エクセルシオールオーブ北１３条

値引きがあるので迷ってます。

＞１０３
待てば待つだけ下がるかも
でも売れてしまうかも
なやむかも

残っている部屋の内訳についてどなたかご存知ですか？

>>105
おそらく・・・４ＬＤＫは日当たりの超悪いのが１件だけ残ってるのと
　３ＬＤＫはＡタイプ（西北向き）が７件くらい残ってると思います。

近くに住友さんも建設予定ですが、かなりお高い値段で販売予定ですね。

>>107
トピ違いですが、その住友さんの物件に興味を持っているものです。
情報はどこで手に入れられたのですか。

>>108
住友の某ＭＲに行ったとき営業さんに直接聞きました。
北１条西２０丁目と、北１３条東２丁目と（あと一つ某所・・聞いたけど忘れた）
着工とかは未定。
ただお値段は、耐震偽装分をここで儲けるか？って言う位の値段みたいです。ハイ。

残り７個。
この調子だと、完成までに完売ですね。
さて、住友は．．．．

＞１０９
北一条西２０丁目の物件を詳しく教えてください

15F建てですが、高さは大手デベのマンションの13F部分と、同じ高さなんですね。
宮川さんもう少し、階高の高いマンションを造って下さい。
13Fのスペースに15F分の世帯は、かなりきついです。
その分、かなり安いんですが・・・・・。

しばらく見に行っていませんが、テントはいつごろ
取れるのでしょうか？
外観を見てから決めようとおもうのですが

＞112
本当の階高さは2.4ｍ？2.5ｍ？2.6ｍ？

２年前の宮川でも階高２．８５メートル、天井高２．４５メートルですよ。
天井高２．６メートルくらいはほしいけど、不必要に高くする必要もないのでは？
２重床、２重天井もどれだけ本当に必要なのか？
光熱費も考えないで、見栄えさえ良ければという人にはいいだろうけど
（貧乏人のひがみか・・）

宮川の最上階に住むという事を、恥ずかしく思うのは私だけでしょうか？

結構な階高さあるね

＞１１７
恥ずかしいんですか？
私はＭＳ初心者で、宮川物件を購入したのですが・・
住むのも恥ずかしい？？

宮川さんは頑張ってるなって思います。間取は使いやすいひと工夫もあるしね。
恥ずかしいって思ってるなら違うのを買えばいいね。大京とか。

なかなかいいんじゃないかなー。
大手の営業さんは、時計とか身なりとか「お金あるんだぞー」って雰囲気を出しまくって、時には強気に態度悪かったりするけど
宮川さんは、庶民的。嫌な顔一つせず接客してくれる女性も良かったな。

と言ってる私は大手を選んでしまいました。何せ契約したとたん態度悪い。

>121
それってここのスレには関係ないですよね。荒らす行為はやめましょう。

なんだかんだ言われる宮川さんだけど、売れてる事実は変わらない。
色々見たけど良いと思うよ。大きな欠点がないと思う。オーブは。
会社からの距離で違う宮川さん買ったけど、以前住んでた大手より
良いかもしれない。

宮川さんに住んでます。
専門的なことはわかりませんｇ、仕入れで工夫をして安く購入できる工夫をしているようです。
だから、安い＝悪いってことはないと思います。
販売担当の方々は本当に丁寧で親身になって、相談にのってくれるし、気遣いをしてくれるので、
買う気になりました。

でも、住宅情報誌で中古マンションで売りに出ている件数が多いような気がします。それもわりと新しいところが。もちろん売る側の理由は、いろいろだと思いますけど。

なぜ、うちが住宅情報誌を買っているかというと、実際住んでみて転居を考えたからです。

上階からの音が想像以上に響きます。
パンフレットにはLLいくらとか「気配がする程度」とか書かれていたから、
鵜呑みにして、住んでみたら、ちょっと違った。

宮川さんの方に話したら、「うちは高級マンションとは違いますからねー」との返事。

内覧のときは、ベランダの窓ガラスに大きな傷がついたまま。
棚板は表面に関わらず大きな傷、
フローリングの表面には接着剤があちこちについていて、変色してくるし。
浴室の天井裏には、コーヒーの空き缶が転がっていたり・・・・・。
施工業者に問題があるんだろうけど、そのままの状態でお客に見せるというのもどうかと。

知り合いに、あえて勧めることはしません。

１２０さんじゃないよ。
でも、確かにもう少しだけ金かける所あっても良いと思うのは確か。
しかし、大手はいらん物が多い。

いらんと思う人より、いいなぁと思う人の方が多い。
だから最近は設備が多いんだよ。

なるほど。
何棟か渡り歩いたから、そう思っちゃうのかな〜？
どうでも良くなってるのか・・・俺

>113
たぶん９月の終わりごろでしょうね。

まだ宮川は設備がいいほうだよ。
例えばＳ友さん、キッチンがサイレントレールじゃないから、バンッ！って閉まる、あれだったり、
今時、浴室乾燥機も無ければ、設計変更プランなんてのも無かったりする物件もあるんだよ。
物件によっては違うけどね、
正直言って壁紙や建具なんて宮川のが上だと感じるよ。

ちなみに私はＳ友を買って後悔中の人です。間取りも窓ばかりで家具の配置も困るし・・
壁紙や建具なんて賃貸並み。
宮川だったら、家具の配置も考えやすい間取りなんだよなー。
ブランドで選んだ自分がアホだっただけで、すぐ売りに出したい気持ち。

＞１３０さん
ホントですか！？
新築でも？なんだか住友のブランドイメージが・・・ここまで来たか

残り８個。
ん　増えた？
さては、住友の影響か？

最近Ｍ川さん苦戦？ですか
もっとも建てすぎですね　近頃のマンション

建てすぎたよね。駅近ならまだしも
清田区役所徒歩1分って全然うれしくない物件まで建てちゃってさぁ＾。

↑区役所勤務の人はいいかも。
やっぱり北海道のナンバーワンは宮川ですか？
なんか他の板見ても、つまんないことばっかりかいてて
購入の参考にならない感じで。

役所の人も役所に近い所に住みたいだろうけど
真ん前じゃイヤにならん？

自分だったら会社の目の前には住みたくない。

ああ、会社の前には住みたくないですねぇ。
区役所前って
なにか、結婚とか、転居とかの届出が便利くらい？
でも清田って、車があれば戸建てでよいのではとか思うんですけど、
あえてマンションは、雪掻きが大変だから？
他に清田区のマンションの売りって・・・価格ですか？
中央区の4LDKだと、地区にもよるけど4-5000万円くらいで清田は3000万円とか？

ごめんなさい、ここ北13条の板でしたね。
スレ違いすみませんでした。。。

一年点検は内装(建具等を含む)、2年点検は共用部のみとなっております。うまい事いって逃げる
でしょＭ川物件は・・・・

↑不具合あっても全然相手にしてくれないとか？
実際にあったのですか？Ｍ川契約者なんで、教えていただけませんか？

宮川さんは、内覧のときも、3ヶ月点検のときも、1年点検の時も、きちんと言えば対処してくれました。でも、弱気に言うと逃げようとします。どこの会社でも同じだと思いますが、駄目なものは駄目とはっきり言いましょう。

残り７個。
住友の影響はないようですね。
順調　順調　　．．．

順調では無いです。
こんなにも駅に近くて、格安物件なのにまだ残っています。
購入者の目が肥えてきたので、それなりの結果です。

>購入者の目が肥えてきたので、それなりの結果です。

ホントに「目が肥えてきたので」あれば、違う結果だったのでは？

安物買いの銭失い。

安いかな〜Ｍ川？
全然安く感じない。

ｍ川のマンションに住んでいますが、何等問題なく
快適に生活しています。
＞１４５さんのように、優越感に浸るため（人より○○円高いマンションを買った）
マンションを購入する方には不向きでしょうが・・
購入目的が違うので、銭失いにはなりません。

宮川から暫定スケジュールきますた
12月中旬引渡しになったのね

テントがとれましたね。

（＾−＾）

そうですか。
明日、見てきます。

151です。
これから、足場もとれて全体が見えてきますね。
購入した人は、楽しいでしょうね。

それともローン地獄かな？

カタログの建物CGイメージと色合いが違うけど
実物のほうがカッコええわ

>>154
私は、にこにこ現金払いです。

いいですね、現金払いは。うらやましったらありゃしない。

残り何戸ですか？

２戸くらいかな？最上階を友人が商談中。

155
最上階っておいくらですか？
値引きしてるかな？

>159
Ａタイプ（3ＬＤＫ）１５階で２，７８０万円です。
でも今残っているのは１２階だと聞いていますが。
ちなみに２，６７０万円です。
キャンセルでたのかな？

最低100万の値引きはあるでしょうね。

新道東にあり北と南に向かい合っている2年程前に出来たエクセルシオール。
なんとバルコニーの天井などが、ひび割れ続出！！！
昨日から改修工事の始まりです。酷過ぎます。
修繕費3年足らずで値上げのとこも出ています。
いい加減にして下さい。

今日北13条の外観を見てきたんですが、壁が全部タイルじゃないんですよね。白い部分です。
ありゃ、ひび割れ、汚れが目立ちますね。

テント取らない方がいいかもよｗ

＞修繕費3年足らずで値上げのとこも出ています。

いよっ！さすが業界さん♪詳しいね〜ｗ

どうして165のような方がいらっしゃるんですかね。悲しくなります。このようなコメントは掲示板に不要ですよ。

>>166
どうして煽るような真似をするのですか。あなたが、荒らしの張本人ですか。
業界の、他社への嫌がらせや自社の宣伝は、もう読みたくありません。
お慎みください

↑同感。
どう考えても業界人の仕業。不快です。

大丈夫ですか？

煽ってるのは165でしょ。

業界人って決め付ける風潮はいかがなものか？

ここの販売の責任者のSさんは本当に素晴しい人でした。

>172
この人、どのスレにも同じ文章書いてるね！
愉快犯？

>>173
アパ、ダイア、大京など同じ書き込みしている荒らしですね。
よほど業界にウラミでもあるヒマな元業界人では？

>174
多分鎌田です。
元三菱地所の下請けにいた。

社運を賭けた隠密修繕、いつの間にか終わってました。作るのも早いが修繕も早い。
本当に直ったのかい？それとも銭失い物語の始まりかい？

暇なのかわからないが鎌田とかうざい。
あっちこっちのデベのスレ荒らしてるみたいだがいい加減にしてほしい。

＞162
築2年でひび割れ続出って・・・。
エクセルシオールは要注意ってことですね・・・。

新築でひび割れ＆汚れって。買った人がかわいそうです。

鎌○〜、いいかげんにしろよ。
そこらじゅうのスレ、荒らしまくるんじゃない。

でもひび割れとかって本当なんでしょ？貴重な情報ありがとうございます。

エクセルシオールの入居者です。
うちの築２年のマンションにもゴンドラがかかっていたので、慌てて管理人さんに
聞いたところ、当初から予定していた定期点検だとのことでした。
修繕費も値上がりする噂がある、と尋ねたところ、どこからそんなこと聞いてきたの、
と半ば笑われてしまいました。
いいかげんなデマで、恥をかかせないでください。
ほんとにもう、赤面ものでしたよ。

じゃぁひび割れとかウソってこと？

>>183
なんか、橋○さんって人が、根も葉もない噂を流していると耳にしました。
ご近所では、この話で持ちきりです。いったい、どんな方なのでしょうね。
そうそう、その人が勤めている会社のことも話題にのぼっていましたよ。
次回は、そのことも書き込みますね。

↑はいはい、荒らしご苦労さん・・バレバレだよ、手口が

>>182
貴方はとても重要な問題に、気が付かないのですか？
なぜ、貴方はゴンドラが架かるまで点検の事が知らなかったのですか？
管理の怠慢です。バルコリーから貴方のお部屋丸見えで、見ず知らずの他人に見られたのですよ。
下着などの洗濯物は見られませんでしたか？
窓の施錠はしていましたか？
普通は徹底して住民に知らせておくと思いますが・・・。
賃貸のアパートでさえ、そんな事ありません、これがエクセルシオールの管理です。
問題視しない住民も問題です。

うざい

住民も問題です、ですって。こんなこと言われて黙っているべきなのですか。
「ひび割れ」とか「修繕費値上げ」とかの、有りもしない作り話で盛り上がろうと
しているし。
こういうのって、訴えたりできないのですか。
今後のためにも、知っておきたいです。

>>182
質問です。本当に知らされて無いのですか？
点検だけでしたか？
点検の報告書など、貰いましたか？

ここには優秀な営業さんがいらっしゃるって本当ですか？

>>188
鉾先を管理人に向けるべきだと思います。

このマンションについての書き込み以外は、ご遠慮ください。
なんの話をしているのか、読んでいてもさっぱり解りません。

北13条ももしかしたらひび割れになるかもってことですよね？

ひび割れが問題となっていますが、コンクリートですから
細かいひび割れはどこでもあるでしょう？構造上問題なければ
いいのではないでしょうか？
上から水が漏れるほどのひび割れなら問題だと思いますが・・・
大体、築2年でひび割れならｍ川が修繕費を持つので
積立金が値上がりするなんて考えられないのでは？
また全面タイル張りでないことを書き込む人がいますが
最近はバルコニーも広いので、雨水も当たらない
壁に本当にタイル張りが必要なのでしょうか？

最近は異常気象が多いので、普通に雨当たりますよ。
吹雪の日なんかは壁に雪が張り付くし。

残り２個。
住友の影響もなく、今月には完売ですかね？
順調　順調　　．．．

住友さんと競合しないだろうよ。住友さんに失礼だろ。
ここは　いいサンプリングになりますよ。
10年後のマンションの状態とか、綺麗に使っているとか、住民の質とか。
エクセルシオール独自の生活感の雰囲気である、ガラスのバルコニーから見えるベランダに置いてあるゴミなのか？家財道具なのか？あれはやめて欲しいです。

ガラスのバルコニーはいやですね。

今後、住友の住人の皆様に、見下されて生きていくんだろうな・・・。

ガラスとか鉄格子柵のバルコニーって２メートルくらいある広いバルコニーでも狭く感じますね。っていうのも下が見えると怖くて近寄れない分狭く感じる。

同感です。