エクセルシオールオーブ北１３条

確か北１３条西２丁目の　南向きの一方通行にあったハズ

違ったらゴメンなさい。

01です。
今日、注文したパンフレットが届きました。
他のに比べると．．．．

日曜日に、現地に行く予定です。

＞２４さん

モデルに行くなら、標準とオプションの境目を　きっちり確認する事をお勧めします。
はっきり言って全然違うから(>_<")。どーしても一般の方だと口頭説明だけでは標準の
素の状態をイメージしにくいと思うので、近所の完成済みの空き物件を見せてもらうと
確実かもね。

>>25
有難うございます
確認してきます

01です。
モデルルームと建設地を見てきました
やはり標準とオプションの境目が理解できませんでした。

去年からエクセルシオールに住んでます。
我が家の場合ですが、オプションはカウンターの大理石部分とか
照明とか、食器棚とか、キッチンの蒸留水とか、カーテンとか
あと、洗面所の棚とかがオプションでした。
「このモデルルームの中のどれがオプションですか？」って
聞いてみればいいと思います。

宮川のすでに建ってて３LDKがあまってる物件見てきたけどエントランスだけ立派で部屋の中のドアとか安っぽいねぇ・・・
賃貸レベルだなぁってのが正直な感想です
住んでる人には悪いけど安かろう悪かろうの典型的なマンションだね

30
すいません、私もエクセルの購入を考えているのですが
お話にある、賃貸レベルでじゃない物件はどこのシリーズを買えば良いですか？

建具が安っぽい以外に　例えばどういう問題がありそうですかね？？

もしかして、賃貸も分譲も使っている建具（建材メーカ）が同じと言う事を
知らないで　書き込みされているとは思いたくないので、具体的にお願いします。

３１
俺が賃貸レベルって言っているのはエクセルシオールが他社物件も含めた賃貸アパートレベルにしか思えないから
そう記載したんだよ
あなたがエクセルシオールを検討しているんだったら他社物件とエクセルシオールとか数件見に行ってみたらわかりますよ

”もしかして、賃貸も分譲も使っている建具（建材メーカ）が同じと言う事を
知らないで・・・”
とのことですがエクセルシオールと他社の物件では明らかにものが違ってたよ

突然お邪魔します建具屋です、建具の表面材（フラッシュ）は
若干の金額差はありますが、大差ないですよ。

建具で大きく金額の差が出るのは、硝子の有無やデザイン性による差が大きいと思います　が
廊下〜リビングへの建具以外に硝子を入れる事はプライバシーの事を考えても
あまりお勧めしないですね。

確かにエクセルは三方枠が塗装なので　安っぽく見えますよね。
そういう部分では大手に比べ、コストダウンさせていると思うけど
そういう細かい部分の積み重ねで　購入価格が数百万安ければ
気にしない人は気にしないと言う事で　良いのでは？？

あまり露骨な批判コメントをすると　同業だと思われますよ　３２さん。

３３さん
”三方枠が塗装なので”とか言われてもなにいってるのかよくわかりませんが物件見てきて安っぽいと思った
自分の気持ちを正直に言っているだけです。
エントランスは立派なんでライオンズマンションとかクリーンリバーみたいかなって思ってみたらのあんなんだったので＾＾；
で、自分はエクセルシオールは却下だなって思ったから見てきたままの感想をここに書いただけですよ
それと３３さんが言うようにドアに入っているガラスも半透明のものじゃなく丸見えだったのも「ええぇ〜〜」って思いました
俺の意見は批判ではなく見てきて思ったままの感想です

同業と思いたいんだったら勝手に思ってたら？ってのが俺の考えです。
エクセルシオール以外に数件みたら俺と同じ意見の人が大半だと思うけどねぇ
数百万の差でお金借りれないんだったらエクセル以外の選択ないのかもしれないけど・・・・・

話に横から失礼します、最近のエクセルシオール住人です。
32氏の意見と33氏の意見は、宮川物件の住人で、
かつ建設関係に従事する私から見れば
どちらも納得出来る内容です。

私もMS購入時には他社のMRもハシゴしましたが、
確かにエクセルシオールのMRには多少の先入観が
有った為か、値段なりの第一印象でした。それでも
購入に至ったのは、他社物件との価格差と、グレード差に
大きなギャップを感じたからです。
勿論、居住を開始してからの細かい不満足な点はありますが、
購入したことを後悔するほどではありません。

書き忘れたので続けてレスします。
購入の決め手は、売り主側の利益の差を感じたと言う事です。
(あくまで私の考えです)
32氏も納得の物件が見つかると良いですね。
それとも、もう見つかりました？

物件そんなに安いですか？
豊平の価格帯見たけどそんなに格安には感じませんでしたけど、、、、
まあ、安い方ではあると思います。

38
行ってみて正直に思った意見を言えばでべの広報？
はらいてぇ（笑
色々比較して検討したからこその意見なんだけどねぇ
ライオンズマンションとかクリーンリバーとここを比べたらいけないの？？
きみこそここの営業なんじゃないの（笑

＞３９
３８さんは購入者かもよ？
だとしたら気持ちはわかる。
契約したマンション、デベの悪口は心地よくないもんです。よね？

>39
君のレスの内容云々よりも、ニュアンスや言葉尻がまずいの。
大人が利用する掲示板なんだから、もう少しトゲのない
レスを書き込んだ方が良いよ、ここは2ちゃんや、まちBBSじゃないんだから。

昨日の道新では市内のマンションは再検査で工事が中断しているところが多いとのことですが、ここはかわらずペース速いですね。
このあいだ通りかかったらもうほとんど躯体ができあがっていました。

ちょっと批判的な意見があるとみなで徹底的に悪く言うほほえましいスレってここですねｗ

01です
ところで、東区とはいえ固定資産税って
どのくらいなのでしょうか？
もちろんこの物件の場合で教えてください

宮川の営業の人たちよっぽど暇なんだね
見学してきての正直な感想を記載されて怒ってるのもウケる（笑

＞44さん
あなたすぐに、宿命変えなさい。さもないとそのままで一生終わりますよ。いいやつなら素直になりなさい。

購入することにしました。
安い買い物でした

ライオンズはともかく、クリーンリバーじゃ大差ないでしょ。

すでに３ＬＤＫは完売とのことでした。

他もすぐに売れるでしょうね

３ＬＤＫは完売ですか。残念です。

＞横スレってやつですいません。
マンションって完成前なら間取りやら、建具やら可能な限り、工事変更って言って変えてくれるんじ
ゃなかったっけ。ドアだけ気に入らないなら差額はらってドア変えればいいじゃん。なんも標準装備
そのまま押し付けられることないじゃん。１次取得者（初めて家を買う人は年配の３次取得者くらい
交渉力身に付けたら良いかと思います。そんなんで嫌がる顔する営業マンおったらあとで名刺だけも
らって、会社に直接電話して上司に直接交渉してみるのも智恵だよ。）自分はそうしたいんだって強
い信念あったら、良い営業マンって（狡猾でない）いろいろ相談に乗ってくれるよ。いろんな引き出
し持ってる売れてそうな誠実な営業マンに何回もモデルに通ってめぐり会いましょう。

>>54
読みにくいよ。
改行はよく考えてね。

>>54
３ＬＤＫの一部の間違いでは？

33さんへ
電話で確認しましたが、白い三方枠はオレフィンシートを貼ってあるようですよ。
購入者より
カラーセレクトノ時期を長くする為ですって。

まだ、１５個残っているようですね

１２個になりましたね

宮川というと安いイメージがあるが、ここは価格をあえて下げませんでしたね。利益が薄いから取れるとこはとっておく作戦ですかね。

本日、工事現場の前を通りました。
工事を始めたのが昨年の11月で、あれから６ケ月。
すでに10階までできていました。
ほかの会社に比較して宮川は工事が早いですね。
技術力の違いでしょうか？

>>61
30&#8764;40戸の物件だったら、そんなもんじゃね？
他メーカーで3月末ぐらいに着工して既に５〜６階まで出来てたけど。

>>62
本日、36号線沿いのエクセルシオール（エクス）福住の前を通りましたら、
築４年だというのに、外壁が真っ白（白華現象）でした。
シャブコンの影響かと思われますが。
大丈夫でしょうか？

>>63
そこって　タイル張ってないの？

>>64
タイルに白い粉が付着していました。
タイルの下は、ヒビだらけかと思われます。

>65
タイルの下がヒビだらけって、どーして解るのっ！
住んでいる人が満足ならいーじゃん。

>>67
外壁のすぐ下は、36号線の歩道です。
タイルが落下すると、通行している方に災いをおよぼします。
住んでいる人だけの問題ではないと思われます。

>>63
白華現象は　シャブコンが原因ではありませんし。１００％白華しないコンクリなんて無いと言っても過言じゃありません。

仮にヒビがあって　そのヒビに雨水などの浸入により白華ってのはありえるけど
その場合は　全体的に真っ白って言うより　一部。

ところで　ヒビあったんですかね？
無いのなら　大丈夫です。全体的に白いのなら単なる汚れかもしれませんしね。

ヒビ見つけたのなら　教えて下さい。

>>69
>ところで　ヒビあったんですかね？
>無いのなら　大丈夫です。全体的に白いのなら単なる汚れかもしれませんしね。

素晴らしい見解です。
タイルに白華が付着しているのは、タイルと下地のコンクリートの間に
水が入り込んで（つまり、タイルが浮いている状態）、タイル落下の
危険信号のように受け取っておりました。

タイルにヒビ割れが出ている場合は、逆にコンクリートとタイルが密着
している状態ですから、この落下の危険が少ないとも思っておりました。

そうですかー、タイルは落下しないですかー？
素晴らしい見解ですねー。
被害者が発生しない事を祈るばかりです。

あっ、そっか。
宮川は、修繕工事の経験が少ないんですね。
作りっぱなしだからですか。