札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「シティハウス北13条東について」についてご紹介しています。
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ドムドム [更新日時] 2009-07-01 23:16:00

シティハウス北13条東(仮称)について情報がありましたら教えてください。
駅近でいいですよね。でも高そうな感じですね。

[スレ作成日時]2006-10-14 00:34:00

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シティハウス北13条東口コミ掲示板・評判

  1. 451 匿名さん 2008/06/06 09:53:00

    ここの立地では景観は諦めるしかないですな。今後直ぐそばにもMSが建ちそうな感じですから、日照に気をつければとおもいますが・・・。

    地下鉄・大型スーパー・総合病院がすぐ近くで利便性では住友の北13条と日本グランデの南郷18丁目が群を抜いてますね。

  2. 452 匿名さん 2008/06/07 04:54:00

    現在マンション購入を検討中です。
    ここのモデルルームも見てきました。
    良かったのはやはり地下鉄駅1分という立地。
    一方通行の車の量が多い割には、とても静かだということが印象的でした。

  3. 453 匿名さん 2008/06/07 22:44:00

    せめて駐車場には屋根を付けてほしかった。。。

  4. 454 周辺住民さん 2008/06/16 09:41:00

    >通行の車の量が多い割には、とても静かだ

    これの意味するところって、かなり微妙。

    でも、朝夕の通勤時間帯は、車だけでなく高校生も多くてにぎやかだよ。
    これの意味するところも、けっこう微妙だけど。

  5. 455 購入検討中さん 2008/06/28 02:49:00

    シティハウス北12条の計飼をご存知の方は教えてください
    ここと、比較検討したいのでよろしくお願いします
    眺望を重視しています

  6. 456 いつか買いたいさん 2008/07/06 00:13:00

    ここが、完売しないと 北12条はムリでしょう
    ここの完売に協力することが1番でしょうね

  7. 457 匿名さん 2008/07/06 00:26:00

    北12は資材高騰の直撃で価格が更に上がるよ。質が落ちるか狭くなるかかも知れないけど・・・
    今後着工する物件はスルーしたほうが賢明だと思う。

  8. 458 マンコミュファンさん 2008/07/08 05:33:00

    北12は、60〜80平米くらいの2LDK・3LDK中心になるんじゃないかな。
    北13より敷地狭い気がするし、駐車場も期待できない。
    賃貸マンションに路線変更って可能性もあるんじゃないか。

  9. 459 匿名はん 2008/07/08 07:57:00

    へー、

    住友の賃貸が札幌進出するんだー。

    13条が売れてからじゃないと12条の着工はしないだろうけど、
    賃貸なわけねーべ!

  10. 460 匿名さん 2008/07/09 00:19:00

    実際、住友のマンション出来てもあまり魅力感じない。敷地その他いろいろ問題ありそう。値段もしかり、北13条のほうが需要ありそう。

    住友が転売すれば賃貸もあり?
    住友以外のデベならお値ごろ感でるかも?

  11. 461 匿名さん 2008/07/09 00:41:00

    住友のマンションって、入居している方自身の評判は良いのにね(住んでいる知人や掲示板から)
    取り合えず、私の回りの友人は住友のマンションに住んで満足している方が多いので有力候補です。

    ただ、私も好感持てなかったデベさんや、入居している友人自ら「うちのデベは薦めたくない」なんて言ってる所もありますから
    それぞれの人によっても、魅力があるかないかはあって当然だと思います。
    自分が気に入る事が1番大事ですね。

  12. 462 匿名さん 2008/07/09 05:22:00

    460です。
    461さん、私も住友のマンション自体は好きですよ。
    ただ北12条に限って言えば、北13条のほうが敷地も広いし、駐車スペースも有るから、北12は458さんの言われるように賃貸のほうが需要ありそうかなと思った訳です。

    不快な思いをさせてごめんなさい。

  13. 463 匿名さん 2008/07/09 07:46:00

    ここの上層階なら買いたかったです。これほど利便性のよいMSは今後そうそう出てこないような気がします。利便性だけでなく教育環境も光星・大谷も近いし(光星特進や大谷進学なら教育にうるさい方たちもそう文句はないでしょう)。それから北大にも結構近いですし(笑)

  14. 464 物件比較中さん 2008/07/12 11:32:00

    私も463さんに同感です。

    駅からすごく近くてこの値段って、結構すごくないですか?
    早々とリサーチされて上層階を購入された方はうらやましいです。
    低層階も日当たりが確保されてればかなりお得な値段かと思いますし。

  15. 465 入居済み住民さん 2008/07/20 16:26:00

    北13条東に住んでいる者です。非常に使い勝手が悪いマンションで本当にはずれでした。高い割には、ドアを開けて電気をつけるのに上がりかまちにのぼらないとスイッチが届かないのです。他にも、トイレは勾配の関係で逆流気味ですし、洗面台に曇りどめすらついていない。そして、あの慇懃無礼な販売員の顔を見るたびにむかっ腹がたちます。絶対おすすめしません。私は駅からの距離だけで決めましたが、途中にあるぼろ屋の雪下ろしで道がふさがれていて、決めた直後から後悔していました。躯体の構造は素人なのでわかりませんが、価格の割にはあまりに安普請です。

  16. 466 匿名さん 2008/07/20 17:17:00

    立地は魅力的だけど、周りに同じ高さのマンションが乱立してるので購入見送りました。
    そうそうパン屋の向かい側に木造のオンボロ家があるけど、人が住んでるのですか?
    それにしても地盤が緩いのか東区は凸凹の道路多いんですね。

  17. 467 入居済み住民さん 2008/07/21 03:17:00

    ・13条東駅1分+小駅のため、ホームまでも相当近い

    ・ビッグハウス(9:00−00:00)まで3分かからず

    ・札幌駅徒歩圏+自転車持てば最強

    ・学区は北区では最上位の北9条+北振

    ・イソップも東区では相当まとも

    ・完全平置

    ただ、眺望は??(現状低層しか残ってませんが)

    構造に金を掛けたせいか?内装レベルは以前の住友より

    落ちてます。

    天使病院も近いし、マンションに浪漫を求めてないので

    あれば、相当便利でかなりお勧めできますが。。。

  18. 468 入居済み住民さん 2008/07/21 07:50:00

    入居者の者ですが、最近、土日になると、マンション近くにモデルルームの案内看板を持って立っている人を見かけます。で、効果ってあるんですか?日当はいくらか知りませんが、費用対効果を考えたほうがよいのでないでしょうか。看板を持って立っている人も、だらしなく見えるし・・・。あの看板を見て、モデルルームに行く気になる人っているのかな?シティハウス円山北1条のモデルルームでも見たという人がいました。私は、このマンションが気に入っている(立地条件など)ので、住友は、もう少し販売方法を考えるべきです。

  19. 469 匿名さん 2008/07/21 14:13:00

    >>468さん
    直接、住友不動産の札幌支店に電話をお掛けになった方が
    費用対効果があってよろしいかと思います。

  20. 470 物件比較中さん 2008/07/21 15:30:00

    たぶん、札幌支店とかのトップが変わったんじゃないの?
    天下の住友さんも、少しづつ変になってきましたよね。

    価格は既に札幌に合ってないけど(途中で高くしたりするし)、
    前に東京に住んでたとき、モデル見学したことあって、
    その時の感じを真似してるみたいですね。
    (販売開始、引っ張って出し惜しみして高く売るみたいな)

    題して、大都会営業!向こうにいた時、違和感なかったけど、
    こっちだと嫌な感じかも。

    でも向こうでは看板マン見なかったけどね。

  21. 471 物件比較中さん 2008/07/22 11:52:00

    先月、今月と住友さんはここを含めて4っつ見学しましたが、私達は検討から外しました。ここは各エレベーターまで外を歩く事が冬は耐えられないのと(雨の日に見学しましたので服はびしょぬれ)、向かいのアパートの屋根しか視界に入らないのにがっかり、営業の方の対応にも残念な気持ちですし実際に入居までお世話になるのは難しいかなと。
    近モデルがあるのRは対応がとても素敵でした。まだ購入物件にはあえてませんが。

  22. 472 比較検討中 2008/08/01 16:29:00

    私もこのマンションは検討から外しました。地下鉄は近いですがそれだけでは選べません。

  23. 473 物件比較中さん 2008/08/01 20:55:00

    眺望以外は最高条件なのだが… もう低層しか…

  24. 474 匿名さん 2008/08/01 23:46:00

    上層階は昨年早々と埋まりましたから(^_^;)去年後半から検討をはじめた方には本当にお気の毒ですが資材高騰前の物件で上層階はほとんど残ってませんね。

  25. 475 匿名さん 2008/08/02 14:14:00

    まだ、この物件に関して色々なご意見があるのですね。過去の遺物かなと思っていましたが。

  26. 476 匿名さん 2008/08/02 14:28:00

    過去の遺物?では今年2008年の目玉はどこでしょうか?
    近所の汚らしい景観もあと何年かですっきりしたら、眺望はだめでも意外と買いかも('-^*)/

  27. 477 物件比較中さん 2008/08/12 08:03:00

    確かに札幌駅に近くて地下鉄駅にも近いのが魅力かも。なにかと便利なはず。
    地下鉄駅周辺に店舗もないのも静かで良いと思う。人の集まる所はどうしても汚くなるし住人にとっては良いかもね。

  28. 478 購入経験者さん 2008/08/19 13:15:00

    札幌駅に近い?ここよりも北大寄りで近い所なんかは幾らでもあるよ。札幌駅に近いという売り文句が通用しないってことは、もうかなり明らかなはずですが…。おまけに近くのマンションと同じかむしろ低い…。かなり安くしないと検討の対象外ですね。

  29. 479 物件比較中さん 2008/08/19 13:41:00

    共働きで一方は車、もう一方は地下鉄通勤。桑園の東急は確か立体駐車メインなので、残念ながら検討外。そもそもJRは使わない。ここは地下鉄、スーパー、病院が徒歩3分以内と利便性は相当良いと思った。札駅までも歩いて東改札まで13分弱(早めに歩いて)だった。ただ、駐車場が屋根なしなので冬場の4ヶ月間は車の雪はねがあり、東区アドレスも抵抗あるなあ。
    住友ならこれから経つ中島公園が南北線1分で便利そう。学区も相当良いので気になるが、すごく高そう。地場もので立地良い物件も今は無いし。待てばよいのか。。。それとも中古で気長に探すか。。。

  30. 480 物件比較中さん 2008/08/21 07:07:00

    現在、上の方の階は何階がありますか?

  31. 481 購入検討中さん 2008/08/27 09:14:00

    北大寄りで札幌駅に近い新築MSなんてあったけ?

    賃貸とまちがってるのでは・・・。

  32. 482 入居済み住民さん 2008/08/27 11:26:00

    無いからここにしました。色々便利でかつ、かなり静かですよ。以前は幹線道路沿のMSでしたので、そこと比べここは窓ガラスや外壁の汚れが桁違いに少ないです。北大寄りで札駅に近い物件は現在ありません。あとは北9条のロジェぐらいかなあ。

  33. 483 マンコミュファンさん 2008/08/28 04:56:00

    以前この近くに住んでて、
    環状通と創成川通りの暴走族の音と、それを取り締まるパトカーの音、
    H大学病院と産科で有名なT病院に向かう救急車の音、
    が、夏場はかなりうるさかった覚えがありますが、
    今は改善されたのでしょうか。
    窓開けて寝ても大丈夫ですか?

  34. 484 入居済み住民さん 2008/08/28 12:56:00

    今年は窓を開けて寝るような日はありませんでしたので何とも言えません。当物件は、東2と東3の南北に走る二本の一方通行に面してないので(2本の道路の間に建ってます)、特に東側の住戸であればちょうど2本の道路の真ん中あたりなので静かだと思います。引っ越した当初は以前に住んでいた幹線道路沿いのMSとの騒音の違いに「眠りの深さが違う!」と感動したものです。

  35. 485 入居済み住民さん 2008/08/29 01:49:00

    騒音に関しては静かなほうです。むしろアクセスが良いところなのに静かです。
    それと建物の品質によっても静かさの違いがでてきます。
    以前この辺に住まわれた方の物件は分譲クラスの建材だったのでしょうか?
    本当に静かですから。

  36. 486 otqc cvexhuams 2008/10/05 12:17:00

    khinyvte lhratf mrtgzbdpx fkacrg pwodcqmrx fsnvzomyk vdujtbh

  37. 487 入居済み住民さん 2008/10/17 10:24:00

    あと一ケタまで売れたんだね。久しぶりに覗いてみました。全く宣伝されてないけど徒歩2分ぐらい(北15東1?)で新千歳空港直通のバス停があることですね。JRより時間はかかるけどかなり楽です。1時間に2本ぐらい(エアポートの半分)なので、帰りはともかく行きなら時間合わせられるのでいいですよ。冬は時間が読めないからJRかな?

  38. 488 物件比較中さん 2008/10/26 12:52:00

    ここのマンションは立地もよいし、中もすごく気に入ってたのですけど、高くてね〜低層階しかあいてないですよね。

  39. 489 マンコミュファンさん 2008/10/27 09:34:00

    結局、安易に値引きして売りに走らず、じっと耐えて待ってれば、
    立地の良いマンションはいずれは売れるということでしょうか?
    デベの体力って大事ですね。
    それそろ北12条も動き出すかな。

  40. 490 物件比較中さん 2008/10/29 09:50:00

    北12条って何ですか???

  41. 491 マンコミュファンさん 2008/10/29 10:26:00

    シティハウス北13条の1丁南、地下鉄北13条東駅のはす向かいの空き地に
    住友の分譲マンション建設予定地の立て看板があります。
    昨年秋に着工予定と書いてありますが、まだ野ざらし状態です。
    北13条より更に地下鉄駅近で条件が良いので
    おそらく北13条が完売するまで、着工されないのではないかと、もっぱらの。

  42. 492 物件比較中さん 2008/10/29 10:41:00

    わかりました。ありがとうございます!!

  43. 493 入居済み住民さん 2008/10/29 15:05:00

    今のところ満足していますよ、他にも多数物件を見ましたが最終的にこの物件に決めました、価格は妥当だと思いますが、住んでいる側からするとあまり安い物件だと逆に不安。

  44. 494 周辺住民さん 2008/10/31 13:46:00

    残り8戸ということはもう低層階のみなのでしょうか?ホームページの価格表も低層階のみの表示ですし。この立地は徒歩1分ながら交通量の多い道路に面していないので静かですよね。高層階がないのが残念!!12条の土地って住友の看板たってるところですか?駅にはより近いけど一方通行と面するような間取りになっちゃうのかなあ?それであれば、騒音はあるかも。。。あと敷地は13条の物件の3分の2ぐらいの大きさですよね。立体駐車かタワー駐車になるのでしょうか?

  45. 495 購入検討中さん 2008/11/01 11:41:00

    住み心地は如何ですか。
    確か入居可能から約1年を経過していますが、周りの環境なり実際に住んでみての感想やらをお聞きできればありがたいのですが。
    何と言っても、最大の魅力は地下鉄駅の目の前に位置していることですが、併せて札幌駅や中心街まで徒歩20分程度で行けることが、満足感を一層と満たしているのではと思っています。
    イメージ的にはその通りなのですが、実際に住んでみての当該マンションの良さや、逆にそうではなかったのに・・・をお聞かせ願えればありがたく考えますので、宜しくお願いいたします。
                                           以  上

  46. 496 入居済み住民さん 2008/11/02 01:28:00

    騒音→◎(地下鉄徒歩1分とは思えません) 利便性→◎(地下鉄1分、ローソン1.5分、スーパー2.5分、南北線12条→10分、空港行バス停→2分) 駐車場→○(完全平置。雪の季節以外は本当に便利) 設備→○(そりゃあグランデさんと比べれば見劣りますが) 質感→○(札幌の住不物件としては標準的です。地デベさんよりは良いと思いました。) 住民→○(今のところ特にマナーの悪い方などはいらっしゃらないと思いますが) 日当たり→○(リビングが全戸南向きなのでこの季節は日差しが部屋にたっぷりと入ってきます) 眺望→×(現状では3階以下の部屋しかないそうです) やはり都心に近いのは良いですよ。自転車を使える季節は本当に楽しいです。

  47. 497 契約済みさん 2008/11/02 01:36:00

    東豊線ラインのくせに高すぎ。そのうえ設備は並み以下。
    うちは同額でもっと条件の良い物件を買いました。
    ただし静かなのは本当。地下鉄入口から改札までは遠いけど雨や雪の日を考えるととてもうらやましい。でも部屋によってはマンションの玄関が反対側になるから、5分はかかるけどね。
    都心からも近いし東豊線使う人ならいいんじゃない。しかし高いね・・・

  48. 498 匿名さん 2008/11/02 01:50:00

    価格→×(東区で3LDK3000万、しかも低層階とは。)

  49. 499 近所をよく知る人 2008/11/02 11:24:00

    住んでもない人が必死にネガレスするほどの物件じゃないだろ。同業か?東豊線使うなら良い物件だし、使わないなら普通の物件だろ。意外と売れてるみたいなのであの値段でそこそこ需要あるんじゃね?すみふはなかなか値引かないんだろ?

  50. 500 買い換え検討中 2008/11/02 13:05:00

    同僚が住んでて酔った勢いで遊びに行ったことがあります。北13条東は超地味な駅なので小さく、ホーム→改札→出口までは、すごく近かったです(酔っ払っていてあくまでも感覚です)。ホームからエントランスまでは、3分かかっていないと思います(これも感覚です)。住友にしてはこけおどしのエントランスではなくシンプルで個人的には物足りませんでしたが、共用部分はそこそこお金がかかっているようでした。中の間取りは無難でしたが使いやすそうでした。設備等はよくわかりません。春先だったので平置きの駐車場は便利そうに感じました。私は現在一軒家に住んでおりますが、来年のローン減税改正を睨み買い替えを考えています。ここは同僚が住んでおり気を遣うので対象外です。職場は東豊線も使えますので、財閥系なら月寒の三井さんを検討しておりますが、価格は三井さんが500万安いのですが、価格差と都心の利便性を考えるとこちらの物件の方が好みではあります。ただ、決定的な決め手を見いだせず、現在桑園などの物件も見ています。円山よりは都心近くが良いのです。来年財閥系で好立地物件が出ることを期待しておりますが、いかがでしょうか?

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    総戸数 70戸

    シティタワー札幌すすきの

    北海道札幌市中央区南5条西7丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.60平米~141.50平米

    総戸数 164戸

    アルビオ・ガーデン北31条

    北海道札幌市北区北31条西6丁目

    2,940万円~3,980万円

    2LDK~3LDK

    51.13平米~71.35平米

    総戸数 31戸

    ブランシエラ豊平三条

    北海道札幌市豊平区豊平3条3丁目

    2,708万円~5,698万円

    1LDK~3LDK

    38.63平米~81.22平米

    総戸数 65戸

    プレシス知事公館前EAST(SAPPORO REBOOT PROJECT)

    北海道札幌市中央区北1条西16丁目

    4,298万円

    2LDK

    45.01平米

    総戸数 56戸

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    ブランズ札幌大通東

    北海道札幌市中央区大通東3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    36.59平米~67.99平米

    未定/総戸数 69戸

    クレアホームズ フラン白石〈センタープレイス〉

    北海道札幌市白石区東札幌5条6丁目

    未定

    1LDK・2LDK・3LDK

    33.40平米~88.01平米

    未定/総戸数 59戸