アパのマンションどうですか？【札幌】

アパさんといえば、コレでしょう。
http://www.diskdig.com/gc/

アパガーデン札幌駅西は売却するといい値がつく資産価値の高い物件だ。
温泉と分譲電動シャッター車庫付きで車庫札幌駅徒歩圏内でありながら低価格で買えた物件で2年半を経過して
も売値は買値と殆ど変わらない。
ボロが出てくる前に売るのが賢明だ。

温泉本物？

温泉は本物だよ。職場の同僚が住んでるけど、本物だって言ってた。
売値が変わらないマンションってすごいね。

アパ札幌駅西・アパタワーズ共に
・吹き抜けエントランス＆赤い時計塔
・温泉＆床暖房
・リビングの間接照明
・２ボウル洗面台
・シャッター付き分譲車庫
これがウリなのにツインタワーは何なのでしょうか？
トシちゃんなのか！？(;^_^

ツインタワーって本当に特徴ないね。
場所も地下鉄駅から遠いし値段もそれほど安くない。
アイビーツインタワーをミニタワーにした物件みたいだね。

あのおばちゃん、前にTVで自分の家の高価な壺見せたり、財産自慢してたな・・・

アパって名前買えた方が良いよね
あぱってなんか間が抜けてる感じするから
もし購入したて”あなた、あぱの人ね”って言われたら
なんかBAKAにされた感じがする。

28しょうがないよ。BAKAなんだから

↑こいつもな

アパと言えばホテル業は好調だね。
経営不振のつぶれそうなホテルを買取り再生させている。
お客の評判もまずまずだし。

31なんで評判知ってるんだ？

>>32
雑誌とかネットでわかるんじゃないの。

駅西のアパに住んでいる知人によると、
温泉のせいで、既に配管がボロボロだとか・・・
管理会社をアパグループの会社から変えさせないための
謎の保証制度があったり、
ロクなもんじゃないとぼやいていた。
ちなみに販売価格よりも現在の売却価格のほうが高いという情報は
完全にデマらしい。
施工会社にも問題ありまくりだし。

駅西買った知人によると札幌進出第一棟目だから
値段を手頃にしたといっていたそうだが、
そんな理由で利益を薄くして売るとは到底思えない。
施工を安く済ませてるんじゃないかと勘ぐりたくなる。
施工会社ってどこ？

駅西、共用設備その他今のマンションとは思えないぐらい安価なものばかりですね。
２年たっても補修工事してましたが・・・
温泉つければＯＫなんですね。

高く売れてるの〜？？

知り合いの入居者に聞きましたら「アパタワーズ札幌大通公園」は未だ相当残っているようです。在庫を公表しないのは何かあるのかな？

あぱの社長も可愛そうだよ。
すすきのの悪い土地を高値で買わされたんだからやっぱりあれぐらいに値段にしないとボランティアになっちゃうでしょ。
中途半端な土地で相場より高値で買ってくれた社長には脚を向けて寝られないって知り合いの不動産会社の人の中ではうわさだよ（笑）

私、建築関係の素人ですが、
アパマンを外から眺めてて最も驚くのが
「窓枠（サッシ）」のデザイン・材質の古さ
あれって、ふた昔前の「デザイン、材質」でない？
・・・素人目にも正直高級には見えないなあ。

買得感がそれで出れば、それも有りだよ。
世の中には、サッシの材質にこだわらない人と言うか
サッシの材質・デザインなんて気付かない人なんて一杯いるよ
逆にそんな事で安く出来るんなら、それで充分なんてね（いるいる）
ただ、アパが買得感あるかと言えば、、そうは思えないけど。

アパは暖房が石油、給湯がガス、コンロは電気です。
どっちかにまとめればよかったのにねー、残念！

アパはコンロもガスです。
ＩＨが主流なのに珍しい。
こんなところでコストダウンを計っている。
アパタワーズは暖房がガスです。

＞４５
ライフラインは別々が理想。まとめたら全滅のリスクがあるのでは？(例：大停電）

＞４７
ガスであろうと現代は電気が止まれば使えません。
プロパンなら別ですが（笑）

ここの目玉の温泉の評価はどうなの？

>40
夜「アパタワーズ札幌大通公園前」を車でと追ったとき上層階はは電気ついているみたいだけどどうなんでしょう。
どのくらい後残っているんでしょうね？売れているのでしょうか？

略してババマン

住宅情報で中古：アパタワーズ札幌大通公園前未入居ってあるけどそんな残っているのですかね。
ツインタワーは売れているのでしょうか？
住宅情報にツインタワー載っていないけど設備等どうなっているのかしら？

うちからアパタワーズ大通り公園見えるけど、４割ぐらいしか明かりがついていない。
なんだか人気がなくて寂しい感じを受ける。 購入しなくて良かったとほっとしています。

温泉付だから人気あるのかと思ったらそうなんだ。
モデルルーム見に行ったし施設も充実しているので契約考えてたけど
やめたのですが、本当にそんな状況ならアパタワーズ大通り公園購入しなくて
よかったんですね。せっかくの大きい買い物だから、うるさすぎるのも嫌だけど、
寂しい感じってのも考え物だから・・。

住んでいる方々には悪いけど、外壁もなんだかひび割れているし、大丈夫
なのかなあと心配になる。

モデルルームに行ったときに、お金持ち風の客がいましたよ〜
現金で買うようです（盗み聞きしちゃいました）
でも、そのお客さんを接客している女性社員（営業？）の態度は
ひどかった・・・。
ちょっとあれはないなと思って嫁と笑ってしまいました。

道外の者ですがアパの物件検討中です。管理体制ってそんなに
やばいの?ちなみに分譲ガレージ付温泉無しです。

「夜に４割くらいしか明かりがついてない」って、もちろん、他の方がおっしゃるように、
買っても常時住んでいない人、夜遅い人もいるし、それに遮光カーテンをつけていれば、
外に明かりがもれないのを知らないんですか？
今は、プライバシーを守るため、結構多いんです、遮光カーテンは。
このマンションは立地は抜群だし、それに日中家に居る人が多いせいもあると思うけど、暖かいです。
外気温が０度で日当りがない時も、暖房なしで、室内は１６度〜１８度あります。
真冬の夜トイレに起きても全く寒くないので、これはありがたいですよ。

未入居が中古に出ている事は事実なので
売れ残ってると言う事も事実でしょう。

年配の人が多いのは住人層としては、人生を充実して過ごしてきた人が
退職後や住み替えでという気持ちで購入されていると思うと安心だけど
高年齢化といわれても年をとってくるということは、
平均寿命延びているけど寿命があり、息子や孫の世代に相続又
場所が良いので賃貸に出されたらマンションとして大変そう・・。
戸数も３００戸位の大型マンションだから・・。
ただ設備・ガレージマンションとしては良いのかもしれませんが。
やっぱ売る人・買う人の信頼関係が出来納得して購入できれば
どこを購入しても同じですが・・。
ひび割れなど書いてあったけど、ここも全国区のマンション構造上
今大手のデペ問題いになっているけどここは大丈夫かな？
札幌全部のマンションに言えることだけど・・。

＞60
そういうからくりだったんですね、あまり人が住んでいない感じを
受けるのは。でも立地は、それほど良くない気もしますが。。。

アパガーデンパレス札幌駅西はあっという間に完売したようだがアパタワーズ札幌大通公園前は売れ残りが30戸
程あると聞いている。
原因は販売価格の差のようだ。

高いものは売れない。ほしい人は買うのかも？
　ただ何も問題なければ良いけど1年以上もたったけど値下げはしないでしょ。
　販売時の値段もなかなかサービス悪かったって聞くから。ホテル経営・大手
　ということで自信があるのでしょうけど・・。

アパタワーズ札幌大通り公園を検討中ですが、
近くにスーパーが無いと思います。
みなさん買い物はどうされていますか。

ロビンソンか丸正・狸小路でないんですか？

>67さん
　どこが気に入って購入を考えたのですか？場所？３棟めより広いタイプがある　から？値引き（値引きが無いと売れないのですかね）？１年以上たっているが　耐震は？温泉一時中断？のうわさあったみたいだけど大丈夫ですか？
　

６７です。
きっかけは、温泉と眺めですかね。昨年から気になっていましたが、
予算とか環境とか、あと、転勤などなど踏み切れずにいました。
最近モデル見に行き、まだ売れ残ってる部屋があるので、検討しているところです。
耐震問題については、いっさい関係ないと言っていました。

【購入しないことを薦める投稿は削除対象です。管理人】

どこもそうだけど、こういうマンションの掲示板は、マンションラッシュで、
競争が激しいせいか、同業他社というか“あらし”というか、多いですねー。
みえみえで。。。。違う、と否定すると思うけど。。。

このあたりの買い物は、南7条に「丸正」があり、安いです。
狸小路2丁目に「ラルズ」、狸小路6丁目に八百屋さん。
あとちょっと足をのばせば“東急ストア”も。
（100円ショップはけっこうありますよ）

そうですか。。。
ただ、気になるのは、大規模でも、集合玄関が一つで、
自分の棟のエレベーターまで遠いい事ですかね。
もう一度話し合ってみます。まだ契約前なので。
住んでいらっしゃる方は住み心地はどうでしょうか？

スーパーの情報ありがとうございます！
一度、周りも探検してみますね！

＞６７さん
　アパ配管はどうですか。MR行って説明うけ時大丈夫と太鼓判有りました。
　しかし、実際にはアカサビが発生したとも聞きました。
　こう書くとあらしと言われるかも知れませんが実際に
　契約にいたらなくてよかったと感じております。
　理由は、
　サービスや段取りが大変悪かった印象だからです。
　又そう感じたのは
　よその会社のMRに行きすごく対応がよかったことです。
　契約後も不明点だったことがスムーズでした。
　アパはぜんぜん不明点がいっぱい質問にもこたえられず・・・・。。
　しかし、場所が気に入っていてこの立地がよく納得できれば買いでしょうね。
　どこのマンションでも自分たちが納得できて購入できれば買いだと思います。
　迷うなら見送るかでしょう。契約がんばってください。

　

67です。
配管の事は聞きませんでした。今度行ったときに、
質問しようと思ったことは大体まとめてありますので、聞いてみます。
私たちの担当営業は特に問題なっかたように思います。
他は二件ほどモデル見に行きました。
しっかり考えてみるつもりです。
アドバイスありがとうございます。

アサカビ云々はでたらめです。こういうのを、風説の流布、といいます。
マンションはサービス、段取りで決めるものではありません。
モデルルーム見学での表面上のすばらしい設備、営業の美辞麗句に惑わされ、
どれだけの人々が今、豆腐の摩天楼（と海外の新聞では表現）の
耐震強度の問題で泣いていることでしょう。
ネット上での同業他社の根拠のない誹謗中傷に惑わされずに、自身の目で
いろいろと比べしっかりと判断されることが一番です。
現地に出向き、実際に住んでいる人々に直接聞かれるのもひとつの参考に
なるのではないでしょうか？

大規模でも集合玄関がひとつ、というのは意味がわかりませんが。。。
どこも正面玄関はひとつに決まっているけど、正面以外に、
出入口は４、５箇所あり、ご自分の棟のエレベーターに近い出入口を
利用すればいいのでは？　本当に見に行かれたのですか？

見に行きましたよ。
サブエントランスもありましたし、出入り口も何箇所かありました。
書き込み方悪くてすいません。
ポストある玄関のことです。他のマンションが棟ごとに出入り口あったもので。
あとは気に入ってますよ。

７３さん、住み心地はいいですよ。上階の物音も響かないし、棟内は静かです。
冬も暖かいし、夏もいい風が吹き抜けます。ただ夏窓を開けると騒音はありますが、
それも慣れてしまいました。ベランダが広いのも気に入ってます。
玄関も何箇所かあるので、思っていたよりプライパシーが保て、煩わしくないです。
ここの立地が大変便利です。
区役所も２、３分、映画館、デパート、大通り公園など、徒歩１０分位で交通費もかからず、通勤も歩き（朝余裕が出来る）なんて、東京方面の都会では絶対に考えられません。

アパは道内新参者なので他のデベ関係者がこの掲示板でアパ叩きをしているのでは。
アパ駅西が簡単に完売した時、おもしろくなかった者を多いと聞いた。
アパが駅西の土地を買った時、当時の土地の評価はＪＲと石山通に面したあの場所じゃ最悪と
評価していたデベが殆どだった。

　良いものなら３棟めまですでに完売（３棟目は温泉が無いからわからないけど）
　していると思うのでデペをたたく・たたかないという評価があるかもしれませんが
　物件に対して納得した人は購入だし・何か見合わなければ購入しないと考えるのでは。。

実際アパの管理会社はきちんと機能してるのか?
あまりいいうわさは聞かないのだが

>83さん
代表的なのは、↓ですよね。
http://www.diskdig.com/gc/

８０さん、ありがとうございます。７３です。
私たちも、かなり気に入ってる物件です。
でも、旦那の転勤があることなどで、迷っていたのですが、
もう一度、検討しているところです。

アパのマンションでアパコミって
外すこと出来るの?

アパタワーズ札幌大通り公園はアパガーデンパレス札幌駅西とでは販売価格が割高ですが材質には差があるのでしょうか。
アパガーデンパレス札幌駅西はドア、収納、フローリングの材質は他のマンションと比較すると中の下あたりじゃないかと思います。
具体的に比較すると宮川やダイアパレスより良くてクリーンリバーより落ちるように見えましたが。

設備が駅西より良いと聞いたことがありますが、色々と比べられているようなので、ご自分の目で確かめるのがよろしいかと。ただ内装だけ比べて、上、下と言うのではなく、総合的に見る（見る目を養う）ことが大事と思いますけど。

アパタワーズ検討中なのですが、住んでいらっしゃる方にお聞きしたいのですが。。。
夫婦共に気に入ってますが、小さい子供二人いまして、上、下からの音はどの程度聞こえるのでしょうか？
生活スタイルにもよるとは思いますけど。
もし、購入できれば、できる限りの遮音対策も考えておりますし、なるべく外に連れ出そうとも思っています。担当者に聞いたところ、素足でぺたぺた走る音は聞こえるそうです、と言っていましたが、
実際、住んでいるとどうですか？

＞９２さん、
上下左右全て入居してますが、気になるような物音はほとんど
聞こえませんよ。（小さなお子さんが居ないお部屋なのかもしれませんが）
たまーに新しい入居者の引越し音なのか、ごとごとと聞こえることはあります。
共用階段の足音が意外と遠くの部屋まで響くのはどこのマンションでもよく
あることですが、ここも注意書きが張られ、それ以後は階段利用者の方は
気をつけているようです。
そのアパの担当者が言ったと言う、“素足でぺたぺた走る音が聞こえる”
というのは聞いたことがないので、わかりませんが、
それ程神経質になられることもないと思います。

９３さん、お返事ありがとうございます。
今まで１階にしか住んだことが無かったもので。
良かったです。
購入する方向で考えております。

９３さん、お返事ありがとうございます。
今まで１階にしか住んだことが無かったもので。
良かったです。

購入する方向で考えております。

申し訳ありません。
間違えて重なってしまいました。。。

遮音性は良さそうですね！
駐車場が有料なので、違法パーキング多いですね。
何度か、駐車禁止の紙張られてる車見たことあります。
立地とかの関係で、無料にすると、まったく関係ない人が
車置きっぱなしにしたりする可能性があるからと、
営業の方に聞きました。

９５さん、入居されるのをお待ちしております。
小さなお子さんがいらっしゃるそうですが、小学校もすぐ近くだし、
交番も小学校の正面にあり守っています。ほんとに便のいい場所です。

９９さん、ありがとうございます！購入する事に決めました！ここで色々教えてもらえて参考にもなりました。
私たちは地元は札幌ではありませんが、札幌が大好きで、転勤になったときは嬉しかったです。
温泉も好きなので、アパの物件は前から気になっていたのです。
小学校も、本当にすぐですね！
通勤も地下鉄ですし、中心部にも近く、私たちの生活スタイルには合っている場所なのも、
検討していた理由です。
来週色々と書類を持って行きますので、実際住み始めるには、まだかかりそうですが、
楽しみにしています。
よろしくお願いします。

アパの物件を検討中です。遮音性が良いようなのでお聞きしたいのですが、アパタワーズ札幌大通公園の床の構造はどのような構造でしょうか？HPで見てみても、どんな構造なのかわからないのです。（中空スラブであるのはわかるのですが、スラブ厚などはどのくらいなのかわからないんです。）できれば教えていただけますでしょうか？今検討中の物件はスラブ厚30cm（ボイドスラブ）で二重天井、直床（L45等級）です。

アパも同じく、《遮音性にすぐれたL−４５基準。厚さ３００ｍｍのスラブ》
と説明書きがあります。
詳しい物件説明パンフレットなどを取り寄せたら「中空ボイドスラブ工法」
の図と共により明確にわかると思います。

遮音性を気にされているのなら問題ないと思います。

１０２さん、ありがとうございました。音に関しては心配ないようで安心しました。

老婆心ながら・・・。
遮音性に関しては、あまり他人の言うことはあてにならないよ。
上階に、どのような家族構成の世帯が住むかによって、かなりの違いが出る。
しかも、防音設備も持たないで楽器をお持ちの方・・・なんて事になったら大変だ。
あくまでも参考程度に聞いておいたらいいと思う。

９２です。
無事契約も済ませました。
連休までには引越しできそうです。遮音性は良いみたいですが、

念のため、遮音カーペットを敷くことにして、昨日お願いしてきました。
キッズルームも、利用したいと思います。
利用されている方いましたらよろしくお願いします。

>>104
特に上の階でピアノなんか弾いていたら最悪。

管理組合役員の輪番制というのはどうなんでしょう。
義務でやると、管理組合活動が停滞するような気もしますが、
誰もなり手がいなければこれも仕方のない事なんでしょうかね。

管理会社への不当に高すぎる管理委託費を支払わないためにも、
管理組合がきちんと機能していなければなりませんが、
人選はどこも苦労しているようです。

構造計算偽造：アパグループ、マンションの工事中断
　全国でマンション・ホテル事業を展開する「アパグループ」（東京都港区）が、埼玉県鶴ケ島市に
建築中の分譲マンションの構造計算書の内容に疑問があるため工事を中断していることが分かった。
構造計算した富山市の１級建築士は県の事情聴取に対し、「作業が間に合わず未完成の計算書を出し
た」と説明したという。

　同マンションは１５階建ての複数棟で総戸数は３６９戸。現在は４〜５階までで工事が中断してい
る。２月末、建築確認を出した民間確認検査機関・イーホームズ（５月に指定取り消し）の関係者が
県に「疑義がある」と連絡。その後の調べで構造図と意匠図の食い違いなどが明らかになった。アパ
グループの元谷外志雄代表は「契約者には誠意を持って対応する」と話している。

　この問題では千葉県も１日、同県成田市で建設中のアパグループ分譲マンション（１３０戸）につ
いて工事を停止させたと発表した。同じ建築士が構造計算を手がけたが、イーホームズ側から「計算
書の値で不整合がある」と報告を受けた。県によると、偽造は確認されていないが、必要鉄筋量が不
足している恐れがあるという。

　富山市の建築士は毎日新聞の取材に対し、埼玉県の物件について「工期が迫っていたので、別の業
者が書いた意匠図と食い違う構造図を出した。後から変更申請も済ませている」と強度偽装を否定。
千葉県の物件については「計算上の誤差で問題はないと思う」と話している。
毎日新聞　2006年6月1日　20時36分

アパグループはどうですか
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47427/

アップルガーデン【若葉駅前】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38574/res/56

アップルタワー＜東京キャナルコート＞
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/res/65

アップルガーデン【若葉駅前】
174: 名前：匿名さん投稿日：2006/06/03(土) 21:07
契約者です。
本日モデルルームに行き話をしてきました。
アパとしての現段階の対応を2点確認しました。
①契約を白紙撤回する場合：収めている手付金＋印紙代及び、オプション工事代として
収めている金額の返金にて合意解除。
②工事再開し、引渡しが遅れた場合：当初の5／10から数ヶ月遅れた分の遅延損害金、
賃貸の方にはの家賃補填、またローン金利が上昇した場合当初の金消契約に遡って適用
してもらえるように金融機関に働きかけるなど。

特に①では誠意ある対応には思えません。宅建業法にもとづく手付の倍返しは
当然のように提示されると思いましたがありません、ことの重大さを理解されていないようです。
残念ながら新聞各社に掲載されここまで大きな問題になってしまい
資産価値は確実に落ちてしまいました。
驚く事に担当者はヒュ−ザーの耐震偽装には類似しないと何度もおっしゃっていました。
新聞を読んだ全国の殆んどの人が直結して感じているに違いないのに。
現段階でイコールでないにしても類似事件なのに。

契約解除の意思を伝えました。
今回の事件は売主の義務不履行にあたいする重大な過失だと思います。
契約書第３１条（契約の解除）に記載されているように既収額の返還と
売買代金の２割相当額を違約金としてを要求しました。
アパの信用回復の為にも真の誠意ある対応を期待します。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38574/

ヒューザーの初期の頃に似てきたような？

限界耐力計算で作られてるとありましたが。

売主の瑕疵担保責任
http://www.houko.com/00/01/M29/089B.HTM#570

>>111
アップルガーデン＜若葉駅前＞
http://www.google.com/search?q=cache:www.stepon.co.jp/shinchiku/091575...

>>111
週明けに動きがありそうですね

事実として
①１２月の段階では偽装無しと報告されたので、寝耳に水状態であった。しかし三ヶ月前。
②アパは約三ヶ月公表をひかえた。
③公表をひかえた理由として行政庁のせいにした。

とにかく隠蔽はした。

アパガーデンパレス<多摩境>
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38248/res/391

↑
アパとＥＲＩとタムラのセット。

「揺れるマンション」顛末記
http://gskay.exblog.jp/2411806/

　どこに行っても目につくアパホテルは、元は、マンションデベロッパーだったのですね。こんなことは、詳しい人には当たり前なのかもしれません。しかも、タワーマンションをあっちこっちに作れるようなりっぱな会社。
　そこで、構造設計に疑惑がおこり、工事がストップしている物件があると報道されました。
　工事がストップした物件の後始末については、問題なくできるだけの体力はあるものと思います。一代で築いた会社ではあるものの、ヒューザーとは、歴史も格も違うと思います。そもそも、２物件くらいなら、ヒューザーだって対応できたでしょうし。


アパとヒューザーは違うことを願ってます。

http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=901
　↑
この回答の吉村さんって、大胆なことを書きますね。
でも、当たっているような。