シティハウス北１３条東（仮称）について情報がありましたら教えてください。
駅近でいいですよね。でも高そうな感じですね。
[スレ作成日時]2006-10-14 00:34:00
シティハウス北１３条東（仮称）について情報がありましたら教えてください。
駅近でいいですよね。でも高そうな感じですね。
[スレ作成日時]2006-10-14 00:34:00
>45
いえいえ、いますよ。集合住宅と思っていない人。
玄関脇に自転車停めたり、駐車スペース以外に車停めたり、
エレベータの犬のおしっこを始末しなかったり、
そういう人がいるものと思ってマンション買ったほうがいいですよ。
この前のモデルルーム事前見学会いってきたけど、しっかし高いねー。強気な商売しすぎっ
高いってどの位ですか？
坪単価はいくらぐらい？
約１３０万円だそうです。82平米1Ｆ3Ｌで2920万円〜。
シティハウスで82平米しかも1Ｆで2920円〜って
ぼったくりじゃん。
おまけに東区。
ここは、ライオンズか？。
そう、最低価格2920万だからねー。６Ｆとか７Ｆでも3400万位する。最上階は4000万以上。宮の森か！って感じだね。
本当にそんなに高いんですか？
東区のあの場所で１階が３０００万近くって
売るときとか貸すときの事を考えると
価値が無い。
無理ぽ、次行こう。
地下鉄駅近だからでしょうか？
それとも、ハイグレード仕様なのかな？
シティハウスは他社に比べたら設備はお粗末。
浴室乾燥機はオプション、
外出先から風呂は沸かせれない、
キッチンはサイレントレールじゃない、
オートロックは鍵で開け、防犯カメラはチャイムが鳴らないとロビーの様子が見れない。
玄関先はモニター無し。もちろん外出先から部屋のセキュリティをチェックできない。
まだ入居前の物件も設備はモッサイです。
ここもそんな仕様なんじゃないの？
新価格なのだそうです。新価格になって始めの方なので高く感じますがこれから他の物件が出てくれば納得できるのだそうです？東区近辺で他にこれから建設予定を知っている方いらっしゃいますか？比較してみたいわ。あと構造の部分もいままでより力入れてるんだって。でもねえ。
関東エリアは２割増しって新聞に書いてた気がする。
やっぱ新価格なのかね？
１００円の物じゃないんだから、単純に割り増しされてもね？
モデルルームの前を通りかかったら、完全予約制と書かれていました。
まるでライオンズみたい・・・。
まさか、構造で手が抜けない時代になったから、高くなったってわけじゃないよね。建築資材や地価の上昇のためなのかなあ。
どこのマンションを買われたのですか？大通りタワー？レジデンス？ラピス？それともパークハウス？
モデルルームの先行見たけれど、北18条のシティハウスと変わらない感じでしたよ。北13条東、元町共通のモデルルームで違う点といえば、お風呂とトイレのメーカーが違う事ぐらいですって。北13条東はＴＯＴＯのトイレとバス、元町はナショナルトイレとバスはなんだったけ？北34条は見てないけど同じ感じの作りなのかしら？
ＨＰアップしてましたね。
75.92m2 〜103.06m2
2,920万円〜4,490万円
2LDK〜4LDK
とんでもない新価格ですね。
ちなみに75.92ｍ2なのは8Ｆの一部屋だけで2990万円。2000万円代なのは60部屋中6部屋しかありません。すごいね〜。
近くの宮川が15階建てで、ここは１１階建てで同じ高さになるのかしら？
一番高い所が４４９０万ね。
どの位、構造がパワーUPしたかは知らないけど
創成川東エリアの物件が買えちゃいますねぇ。
なんか、ずーっと売れ残ってしまうような予感。
賃貸の相場を考えると、貸す時に困るね。
ここまでお金が出せるなら、違う所に買った方が良いと思う。
札幌駅からは遠くなるが北１条の方が良いかなぁ・・
これまた札幌駅からは２駅離れますが環状通東駅の物件のほうが、コストパフォーマンスは数倍良さそうです。
先日見学に行ってきました。地下鉄１分が魅力ですよね。
でも、見学者が少ないように思えます。やはり価格や訴訟の関係が影響しているのかな？
私は、住友の物件は結構好きなんですが・・・
円山北一条とそう値段変わらないよね。これから発展する地域と考えたって事かな？たしかに駅まで徒歩圏なのに病院、スーパー、ホーマックまですべての店が一キロ以内にそろっているんだよね、アリオも近いし。
70さん、レジデンスや北口で同じような広さはもう買えないし、今後札幌駅周辺に分譲マンションが出てくる確率は低いでしょう。だから、強気の値段設定でも、購入せざるを得ない時代になってくるんじゃないでしょうかね。これからは駅に近いというだけで4000万代になるんじゃないかな。しょうがないですよ。用地不足なんだから。
高さ制限の為、今までの2割減の世帯数の建物になるのだから、2割高は当たり前です。
買えなければ、ご縁が無かったと言う事。
このクラスの価格ならば、属性的にアッパーミドルをターゲットにしているのだと思います。
庶民の事など、始めから考えておりません。
モデルルームに来ても適当にされます。
それでも、最終的には完売です。
高い理由がはっきりしていると、売れます。
用地不足、建築資材の高騰はどうしようもない事実ですね。早く買ったほうがいいのかな。
先日の新聞にも特集載ってましたね。用地不足なんですね。75さんのおっしゃるように設備，立地，いろんな物に納得いかないのに無理に買う必要はないと思いますが、本当に気に入ったものが出てくるかどうかも分からない時代になってきたってことですね。なんだか悲しいような。ちょっとオーバーですかね。
この価格は厳しいと思います。
→７８
「庶民のことなど，初めから考えていない…」なるほど！一生懸命金策して頭金貯めてローン組んで，「今買わないと，後はない」と考えている人達は無視…，というわけ！！お金持ち相手にするならもっと立地条件よくしないと駄目でしょう！お金持っている人や我慢なんて今更できないと思っているアッパーミドルが札幌駅近の物件を横目に見ながら妥協して買ってくれると考える方があまーーいんでないかい!?何時でも買える裕福な人を「今買おう」と言わせるつもりならかなり豪勢にしないとね。中途半端な内容だったら，あっという間に売れ残るよ。結果は早晩出るでしょう。楽しみ！
マンションは買うのでは無く、別な意味、金融機関からお金を借りるという事です。
完全返済まで、買った事には成りません。現金で購入される方は違いますが。
金が無いから買えないではなく、払う力が無いから金を貸してくれないのです。
金が無くても、払う力がある者には金を貸します。
金が、有る無しではなく、返済力それが全てです。
返済力が無い者は、金を貯めよ。
マンションを憎むのではなく、甲斐性ない己を憎め。
No.83 さん良いこと言うね、言うとおりです”己を憎め・・”ています。
パチスロやめて貯金します。
82さん、今後、札幌駅近の物件はもうでないんじゃないでしょうか。だから強気なんだとおもいますよ。
ここから札幌駅までの距離よりも近い物件，が全く出ない，のかな…？？もし競合して出てきたら，壊滅かな？
当面出ないんじゃないかな。ところで壊滅ってどういう意味？
北6東6にゲオのマンション。
→８７
駅近物件に立地的に劣る物件の売り上げが壊滅，という意味！
「当面出ない」→金持ち，アッパーミドルは考える。「中途半端なところより円山に優雅に住むか，それとも，もうしばらく待つか…。」，いずれにしてもすぐにここに飛び付くという選択肢は少ないのでは…，強気は結構！それなりのものなら売れるでしょう。あくまで値段に見合っていれば…，値段の高い理由が，周囲にここより立地条件のよい物件はもうでない「だろう…」じゃ，あまりに他力本願すぎだと思う。「駅近物件さらに登場！！」なんて衝撃のニュースで販売済み物件の買い主の信頼と以後の売り上げ状況が「壊滅状態」になると言いたいのだろう…。同意！
駅近物件はそうでないだろうって言ってるのに、壊滅とは。
実際、札幌駅や大通り、円山で計画あるのはわずかですよね。円山だって用地不足してるし、高さ制限のせいで戸数が確保できないから、高くなるだろうし、あまり期待しないほうがいいんじゃないかな。中古に住める人はいいでしょうが。まあ、待てる人は、待ったらいいと思いますが。それこそ他力本願では。
ちなみに、値段の高い理由が周囲にここより立地条件のよい物件はもうでない「だろう…」っておもってるのなら、それは違いますよ。
札幌駅までは近いが、環境が都会とはかけ離れている不思議な町並み。
今までの住友と同じ作りなのに、思い切った高価格で登場しましたね。
ところで札幌駅近物件はもう出ないなんて事はありません。
北口の近辺に建てる予定は聞いてます。
東区よりいいと思います。
→９３
ほらーね。全く計画なし，なんて強がっているわけにはいかなくなりそうだね。
開発できそうな空き地はまだありますよね。
札幌駅近物件が、これからデビューしたら、シティハウス北１３条東の価格を基準にして、更に価格が釣り上る事でしょう。
札幌駅近物件は、低層階で3500〜が普通になりますよ。
と言うことは、更に購入者の格差が広がります。
これが都会に生きると言う事なのだ。
下層の人達を得意としている、そういう会社があるから大丈夫。
北1条ファクトリー並びにＣＲの看板がでていましたね。
北口って小学校のとこでしょ。確かに、あるけど、とにかく高くなるとおもうよ。まあしっかり貯金しましょう。円山だって、計画在るけど、高そうですよ。ここの物件程度を高いって言ってる我々には買えないかもね。「下層の人達を得意としている、そういう会社」が札幌駅周辺や北口をがんぱって手に入れてくれればいいけど、そしたら我々庶民も買えるかも。
94さん、全くなんて誰か言いました？
時代の流れが読めない人っているんですね。
→102
ははは，高くなるときだけ「時代の流れ」って言ってるように聞こえる。おもしろい！！
マンションの売れ具合なんて，一時的なもので「時代」なんて言葉を使うような長いスパンのものではないと思いますが…。仮に「時代」だとしても，風向きが逆になって，値引きしても売れなくなる「時代」だってあるはず，あったはず…。もしかしたら，モデルルームに閑古鳥が鳴いて，やっと気づくのかな…。遅いって！
ところで，資料請求したりした人の感想も聞きたいところですね。高くても仕方ない，ってのたまう人達の言い分が購入検討者と同じならいいのですがね。
よくわかってないこと丸出しですね。
購入検討で資料請求しましたよ。立地と設備と価格の釣り合いがとれていないって思いましたね。買える買えないとかじゃなく、価格に見合った魅力がなかったです。高さ規制もあって近隣の物件より低いのに広い道路に面してなくて、一方通行ばかりだし日当たり悪そう、発売時期は違うけど北13条の宮川の物件の方がバランス良いのでは？これからどんどん高くなるといっても思い切り良すぎ。あの金額出すなら別の場所で購入したいと思いましたね。特に魅力ある土地柄じゃないし。
ここって、もと沼地っぽい空き地じゃなかったでしたっけ？
だいたいが、同じ駅近シティハウスで、東豊線の北１３条東と東西線の西１８丁目で同じ価格だったら、誰が東区を選ぶんだろう？
単純に札幌駅からの距離だけで比べられてもねぇ。
購入者、北大医学部の医者ばかりという噂も・・・・・
→１０８
そうそう，「購買層を限定すれば」強めの価格設定でも，ほしい人は出てくると思う。近くの学校群の先生とかね。「文教地区」路線で頑張れば！「駅近」なんて文字は端っこのほうの小さな字にしてね。
ラクラッセ札幌デュアルコートのチラシが出ていたね。ここよりも駅に近いよ。値段はどうだろう？
意味がわかりにくいです。どういうこと？
ラクラッセ札幌デュアルコートは北大通りに面しているのでしょうかね？
比較してるってことは最上階？最上階で3310万って安すぎるような。申し訳ないけど、なんかかえって怪しい気がしてしまう。
モデルルーム見てきました。
パウダールーム、ドアが邪魔で狭い！
間取りプランの設計に手をぬいてる！
場所は地下鉄徒歩１分でいいと思うんだけど、プランが残念でした。
価格が高くても、プランが良ければ・・・
プラン練り直して出直されては・・・
あららーーー！中身でピーーーーンチ！価格とのバランスが取れていないいう指摘が「中身」で出てきては，さあ大変だぁ！どうする，デベさん，値段高め設定の擁護者さん！！！
あのねー。
価格は高いですし、間取りも１１７さんのおっしゃるとおりでした。Aプラン洋室ではウォークインクローゼットのドアと部屋の入り口のドアがぶつかる設計になっています。（驚きです）通常は引き戸にするでしょうね。絶対にプランの変更したほうがいいと思うのですが。あるいは無償のプラン変更も検討するべきではないいでしょうか？でないと買う気にはならないな。
このマンションのHPもマンションの絵もいまいちですよね。
もちょっとセンスのいいものにしてくれればイメージ変わると思います。
１１７です。
ＭＲのパウダールームに驚きましたけど、Ａプランのクロゼットドアのように、よくカタログを見ると他のプランにも驚きの箇所があって・・・またまた驚きです。
いろいろ不具合を指摘される前に、プランに手を加えるべきでは？
それにしても・・・
ずさんですね。
No.120 by 匿名さん 07/01/27(土) 09:56 ＨＰ見ても間取りが出ていません。
間取りは↓です
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/hokkaido_area/ch_kita13/plan/c_ty...
>>121
住友得意のドアぶつかりーですね。私は住友物件に住んでますが、うちはクロゼットとドア・・
納戸とドアがぶつかりーです。強引に作ってるんですねー。
間取りに関してはｍ川建設さんを見習った方がいいですね。
↑なるほど納得しました。
ＭＲで驚くわたしを、軽く交わした営業さん。
住友さんにしたら、あたり前のドアだったんですね。
私もぶつかりましたからドアー外してカーテンにしました。
廊下の扉、トイレの木製扉もはずしてカーテンを付けたら
空気入って暖かいし音しないし、住友さんのおかげで
新しい発見しました・・外した扉は４枚です
この扉を洋室の壁に４枚3.5メーター貼ったらＭＲみたくかっこよくなりました。
設計段階で気づかないのかなぁ。
>>129
うちも似たような事してます。
リビングを広く取りたかったので、居間と小部屋を繋げて使いたかったんだけど
戸袋が無く、繋げて使いたいときは４枚全部外さないとダメ。
しかし物置にドアが入らない。
扉４枚は横長に置きベッドのヘッドレスに使ってます。造作家具？みたいです。
やっぱり住友さんの物件です。
No.132さん あった〜ま良いですね、Ｇｏｏｄアイデアですね
私もはずした１枚は横長に置きベッドのヘッドレスに使います、有り難うございました。
造作家具見たいですよね！本当に良い感じなんですよね、住友さんもこのような使い方を考えてぶっつけdoorにしたのかも！
もしかして住友さんのＭＳにはドアは必要ない？
ドアをオプションにして希望者だけが購入の方が良かったね。
私もインテリアとして３枚もらおうかな
住友物件には、前向きな方が多いですね。
ごひいきが多いようで。
４ＬＤＫの間取り見ました。５畳クラスの部屋２つ入れて４ＬＤＫにしてるのは，他の会社でもよくやっている取り方ですね。評価できるのは，家事動線を考慮したり，浴室の大きさもやや大きい。でもこれだと子供が２人とか３人とかいて，教育費が大変な時期の購買層を狙っているように見えますね。プランの変更って言ったって，追加工事費用取るのでしょう？今お金を持っている層を狙うなら，もう少しゆったりした間取りにしないとね。間取り自体は平凡だと思います。プラン変更の追加工事費用を安くするとかしないと，検討対象にもなりませんね。本体に４０００万円前後も出した後じゃあ，追加工事だの，オプションだのという方向へ行きませんね。
確かに本体が高い分、追加工事とオプションを考えると前向きには考えれませんね。
そうそう追加工事とオプションをさらに勧めたり，高い費用取る前提なら，物件の自体の値段がどうこうって言ってた人達はどう考えるのだろう？そうか！全戸モデルルームみたいに全部居抜きであの値段で売ってくれれば良いんだぁ。それならちょっと考えようかな…。でも１１階って高さ眺望の面では大したことないのに，値段だけ，「素晴らしい眺望」な感じですね。値引き待ちかな…。
土地の値段や資材の値段を「自分たちの儲け」を維持するために購入者に転嫁しようとしているだけなのでは…。もし建築等の費用が上がってないのなら，便乗値上げでさらに悪感情を抱くしかありませんが…。駐車場を全戸２台ずつとか！追加工事費用タダとか！革新的なものはないのかな？住友さん！！！他の物件「並」なら値段の比較で「努力なし」と取られても仕方ないと思いませんか？
もしかして、業と不自然なプランにして、追加工事やオプションを誘導してるのかな？
そう思ってしまいました。
間取りなどのプランは，他と比べても変わりばえのしないものなのに，値段は高め。要付加価値！
この近くの出来て間もないＭＳ賃貸になってましたが、ここを買って賃貸に出すと元取れますかね？
