エクセルシオールオーブ北１３条を購入計画中です。
モデルルームオープンと共に契約予定でしたが、ちょっと足踏みしています。
皆様のご意見をお願いします・
[スレ作成日時]2006-02-19 20:40:00
エクセルシオールオーブ北１３条を購入計画中です。
モデルルームオープンと共に契約予定でしたが、ちょっと足踏みしています。
皆様のご意見をお願いします・
[スレ作成日時]2006-02-19 20:40:00
４２さん、あまり構わないほうがいいですよ。
３０，３２，３４，３９は、見るからにドキューンです。
誰かに相手をして欲しいのでしょう。
なぜか俺は、職場で誰からも相手にされない。
だから、こんなことでもしていないと、やっていられない。
いつも何かを、そして誰かを、中傷していないと、俺の存在価値が消え失せてしまう。
そんな俺をだれもわかってはくれない。
俺は、本当はいいやつなんだ。
それは俺だけが、わかっている。
昨日の道新では市内のマンションは再検査で工事が中断しているところが多いとのことですが、ここはかわらずペース速いですね。
このあいだ通りかかったらもうほとんど躯体ができあがっていました。
ちょっと批判的な意見があるとみなで徹底的に悪く言うほほえましいスレってここですねｗ
01です
ところで、東区とはいえ固定資産税って
どのくらいなのでしょうか？
もちろんこの物件の場合で教えてください
宮川の営業の人たちよっぽど暇なんだね
見学してきての正直な感想を記載されて怒ってるのもウケる（笑
購入することにしました。
安い買い物でした
ライオンズはともかく、クリーンリバーじゃ大差ないでしょ。
すでに３ＬＤＫは完売とのことでした。
他もすぐに売れるでしょうね
３ＬＤＫは完売ですか。残念です。
＞横スレってやつですいません。
マンションって完成前なら間取りやら、建具やら可能な限り、工事変更って言って変えてくれるんじ
ゃなかったっけ。ドアだけ気に入らないなら差額はらってドア変えればいいじゃん。なんも標準装備
そのまま押し付けられることないじゃん。１次取得者（初めて家を買う人は年配の３次取得者くらい
交渉力身に付けたら良いかと思います。そんなんで嫌がる顔する営業マンおったらあとで名刺だけも
らって、会社に直接電話して上司に直接交渉してみるのも智恵だよ。）自分はそうしたいんだって強
い信念あったら、良い営業マンって（狡猾でない）いろいろ相談に乗ってくれるよ。いろんな引き出
し持ってる売れてそうな誠実な営業マンに何回もモデルに通ってめぐり会いましょう。
33さんへ
電話で確認しましたが、白い三方枠はオレフィンシートを貼ってあるようですよ。
購入者より
カラーセレクトノ時期を長くする為ですって。
まだ、１５個残っているようですね
１２個になりましたね
宮川というと安いイメージがあるが、ここは価格をあえて下げませんでしたね。利益が薄いから取れるとこはとっておく作戦ですかね。
本日、工事現場の前を通りました。
工事を始めたのが昨年の11月で、あれから６ケ月。
すでに10階までできていました。
ほかの会社に比較して宮川は工事が早いですね。
技術力の違いでしょうか？
>>63
白華現象は シャブコンが原因ではありませんし。１００％白華しないコンクリなんて無いと言っても過言じゃありません。
仮にヒビがあって そのヒビに雨水などの浸入により白華ってのはありえるけど
その場合は 全体的に真っ白って言うより 一部。
ところで ヒビあったんですかね？
無いのなら 大丈夫です。全体的に白いのなら単なる汚れかもしれませんしね。
ヒビ見つけたのなら 教えて下さい。
>>69
>ところで ヒビあったんですかね？
>無いのなら 大丈夫です。全体的に白いのなら単なる汚れかもしれませんしね。
素晴らしい見解です。
タイルに白華が付着しているのは、タイルと下地のコンクリートの間に
水が入り込んで（つまり、タイルが浮いている状態）、タイル落下の
危険信号のように受け取っておりました。
タイルにヒビ割れが出ている場合は、逆にコンクリートとタイルが密着
している状態ですから、この落下の危険が少ないとも思っておりました。
そうですかー、タイルは落下しないですかー？
素晴らしい見解ですねー。
被害者が発生しない事を祈るばかりです。
あっ、そっか。
宮川は、修繕工事の経験が少ないんですね。
作りっぱなしだからですか。
>>70
マジレスすると
下地のコンクリートに水が入り込んでいるなら
秋〜春まで室内の湿度が70%越えて、外壁に面する
内壁がカビだらけで大変になっていると思われる。
２冬以上経過して、コンクリに問題あるならタイルに
ひびが無いのが不思議。
アンタの主観だけじゃ、何とも言えんわな。
ここじゃスレ違いなんで中古板辺りにスレ立てて
写真うｐしたらいいんじゃね？
>>70
ヒビ＝タイルとコンクリが密着していると言う見解は かなりおかしいです。
タイルにヒビでは無く コンクリにヒビが入ればタイル落下の危険度は高いです。
そもそもタイル張りって年数が経てば防水機能が薄れたり、隙間に水が入って剥がれ落ちる可能性はどこのマンションでもあります。
仮にあなたの言う通りタイルが浮いてるんだったらとっくに落下してるのでは？
それと ヒビによる白華現象であれば原因がヒビなのであるから問題だが
それ以外の原因なら 関係ないですよ。
ちなみに どんな状況か詳しく教えて下さい。念のため私 施工管理持ってますから。
>>74
不安は煽るんですよ、仰ぐんじゃなくてね。
福住の物件なら、住人はここを見ないだろうから大丈夫でしょ。
あえて他の中古物件をレスするなんて、意図は・・・。
北１３条の事で何か書き込んだらいいんだろうけどね。
過去物件の施工不良を現在の物件に結びつけるのなら
耐震強度不足の物件持ってるとこは軒並みダメだし。
マンション購入を検討している者です。
この白華物件は36号線沿いなのですごいめだっちゃいますね。
すぐわかりました。
この外見を見ただけで宮川はパスです。
購入者を検討している人はいろいろ勉強しているので
白華現象がどんなものかわかると思うけど、
あまりにひどい白華は不良品にしか見えません。
あのような状態になってもデベは補修してくれないので
しょうか。
分譲済みの物件はモデルルームと同じくらい
影響があるのにね〜
↑
ここにも、他デベが現れました。
何を言いたいのか、さっぱり分かりませんね。
すぐそばに住友のマンション建つみたいですね。
話題の福住の物件は、宮川の施工じゃないよ。
丸投げの下請け会社の施工ですよ
かなりマズイ施工状況で 確か工期も１ヶ月位 遅れたハズ。
その件があってから その下請けに仕事投げてない気がする。
地元の業者には、頑張っていただきたいです。
応援しています。
がんばれー
ここは、あまり除雪しないのでは？
今年は、車が通れなくて大変な目にあいましたが・・・
>>77
昨日たまたま福住の方へ行ってきた。たぶん 北広方面に向って左手の日当たり良好の物件かな？
車で通っただけでジックリ見てませんが
白華と言うより、ヒビでは？
バルコニ部分に６０ｃｍくらいの縦ヒビが、各部屋にあった感じですね。
（白華のみ＝不良品ではありませんが ヒビは今後の事も含めヤバイ）
実際に柱と梁も見てみたいなと思いましたが・・・・どうなんでしょうね。
だいぶできてきましたね。
残り９個。
売れ行き順調のようですね。
値引き券届きましたよ。
今日近くを通りましたが、結構大きいですね。
値引きがあるので迷ってます。
残っている部屋の内訳についてどなたかご存知ですか？
>>105
おそらく・・・４ＬＤＫは日当たりの超悪いのが１件だけ残ってるのと
３ＬＤＫはＡタイプ（西北向き）が７件くらい残ってると思います。
近くに住友さんも建設予定ですが、かなりお高い値段で販売予定ですね。
>>108
住友の某ＭＲに行ったとき営業さんに直接聞きました。
北１条西２０丁目と、北１３条東２丁目と（あと一つ某所・・聞いたけど忘れた）
着工とかは未定。
ただお値段は、耐震偽装分をここで儲けるか？って言う位の値段みたいです。ハイ。
残り７個。
この調子だと、完成までに完売ですね。
さて、住友は．．．．
15F建てですが、高さは大手デベのマンションの13F部分と、同じ高さなんですね。
宮川さんもう少し、階高の高いマンションを造って下さい。
13Fのスペースに15F分の世帯は、かなりきついです。
その分、かなり安いんですが・・・・・。
しばらく見に行っていませんが、テントはいつごろ
取れるのでしょうか？
外観を見てから決めようとおもうのですが
最上階のハイサイドライト（高さ約4ｍ）は
開放感があって凄くイイですよ。
でも、きっともう成約済みなんでしょうね…
２年前の宮川でも階高２．８５メートル、天井高２．４５メートルですよ。
天井高２．６メートルくらいはほしいけど、不必要に高くする必要もないのでは？
２重床、２重天井もどれだけ本当に必要なのか？
光熱費も考えないで、見栄えさえ良ければという人にはいいだろうけど
（貧乏人のひがみか・・）
宮川の最上階に住むという事を、恥ずかしく思うのは私だけでしょうか？
結構な階高さあるね
宮川さんは頑張ってるなって思います。間取は使いやすいひと工夫もあるしね。
恥ずかしいって思ってるなら違うのを買えばいいね。大京とか。
なかなかいいんじゃないかなー。
大手の営業さんは、時計とか身なりとか「お金あるんだぞー」って雰囲気を出しまくって、時には強気に態度悪かったりするけど
宮川さんは、庶民的。嫌な顔一つせず接客してくれる女性も良かったな。
と言ってる私は大手を選んでしまいました。何せ契約したとたん態度悪い。
なんだかんだ言われる宮川さんだけど、売れてる事実は変わらない。
色々見たけど良いと思うよ。大きな欠点がないと思う。オーブは。
会社からの距離で違う宮川さん買ったけど、以前住んでた大手より
良いかもしれない。
宮川さんに住んでます。
専門的なことはわかりませんｇ、仕入れで工夫をして安く購入できる工夫をしているようです。
だから、安い＝悪いってことはないと思います。
販売担当の方々は本当に丁寧で親身になって、相談にのってくれるし、気遣いをしてくれるので、
買う気になりました。
でも、住宅情報誌で中古マンションで売りに出ている件数が多いような気がします。それもわりと新しいところが。もちろん売る側の理由は、いろいろだと思いますけど。
なぜ、うちが住宅情報誌を買っているかというと、実際住んでみて転居を考えたからです。
上階からの音が想像以上に響きます。
パンフレットにはLLいくらとか「気配がする程度」とか書かれていたから、
鵜呑みにして、住んでみたら、ちょっと違った。
宮川さんの方に話したら、「うちは高級マンションとは違いますからねー」との返事。
内覧のときは、ベランダの窓ガラスに大きな傷がついたまま。
棚板は表面に関わらず大きな傷、
フローリングの表面には接着剤があちこちについていて、変色してくるし。
浴室の天井裏には、コーヒーの空き缶が転がっていたり・・・・・。
施工業者に問題があるんだろうけど、そのままの状態でお客に見せるというのもどうかと。
知り合いに、あえて勧めることはしません。
１２０さんじゃないよ。
でも、確かにもう少しだけ金かける所あっても良いと思うのは確か。
しかし、大手はいらん物が多い。
いらんと思う人より、いいなぁと思う人の方が多い。
だから最近は設備が多いんだよ。
なるほど。
何棟か渡り歩いたから、そう思っちゃうのかな〜？
どうでも良くなってるのか・・・俺
まだ宮川は設備がいいほうだよ。
例えばＳ友さん、キッチンがサイレントレールじゃないから、バンッ！って閉まる、あれだったり、
今時、浴室乾燥機も無ければ、設計変更プランなんてのも無かったりする物件もあるんだよ。
物件によっては違うけどね、
正直言って壁紙や建具なんて宮川のが上だと感じるよ。
ちなみに私はＳ友を買って後悔中の人です。間取りも窓ばかりで家具の配置も困るし・・
壁紙や建具なんて賃貸並み。
宮川だったら、家具の配置も考えやすい間取りなんだよなー。
ブランドで選んだ自分がアホだっただけで、すぐ売りに出したい気持ち。
残り８個。
ん 増えた？
さては、住友の影響か？
最近Ｍ川さん苦戦？ですか
もっとも建てすぎですね 近頃のマンション
建てすぎたよね。駅近ならまだしも
清田区役所徒歩1分って全然うれしくない物件まで建てちゃってさぁ＾。
↑区役所勤務の人はいいかも。
やっぱり北海道のナンバーワンは宮川ですか？
なんか他の板見ても、つまんないことばっかりかいてて
購入の参考にならない感じで。
役所の人も役所に近い所に住みたいだろうけど
真ん前じゃイヤにならん？
自分だったら会社の目の前には住みたくない。
ああ、会社の前には住みたくないですねぇ。
区役所前って
なにか、結婚とか、転居とかの届出が便利くらい？
でも清田って、車があれば戸建てでよいのではとか思うんですけど、
あえてマンションは、雪掻きが大変だから？
他に清田区のマンションの売りって・・・価格ですか？
中央区の4LDKだと、地区にもよるけど4-5000万円くらいで清田は3000万円とか？
ごめんなさい、ここ北13条の板でしたね。
スレ違いすみませんでした。。。
一年点検は内装(建具等を含む)、2年点検は共用部のみとなっております。うまい事いって逃げる
でしょＭ川物件は・・・・
↑不具合あっても全然相手にしてくれないとか？
実際にあったのですか？Ｍ川契約者なんで、教えていただけませんか？
宮川さんは、内覧のときも、3ヶ月点検のときも、1年点検の時も、きちんと言えば対処してくれました。でも、弱気に言うと逃げようとします。どこの会社でも同じだと思いますが、駄目なものは駄目とはっきり言いましょう。
残り７個。
住友の影響はないようですね。
順調 順調 ．．．
