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札幌で建築済みが2件、新築中が1件ありますが評価はどうですか？
[スレ作成日時]2005-11-05 18:05:00
札幌で建築済みが2件、新築中が1件ありますが評価はどうですか？
[スレ作成日時]2005-11-05 18:05:00
１０２さん、ありがとうございました。音に関しては心配ないようで安心しました。
老婆心ながら・・・。
遮音性に関しては、あまり他人の言うことはあてにならないよ。
上階に、どのような家族構成の世帯が住むかによって、かなりの違いが出る。
しかも、防音設備も持たないで楽器をお持ちの方・・・なんて事になったら大変だ。
あくまでも参考程度に聞いておいたらいいと思う。
９２です。
無事契約も済ませました。
連休までには引越しできそうです。遮音性は良いみたいですが、
念のため、遮音カーペットを敷くことにして、昨日お願いしてきました。
キッズルームも、利用したいと思います。
利用されている方いましたらよろしくお願いします。
管理組合役員の輪番制というのはどうなんでしょう。
義務でやると、管理組合活動が停滞するような気もしますが、
誰もなり手がいなければこれも仕方のない事なんでしょうかね。
管理会社への不当に高すぎる管理委託費を支払わないためにも、
管理組合がきちんと機能していなければなりませんが、
人選はどこも苦労しているようです。
構造計算偽造：アパグループ、マンションの工事中断
全国でマンション・ホテル事業を展開する「アパグループ」（東京都港区）が、埼玉県鶴ケ島市に
建築中の分譲マンションの構造計算書の内容に疑問があるため工事を中断していることが分かった。
構造計算した富山市の１級建築士は県の事情聴取に対し、「作業が間に合わず未完成の計算書を出し
た」と説明したという。
同マンションは１５階建ての複数棟で総戸数は３６９戸。現在は４〜５階までで工事が中断してい
る。２月末、建築確認を出した民間確認検査機関・イーホームズ（５月に指定取り消し）の関係者が
県に「疑義がある」と連絡。その後の調べで構造図と意匠図の食い違いなどが明らかになった。アパ
グループの元谷外志雄代表は「契約者には誠意を持って対応する」と話している。
この問題では千葉県も１日、同県成田市で建設中のアパグループ分譲マンション（１３０戸）につ
いて工事を停止させたと発表した。同じ建築士が構造計算を手がけたが、イーホームズ側から「計算
書の値で不整合がある」と報告を受けた。県によると、偽造は確認されていないが、必要鉄筋量が不
足している恐れがあるという。
富山市の建築士は毎日新聞の取材に対し、埼玉県の物件について「工期が迫っていたので、別の業
者が書いた意匠図と食い違う構造図を出した。後から変更申請も済ませている」と強度偽装を否定。
千葉県の物件については「計算上の誤差で問題はないと思う」と話している。
毎日新聞 2006年6月1日 20時36分
アパグループはどうですか
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47427/
アップルガーデン【若葉駅前】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38574/res/56
アップルタワー＜東京キャナルコート＞
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/res/65
アップルガーデン【若葉駅前】
174: 名前：匿名さん投稿日：2006/06/03(土) 21:07
契約者です。
本日モデルルームに行き話をしてきました。
アパとしての現段階の対応を2点確認しました。
①契約を白紙撤回する場合：収めている手付金＋印紙代及び、オプション工事代として
収めている金額の返金にて合意解除。
②工事再開し、引渡しが遅れた場合：当初の5／10から数ヶ月遅れた分の遅延損害金、
賃貸の方にはの家賃補填、またローン金利が上昇した場合当初の金消契約に遡って適用
してもらえるように金融機関に働きかけるなど。
特に①では誠意ある対応には思えません。宅建業法にもとづく手付の倍返しは
当然のように提示されると思いましたがありません、ことの重大さを理解されていないようです。
残念ながら新聞各社に掲載されここまで大きな問題になってしまい
資産価値は確実に落ちてしまいました。
驚く事に担当者はヒュ−ザーの耐震偽装には類似しないと何度もおっしゃっていました。
新聞を読んだ全国の殆んどの人が直結して感じているに違いないのに。
現段階でイコールでないにしても類似事件なのに。
契約解除の意思を伝えました。
今回の事件は売主の義務不履行にあたいする重大な過失だと思います。
契約書第３１条（契約の解除）に記載されているように既収額の返還と
売買代金の２割相当額を違約金としてを要求しました。
アパの信用回復の為にも真の誠意ある対応を期待します。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38574/
ヒューザーの初期の頃に似てきたような？
限界耐力計算で作られてるとありましたが。
事実として
①１２月の段階では偽装無しと報告されたので、寝耳に水状態であった。しかし三ヶ月前。
②アパは約三ヶ月公表をひかえた。
③公表をひかえた理由として行政庁のせいにした。
とにかく隠蔽はした。
↑
アパとＥＲＩとタムラのセット。
「揺れるマンション」顛末記
http://gskay.exblog.jp/2411806/
どこに行っても目につくアパホテルは、元は、マンションデベロッパーだったのですね。こんなことは、詳しい人には当たり前なのかもしれません。しかも、タワーマンションをあっちこっちに作れるようなりっぱな会社。
そこで、構造設計に疑惑がおこり、工事がストップしている物件があると報道されました。
工事がストップした物件の後始末については、問題なくできるだけの体力はあるものと思います。一代で築いた会社ではあるものの、ヒューザーとは、歴史も格も違うと思います。そもそも、２物件くらいなら、ヒューザーだって対応できたでしょうし。
アパとヒューザーは違うことを願ってます。
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=901
↑
この回答の吉村さんって、大胆なことを書きますね。
でも、当たっているような。
アップルのＨＰから一連の報道について下記のように記載されてますけど。
各 位一連の報道における弊社物件の構造計算問題につきまして、ご迷惑ならびにお騒がせ致しておりますことを、まずもって深くお詫び申し上げます。弊社と致しましては、常に法令遵守の経営をして参りました。本件につきましても今まで同様、法令に則った対応を致しております。事業主としてのお客様に対する責任は極めて重大であることを肝に銘じ、今後もお客様に対して誠意あるご対応をさせていただく所存でございます。報道におけるアップルガーデン＜若葉駅前＞（埼玉県）、ならびにアパガーデンパレス＜成田＞（千葉県）の状況につきましては弊社物件ホームページにてご契約者様宛にご説明申し上げておりますのでご高覧ください。 アップルガーデン＜若葉駅前＞ http://www.apple-w.com/ アパガーデンパレス＜成田＞ http://www.apanarita.com/ また、その他物件につきましては現在調査中であります。詳細が判明次第、順次ホームページに掲載して参る所存でございます。何卒ご理解とご高配を賜りますよう宜しくお願い申し上げます。 平成１８年６月１日アパグループ 代表 元谷 外志雄 ＜お問い合わせ窓口＞ ○アップルガーデン＜若葉駅前＞及びアパガーデンパレス＜成田＞に関する件 アパ株式会社首都圏営業部 ０３−５２７２−４１１１ ○ その他の物件に関する件 アパグループ お客様相談室 ０３−５５７０−２１３６
今日の衆議院国土交通委員会で馬淵澄夫議員が45分間、このアップルガーデン若葉駅前の件について
質問しています。
45分間全てがこのマンションについてですので、事の経緯がよく分かります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38574/res/257
実際に聴いてみる事をお奨めします。
富山市の一級建築士が作成した構造計算書に疑義が生じ、鶴ケ島市内のマンション工事が中断している問題で、県は二日、この建築士が関与したマンションが県東部に一件あることを明らかにした。このマンションも「アパ」（金沢市）が建築主。
計算書に不備があるかどうかは分かっていないが、県は建築確認をした民間検査機関「ＥＲＩ」に確認申請を調査するよう指示した。
富山県はこの一級建築士が構造計算を手掛けた全物件を調査。建築主がアパで、二〇〇四〜〇五年にかけて確認申請が出されたマンションを抽出したところ、埼玉県内では県東部の一件が該当。富山県は二日、埼玉県建築指導課に電話で連絡をした。
http://www.saitama-np.co.jp/news06/03/20x.html
>>122
【要点】
2005年10月7日……アパ物件がおかしいとのたれ込みあり。
10月24日……国土交通省によるイーホームズの立ち入り検査。このとき、
2物件の調査が行われたが、そのうちの一つがアップルガーデン若葉
の調査であった。
2006年2月17日……イーホームズが疑惑を認める
2月28日……埼玉県に連絡
3月3日……イーホームズが偽造の件を国土交通省に連絡。国土交通省は
問題を放置し、特定行政庁に報告してくれと、たらい回し。
3月17日……埼玉県が、イーホームズなどのヒアリング調査行う。施主（アパ）が
早く建築確認を取るように急かすので、構造計算が未完のまま
提出したと弁明。あとから建築確認申請を差し替えれば、偽造ではない弁明。
【このような行為は言語道断で違法であるの国土交通省の答弁】
このとき、県は、口頭で工事中止の強い指示を行った。
3月20日……工事中止。しかし、施主のアパも関係官庁も、購入者に全く何の
連絡もせず。
3月20日……埼玉県から国土交通省に偽造の件を報告。しかし、国土交通省
また問題を放置。施主も問題を公表せず。
6月1日……アップルガーデン若葉の構造計算偽造問題がマスコミで報道される。この間
偽造問題はまったく発表されず、隠蔽された点が問題と追求される。
6月2日……国土交通省、埼玉県からアップルガーデン若葉の具体的な報告を受ける
>>124
>あとから建築確認申請を差し替えれば、偽造ではない弁明。
>【このような行為は言語道断で違法であるの国土交通省の答弁】
申請が違法であるなら、建築確認を取り消して、再申請させるべきでは？＞埼玉県知事
建築基準法 第６条の２
http://www.houko.com/00/01/S25/201.HTM#006-2
４ 特定行政庁は、前項の規定による報告を受けた場合において、第１項の確認済証の交付を受けた
建築物の計画が建築基準関係規定に適合しないと認めるときは、当該建築物の建築主及び当該確認済
証を交付した同項の規定による指定を受けた者にその旨を通知しなければならない。この場合におい
て、当該確認済証は、その効力を失う。
まぶちすみおの「不易塾」日記（ブログ）
http://www.election.ne.jp/10679/archives/0003333.html
>建築主は３月８日に一報を受けて、即日工事中止を指示
>したとＨＰで発表しているが、その事実は確認されておらず、
>結果として工事中止がなされたのは３月１７日に埼玉県からの
>口頭の指導を受けてからの２０日であった。
>
>そして、その後も購入者、契約者には一切知らされず、皆がお
>かしーなー？？？、とボチボチ口にしだしたのが４月の後半。
>これって、ヒューザーの事例が明らかになった時とどう違うの！？。
企業の不祥事隠ぺいを巡って、取締役の公表義務を初めて認定、企業の危機管理のあり方を厳しく問
う司法判断が出ました。
不祥事の公表義務認める ダスキンに賠償命令
http://flash24.kyodo.co.jp/?MID=RANDOM&PG=STORY&NGID=soci&...
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20060609i513.htm
アパさんも大変なようです。
アパツインガーデン＜南6条＞ウエスト
http://www.apamansion.com/38_minami6jo/gaiyo.html
は、６/６の更新予定が停止したまま。
アパタワーズ<札幌大通公園>
http://www.apamansion.com/01_sapporo_oodori/outline.html
は、６/７の更新予定が停止したまま。
社長記者会見はないのでしょうか。
若葉、成田の見通しは？
＞若葉、成田の見通しは？
http://www.google.com/search?q=cache:www.apple-w.com/outline.html&...
http://www.google.com/search?q=cache:www.apanarita.com/gaiyo.html&...
ホームページ、詳細な情報消えてしまいました。
アパタワーズ<札幌大通公園>
がＨＰから消されています。
まだ30戸位、売れ残っていたのですが。
これって、まさかー、ですよね。
アパタワーズ<札幌大通公園>
アパガーデンズ＜万代＞ でさえ、完売御礼で残っているのに、
何故に アパタワーズ<札幌大通公園> は消されたのでしょうか？
アパタワーズ<札幌大通公園> 消えたね。 あやすぃ〜
ここってどこの施工だっけ？
まさか、西松。
アパグループ：構造計算書問題で、所沢のマンションも工事中断
http://www.mainichi-msn.co.jp/chihou/saitama/news/20060617ddlk11040404...
http://www.re-port.net/report/?number=8236
うん。なかなかいい判断だ。感心感心。
アパグループ：構造計算書問題で、所沢のマンションも工事中断 ／埼玉
鶴ケ島市内に建築中の分譲マンションの構造計算書の内容に疑問があるとして工事を中断していた「アパグループ」（東京都港区）が、構造計算を同じ建築士が担当した所沢市内に計画中のマンションについても、２月に予定していた着工を中止していることが１６日、分かった。
同社によると、当初、着工が遅れたのは地下駐車場の構造変更などのためだった。その後、構造計算した富山市の１級建築士が別に手掛けた鶴ケ島市のマンションについて、建築士が県の事情聴取に「当初は未完成の計算書を出した」と説明するなど構造計算書の内容に疑問があることが判明。所沢市のマンションの構造計算書について同様のことが行われたかは確認されていないが、同社は「誤解を受けないよう別の建築士に構造計算を依頼する」としている。
所沢市のマンションは５階建て（６１戸）。今年１月に民間確認検査機関から建築確認が出ていた。
http://www.mainichi-msn.co.jp/chihou/saitama/news/20060617ddlk11040404...
２月からの事が、４カ月後の今になってなんですネ。
はたして構造設計もアーキプロジェクトなのかな？
所沢だけじゃなく札幌もか
5月23日時点では、22戸（37戸中）売れ残っていたのですが、現在は、
ＨＰから消えて、イースト棟のみの予告広告になっています。
まともなＨＰの更新でないのは確かなようです、、、
購入者の自殺者が出る前に真摯な対応をして欲しいです。
http://www.asahi.com/national/update/0601/TKY200606010273.html
「国交省は今後の調査で偽装が確認されたり、耐震性の不足が判明したりした場合、この建築士が関与した他の物件も詳しく調査する方針。建物の数や所在地は、すでに調べ始めているという。 」
って書いてあるけど
「玉県によると、建築士は「忙しかったので、未完成のまま提出した」などと説明したという。」って本人が証言しているのに、なぜ国交省は偽装が確認出来ないの？
実施設計のところが消されてます？
噂を封じるには事実の開示が一番。
デベは、問題がないならそういえばいいし、
不幸にして問題があるなら、経緯を説明し、謝罪し、
今後について安心できる対処プランを示せば良い。
>>155
企画設計 アパ都市計画株式会社
実施設計 有限会社アーキプロジェクト
建築確認番号 第ERI03013015号（平成15年9月1日）
この３項目が削除されています。
何故ー、わざわざ削除してから、公開なのか？こんな事の意味ってー。
１５７の情報が正しいならば、アパは骨の髄から隠蔽体質の企業だね
いま、２ｃｈでも、アパの代表が所沢に電話を入れた、という書き込
みへの削除依頼が出てるね。賃貸不動産板のアパスレも、突然の埋め
立て行為（連続した空白レス投稿）でスレが急に荒らされ始めている
し…。会社側が、２ｃｈ書き込みに対して、情報統制をかけ始めた、
ということなんだろうか？ 消費者としては、とにかく、アパの記者
会見と情報開示を求めるべきでしょうね。こんなことでは、マンション
業界全体の信用に関わると思う。他業者も迷惑するよ。
うさんくさいね。
売主の姿勢の問題です。
＞消費者としては、とにかく、アパの記者会見と情報開示を求めるべきでしょうね。
＞こんなことでは、マンション業界全体の信用に関わると思う。
同感です。
若葉、成田、所沢の工事中止でもめているときに、ワールドカップを見に行っていたのは
ほんとだったのですね。
http://www.apa.co.jp/appletown/fujiseiji/fs_index.html
>>164
何処かの代議士と同じように「秘書がやったこと」って言うように最後は社員の誰かを血祭りにして終わりって事なんでしょうね。
社員のみなさんご愁傷様。この状況で社員旅行としてわずかな給料で連れ回された社員が可哀想に思います。Apple Townって雑誌？には記念写真？のようなのがモザイク^^;なしで載っているんですから。
＞建築確認番号にERIってあるけど、アパタワーズ<札幌大通公園>もＥＲＩ？
そうです。
>>167
どうなるんでしょうね・・・ またテレビとかで騒がれてから各社の責任逃れの答弁ばかりをするのでしょうけど。
どうして正式なコメントが無いのが不思議なくらいです。
アパ代表さんのお力があればアップルガーデン＜若葉駅前＞の権利をそのまま他社に売ってしまったりして。
契約者の違約金はそれを売ったお金で払うとかするのかも？株でいう損切りってやつですね・・・。
苦しくなった時に、その企業の本質が伺えます。
真摯に向き合って対応するか、誤魔化そうとするか。
まさしく本質が見える時です。
天然温泉付き超高層マンションは買いか？
http://www.google.com/search?q=cache:d%2Ehatena%2Ene%2Ejp/flats/200504...
設計施工主によりますが、温泉好きには当然の事で買いです。
都心でリゾートという感じです。お客様には自慢もできます。
多少の危険性には目をつぶります。
本体タワーは既に４４階までに達し内装を待つばかり。
駐車棟が出来たところで内覧会かな？
ここまでくれば引渡し予定が狂うことも無いでしょう。
気になるとすればアパのマンションへの力の入れ方が変わったのかなということ。
都心部では最後の温泉付きマンションになるのかも。
分譲ガレージと共に買いでしょう。
温泉はもちろん地下にあるのはご存知ですよね。
地下水などのくみ上げにより地盤沈下は日常茶飯事。。。。
44階と思うとぞっとしてきました。
売主が傾く心配は？
建築が止まっている若葉駅前や、成田の今後は、どの様になるのでしょうかね？
極端な話、APAが倒産してもアップルタワーの販売は影響ないのではないですか？
資金面はSPCといわれる投資会社が面倒をみているのでアパは名目だけになってます。
むしろマンション管理も他のグループ外に変更できて良いのではないでしょうか。
ただ、成田や若葉駅の成り行きは気になりますね。契約者の方にはどのように対応して
いるのでしょう。お約束の７月も何のアナウンスも無く過ぎて８月もすぐに終わりに
なりますね。
特定建築主
>>179
氏名 赤坂見附エステート特定目的会社 取締役 荒川 真司
住所 東京都港区赤坂3-2-3
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/108_koto/04133.ht...
売主がSPCってのは問題ないのかね？
売り切ったらSPCは解散するんでしょ。
若葉の物件がどういうことになっているかご存知の方はいらっしゃいますか？
たしか偽装があったのかないのか検査を行ったとかで
その結果はもうとっくに出ている、と聞いたのですが
はっきりとした発表がなにもないので気になっています
埼玉住宅検査センターなぜ公表しない？
先日電話をしたが対応も担当者非常に悪く、むしろ若葉の件を検査しているのを隠していた。
温泉など水物の共有施設を抱えているマンションは将来の修繕が大変だぞ。
安倍官房長官が代表を務める政治団体が昨年に集めた政治資金は約２億９５００万円で、５年で２倍近くに増えていることが、政治資金収支報告書でわかった。
http://www.asahi.com/politics/government.html
>>187
ゼネコンやデベへの処分がほとんどない！
http://blog.with2.net/out.php?197302;http%3A%2F%2Fgrandcity2%2eblog73%...
一連の耐震偽造マンションの被害者(購入者)は
未だに大変な苦難を強いられています。
南４条通にあるアパのマンションの外壁から白いものがたくさん出てました。
ポストの記事を読んだけど、現状や見通しを調査して欲しかったですね。
まったく突っ込みが無いですね。これがトップ記事ですかね。
これではここのスレや２chやアップルタウン誌の焼き直しですね。
次期総理と企業体の社長が深いつながりがある事は不思議ではないでしょう。
そこに金は付き物普通でしょ。どこでもだれも見返りが無いと動きません。
若葉、成田、所沢・・・
進展はあるのでしょうか？
>>198
千葉県建築指導課
℡043-223-3188
電話で問い合わせれば取り合えず現在の進捗状況くらいは教えてくれます。
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_bunsyo/pp/koukai/g-kaiji.html
2005年10月7日……アパ物件がおかしいとのたれ込みあり。 10月24日……国土交通省によるイーホームズの立ち入り検査。この時、2物件が調査されたが、その一つがアップルガーデン若葉駅前であった。 2006年2月17日……イーホームズが疑惑を認める。不整合の疑義を認知。
http://straydog.way-nifty.com/yamaokashunsuke/2006/02/post_5c23.html#p...
もう10月ですが・・・
ちょっと気になったので。
>>163
名称 アパタワーズ<札幌大通公園>
事業主 アパホーム株式会社 金沢市大和町1-5
宅地建物取引業・石川県知事（3）第3210号
販売提携（代理） アパ株式会社札幌支店 札幌市中央区南2条西7丁目
宅地建物取引業・国土交通大臣（8）第2533号
企画設計 アパ都市計画株式会社
実施設計 有限会社アーキプロジェクト
建築確認番号 第ERI02013281号（平成14年11月5日）第ERI03013015号（平成15年9月1日）
施工業者 株式会社奥村組
竣工日 平成17年2月7日
建築確認番号が２つあるって一般的なのでしょうか？どなたかお分かりの方教えて下さい。
