円山のマンションの人気理由は？

338さん、本当ですか？

パークホームズなら安く抑えてくれるかも。

最近マンション用地は本州大手デベでさえ郊外に目を向けざるを得ない状況です
円山地区のマンション用地取得は難しいのでは？

円山にはもうマンションを建てる土地はないよ〜

といいつつも、円山公園駅裏や宮越屋コーヒーのとこなどどんどん出来そうな予感も。ただ、高さ制限があるのでそのぶん高いマンションになることは必至？？

円山公園駅裏って具体的にどの辺りでしょうか？！
本当に歩いてすぐな所かな？！情報希望！！

供給が少ない分、増々値段は上がりそう。
需要はあるから。

テレビ見ました？
高さ制限がある土地って、建て替えのとき同じ高さのマンションを建てられないから（誰かが出て行かないといけない）、資産価値がぐっと下がるそうですね。特に将来中古で手放すときに売れないあるいは安く買い叩かれることがあるみたい。とくに円山地区の15階や28階のマンション等の将来は暗いかも知れませんね。大丈夫なのかな。

その時はもう死んでるからいいです。

私も死んでる。多分

その頃は建て替えもきっと無理だからいいです。もうローンは無理だし・・・

自分の子供のことは考えてないんですね。マンションを買うこと自体資産価値と考えてないってことですもんね。
だいたい、352さんのような方が一人でもいると建て替えって無理なんですよね。

ごめんなさい。子供に残そうとは思ってないです。あてにされても困るし。あてにもしてないし。

あとは野となれ山となれ・・・

マンションって日々楽しく便利に過ごす
消耗品でしょ。
減価償却。

あっちゃ〜、ダミだ、こりゃ。

そんな考えの方が同じマンションにいると、補修などのとき意見がぶつかりそうですね。末永く大事にする気持ちも無けりゃ、建て替えることも考えてないなんて。でも、結局建て替えるときに真っ先に居座ろうとするのかも。

その反論は多分、「その時はもう死んでるからいいです」だろうね。
（３４９に逆戻り）

おばば、なんとかしてくれ〜。

将来高く売れるかもしれないからおもちゃを箱のまま保管している人より
ぼろぼろになるまでそのおもちゃで遊ぶ人の方がいいなあ。
マンションの資産価値ばっかり気にしている人へ。

マンションじゃなく、一戸建て住宅でも同じかな？
消耗品とわりきって、ぼろぼろになるまで、日々楽しく便利に過ごすのかな。
あとのことは、「もう死んでるからいいです」となるのだろうね。

361さんはたとえを思いつくのに長けてないですね。かっこいいと思ってるんだ。

円山のマンションの人気理由は？　に戻してください。

円山に変わるイメージの地区はあるの？

円山地区の住人ですが、３６５さんのおっしゃるような円山ブランドなら、とっくに
ないですね。ブランドだけを追って円山進出したお店は、思ったより客も少なく、早々に
退散というのが典型パターンでしょう。若い方には魅力薄でしょうね、実際。
ただ、中高年齢層にとっては、昔のお邸街ではないにしても、自然豊かで、まったりした
雰囲気は、３６６さんの質問には「ちょっと思い浮かびません」と答えざるをえない、
独特なものがあります。

最近レスがありませんが、新築情報などないでしょうかねぇ〜

おばばさんが出てこないのがさびしい。

わたしもさみしいで^ちゅう

円山でイタリアン料理屋を営んでいる知人が、札幌駅に移転を考えています。
ここ数年、NEWのお客が減りつつあるとかで、常連だけではやっていけないんだって。
結構、有名なお店なのに。
出来立ての新興イタリアンなのに売り上げが数倍高いと言ってました。
他業者のオーナー達も同じ事を考えているそうです。
ビジネスで割り切ると円山では成り立たないと言う事なのだ。
そういえば、ススキノのクラブのママも札幌駅に移転したいと言ってたな・・。
でも、場所が無いらしい・・・・・。
と言う私も今月より、脱円山から札幌駅近生活です。

そういえば最近、イタリアンには行ってませんね。
年のせいか、重たく感じて足が向きません。
高齢化が急速に進行する日本社会の中で、
イタリアンのマーケットはどこへ行っても縮小傾向かと思いますが。

371の「近所をよく知る人」様、それはもしかして
イル・メルカート？それともサボのことですか？
どっちも無くなってしまうと、とても残念です。

昔の高級ってイメージやっぱり無くなってるよね・・
奥の方の一軒屋ならまだしも・・・
東京の人に聞いたら、円山っても知らなかった。

円山の住民ですがだれが何をいっても好きだなこの地域・・・

私よりかなり年上の人が　円山が好きって言ってました。
理由を聞いたら山が見えて、四季を感じられるし、お洒落な店があって・・・と

私が「札幌駅周辺に探してます。」って言っても
「札幌駅周辺の何がいいのかわからない」ってすごく嫌味ったらしく言われました。

人それぞれですが、私は円山より絶対に札幌駅派なんですよ。（若いから？）

>>377
人それぞれなんだから、円山でも札駅でも、どこでもいいじゃん。
絶対に○○派なんて言うあんたこそ嫌みったらしい。

円山のマンションの人気理由は？
土地が高いことです。

円山の春を満喫しています。
近所のメルパルクは今月末までですね。
跡地は何ができるにかな？
スポーツクラブでもできればうれしいのだが・・・

どうせ、でっかいマンションだよ。
寂しいなあ。
（円山近辺のマンション住人）

円山の人気が落ちて、昔のように静かになればいい。

メルパルクの跡地はまだ未定なのかな？

今日、南６西郵便局（南６西２２）に強盗が入ったとのこと。

いつも利用していて今日も用事で出掛けたら、警察官がいっぱい。
上空には警察のヘリがホバリング。もちろん業務は停止中。
円山もブツソウになってきた。

南３条？西２２丁目あたりにパークホームズが建設予定になっていて工事中ですが、賃貸か分譲か詳細は不明です。

昨日のテレビ（TVH)で中央区のスープカレー屋さんやってた。
うまそーだが、高いな。

>>386
スレ違い。

円山生活３ヶ月目
裏参道、バブル時の小さな趣味の店も撤退しビルばかり。
すっかり、趣が無くなりました。
これじゃ、若い世代が賑やかな札駅附近に憧れるものも無理ないのかなぁ。

近頃は東西よりも南北が面白いとか。
少し楽しみ増えました。

でも、神宮と公園は今も昔も変わらず、毎日癒されています。
唯一残ったのは、自然だけ。
チョピリ寂しい。

↑それでも私は円山生活５ヶ月目です。大好き円山

裏参道もバブル前は何もなかったとこだし、もともとの円山に戻っただけ。
落ち着いた雰囲気で自然豊かな環境が好きな家庭には、おすすめですね。

裏参道の道路で３０数年前に野球していた時代がなつかしい。

裏参道が賑っていたのは、８０年代ですか？
９２年以降の裏参道しか知らないので。

大好き福住

札幌の裏参道（名前だけ）って、雑誌等に取り上げられたのは何年前だったかしら。
あまりに時が経ちすぎて、年代さだかでありません。
普通の民家に、手作りアクセサリーとか、気の利いた小物、雑貨を置いたお店が有り
お店の人とおしゃべりしながら、お気に入りを見つけるのが楽しみだったのに・・・
今でも、有名な陶器屋さん（場所変わりました）・素敵な布が魅力の洋服屋さん・センスの良い
雑貨店、厳しい時を乗り越え頑張っていました。
レトロな民家はビル、マンション？に変わり、まさに様変わり。
円山も驚くほどの変わり様です。
福住の八紘学園の菖蒲園いいですね。（多分福住だと思ったけれど、記憶違いだったらゴメンです）

裏参道に同級生がたくさんいましたが、バブルを最後にどこにいったのかな？
バブルが裏参道を変えました。

いま円山で気になるのはとにかくメルパルク跡です。
33m高度地区なので11階は建てられます。

↑あれだけ敷地広ければ化け物みたいに大きなマンションですね！

首都圏から札幌にUターンして、丸３年。

引越し直後の感想は、「なんて空き駐車場が多い」んだろう・・・
現在は、それらの駐車場に、どんどん建物が建っています。

まるでバブルの負の遺産を一気に取り戻そうとしてるかのようですな。

パークホームズ円山公園駅前って小さいから？
立地はいいのに、情報が少ないですよね。
ホームページも更新されてないし。
情報ありませんか？

説明会に行ってきたわ。
立地は抜群！お値段、想像以上でした・・・
シャッター付車庫、月額2万4千円っていくら円山でも・・・

>400
ちょっと気になってるので教えて頂きたいんですが、販売価格はどの程度
の設定なんでしょうか？！確かに立地的に惹かれる部分はあるのですが、
小さな物件なようなので、管理費とかの各戸負担も当然大きいんでしょうか？
建物自体としては、魅力的なのかなぁ？！

確か、９８㎡の３ＬＤＫのタイプは４５００万くらいから５０００万円台が
メインだったような・・・（あいまいでスミマセン）
販売戸数が１７戸ですので管理費はかなり高くなるでしょうね。
収納に力を入れているようで、玄関の下足入はまずまずかと思いますが
クローゼットはパイプが上下２段式とはいえ物足りなく感じました。

個人的主観ですが全体的に割高な印象でした。
（立地を考えれば致し方ないのかもしれませんが・・・）

>>402
ご親切にありがとうございます。

パークホームズ円山公園駅前って魅力的な立地ですね。欲しくなる。

申込み状況どうなんでしょうかね？！他に見に行った人とか
居るのかな？！滅茶苦茶頑張って買ってみようかな・・・汗
立地良いから、資産価値はありそうだけど、戸数少ないのはやっぱり
不安要素ではありますよね。

戸数が少ないことの不安要素って
具体的にどのようなものでしょうか？
管理費が高いこと？それとも、建替えの際の負担が大きいとか？

近くのパークホームズに入居していますが、この物件立地が良いと聞きますが何が魅力的
なのですか？　あまりにもみなさんが褒めているので・・・

>>407
近くのパークホームズに入居しているのならパークホームズ円山公園駅前について
関係ないんじゃない？

約１ｋｍ離れていますが私が購入時にはそれほど良いお話を聞かなかったものなので
書かせてもらいました。

立地の一番の売りは、地下鉄駅から徒歩１分ということ。
しかし改札から一番遠い入り口である点に注意。
それでも同じ距離、外を歩くのとは違う。
特に冬や雨の日なんかは、ありがたいと思う。
あと近くに宗教施設？がある。
けっこう迫力のある施設なので、気になる人は気になると思う。

本当に良い立地ですね。円山クリニックの傍というのが魅力的です。
間取りが小さいのが残念です。あの立地で大きな間取りのマンションは
買えませんが。

肝心の南と西が道路でないのは問題にならないですかね？

西は今のところあまり高い建物はありませんが将来は・・
南隣は事業協力者様の土地なので高いものは立てないと思います。

この場所でパークハウス円山みたいに南と西が道路だったら一番いいのにね。
ちょっと将来的には不安ですよね。

そうですよね。でもそれだったらもっと価格が高くなるでしょうね？

ここよりもう少し広いマンションを円山で探しています。・・・メルパルク跡は見通しどうなんでしょうか？

メルパルク跡は今月末に入札と新聞に出ていました。
プールを存続させることが入札の条件ですので
プールの上のマンションってちょっと・・・という感じですよね。

メルパルク跡は三菱地所が落札しましたね。
坪150万強です。
土地を休ませるのはもったいないのですぐに動きがあるでしょう。

もうこれ以上の立地は円山では今後しばらく出ないだろうと思って
（そういうふうに説明もされて）
某大手のＭＳを購入してしまいましたが、
やっぱり待てば待つだけ、どんどん出ますね。
そこそこ広くて、手の届く範囲内の価格だったら
やっぱり少し後悔するんだろうな。
でも、そんなこと言ってたらキリないですけどね。

メルパルク跡以外にも住友MSギャラリー近辺には土地はまだありますし、
もう出ないことはありえないのでMSは欲しい時が買い時です。

私も近くのMSを購入予定ですが、
メルパルク跡はプールは残りますのでプールだけ利用させていただきましょう。
確かに広くて価格がよかったら後悔する可能性はありますが・・・

プールの周りにマンションが建つの？それとも上に？

坪150万強・・・というのはマンション販売価格としてはどれくらいになるのでしょう？なんだか高すぎて商業施設になるのかな・・・と思っていました。

マンションになるのかなぁ〜〜
商業ビルなんだろうか？！？！
マンションなら立地良いし買いたいです。

マンションであれば場所は最高ですし
プールがあるという(不特定多数が出入り)マイナス面をひいても
マンションの値段も低層階で坪150万はするでしょうね・・

えええええええええええええッ・・・・
そんなに高かったら買えないッ！！！！
誰か、三菱地所に問い合わせして頂戴ッ！！！

だっ・・・・誰か話を膨らませてよッ！！！

子供みたいな人ですね(O_O)

とりあえず新聞やホームページをチェックしてはいますが、よくわかりません・・・外観上は全く変化なしですよね・・・三菱地所に聞いたら答えてくれるのでしょうか？！

>430
教えてくれないと思いますよ。多分
誰か、扶養に入れて欲しい・・そしたら自分でマンション買う必要も無くなるから。
それとも、世界が空から落ちるか・・・。

あの古臭いプールが残ってもきつい　新しくプールを作るのだめなのかな・・・ただ入館料が
安いので元が取れないか

プールをなおさないでマンションを建てるなんて可能でしょうか？？もしそうならかなり買う気がなくなります・・・

できれば新しいスポーツクラブができればうれしい　円山のスポーツクラブは狭くて

でも三菱地所が落札したからにはマンションになるのでは？１階部分にプール（公共施設）があると申請によっては高さ制限が緩和される可能性もあるとか・・・？大きなマンションなら買いたいなぁ！！！

その後、情報持ってる方居ませんか？！メルパルクのその後について。

あと、円山の宮越屋近くにダイワハウスがマンションを建てるという話がありましたが、その後全く情報が無いのですが、何かご存知の方居たら、教えてください！

現地はどうなってるんでしょう？

ダイワハウスの土地はまだ更地です。
場所からいっておそらくDグランセでしょうから
値段も宮の森クラシック以上でしょう。
今後、あの近辺で坪150以下はありえないと思います。

>437
有難うございます・・・・死にたい。。。。。

死にたいなんて言うな・・・

そうだよ、命より価値は無いよ。