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地場ゼネコンが 淘汰される時代 大手ゼネコンが参入していますが、
メンテナンスは いかがですか。
[スレ作成日時]2009-06-07 22:39:00
地場ゼネコンが 淘汰される時代 大手ゼネコンが参入していますが、
メンテナンスは いかがですか。
[スレ作成日時]2009-06-07 22:39:00
不況だから会社の規模を注目する。三井 三菱 住友 大和 この４つ以外は不安だから買わない。
スレ主が訪ねてる意味が理解出来んが
>皆さん マンションは 何処を注目しますか
＞地場ゼネコンが 淘汰される時代 大手ゼネコンが参入していますが、
＞メンテナンスは いかがですか。
メンテナンスはいかが？ はー？
確かにお尋ねの内容が意味不明だね。
ゼネコンとデベを取り違えたとか？
「地場デベと大手デベ、それぞれのメンテナンスはどう違うのか？どっちが良いのか？」
コレが聞きたいのかねぇ・・
顔。
地元の方がアフターが良いのではという事でしょうか。
外観
ＭＳは立地と設備でしょう。あとこういう時代は企業体力も大切かもしれない。地場は大手と比べると価格面では誠実かもしれませんが、上場していないだけに株価を調べることができなので不安です。
絶対立地
装備（戸内）など日進月歩だが大した問題では無い
設備（共用）も水物施設やスポーツ機材、付帯施設も無い方がいいぞ
買う時は、夢膨らんであれやこれや思うけど、立地が良ければアクセス困らん
私の場合、立地・周辺環境、耐震性能、耐久性能、アフタープラン、間取り・日当たり、価格、専有部設備、共用部設備…の順ですね。
↑ どの辺ですか、桑園ですか？？
桑園で地下鉄１分は無いでしょう。
うちは毎日通勤で車を使うし、且つ車を大事にしたいので、
立地、地下駐の順でした。
デベが倒産するのも不安、大手デベが撤退するのも不安
と考えると、どこも買えないので
自分の場合、安心・安全第一オール電化と立地かな。
共用施設はなるべく無いほうがいいかな。
そういうこと言ってて１５年たっても賃貸に住んでる知り合いがいますわ。
共用設備がないと安心なんでしょうかねぇ
マンションなんでも質問板の「いらない設備」スレを見ていると
共用設備はなるべく無い方がいいかなと思うよ。
共用設備を豪華にすると販売時宣伝効果あり
しかし、維持費は住民負担 デベは痛くも痒くもない。
１０年後、全ての付帯設備が稼働してる確率は・・・・一部閉鎖
エントランスやエレベーターも共用設備だと思うけどほかにはどんなのあるの？
↑水もの施設・カラオケ・フィットネス・等々いろいろあるべさ
北13条のシティハウスだとお見受けしました。
一番は立地ですね。それは地下鉄やＪＲから単に近いということではなく、近くに工場などがなく土壌汚染などの心配がないか、また将来工場や遊技場が建つ可能性があるところも嫌です。買い物できるところや病院が徒歩圏内がいいし、学校もあまり遠くないところがいい。近くに公園があったり、犬を散歩させてもうかないような環境がいいですね。これがクリアしてからＭＳの設備をチェックします。
＞一番は立地ですね。それは地下鉄やＪＲから単に近いということではなく
私もそう思います。
それと、冬の除雪状況や将来の眺望も広い意味で立地と言えるでしょう。
また、学校が近いのも良し悪しです。
以前、ある物件を冬に見に行きましたが、
駅を降りてもここが本当に都心？と思えるような寂しいところでした。
付近の道路は除雪がしっかりしてなくて狭くなっていた。
南側には狭い道があるだけで将来の眺望が心配だった。
近くに私立高校があり、ＭＳ横が駅からの通学路で高校生がぞろぞろ歩いているのが嫌だった。
みなさん マンションは 何処を注目すますか
→ みなさん マンションの 何処に注目しますか
マンションのことより日本語勉強しようや。
なまってんじゃないかい。
カスにカスって言われたぜ
山があれ
（1）立地
マンションの価値は、１に立地、２に立地、３に立地です。
立地さえ間違えなければ、中古市場でも資産価値の高いマンションとして評価されます。
（2）建物・土地の品質性
品質性能評価等がひとつの指標
土地に関しても、地盤や土壌の汚染度など、資産価値に直接影響を及ぼす要素となります。
（3）維持管理
短期・中期・長期の修繕計画がきっちりと立てられていて、
小規模や大規模な修繕が予定どおり行われているかが非常に重要です。
女性は美貌管理、マンションは維持管理、そして男性は健康管理が重要になります。
（4）経済の流れ
経済の流れが影響します。不動産の価格は必ずいい時と悪い時があります。
そのどの時点で評価するかによって当然に価値は変わってきます。
間取りだね。柱が多いとかは駄目です。収納も重要
壁は大事です。乾式壁は良くないようです。
マンションは壁より床ですね。
床暖とスラブ厚です。
壁なんて床に比べたら本当どうでもいいです。
騒音は上階がほとんどですし。
↑本当かな？
本当です。
床はどこをみればいいですか。
見ても解りません、フローリングはがして厚さをチェック
隙間をチェック。
フローリングはがすのは勇気がいりますね。
>壁は大事です。乾式壁は良くないようです。
乾式壁は湿式（コンクリート）壁に較べて劣るものではありません。
分厚くしなければ遮音性能を確保できないコンクリに対し
ずっと軽く薄くすることができます。
高層マンションは乾式壁を採用します。
安マンションの乾式壁はきちんと施工されていないかもしれません。
なるべく信頼できる売主を選ぶことが肝心です。
当たり外れがあると言うことですね。
当たりを祈って部屋とデベと施工会社を選びます。
でも外れに当たりそう、困ったな。
＞軽く薄くすること
が購入者、居住者にとって何が良いのでしょうか？
＞軽く薄くすること
木造アパートが良いと言うことでしょうか？
湿式（コンクリート）壁にこだわる理由が知りたいですね
自分のマンションがコンクリだから？
それならそれでいいじゃありませんか
クラシックな工法ですから信頼性も高いですしね
>信頼できる売り主と施工会社の見分け方は？
そんなものあるわけないじゃありませんか
アホなレスしないでください
でも信頼できそうにない売主は少しわかりますよね
で、やっぱり大手を選ぶしかないかな（安心料だと思って）
と書くと反発があるかもしれませんね
マンションは格差社会の典型ですから
なんであれ細かいことまでいろいろ比較して
自分の方がすぐれているとか有利だとか
言いたいもののようです
コンクリ壁の方が遮音性能が優れているのなら
コンクリ壁でよかったじゃないですか
これから購入される人も
コンクリ壁を選んだらよろしいかと
財閥系４社ですよ、他はＮＧ。
他はＮＧ？それはないでしょう。（笑）
たぶん、財閥系デベの人が自分で書き込んでいるでしょ。
他にもいい売主はいますよ。財閥でも在庫を多くかかえ、
社員の給料ががっつり下がっているとこもあるみたいだけど．．
この掲示板は営業関係者の書き込みが多いので、困ったものですね。
>この掲示板は営業関係者の書き込みが多いので、困ったものですね。
そうでもないと思いますよ
たぶん多くは入居者でしょう
自分の選択が間違っていなかったと思いたくてね
もう選んじゃったんだからしょうがないじゃありませんか
いつまでもマンションのことにこだわっていないで生活を楽しみましょう
そうですね
財閥系でも地場デベでも
自分でいい買い物をしたと思うことができれば
こんなふうに他方を批判したりしないかもしれません
でもこんなにいいマンションなのに
不当に悪く言われると黙っていられない
という人もいるのかもしれませんね
財閥系は保証は安心。中堅はサービス次第ですか？
財閥系だ。
スレのタイトルに戻って考えてみました。皆さんは売主や施工会社、建物の造りに付いて書かれています。
また、交通の便・スーパなどが近いという基準ではなされています。たしかに、その通りだと思います。
あまり説明がなかったのですが、購入を考えている家族構成・年代層で基準はずいぶん異なると思います。
十代までのお子様がいらっしゃる若いご家庭は、車を使った行動範囲である程度広くて教育環境のいい場所、
ディンクスは２つ目のマンションを考慮にいれて狭くても仕事に専念できる交通面の重視、
老後の暮らしのかたはいづれ車が使えなくなることを考慮にいれて、スーパや駅がすぐ近くにある場所、
さらに公園や何か楽しめるものが徒歩圏内にある場所。
2世代同居の場合はさらにこれらの組み合わせ。
こんな風に、家族構成・年代層に応じて選ぶものだと思います。
資金・購入時期とその時点である物件のなかから選ぶか、たまたま条件にあうものに
巡り会ったから決断。こんな感じではないでしょうか。
売主や施工会社、建物の造りのほかに、注意することは立地条件です。
最近は建物ができる前に販売するため、住んでみてはじめてわかることも少なくありません。
後悔しないためにも、立地条件を確認しましょう。まわりに空き地があれば、購入後
近辺にマンションが建ち、風景や日照権がかわることがあるので注意です。
既存の建物がある場合、影で日がはいらないこともあります。
販売会社を信用せずに自分の目で確かめることも必要です。
ほかのスレと間違いました。ここはメンテナンスなどでどこがいいかでしたね。すみません。
↑参考になりました、わたしも同じように感じています。
最近は中心部に２０階建て以上の高層マンション、ビル
が建ちリビングから見える札幌テレビ塔が見えなくなる
とがっかりです。
マンションの前に大きな道路があると良いと思います。
道路には何も建たないです。
国道沿いとかは窓開けられないよ。
うるさいし,排気ガス臭いし。
洗濯物干したら真っ黒。
換気口フイルターも真っ黒・・
幹線道路からちょっと入ったとこがいい
静かだし、地下鉄近いし。
でも、ＮＧは有り得ない。
防犯に気を付けたマンションは安心感が有ります。
もちろんセキュリテイが一番。 だって一軒やだと安心して留守出来ないから…。マンションを求める。
立地・設備・間取り・眺望・価格・交通の便等々、100％自分の希望に叶う物件は無いだろうから、どこにプライオリティを置くかは、個人の考え方次第なのかなぁ〜。
ある程度の内容が希望に叶っていれば、ご縁があったってことだと思うので、皆、そこそこ納得しているんじゃないの？
因みに、私は売却時を想定して立地を最優先にしたかな。
便利で生活を楽しめることが沢山できる立地を最優先しました。
↑ 御縁・好きな言葉です。 ある程度希望がかなえばあとは御縁ですよね。
私は立地・日当たり（南向き）を優先しました。還暦を過ぎたら日当たりのよい家はうれしいです。
こちらのサイトにマンションの
選び方のポイントがまとめてあり、
分かりやすかったです。
http://fusiya4649.com/category/%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3/
周辺環境、日当たり、眺望、広さを重視しました。地下鉄駅から10分ちょいで少し遠いけど、駅そばのところより、環境も眺望も良くて、なおかつ広いです。
リセールバリューを考えたら、駅そばを重視しろと人は言いますが、自分たちが欲しいものの優先順位をつけたところ、こうなりました。
やはり駅から近いこと。
北海道でマンションを探すならこれに尽きます。
あとは、雪祭りに関係するエリアから離れた場所。
シーズン中、人が多くて歩きづらい。
最寄り駅が地下鉄でマンションの周辺に生活利便施設が揃っていることもポイントですね。
とにかく不便じゃないこと。
私も冬の事を考えると地下鉄が近いのが一番です。
この時期、外でいつ来るかわからないバスや電車を待つのと地下鉄じゃ天国と地獄の差
地下鉄なら必ず乗れるから５分くらいは歩けるわ
もっと近いとなお良いけれど、同じ距離なら横断しないで直線でいけるとこの方が
良いかも
北海道で検討するなら駅から徒歩5分以内で最寄り駅はメトロ。
大通りから1本内側に逸れた立地で、第一種低層住居専用地域。
間取りは南向きで、低層マンションで住戸数が適度な数。（40住戸程度）
大型商業施設や、買物施設がマンションから近くにあり、駐車場が100％。
間取りは70㎡以上。
駐車場が、機械式ではなく、平置きか自走式立体が良いというのも、買ってからの管理費、修繕積立金を考えると重要です。しかし、立地が良いものは機械式が多いから仕方がないとも言えます。
100平米以上
フルバルコニー
角部屋
新築
タワーマンション
大通公園近く
テレビ塔が見える眺望
駐車場2台ハイルーフ対応
タワーパーキング
リビングダイニング20畳以上
去年ようやく買えた
駐車場2台停められるのが良いですね。それもハイルーフ仕様が良いです。
現在は大通駅徒歩5分圏内なのですが、この条件を満たすものが少ないので中々住み替え出来ません。
リセールするかもしれないから、資産価値にこだわります。
それから駅から近くて、洋室の広さが5帖以上あること。
マンション周辺に遅くまで営業しているスーパーがあったらなおいい。
コスト削減のために機械式駐車場と共用施設がない物件が理想。
総住戸数も少なくすぎると、長期修繕費が値上がりするだろうから、100住戸程度の規模がいいかな。
ちなみに土地の値段が高い中心部で機械式駐車場にせず平置駐車場だと一戸あたりの固定資産税は増えますので、駐車場が機械式でない事で単純にコスト削減にはなりません。
長期修繕費は戸数よりもデベによって買いやすくみせる為に安めの設定にしたり、後々揉めるのを嫌がり高めに設定したりと色々な傾向があります。
ただ100戸程度の規模が良いと言うのは間違いないと思います。多過ぎると揉め事も多いですし、少ないと不払いや駐車場財政ですぐトラブルになりがちなので。
かといって、機械式駐車場もコストかかりますよね。
停電すると出し入れできなくなるし。
私は、共用施設がない物件がいいです。
マンションの規模に関しては、多すぎず少なすぎずですね。
私は子供がいないので、その点も考えて検討します。
静かに暮らしたいので。
本数の多い街中行きのバス停の目の前がいいな?。
最近、バスが何分遅れてるから何分に来る
とかもwebで確認できるし、
地下鉄に乗るまでが手間に感じちゃう。
外せない項目
地下鉄5分以内
防災マップ(地震、洪水)に引っ掛からない場所
都心もしくは地域交流拠点
徒歩圏にスーパー
できれば欲しい項目
JR徒歩圏
角住戸
眺望が抜けてる
利用道路に市の除排雪が来る
高速道路へアクセスが良い
テレビ番組見たら、本日のHTBのイチオシやSTVのどさんこワイド179で最新のコロナ感染対策マンションが放映されるらしい。どんな感じなのかな？
