。
（立地を考えれば致し方ないのかもしれませんが・・・）

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>>402
ご親切にありがとうございます。

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パークホームズ円山公園駅前って魅力的な立地ですね。欲しくなる。

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申込み状況どうなんでしょうかね？！他に見に行った人とか
居るのかな？！滅茶苦茶頑張って買ってみようかな・・・汗
立地良いから、資産価値はありそうだけど、戸数少ないのはやっぱり
不安要素ではありますよね。

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戸数が少ないことの不安要素って
具体的にどのようなものでしょうか？
管理費が高いこと？それとも、建替えの際の負担が大きいとか？

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近くのパークホームズに入居していますが、この物件立地が良いと聞きますが何が魅力的
なのですか？　あまりにもみなさんが褒めているので・・・

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>>407
近くのパークホームズに入居しているのならパークホームズ円山公園駅前について
関係ないんじゃない？

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約１ｋｍ離れていますが私が購入時にはそれほど良いお話を聞かなかったものなので
書かせてもらいました。

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立地の一番の売りは、地下鉄駅から徒歩１分ということ。
しかし改札から一番遠い入り口である点に注意。
それでも同じ距離、外を歩くのとは違う。
特に冬や雨の日なんかは、ありがたいと思う。
あと近くに宗教施設？がある。
けっこう迫力のある施設なので、気になる人は気になると思う。

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本当に良い立地ですね。円山クリニックの傍というのが魅力的です。
間取りが小さいのが残念です。あの立地で大きな間取りのマンションは
買えませんが。

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肝心の南と西が道路でないのは問題にならないですかね？

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西は今のところあまり高い建物はありませんが将来は・・
南隣は事業協力者様の土地なので高いものは立てないと思います。

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この場所でパークハウス円山みたいに南と西が道路だったら一番いいのにね。
ちょっと将来的には不安ですよね。

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そうですよね。でもそれだったらもっと価格が高くなるでしょうね？

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ここよりもう少し広いマンションを円山で探しています。・・・メルパルク跡は見通しどうなんでしょうか？

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メルパルク跡は今月末に入札と新聞に出ていました。
プールを存続させることが入札の条件ですので
プールの上のマンションってちょっと・・・という感じですよね。

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メルパルク跡は三菱地所が落札しましたね。
坪150万強です。
土地を休ませるのはもったいないのですぐに動きがあるでしょう。

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もうこれ以上の立地は円山では今後しばらく出ないだろうと思って
（そういうふうに説明もされて）
某大手のＭＳを購入してしまいましたが、
やっぱり待てば待つだけ、どんどん出ますね。
そこそこ広くて、手の届く範囲内の価格だったら
やっぱり少し後悔するんだろうな。
でも、そんなこと言ってたらキリないですけどね。

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メルパルク跡以外にも住友MSギャラリー近辺には土地はまだありますし、
もう出ないことはありえないのでMSは欲しい時が買い時です。

私も近くのMSを購入予定ですが、
メルパルク跡はプールは残りますのでプールだけ利用させていただきましょう。
確かに広くて価格がよかったら後悔する可能性はありますが・・・

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プールの周りにマンションが建つの？それとも上に？

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坪150万強・・・というのはマンション販売価格としてはどれくらいになるのでしょう？なんだか高すぎて商業施設になるのかな・・・と思っていました。

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マンションになるのかなぁ〜〜
商業ビルなんだろうか？！？！
マンションなら立地良いし買いたいです。

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マンションであれば場所は最高ですし
プールがあるという(不特定多数が出入り)マイナス面をひいても
マンションの値段も低層階で坪150万はするでしょうね・・

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えええええええええええええッ・・・・
そんなに高かったら買えないッ！！！！
誰か、三菱地所に問い合わせして頂戴ッ！！！

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だっ・・・・誰か話を膨らませてよッ！！！

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子供みたいな人ですね(O_O)

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とりあえず新聞やホームページをチェックしてはいますが、よくわかりません・・・外観上は全く変化なしですよね・・・三菱地所に聞いたら答えてくれるのでしょうか？！

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>430
教えてくれないと思いますよ。多分
誰か、扶養に入れて欲しい・・そしたら自分でマンション買う必要も無くなるから。
それとも、世界が空から落ちるか・・・。

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あの古臭いプールが残ってもきつい　新しくプールを作るのだめなのかな・・・ただ入館料が
安いので元が取れないか

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プールをなおさないでマンションを建てるなんて可能でしょうか？？もしそうならかなり買う気がなくなります・・・

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できれば新しいスポーツクラブができればうれしい　円山のスポーツクラブは狭くて

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でも三菱地所が落札したからにはマンションになるのでは？１階部分にプール（公共施設）があると申請によっては高さ制限が緩和される可能性もあるとか・・・？大きなマンションなら買いたいなぁ！！！

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その後、情報持ってる方居ませんか？！メルパルクのその後について。

あと、円山の宮越屋近くにダイワハウスがマンションを建てるという話がありましたが、その後全く情報が無いのですが、何かご存知の方居たら、教えてください！

現地はどうなってるんでしょう？

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ダイワハウスの土地はまだ更地です。
場所からいっておそらくDグランセでしょうから
値段も宮の森クラシック以上でしょう。
今後、あの近辺で坪150以下はありえないと思います。

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>437
有難うございます・・・・死にたい。。。。。

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死にたいなんて言うな・・・

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そうだよ、命より価値は無いよ。

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だってだって・・・・マンション買いたいんだもん。。
なかなか欲しくなるようなマンション高くて買えない。

折り合いっていうか・・・妥協が必要なんですね。

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>441
クレアシティはお手ごろかと思いますがいかがでしょうか？

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メルパルクがっちりガードされてて小さな要塞みたい。夜はこわい・・。
ＡＴＭも利用できなくなって不便になりましたね〜。てっきり建物を生かして何かするのかと思ってました。高層マンションが建ったら日陰が増えますね。円山の魅力も今よりなくなるわ・・。寂しい限り。

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周辺の方々はやはりメルパルク跡に高層マンションが建つことを好ましく思わないのでしょうか・・・立地的に購入したい気がしますが、あまりに反対が多いようだと買うことをためらってしまいそう・・・

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メルパルク跡は全取り壊しですか？何になるのかな〜

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規制区域なので高層マンションは建たないんじゃないですかね。

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階下に公共施設（プールなど）があると申請如何では規制が緩和されるという話もちらほら・・・

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動きないですね〜

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３年以内にプールを再開するというのが落札にあたっての条件になっているので、３年以内に建つということですよね？！
いつ位に計画が発表されるのか・・・

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年内には動きがあるのでは・・・？

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