購入検討中で、ＭＲを見に行きました。
自分としては結構気に入っているのですが、近くには大和さんの
Ｖガーデンと魅力のマンションもあり、気持が揺らぎそうです。
他に見学に行かれた方等、意見交換をしたいです。
[スレ作成日時]2007-07-25 22:24:00
購入検討中で、ＭＲを見に行きました。
自分としては結構気に入っているのですが、近くには大和さんの
Ｖガーデンと魅力のマンションもあり、気持が揺らぎそうです。
他に見学に行かれた方等、意見交換をしたいです。
[スレ作成日時]2007-07-25 22:24:00
木の城とおなじか・・・・
木の城とおなじですか・・・・やば
売主、施工会社がつぶれた場合、施工ミスがあり補修、建て直しとなった場合、買主は泣き寝入りです。
２割も安い物件を承知で購入するのですから買主もリスクを負いましょう。
安物買いの銭失いにならないように。
知り合いにレーブ菊水を契約した方がいます。
入居予定は７月と聞いています。 何だか心配です。
前の方の書き込みにもありましたが これから建つ宮川建設の物件も
北区の方で見ました。本当の状況はどのようにしたらわかるのでしょう？
NO50のおおさんは なぜ６月２０日の場合としているのでしょう？
何か知っているのですか？
マンション購入を考えています。
"おおさん”の問題になった建築物件とはどこなのでしょう？
ローンの事前審査も無事終わり、レーブ菊水を契約予定です。
もう契約された方or契約予定の方
現段階でのレーブ菊水の感想等をお聞かせください。
＜５７の方へ
決して物件的には悪くないと思いますが、売主と施工会社が一緒と言うのはリスクがあまりにも大きいと思います。何十年の実績があっても、耐○ハウスの様に脆く崩れ落ちます。実は私はキャンセルしました。大手と言われる不動産会社は、施工会社が２流でも、面倒見てくれると言う安心感を買うと思うのですが、２流の不動産会社でも、大手の施工会社であれば逃げる事はないと思います。あさはかな考えかも知れませんが、私は施工重視で後者を選びました。すみません生意気な意見で。
ここは正直安かろう悪かろうかも知れません。だた、今後建築資材の高騰後のMSが続々と販売されることを考えたら、これからは施工にも手抜きが目立ったり、さらに安普請になったりとまた耐震偽装以前の状況ほどでないかも知れませんが戻るかもしれません。
MS購入後は１０年とかの保証はつきますが、実際に余程のことがないかぎり大きな問題で使うことはないかと思います。かえって、今の時期のMSのほうが耐震偽装後、建築審査が見直されてどこのデベでも誠実に作られてあるかもしれませんよ。
ま。ここは冒険ではありますが。
以前、S友のマンションをキャンセルした者です。
今日の北海道新聞・夕刊で、中央区S友の耐震偽装マンション購入者１４名が、
S友側に賠償を求めて、今も札幌地裁で係争中との記事が載っていました。
きっと、長い闘いがつづくのでしょう。
私は早めにキャンセルして、本当に助かりました。
今は、違う会社のマンションで暮らしています。
ブランド名だけを信じていては、危ないのでは？
住友さん和解したと昨日のニュースでやってましたが、これは別の偽装MSですかね？
大手でも本当に安心できませんね。このところ住友のMSが大量に売れ残っているのはこんなことが影響しているのかも知れませんねぇ。
６１さん＞
違うマンションのようです。
ここに詳しく載っていました
http://mainichi.jp/hokkaido/news/20080605hog00m040006000c.html
この、まだ係争中の１４名の方たちは本当に大変ですよね。
引っ越しをすることもままならず、そのまま住み続けて本当に困っている方もいると思います。
日経新聞見ましたか？
ワースト欄にＳ友が載っていなくて、意外でした。
全国で見ると苦戦しているのはＤ京だったんですね。これも意外です。
自分の購入したマンションが耐震偽装だったら、戦いたくなりますね。
一番許せないのは、当の２級建築士です。
仕組みがよくわからないのですが、
設計事務所の偽装は、販売会社の責任になるのですね。
見抜けず販売したのだから当たり前なのか。
共同作業だから共同責任？販売会社にも悪意あるの？
建築士と販売会社の関係ってよく分かりませんが
札幌でも、Ｓ友の他の販売会社でも耐震偽装問題ありましたが
計算ののし直しのロスや補強工事などでマイナスだし
販売会社自身も損害を被るしに悪意あって起きた事ではないと感じていたのですが
耐震偽装の原因は、販売会社なのですか。
こんな考えだったもので、あまりブランドとかもこだわらず、マンション探していたもので
知人に言われた通り、どこの物件だとしても当たり外れある位に思ってましたが
本当に購入決断するのむずかしいですね。
大手の販売会社だから品質の良いＭＳを建築して販売していると限らないのですね。
お分かりの方おりましたら教えていただきたいのですが、前スレに宮○建設さんは売主と施工会社が一緒とありますが、ＥＸレーヴ菊水の建築概要をみると、施工は岩○地○建設さんになっています。
この場合は売主と施工会社が一緒になるのでしょうか？
設計等は宮○建設さんと推測しますが、岩○地○建設さんあたりが後々問題になるような施工はしないように思いますが…
ＥＸレーヴ菊水も候補のひとつなので質問させていただきました。
私はこちらを早期に契約したものです。
設計と、施工が違うのは土地の購入が関係しているようです。
私もいろいろなMDRを見に行きましたが、正直中身はほとんど変わりありませんでした。
細かい所での配慮など微妙に違いましたが。。。
あとここの会社の悪いうわさなど、たくさん耳にしてきました。しかし、私の場合の最終決断は様々な理由による、今後立つMSの価格高騰および、通勤を考えた立地条件、買い物が便利である事ですね。
いろいろ見た結果、他の物件のほうが優れている点も多々ありましたが、そこは場所と価格で妥協しました。今後長く住むことを考えると、どうしても通勤や、買い物などが便利であることを優先した結果です。
また、知人がある物件に入居しましたが、内覧会の状態がひどかったようです。
吐いたつばは、自分に降りかかります。
手頃なお値段でイイな・・・
とは思いましたが、噂を聞いてしまうと、
ちょっと怖いですよね。
すいません。
抜けてました。
＞また、知人がある物件に入居しましたが、内覧会の状態がひどかったようです。
これはS友です。
昨日位から部屋の灯りつきだしましたね、私もここの西側の棟が気になっていましたが価格がで断念しました。
入居された方々羨ましいです。
入居された方
是非感想をお聞かせください
他の宮川の物件は結構値引きしているみたいですがここはしてないの？
あとどのくらい残ってるんですかね。
週末MR行ってみようかな。
昨日、ここの前を通りましたが中層階、高層階はほとんど入居されているようですね。灯りが日毎に増えています。
売れ行きはぼちぼちのようです。
残り少ないらしいですよ。
平日の見学者はさほど来ている様に感じません。
２階の見学者用駐車スペースはいつも空いてるので。。。
上と下の階はほぼ入居しています。空室も２桁まだあると思うのですが・・・。
契約済みでもまだ未入居の方いると思うのでなんとも言えませんが＾＾；
子供の環境には最適の場所だと思いますが、小学校が遠い！
地下鉄も６番出口に徒歩６分は改札口まで私の足で１０分になります。
ただ車を出すのには最高の環境です。 冬になって余計に実感。
雪降る前は、休みに大通公園や道庁まで自転車で簡単に行けました。
正直、この物件がここまで残るとは購入時に思いもしませんでした。
先月行ったときは、残り15戸でしたよ。
今日MR行ってきます
この状況で宮川のマンション買おうとするのって凄い。
オレは安さにつられてババ掴みたくないから無理だな。
エコカイロもらってきま〜す。
値引きしてもらってきま〜す。
エコカイロ２個もらいました。うれし〜い
値引きないですね。
ないの？？？？
ＨＰが見えませんね。理由が完売であれば良いですね。
篠路も見えません。ここ完売はないしょ？
他の宮川スレで報告されてましたが、物件HPは全滅みたいですね。
南無。
宮川建設に聞いたところ、サーバーのトラブルで、もうすぐ復旧するとのことでした。
人騒がせな(^^;)
89さん
値引きあるかも聞いてみてください
残り後何戸？
残り６戸ですね。この間まで十数戸販売していたと思ったのですが、売れてるんでしょうか？
大変ご迷惑をおかけいたしましたが、各物件ＨＰ用の光回線は復旧いたしました。現在は支障なく閲覧していただけます。どうかよろしくお願いいたします。
1月31日(土)〜2月22日(日) エクセルシオール＆ジュネルシリーズ 得特選住戸フェア開催！ 詳細はこちらへ
2月21日(土)・22日(日) 道新 大マンション展 開催予定。 不動産セミナー＆モデルルームバス見学会。 どうぞふるってご参加ください。 詳細はこちらへ
残りは、ＶＧ並みの値引きがないと売れないでしょうね。
実際どうなの？2割引きスタートくらいで提示してくるの？
競合他社に客をとられたら、さらに加速する。いずれにせよ体力がないところは早く売り抜けたほうがいい。
時間が経つほど購入検討者はいなくなるよ。
それが出来ないここのデベは相当体力消耗してるということか！？
そんなデベからマンション買うのってかなり勇気ある決断！
でもポンポン何日かで売れたみたいですね、ある程度の額は提示してくるのでは??
関係ないが契約書の収入印紙は、買主負担。
以前に第一候補で何度か見学行った名残でＨＰをちょくちょく見てるんですが、かなり売れましたね！
そのときは結局は金額の折り合いが付かずにやめました。
今の値引きと比べたらあの時に希望した金額なんてかなり低いはずなんですが、状況やタイミングでこんなにも変わるもんなんですね。
なんだか微妙な気持ちです。。。。。。
104さん
止めて正解だったと思いますよ個人的に。今ならほとんどの物件で競い合うように割引交渉に応じてくれるようですので。
まず私は106では無いです。
で、売買契約書を確認って(^^;
売買契約した人かその段階まで話進んだ人くらいしか見れないじゃんか（笑）
ちなみに私の立場というか商談もしてない状態では第10条は見れませんけど、どうしたら良い？？
108さん
私も、109さんと同じで宮川さんに確認してみれば良いと思いますよ。
私は契約済みなので買主負担だと分かってますが、証明しろと言われると厳しいですね。
108です。
買主負担なんですね。
普通はこういう書類って折半だと思うんですけど、ここはそうなんですね。
会社の方針はそれぞれなんであーだこーだ言っても仕方ないですね。
110さん、ありがとうございました(^^)
で、106はどうした？
私は他Ｓデベと契約しましたが契約書に買い主負担となっており、\15,000全額負担し捺印しました。
そろそろ、106さんの知識を披露して頂きたいですね。
上記のみなさんを見事に論破してくれると期待しております。
契約書は当事者の人数分の契約書を作成しますので、２人の当事者ですから２通の契約書になり、印紙は契約書の当事者が、印紙を貼る（印紙税を負担する）事になっていますので、通常は２通の契約書に対してそれぞれ１通分の収入印紙代金を負担します。
しかし、不動産屋さんが２通分を負担してもかまいませんし、買い主側が２通分を負担することも問題はありません。
どちらが負担しても問題はなく、契約書に負担者が書かれていればそれに従います。
また１通だけの契約書もあります。（他はコピーを保存） 以上
ということは１０３さんが正解 (*^_^*)
115さん、なにが言いたいのでしょうか。
何千万も買い物するんだから、売主負担にするくらいのサービスは欲しい。
今なら印紙より他のサービスしてもらうほうがお得かと思いますが・・・
↑たしかに、正解ですね¥１５，０００の話ですから。
一円でも値引きしたら、”・・逮捕してやる”と言う、
熱狂的ＶＧおばさんもいるから〜な
ここまで宣伝しに来なくてもｗ
買うことにしたぜ！
今、安さならＶＧの方が上じゃないですかね。
VGの３割引とどっちが安い？
ＶＧ
ここは、何割引きなのさ？
ＶＧと対等とか、知らないから。
ただ割引率が知りたいだけだから。
どうだか？こっちの方が新しいし、駅も菊水で一駅近いし、悩ましいね(^^;)
外野としては、どっちが先に完売か？残り6戸対38戸でVGの負け。
先日、北洋銀行が宮川建設を全面支援すると正式発表されてましたが・・・
いつまで支援してもらえるのですか？
全面支援を発表って、そんなに経営状況が切迫してるんですか？
>いつまで支援してもらえるのですか？
北洋に聞いてください。
>全面支援を発表って、そんなに経営状況が切迫してるんですか？
宮川に聞いてください。
北洋銀行が、改正金融機能強化法に基く公的資金の申請の検討に着手することを決定したと発表した。
共倒れにならないことを、祈ってます。
http://ameblo.jp/panda2103/entry-10164699644.html
ここがダメなら丸増やクリーンリバーもダメだろう
地場で１番安心出来るのは北洋の全面バックアップがある宮川建設なのは間違いない
住民のみなさん、住み心地はいかがでしょうか？
CRの方が安心感があります。黒字のほくほくホールディングス（道銀）が主要な取引銀行ですので。
クリーンリバーの＠みたいなロゴマーク、何とかならんかね。
あのロゴマークが安っぽさを増幅する。
ここ、管理費たかくね？
管理会社にカモられてそう。
>No.143
掲示板だからみんな適当なこと書くけど
クリーンリバーの主要取引銀行は北洋銀行本店だよん
ＨＰの企業概要見てみな！
道銀も公的資金が入ってるけどな
すいませんスレ違いですが、道銀と北洋の経営状態はどうなのでしょう？誰か詳細ご存知の方いますか？
今の状況なら、明らかに道銀の方が経営状況は良いでしょうね。
道銀 西野支店が主要取引銀行だったと記憶していました。今は北洋なんですね。
ということはCRの資金繰りも今後、厳しいかもしれないですね。勉強になりました。
