エクセルシオールオーブ北１３条

なんで足踏みしてるの？場所はいいと思うけど

中古の方が安いし同じ金額出すなら全てにおいてレベルの高いものが購入できます

＞０３
どこで？

>04
それは大手の不動産ＨＰで好みの物件を探してください、財閥系の販売会社が良いですよ。
私はこれで新築を取りやめました

>>02
ＦＡＣＴなのと価格が悩みです。
ＡＧＩＯや浴室テレビは不要な気がします。
でも、地下鉄徒歩２分ははずせないし．．．

>05
大手の不動産販売って・・・
それって　全てにおいてレベルが高い事になるの？ただ、仲介業者が大手なだけで
実際に販売している物件は、どこかのデベのどこかのＭＳな訳でしょ。
何が財閥系なのか知りませんが、純粋にこのスレの物件について真剣に話す気が無い
どこかのデベの営業マンの荒らしは　出て行けば(・ω・)ノ
　

>07
あなたは素人ですね、大手は抱えてる物件量はかなりあります。ローンに関しても購入者に有利な物が・・・
でも素人さんではエクセルシオールは魅力的なのは分かります　自分も最初は同じでした
購入に当たっていろいろ勉強していくと方向性が変わりますよ

>08
だからー、全てにおいてレベルが高いと言う決め付けた発言するなら
具体的に話を聞きたかっただけなのに、結局、どこの仲介販売が良いとか
物件数が良いとか、話が良く見えないのよ。別に宮川のＭＳが大手デベに比べて
お金を掛けていない部分も判るし、安いには理由が有る事は判っています。
それでも、購入しようと言う人が居るのを、あなたの固定観念で荒らすような発言をするのが
気に障ったのよ。
何処の誰かは知りませんが、某ゼネで施工管理を経て、昨年市内の６０％の分譲ＭＳ物件の設計・施工に
携わった僕が素人なら　アナタは何者？？

＞09
あなたＭ川建設？

>10
全然違うよ。

01,06です。
質問の回答してください。


ところで　オーブ　って何？

購入するにあたって心配まのは、修繕積立金だと思う。
大手等と比べあれだけ少なくて、途中で大幅に積立金
を引き上げられるとか、一時金として不足分を突然
高額請求されたり…
その点はきちんと確認した方がいいし、今時点の支払額
で支払えると考えたら、後が地獄。
金利も密かに上がりつつあるから、宮川建設の人によく
確認して納得してから購入した方がいいと思う。
場所的には地下鉄駅至近だしまあまあと思うけど…

>>13
有難うございました。
早速、確認してみます。

修繕積立金は管理組合が決めるんでしょう。
宮川建設の人に聞いても、無理だと思うのですが。

エクセルシオールに入居された方に確認してみたら
どうでしょう？

＞１５さん
管理組合は完成入居後に結成されるんですよ。
住人全員なんですから。
修繕積立金は多分、マンション管理会社が初期設定してるんじゃないかな？（売主かも？）
いずれにしても初期設定が安いからと言って管理組合で値上げするのは至難の業だと思いますよ。
ランニングコストを考慮してギリギリでマンション買う人も結構多いと思います。（私も）

全てにおいて中古の方が良い

＞１７さん
全ては言い過ぎでは？
中古買うときにどれだけそのＭＳを調査できるかにもかかってきますけど。
探偵でも雇う勢いならいいですけど、、、
中古は住宅取得控除もないよね。所得税１０年？９年？減税は大きいよ。

オーブってここは球形をしてるの？

17に言っても無駄だよ。

中古屋だから。

ところで、エクセルシオールオーブ北１３条って、ひょっとすると、
エクセルシオール シェルズ 北１６条のこと？
http://viewoon.jp/sapporo/bunjo/info.asp?m=22300&rf=t
北13条に何か建設中だとすれば、どの辺でしょか？

確か北１３条西２丁目の　南向きの一方通行にあったハズ

違ったらゴメンなさい。

01です。
今日、注文したパンフレットが届きました。
他のに比べると．．．．

日曜日に、現地に行く予定です。

＞２４さん

モデルに行くなら、標準とオプションの境目を　きっちり確認する事をお勧めします。
はっきり言って全然違うから(>_<")。どーしても一般の方だと口頭説明だけでは標準の
素の状態をイメージしにくいと思うので、近所の完成済みの空き物件を見せてもらうと
確実かもね。

>>25
有難うございます
確認してきます

01です。
モデルルームと建設地を見てきました
やはり標準とオプションの境目が理解できませんでした。

去年からエクセルシオールに住んでます。
我が家の場合ですが、オプションはカウンターの大理石部分とか
照明とか、食器棚とか、キッチンの蒸留水とか、カーテンとか
あと、洗面所の棚とかがオプションでした。
「このモデルルームの中のどれがオプションですか？」って
聞いてみればいいと思います。

宮川のすでに建ってて３LDKがあまってる物件見てきたけどエントランスだけ立派で部屋の中のドアとか安っぽいねぇ・・・
賃貸レベルだなぁってのが正直な感想です
住んでる人には悪いけど安かろう悪かろうの典型的なマンションだね

30
すいません、私もエクセルの購入を考えているのですが
お話にある、賃貸レベルでじゃない物件はどこのシリーズを買えば良いですか？

建具が安っぽい以外に　例えばどういう問題がありそうですかね？？

もしかして、賃貸も分譲も使っている建具（建材メーカ）が同じと言う事を
知らないで　書き込みされているとは思いたくないので、具体的にお願いします。

３１
俺が賃貸レベルって言っているのはエクセルシオールが他社物件も含めた賃貸アパートレベルにしか思えないから
そう記載したんだよ
あなたがエクセルシオールを検討しているんだったら他社物件とエクセルシオールとか数件見に行ってみたらわかりますよ

”もしかして、賃貸も分譲も使っている建具（建材メーカ）が同じと言う事を
知らないで・・・”
とのことですがエクセルシオールと他社の物件では明らかにものが違ってたよ

突然お邪魔します建具屋です、建具の表面材（フラッシュ）は
若干の金額差はありますが、大差ないですよ。

建具で大きく金額の差が出るのは、硝子の有無やデザイン性による差が大きいと思います　が
廊下〜リビングへの建具以外に硝子を入れる事はプライバシーの事を考えても
あまりお勧めしないですね。

確かにエクセルは三方枠が塗装なので　安っぽく見えますよね。
そういう部分では大手に比べ、コストダウンさせていると思うけど
そういう細かい部分の積み重ねで　購入価格が数百万安ければ
気にしない人は気にしないと言う事で　良いのでは？？

あまり露骨な批判コメントをすると　同業だと思われますよ　３２さん。

３３さん
”三方枠が塗装なので”とか言われてもなにいってるのかよくわかりませんが物件見てきて安っぽいと思った
自分の気持ちを正直に言っているだけです。
エントランスは立派なんでライオンズマンションとかクリーンリバーみたいかなって思ってみたらのあんなんだったので＾＾；
で、自分はエクセルシオールは却下だなって思ったから見てきたままの感想をここに書いただけですよ
それと３３さんが言うようにドアに入っているガラスも半透明のものじゃなく丸見えだったのも「ええぇ〜〜」って思いました
俺の意見は批判ではなく見てきて思ったままの感想です

同業と思いたいんだったら勝手に思ってたら？ってのが俺の考えです。
エクセルシオール以外に数件みたら俺と同じ意見の人が大半だと思うけどねぇ
数百万の差でお金借りれないんだったらエクセル以外の選択ないのかもしれないけど・・・・・

話に横から失礼します、最近のエクセルシオール住人です。
32氏の意見と33氏の意見は、宮川物件の住人で、
かつ建設関係に従事する私から見れば
どちらも納得出来る内容です。

私もMS購入時には他社のMRもハシゴしましたが、
確かにエクセルシオールのMRには多少の先入観が
有った為か、値段なりの第一印象でした。それでも
購入に至ったのは、他社物件との価格差と、グレード差に
大きなギャップを感じたからです。
勿論、居住を開始してからの細かい不満足な点はありますが、
購入したことを後悔するほどではありません。

書き忘れたので続けてレスします。
購入の決め手は、売り主側の利益の差を感じたと言う事です。
(あくまで私の考えです)
32氏も納得の物件が見つかると良いですね。
それとも、もう見つかりました？

物件そんなに安いですか？
豊平の価格帯見たけどそんなに格安には感じませんでしたけど、、、、
まあ、安い方ではあると思います。

38
行ってみて正直に思った意見を言えばでべの広報？
はらいてぇ（笑
色々比較して検討したからこその意見なんだけどねぇ
ライオンズマンションとかクリーンリバーとここを比べたらいけないの？？
きみこそここの営業なんじゃないの（笑

＞３９
３８さんは購入者かもよ？
だとしたら気持ちはわかる。
契約したマンション、デベの悪口は心地よくないもんです。よね？

>39
君のレスの内容云々よりも、ニュアンスや言葉尻がまずいの。
大人が利用する掲示板なんだから、もう少しトゲのない
レスを書き込んだ方が良いよ、ここは2ちゃんや、まちBBSじゃないんだから。

昨日の道新では市内のマンションは再検査で工事が中断しているところが多いとのことですが、ここはかわらずペース速いですね。
このあいだ通りかかったらもうほとんど躯体ができあがっていました。

ちょっと批判的な意見があるとみなで徹底的に悪く言うほほえましいスレってここですねｗ

01です
ところで、東区とはいえ固定資産税って
どのくらいなのでしょうか？
もちろんこの物件の場合で教えてください

宮川の営業の人たちよっぽど暇なんだね
見学してきての正直な感想を記載されて怒ってるのもウケる（笑

＞44さん
あなたすぐに、宿命変えなさい。さもないとそのままで一生終わりますよ。いいやつなら素直になりなさい。

購入することにしました。
安い買い物でした

ライオンズはともかく、クリーンリバーじゃ大差ないでしょ。