シティハウス北１３条東（仮称）について情報がありましたら教えてください。
駅近でいいですよね。でも高そうな感じですね。
[スレ作成日時]2006-10-14 00:34:00
シティハウス北１３条東（仮称）について情報がありましたら教えてください。
駅近でいいですよね。でも高そうな感じですね。
[スレ作成日時]2006-10-14 00:34:00
単純距離以上に心理的距離が遠く感じられますね。積雪のシーズンは余計に。
もともと広くない歩道が雪で更に狭くなる上に、
通勤時間帯はマナーのよくない高校生がだらだら歩いてますからね。
でも外観はやっぱりカッコイイと思いました。
カッコ良すぎて周囲から浮いて見えるくらい。
本気で購入検討中の方は、一度朝８時頃に現地から地下鉄駅まで歩いてみられることを
オススメします。
週末や昼間とは少し道の雰囲気が変わります。
世帯年収１,３００万円程度なら余裕で買える物件だと思いますが。。。
家族構成によっては無理な方もいるのかな。
だよね。余裕で買えるはずだよ。
円山でも買えるよ。
全然、余裕がありません。今回は別の物件を３,０００万円ほどで現金で購入することとなりましたが、当方４６歳で子供無し。この歳でローンを組むのも少し無理があると思いまして、止む無く諦めました。
今後、昇給も殆ど望めないため、止む無くの選択です。もともと、北区、東区を中心に住んできましたが、欲しい物件もなかったため、他の区にしました。
また、円山には殆ど魅力を感じなかったため、円山の物件は研究しませんでした。正直って５,０００万円ほどの物件も視野に入れていたのですが、所詮、マンションなんて２０年程度で快適な生活は出来なくなると思います。（経験上の話ですが。）極端な話、５０㎡の賃貸でも良いかなと思っており、マンションの購入には失敗したなと思います。
余裕あるじゃないですか。現金で買うなんて・・・。
46歳でも10年以上のローン組む人、たくさんいると思いますよ。
まぁ、いろんな人がいて良いと思いますが、
年収１３００マンだと手が出ない、２０００マン以上ならオススメ
という評価は、かなり個人的事情に根ざしているようで
あまり他の人にとっての参考にはならないかと。
忘れかけた頃にチラシが入ってきます・・・。
ホント売れてないんですね。
やっぱり駅近物件は魅力ですけど高すぎっ。
駅1分で売れないなんて考えられませんね。何か事情があるのでしょうか。
北１２条のほうが魅力があるのでしょうか？
周りにあるマンションで見晴らしは妨害されていないのでしょうか？高い買い物ですから、それなりの優越感もほしいよね。「地下鉄駅」近1分ってそんなに魅力ですか？
静かに暮らしたいなら駅から多少離れてるほうがよいでしょう。
魅力は人それぞれですね。
「書き込み」を見て正直な所寂しい気持ちになります。もう少し大人、そして購入者を尊重した正味の印象やコメントなら許容できますが、レベルの低い価値観や個人的な不満を書き込みされると
不快感しか残りません。
お互いが気付きあい、そして考えさせる意見が欲しいと思います。根拠の薄い誹謗中傷はやめましょう。それでもつまらぬ「書き込み」をするなら、もっと本質的なコメントを書くようにしませんか・・・・例えば、建築業者のこととか管理組合の件とか、もっと今後の「役立」に結びついていく場にしたいですね。
根拠の薄い誹謗中傷はやめましょう.・・・・
そんなこと無いでしょう・・皆さんの意見私は参考になります
おべんちゃらの意見は必要ありません
そう言ったスレッドでしょう・・・
寂しくありません・・参考になります。」
「書き込み」を、中傷と取るか参考意見と取るかは、読み手次第・・・。
>>422
ほかのスレ、特にここよりも大規模なタワーマンションでさえ、やれ、真冬のコンクリート打設はどうだの、コンシェルジュは不要だの、機械式駐車場がどうだの、高層階に住むことで健康被害があるとか、果ては、住民の質がどうだのと嵐のように誹謗中傷の書き込みを繰り返されています。立地条件や値段、設備へのシビアな批判が「誹謗中傷」に映るなら、ほかのスレもご覧になってみてはどうですか？このマンションを称えるだけの「御用スレ」なら、業者の人達以外の一般の人が書き込みしているととても信用できなくなるでしょう。批判の中には、確かに一般の人の意見もあるはずです。イエスマンの意見のほうがよほど業者っぽくって信じられないと思いますが…。
雪の季節になるとあらためて実感するわけですが、
やっぱ札幌で４千万オーバーのマンションを買うのに、露天駐車場ってのはナシですよね。
もう少しお値段高くなっても、どうして屋根付きにしなかったのでしょうか？
都心・地下鉄直近を売りにするのなら、いっそ割り切って機械式にするとか。
立地や間取りもそうですが、万事において「中途半端」で失敗している気がします。
大雪で雪に埋まった車を掘り出すみじめで嫌な思いをわざわざ中途半端で割高なマンションを購入することで受け入れるのは難しいよね。
４２６＆４２７の方へ
素性は知りませんが、入居者に対して不愉快な発言はやめましょうよ。妨害的で入居者に非礼な内容ではありませんか？「情けない」の一言に尽きます。
居住者ならまだしも、そうとは思えないような立場の方が書いているのではないのでしょうか？
記載するなら名を明らかにしたらどうですか（もっとも、そういっている私も匿名ですが・・・）
購入検討の掲示板に、駐車場に関する意見、価格に関する意見を書いたわけです。入居者の方は納得して買われていると思いますので、協力なさってよりよい住まいを追求してください。購入検討版の用が済んだほど入居者の方が増えてきたのであれば、住民版への移行を検討なさってはいかがでしょう。購入検討版にある以上は、買うについての意見は必要だと思いますよ。私も最近マンションを購入しましたが、ここの掲示板で書かれていることが全てではない、というより誹謗や中傷みたいな書き込みもあったにもかかわらず、現物を見て納得して購入しました。そういう意味で、自分の購入したマンションとの比較もいれて、「購入者」の参考になる意見という程度の書き込みだと思って書き込みしていますよ。購入されるマンションが「比較される」のは何も不自然なことではないと思いますが…。肯定的な意見ばかりで購入希望者を招き寄せる「宣伝版」なんかではありませんよね。ここは。よいものは抽選になっても売れるという厳然だけど非情な経済の原則は多かれ少なかれどこかにあるわけだし、購入検討者が「安くていいもの」と追求したいという要望を持つのも自然。あくまで「参考意見」ですので、聞き流す人も耳に留めておく人も両方居ていいと思いませんか。
427さん、ここの駐車場はロードヒーティングではないのですか？
427ではありませんが、ここはロードヒーティングですよ。
今どきロードヒーティングが無い新築マンションなんて探すほうが大変かもってくらいだと思います。
シティハウス北１２条も比較検討中なのですが、情報はありませんか？
シティハウス北１２条は昨年着工予定でしたよね？
北13条が大幅に売れ残ってるのに、着工するわけにはいかんでしょう。
12条も同じ運命を辿るからでしょうか。
でも大手なので、その辺は大丈夫なのだと思いますよ。
1棟や2棟売れなくても、全体で見ればの話ですが。
南向きの駐車場、ちょっと雪振るとスゴいな。。。。
道路の除雪が雑なので駐車スペースだけロードヒーティング入っててもかなりツラいぞ。
四駆じゃないときついかも。
２月１２日以降書き込みがないのも寂しいですね。
時々思うことや感じていること、加えて、正直な意見をバンバン出して皆で良いマンションにしていきたいものです。
皆さん、元気に支えあっていきましょう。
完売まであとどれくらいですか？
まだ半分くらいでしょうか。。。
あと１年は大丈夫だと思います。
ベランダのガラスが透明なのが気になっています。
変更可能でしょうか？
無理でしょうね。
考え方が甘いですよ。
ベランダは透明じゃないほうがいいですよね。外から丸見えですものね。
利便性なら分譲中の住友のMSでは１番ですね。売れ残ってるのは住友がこの時期にMSを作りすぎたんですよ。三井や三菱なんて販売物件はいまどきごくわずかでしょ。そこいらが、住友の景気判断の読みの甘さですね。
そうですね。
利便性はいいですね。
ただ、東区は地盤が悪いので地震などではどうでしょう。
今は東区にマンションが建つようになりましたが
少し前までマンションは建てることが難しい地盤だといわれていました。
だから光星団地くらいしかなかった。
↑地盤だけが原因ではないような気がします・・・東区なら
このマンションに関して言えば・・・。
周りに同じくらいの高さの、
宮川とクリーンリバーと、賃貸の１３〜１４階建てくらいのが取り囲んでいて、地盤がどうとかいうレベルじゃなく、密集しすぎです。
住友の１２条東の建設予定（昨年秋から建築確認看板が立っている）もありますし、眺望は期待できないでしょうね。
ベランダ透明って、確かに意味不明（眺望がよくないので）ですが、ピカピカなのは今だけで、そのうち曇ってきていい具合になりそうですね。
下から歩いている分には、今でも部屋の中なんて見えませんよ〜。
ベランダに干してある選択物が見えるのは
恥ずかしいですよね、
下着なんて干せないよね。
全戸に浴室乾燥機があるので、ベランダよりそちらのほうが便利でしょう。
一番使わない設備＝浴室乾燥機
ＭＳ購入あたって新築物件はほとんど見学しましたが総合的にここが番良いと思います。
ここの立地では景観は諦めるしかないですな。今後直ぐそばにもMSが建ちそうな感じですから、日照に気をつければとおもいますが・・・。
地下鉄・大型スーパー・総合病院がすぐ近くで利便性では住友の北１３条と日本グランデの南郷１８丁目が群を抜いてますね。
現在マンション購入を検討中です。
ここのモデルルームも見てきました。
良かったのはやはり地下鉄駅1分という立地。
一方通行の車の量が多い割には、とても静かだということが印象的でした。
せめて駐車場には屋根を付けてほしかった。。。
＞通行の車の量が多い割には、とても静かだ
これの意味するところって、かなり微妙。
でも、朝夕の通勤時間帯は、車だけでなく高校生も多くてにぎやかだよ。
これの意味するところも、けっこう微妙だけど。
シティハウス北１２条の計飼をご存知の方は教えてください
ここと、比較検討したいのでよろしくお願いします
眺望を重視しています
ここが、完売しないと 北１２条はムリでしょう
ここの完売に協力することが１番でしょうね
北１２は資材高騰の直撃で価格が更に上がるよ。質が落ちるか狭くなるかかも知れないけど・・・
今後着工する物件はスルーしたほうが賢明だと思う。
北12は、60〜80平米くらいの2LDK・3LDK中心になるんじゃないかな。
北13より敷地狭い気がするし、駐車場も期待できない。
賃貸マンションに路線変更って可能性もあるんじゃないか。
へー、
住友の賃貸が札幌進出するんだー。
13条が売れてからじゃないと12条の着工はしないだろうけど、
賃貸なわけねーべ！
実際、住友のマンション出来てもあまり魅力感じない。敷地その他いろいろ問題ありそう。値段もしかり、北１３条のほうが需要ありそう。
住友が転売すれば賃貸もあり？
住友以外のデベならお値ごろ感でるかも？
住友のマンションって、入居している方自身の評判は良いのにね（住んでいる知人や掲示板から）
取り合えず、私の回りの友人は住友のマンションに住んで満足している方が多いので有力候補です。
ただ、私も好感持てなかったデベさんや、入居している友人自ら「うちのデベは薦めたくない」なんて言ってる所もありますから
それぞれの人によっても、魅力があるかないかはあって当然だと思います。
自分が気に入る事が１番大事ですね。
４６０です。
４６１さん、私も住友のマンション自体は好きですよ。
ただ北１２条に限って言えば、北１３条のほうが敷地も広いし、駐車スペースも有るから、北１２は４５８さんの言われるように賃貸のほうが需要ありそうかなと思った訳です。
不快な思いをさせてごめんなさい。
ここの上層階なら買いたかったです。これほど利便性のよいＭＳは今後そうそう出てこないような気がします。利便性だけでなく教育環境も光星・大谷も近いし（光星特進や大谷進学なら教育にうるさい方たちもそう文句はないでしょう）。それから北大にも結構近いですし(笑）
私も４６３さんに同感です。
駅からすごく近くてこの値段って、結構すごくないですか？
早々とリサーチされて上層階を購入された方はうらやましいです。
低層階も日当たりが確保されてればかなりお得な値段かと思いますし。
北１３条東に住んでいる者です。非常に使い勝手が悪いマンションで本当にはずれでした。高い割には、ドアを開けて電気をつけるのに上がりかまちにのぼらないとスイッチが届かないのです。他にも、トイレは勾配の関係で逆流気味ですし、洗面台に曇りどめすらついていない。そして、あの慇懃無礼な販売員の顔を見るたびにむかっ腹がたちます。絶対おすすめしません。私は駅からの距離だけで決めましたが、途中にあるぼろ屋の雪下ろしで道がふさがれていて、決めた直後から後悔していました。躯体の構造は素人なのでわかりませんが、価格の割にはあまりに安普請です。
立地は魅力的だけど、周りに同じ高さのマンションが乱立してるので購入見送りました。
そうそうパン屋の向かい側に木造のオンボロ家があるけど、人が住んでるのですか？
それにしても地盤が緩いのか東区は凸凹の道路多いんですね。
・１３条東駅１分＋小駅のため、ホームまでも相当近い
・ビッグハウス（９：００−００：００）まで３分かからず
・札幌駅徒歩圏＋自転車持てば最強
・学区は北区では最上位の北９条＋北振
・イソップも東区では相当まとも
・完全平置
ただ、眺望は？？（現状低層しか残ってませんが）
構造に金を掛けたせいか？内装レベルは以前の住友より
落ちてます。
天使病院も近いし、マンションに浪漫を求めてないので
あれば、相当便利でかなりお勧めできますが。。。
入居者の者ですが、最近、土日になると、マンション近くにモデルルームの案内看板を持って立っている人を見かけます。で、効果ってあるんですか？日当はいくらか知りませんが、費用対効果を考えたほうがよいのでないでしょうか。看板を持って立っている人も、だらしなく見えるし・・・。あの看板を見て、モデルルームに行く気になる人っているのかな？シティハウス円山北１条のモデルルームでも見たという人がいました。私は、このマンションが気に入っている（立地条件など）ので、住友は、もう少し販売方法を考えるべきです。
たぶん、札幌支店とかのトップが変わったんじゃないの？
天下の住友さんも、少しづつ変になってきましたよね。
価格は既に札幌に合ってないけど（途中で高くしたりするし）、
前に東京に住んでたとき、モデル見学したことあって、
その時の感じを真似してるみたいですね。
（販売開始、引っ張って出し惜しみして高く売るみたいな）
題して、大都会営業！向こうにいた時、違和感なかったけど、
こっちだと嫌な感じかも。
でも向こうでは看板マン見なかったけどね。
先月、今月と住友さんはここを含めて４っつ見学しましたが、私達は検討から外しました。ここは各エレベーターまで外を歩く事が冬は耐えられないのと（雨の日に見学しましたので服はびしょぬれ）、向かいのアパートの屋根しか視界に入らないのにがっかり、営業の方の対応にも残念な気持ちですし実際に入居までお世話になるのは難しいかなと。
近モデルがあるのRは対応がとても素敵でした。まだ購入物件にはあえてませんが。
私もこのマンションは検討から外しました。地下鉄は近いですがそれだけでは選べません。
眺望以外は最高条件なのだが… もう低層しか…
上層階は昨年早々と埋まりましたから(^_^;)去年後半から検討をはじめた方には本当にお気の毒ですが資材高騰前の物件で上層階はほとんど残ってませんね。
まだ、この物件に関して色々なご意見があるのですね。過去の遺物かなと思っていましたが。
過去の遺物？では今年２００８年の目玉はどこでしょうか？
近所の汚らしい景観もあと何年かですっきりしたら、眺望はだめでも意外と買いかも('-^*)/
確かに札幌駅に近くて地下鉄駅にも近いのが魅力かも。なにかと便利なはず。
地下鉄駅周辺に店舗もないのも静かで良いと思う。人の集まる所はどうしても汚くなるし住人にとっては良いかもね。
札幌駅に近い？ここよりも北大寄りで近い所なんかは幾らでもあるよ。札幌駅に近いという売り文句が通用しないってことは、もうかなり明らかなはずですが…。おまけに近くのマンションと同じかむしろ低い…。かなり安くしないと検討の対象外ですね。
現在、上の方の階は何階がありますか？
北大寄りで札幌駅に近い新築ＭＳなんてあったけ？
賃貸とまちがってるのでは・・・。
無いからここにしました。色々便利でかつ、かなり静かですよ。以前は幹線道路沿のMSでしたので、そこと比べここは窓ガラスや外壁の汚れが桁違いに少ないです。北大寄りで札駅に近い物件は現在ありません。あとは北９条のロジェぐらいかなあ。
以前この近くに住んでて、
環状通と創成川通りの暴走族の音と、それを取り締まるパトカーの音、
Ｈ大学病院と産科で有名なＴ病院に向かう救急車の音、
が、夏場はかなりうるさかった覚えがありますが、
今は改善されたのでしょうか。
窓開けて寝ても大丈夫ですか？
今年は窓を開けて寝るような日はありませんでしたので何とも言えません。当物件は、東２と東３の南北に走る二本の一方通行に面してないので（２本の道路の間に建ってます）、特に東側の住戸であればちょうど２本の道路の真ん中あたりなので静かだと思います。引っ越した当初は以前に住んでいた幹線道路沿いのMSとの騒音の違いに「眠りの深さが違う！」と感動したものです。
騒音に関しては静かなほうです。むしろアクセスが良いところなのに静かです。
それと建物の品質によっても静かさの違いがでてきます。
以前この辺に住まわれた方の物件は分譲クラスの建材だったのでしょうか？
本当に静かですから。
khinyvte lhratf mrtgzbdpx fkacrg pwodcqmrx fsnvzomyk vdujtbh
ここのマンションは立地もよいし、中もすごく気に入ってたのですけど、高くてね〜低層階しかあいてないですよね。
結局、安易に値引きして売りに走らず、じっと耐えて待ってれば、
立地の良いマンションはいずれは売れるということでしょうか？
デベの体力って大事ですね。
それそろ北１２条も動き出すかな。
北１２条って何ですか？？？
シティハウス北１３条の１丁南、地下鉄北１３条東駅のはす向かいの空き地に
住友の分譲マンション建設予定地の立て看板があります。
昨年秋に着工予定と書いてありますが、まだ野ざらし状態です。
北１３条より更に地下鉄駅近で条件が良いので
おそらく北１３条が完売するまで、着工されないのではないかと、もっぱらの。
わかりました。ありがとうございます！！
今のところ満足していますよ、他にも多数物件を見ましたが最終的にこの物件に決めました、価格は妥当だと思いますが、住んでいる側からするとあまり安い物件だと逆に不安。
残り８戸ということはもう低層階のみなのでしょうか？ホームページの価格表も低層階のみの表示ですし。この立地は徒歩１分ながら交通量の多い道路に面していないので静かですよね。高層階がないのが残念！！１２条の土地って住友の看板たってるところですか？駅にはより近いけど一方通行と面するような間取りになっちゃうのかなあ？それであれば、騒音はあるかも。。。あと敷地は１３条の物件の３分の２ぐらいの大きさですよね。立体駐車かタワー駐車になるのでしょうか？
住み心地は如何ですか。
確か入居可能から約１年を経過していますが、周りの環境なり実際に住んでみての感想やらをお聞きできればありがたいのですが。
何と言っても、最大の魅力は地下鉄駅の目の前に位置していることですが、併せて札幌駅や中心街まで徒歩２０分程度で行けることが、満足感を一層と満たしているのではと思っています。
イメージ的にはその通りなのですが、実際に住んでみての当該マンションの良さや、逆にそうではなかったのに・・・をお聞かせ願えればありがたく考えますので、宜しくお願いいたします。
以 上
騒音→◎（地下鉄徒歩1分とは思えません） 利便性→◎（地下鉄１分、ローソン１．５分、スーパー２．５分、南北線１２条→１０分、空港行バス停→２分） 駐車場→○（完全平置。雪の季節以外は本当に便利） 設備→○（そりゃあグランデさんと比べれば見劣りますが） 質感→○（札幌の住不物件としては標準的です。地デベさんよりは良いと思いました。） 住民→○（今のところ特にマナーの悪い方などはいらっしゃらないと思いますが） 日当たり→○（リビングが全戸南向きなのでこの季節は日差しが部屋にたっぷりと入ってきます） 眺望→×（現状では３階以下の部屋しかないそうです） やはり都心に近いのは良いですよ。自転車を使える季節は本当に楽しいです。
東豊線ラインのくせに高すぎ。そのうえ設備は並み以下。
うちは同額でもっと条件の良い物件を買いました。
ただし静かなのは本当。地下鉄入口から改札までは遠いけど雨や雪の日を考えるととてもうらやましい。でも部屋によってはマンションの玄関が反対側になるから、５分はかかるけどね。
都心からも近いし東豊線使う人ならいいんじゃない。しかし高いね・・・
価格→×（東区で３ＬＤＫ３０００万、しかも低層階とは。）
住んでもない人が必死にネガレスするほどの物件じゃないだろ。同業か？東豊線使うなら良い物件だし、使わないなら普通の物件だろ。意外と売れてるみたいなのであの値段でそこそこ需要あるんじゃね？すみふはなかなか値引かないんだろ？
同僚が住んでて酔った勢いで遊びに行ったことがあります。北１３条東は超地味な駅なので小さく、ホーム→改札→出口までは、すごく近かったです（酔っ払っていてあくまでも感覚です）。ホームからエントランスまでは、３分かかっていないと思います（これも感覚です）。住友にしてはこけおどしのエントランスではなくシンプルで個人的には物足りませんでしたが、共用部分はそこそこお金がかかっているようでした。中の間取りは無難でしたが使いやすそうでした。設備等はよくわかりません。春先だったので平置きの駐車場は便利そうに感じました。私は現在一軒家に住んでおりますが、来年のローン減税改正を睨み買い替えを考えています。ここは同僚が住んでおり気を遣うので対象外です。職場は東豊線も使えますので、財閥系なら月寒の三井さんを検討しておりますが、価格は三井さんが５００万安いのですが、価格差と都心の利便性を考えるとこちらの物件の方が好みではあります。ただ、決定的な決め手を見いだせず、現在桑園などの物件も見ています。円山よりは都心近くが良いのです。来年財閥系で好立地物件が出ることを期待しておりますが、いかがでしょうか？
（住みごごち）
ある程度価格のするマンションなので、住んでいる住民さんが他のマンションと比べ定性が良く感じます、今のところ変な住民は見たことがありません。、
地下鉄が近いのは本当に便利です。東豊線を使っているかたは絶対にお勧めします。（マンションは今回２件目の購入になりますが、最終的には分譲マンション立地がポイントと考えています）
近所はコンビニ、スーパー、ツタヤが近く生活はしやすいです、夜は全くうるさくありません。
一応都心ですので、これから栄えることはあっても逆はあまりないと思います。
小さいお子さんがいる人は学区もいいと聞きます。
管理人さんもしっかりしたいいおじさんですよ。
設備は他のマンションと大差ありません、住友不動産というブランドも若干安心材料になります。
欠点としては、東区であること、冬は駐車場に屋根がないこと、ぐらいでしょうか。
すべて南向きなので本当に暖かいマンションですが、今は1階、2階しか空きがないのでその辺は
悩むところでしょう。
東区であることがどうして欠点なんでしょうか？？
＊＊が多い
札幌で人気で分けてしまえば
昔からの順位は、そう変わらないわけで
一般的意見だから、こればかりは仕方ないです。
人気があると言われる円山でさえ、批判的な人も当然おります。
住めば都じゃないけど
私の友人でも、東区ばかりで引越ししている人いますよ。
住み慣れた場所が良いというのはありますがイメージみたいなものはあるのかもしれませんね。
灯台もと暗しでしょうか・・・私は生まれも育ちも札幌なのですが、円山の高級イメージはわかるけどそれ以外のイメージはさほど聞いたことがありません。ま...中ノ島はラブホでイメージ悪しはありますが、地元の人はそういう事が話題にならないですよね。そういう評判て、札幌出身の人でない方がわかるのでしょうかね。（初めての独り暮らしとかにイメージを気にして場所を選ぶ）私は未だに＊＊の意味もわかりません。
＊＊は私も解りません、誰か教えてください？ o(；△；)o
約1年を経過して、周辺環境等を含めてこのマンションの住み心地は如何ですか。
考えていたとおりだった、否聞いていた話しや内容とは異なっていた等、色々と
感じていらっしゃることをお教えください。
1年経てば、良いも悪いもおおよそのところを実感としてお聞きできるのではな
いかと思い、書き込みしました。
宜しくお願いいたします。
以 上
