パークハウス菊水若葉公園前ってどうですか？　その２

前スレを張るのを忘れちゃいました。

↓その１
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45220/

過去は大事です。

07さん、荒らすのもうやめたら？

公園もあり環境も良いし、ショッピングセンターも
出来るし完成しているから、見学に出かけよう。
東京の時は高級で買えなかった、財閥系ですね、
信頼と実績を誇る三菱地所さんですから安心です。

まじめに検討されているマンコミュファンのみなさまへお願い。


ここはもうマンション検討スレとしての機能をはたしていません。
№０７の病的粘着荒らしはアク禁にもできないため永久に続きます。

そこで今後このスレにいっさいの書き込みをやめてみてください。
おのずと№０７だけの書き込みのみとなります。
（たとえ名前をかえても自作自演でしかないですよね。）

いずれスレは自然消滅することでしょう。

もうこの方法しかありません。

みなさまのご協力よろしくお願い申し上げます。

数年に渡り三菱に粘着してきた07への対処方法はそれしかないですね。10さん了解しました。

>>8->>11
販社さんもう自演は止めたら？

売れてないから仕方ないですよ。

ここはスレ何個目？目の上のたんこぶ

誰もいじらないね、せっかく新しくなったのに。ダイアが消えても他にやられちゃってるしね。
残念スレ主さん。
◆◆◆

やっぱり信頼のおける財閥系が一番です。

夜に周辺見たら暗かった。
飲んで帰ろうと思ったら、ちょっと掛け値は住みたくないと思った。
建物もいいし、財閥なのに、場所が悪い。
場所がよければ検討したのに。

No.18 by 匿名さん　かわいそう、お気持ち察します、（アンケート書いたら1000円分のイオン商品券・・）はもらえないのは遺憾ですね！ホームページ上のチラシにも表面の右下に・・イオン商品券1000円分プレゼント・・となっているのに、その上に書いてある、日経ビジネス・満足度ランキング第一位がそらぞらしいですね！　(`ヘ´)
新価格１００万円引きも無しですかね？

悪評しかないねここの会社。

ホームページに資料請求して来場した人に３０００円のクオカードプレゼントって書いてるよ。１８さんは有効期限切れた古いチラシ見て行ったんじゃないの？１８、１９、２０さん掲示板荒らしてそんなに楽しい？

９階９８平米モデルルームオープンです。


三方向の開放感に恵まれた、９階・角住戸です。


見晴らしがいいですよ。

もう少し安けりゃね

おいくらなの？

向かいでダイアパレスのマンションを明和がたたき売りしているから大変ですね。やっぱりダイアパレスにしました。

良い買い物しましたね、さらなる値引き有りましたか？

公園の前だし環境は悪くねえけど、なぜ売れねーの。　やっぱ営業力がねえのかな。
モデル見たけど角部屋など採光が良かったぜ。眺望も問題なし。仕様はたいしたことねえけど。
反対側でダイアが売れねえマンションを明和地所に売っちまったけど。こちらも販売会社
としては失格だな。よほど金に困っているとみえて、バナナの叩き売りだぜ。
売値も相場の3割引き、それも明和だけ美味しい物件だったな。こりゃ楽してちゃ明和の
恥じになるぜ。　とにかく三菱さんはよけい苦しくなるな。売り切るまで2年はかかるか？

そうだな目の前の明和にあんな叩き売りされちゃあ、ここは完売までもう１年はかかるだろうね。造りも環境も中々のマンションなんだが建てた時期が悪かったな。もう２〜３年前に建ててりゃ即完売のマンションだよ。

売れている物件は、叩き売りの物件以外はありますか？

モデルルームで従業員が寝てたよ。大手にあぐらかいてたら駄目、もっと一生懸命売りなよ。竣工１年経過したんだから値引率も上がったろうしさ。大手の安心感とある程度の値引きすりゃ直ぐ売れるよ。向かいのダイアパレスでさえ売れたんだから。

久々と思って見てみたら、そりゃないよね、相変わらずだね。

ここはなんか団地みたいな外観だったよ　がっかり
しかも公園周りにガラ悪そうな車が何台も停まってるし
子供いると躊躇するよ。
これじゃ売れないよ。

いつまでたっても売れないねここ

場所は地下鉄菊水利用地域だし、買い物はイーアスが出来たし、コンビニはつい最近、セーコーマートが出来たし、割と便利な地区になってます。

＞35さん

便利になっても売れなければ意味ないでしょ。

やっぱ何かが悪いんだわ。

思い出したように荒らしにくるね。
どこも三分の一から四分の一売れ残ってるでしょ？あの息巻いてたグラ○デも売れ残ってるしね。
じゃあ札幌のマンションは全て問題ありって事？（笑）

かなり安くしてるみたいだよ。
ここはもう建って２年近くなるんじゃない？
１階なんてガラ空きっぽいし、まだまだ空室ありそうだよ。
値下げ期待している人におすすめ〜。

↑HPでは４LDKで2.480万と普通ですが？個別交渉でさらに値引きするんですかね？でも１階は半額でも売れないんじゃ無いですかね、前の道路、営業車のたまり場になって丸見えだし、相当厳しいですね。上階だと眺望も良いと思いますが^^;

場所はイマイチ、外観は安っぽくて賃貸みたい、売れない理由はある。

向かいの投げ売り完売されたダイ○パレスよりは全然良いマンションですね。
パークハウスを賃貸と一緒にするのはどうかと思いますね。
やはり三菱には特定の荒らしがいますね。

完売したダイ○パレスより安いのに全く売れません。地下鉄までさらに遠いし、HPに「近隣に話題の大型商業施設「イーアス」オープン！徒歩4分に「セイコーマート」が新規オープン！」と載ってるけど、ダイ○パレスの方がイーアスに近いし、セイコーマートはダイ○パレスの目の前です。なんか空しく響きます。そんな根性だからなおさら売れないんでしょう(^^;)

↑あっちのマンションの入り口はバス停だし、三菱より利便性がいいのは確か。

おいおい、ダイ○パレスはこことは比べようもない程安かったですよ。倒産前のまさに投げ売りでした。42はダイ○パレスの住民でしょうか？嘘はいけませんね。
倒産した会社のマンションを買ってしまって悔しいのはわかりますが嘘を言って荒らすのは良くないですね。

明和で売ってたとき１Fの４LDKで確か２４００万台だったからNo.39 by 購入検討中さんの言うように大した変わんないじゃない？No44さんは三菱だと思うけど、この地区VGもあるし、５割引でも厳しいじゃないの？

もっと安かったよ

残念ながら売れてないのは事実だと思うよ。
最初はあまり値引きはしないなんて言ってても、他と迷ってる事伝えるとかなり値下げ提示、他に
いろいろ家具類もつくとかだんだんおいしい提示、思わずサインしそうになった。
でもやっぱり空き状況みるとやっぱり不安になったな。
確かに１階は全然入ってない、あの環境じゃ昼間からカーテンしなきゃならないよ。
売れないといずれ賃貸か。。

最終的にダイ○パレスくらい値下げすれば売れるよ。 三菱は会社に体力があるからダイ○パレスみたいな買った人しか知らない投げ売り価格にはしないだろうけど、少し高いのは倒産リスクの低い安心料金だと思えば安いもんだ。

そうでしょう４２さんの嘘は言いすぎでしょう、
表示価格と、交渉後の購入価格は違うから。
４４さんも嘘を言うのはいけません、倒産していません。
ダイ○は12 月26 日午後5 時、東京地方裁判所より民事再生手続開始決定を受け
営業は継続中です。

菊水って、、、
やはり＊＊、、、
50歩100歩だな。

ここのサッシは問題無いのですか？

管理組合か施工会社の西松建設に確認してみては？

西松さん微妙なのでデベでもいいのかな？

あと15戸。不況の中着実に売れている。
近隣のマンションがほとんど売れていない中、財閥の安心感が買い手の決め手となっているのかな。

決め手は割引と特典などでは？？

ここも西松建設の施工？マイナス要因がまた増えました。

住宅関連の方に聞きましたが、大和のＶガーデン、グランデのエスポア札幌、ここ三菱のパークハウス菊水若葉は西松施工ですがかなり良質なマンションらしいですよ。ここら辺で買うならこの三つがかなりお勧めとの事。エスポアは完売ですが。

へえー、他では施工ミスで大変なことになってますがね。スレッド検索してみれば判ります。

ゼネコンも力のあるデベのマンションは手を抜けないんだろう。大和、三菱、グランデはうるさそうだしね。

大和、三菱とグランデって同格なんでしょうか？？？

No.59 by 匿名さんの言いたい事はわかる

まだここって１５戸残ってるんだ〜そんなに戸数多いマンションじゃないよね。
三菱さんもかなり値引くと聞いたけどおいしいかも。
今話題の西松かぁ　そこがひっかかるな。

ここは穴場じゃないかな？イーアスとコンビニできて以前より便利になった。菊水駅まで遠いけど乗ってしまえば２駅で大通りだし。東札幌駅より料金安いし。バス停も近いよ。ただ外観はぱっとしないね(^^;)

近くにセイコーマートがオープンしたけど24時間営業じゃなかった。最近、ここ話題にもあがらなくなった。寂しい(^^;)

完売したからでは？？

１５００万円ぐらいでしょうか？

表示価格は２３６０万。
３／３１までは契約成立でビックポイント５０万。
１年経過しているので、ある程度値引きはあると思いますが
１５００万は厳しいかと．．．

ここにきて地デベよりも財閥系の三菱が着々と売れてますね。この菊水、東札幌地区で毎月販売残戸数が減ってるのは此処だけですね。
潰れたデベロッパのマンションに住み続けるのは心情として嫌ですもんね。

笑っちゃうね売れたの１戸だけ。まだ14戸も残ってますので安心してください。

M川の物件買うなら、ここ買ったほうがいい

ここ買うぐらいなら，Ｍ川買ったほうが良い。

ここは竣工が2007年11月なので、今年で2年目になりますが2割以上が売れ残ってる。自慢は"財閥系"しかないのかね？あのトヨタやパナソニックでさえ危ないのに。これだけ売れ残って古くなってくると１５００前後がいいとこかな(^^;)

でも69の言う通り毎月販売戸数減ってるのパークハウス菊水だけですね。Ｖガ○デンも宮○も全然減ってないですもんね。

Ｖガ○デンは増えてる？？

三菱若葉公園は去年向かえの倒産したダイヤパレスの安売りで大変だったらしくまだ２０戸近くあるらしいよ、ダイワハウチュも４０戸くらいありました。宮川のは１０戸まで無かったです。じょうてつさんのも売れてますね。財閥だから売れるとは限らないようですね

結局は値段じゃなくて魅力がないんだよ。物件に。財閥系だからはもう通用しない時代なんだわ(^^;)

でも74の言ってる事は事実だよね？そこを何で認めないのかな？結局はこの不況下、財閥系なんじゃないの？

１戸しか売れてないのに自慢されても（笑）新しく出来たイーアスも遠いし新規オープンのコンビニでさえ４分も掛かるし、売りの公園も手入れ良くないし。２駅３分乗車で大通りくらいが売りか？それも地下鉄まで遠いけど。竣工２年になったらどうするのかね。１５００くらいなら検討してもいいかも？

他は全く売れてないのに此処は月２〜３戸ペースで売れてますよ。単に79さんは荒らしたいのね。

知りませんでした。そんなに売れてるとは？HPでは残り14戸とありますが・・・このペースだと年内完売は確実ですね(^^;)

残りは公園の高い樹木で先は見えないし、一階は日当たりも…
この辺りからまた厳しいと思います。

デベが潰れる心配がまずない数少ない物件の一つではある。入居後の無償点検や手直しはデベが潰れると受けられないからな。

それしか選ぶ理由のないのが寂しい

でも住む上で大切じゃね？

じゃ、買うのやめた。

ここ買う理由がねえ。

君(88)は悪質な荒らしかい？

冷静に考えて、ディベの安心はかなり高いですね。
向かいのマンションのように将来の不安は少ないでしょう。
ただ、住民の質と土地柄は歴史上、、、用検討事項です。

VGも今注目の的だし、ここだけ取り残されそう。

Ｖ−ＧａｒｄｅｎのNo.795と同じ輩だな！おまえNo.90は。財閥系か知らないがリストラされそうだからって荒らすのはやめろ！

>>91
全国的にも注目されていますよ！
何せ、○○○○率ナンバーワン地域！
菊水地区の住民の質は○○！

>>94
サンクス！
一生住む場所は安心・安全が一番ですね。

96よ。色んなスレで「売れ残り」を強調して荒らしてるみたいだけど。どこの社員で何が楽しいんだい？今はどこのマンションも完売してなく去年まで息巻いてたグ○ンデさえ、資金繰りが厳しく？明○に激安で売り渡して投げ売りされてる始末だぞ。

以前に見学行きましたけど、まだ苦戦してるみたいですね。
最終的には別な物件を選んだんですけど、営業の方には色々なローン等の知識を教えてもらって本当に感謝しているのでがんばってもらいたいです。

ここは　不思議にいい雰囲気を出していたよ　絶対買いだと思うけどチョット三菱だから高いんだよねー