札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「シティハウス北13条東について」についてご紹介しています。
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ドムドム [更新日時] 2009-07-01 23:16:00

シティハウス北13条東(仮称)について情報がありましたら教えてください。
駅近でいいですよね。でも高そうな感じですね。

[スレ作成日時]2006-10-14 00:34:00

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シティハウス北13条東口コミ掲示板・評判

  1. 355 サラリーマンさん 2007/09/21 23:48:00

    って、いうより札幌市内でMSの年間供給戸数が3000超くらいなのに、s友で2000戸残物件抱えていたら大変。

  2. 356 匿名さん 2007/09/22 01:22:00

    2000件というのは、あくまでいろんな業者さんを加えた全体の数だと思うよ。中央区の地下鉄駅5分以内(実際には5分以下限りなく0分に近いのが本当の希望だろうけど→5分って結構遠いよね。自分としては3分以内!)の「駅近」物件が売れて、郊外型や安めの設定で設備を省いたの「萎縮した」マンションは売れ残っているという話だってね。確かに、一生の買い物だもの、品質や立地条件、できるだけ良いものをって考えるのは当たり前!

  3. 360 匿名さん 2007/09/29 15:22:00

    No.352さんから356さんが話題とされているマンション在庫過剰の件ですが、北海道新聞の記事だということが分かりました。(山鼻17条の掲示板に出ていました) これが正しい情報だと思います。


    札幌の分譲マンション 在庫過剰、2000戸目前 開発は止まらず(北海道新聞 09/21 08:03)
     札幌市内の分譲マンションの在庫戸数が、業界で「供給過剰ライン」といわれる二千戸に近づいている。札幌市内では、今年上半期(一−六月)の成約数が過去十九年間で最低を記録。七、八月の販売戸数は前年同期比11%増の五百六十七戸と持ち直したものの、新規供給は同37%増の七百十六戸とこれを上回り、八月末の在庫は千九百二十九戸に積み上がり、八年半ぶりに千九百戸を突破。業界の危機感は増している。

     売れ行き不振は地価上昇と建材高騰による今春からの10−15%の値上がりと、需要の高い中央区物件の激減が要因。一方で札幌マンションブームを見越した地場、本州大手入り乱れての開発ラッシュはとどまらず、八月末の在庫は前年から40%も増えた。

     ただ、地下鉄駅から徒歩五分以内や、入居者に応じたオーダーシステムを採用する物件などは発売からまもなく完売している。地場デベロッパーは「価格を抑えるために間取りを小さくしたり設備を簡素化するなど“委縮”したマンションは売れない。値下げしても売れず悪循環が起きている」と言い、消費者の選別が厳しくなっていることで在庫が積み上がったと指摘する。

     今秋以降は、山鼻地区を中心に人気の中央区物件の販売が徐々に回復する見込み。業界関係者は「札幌の潜在的マンション需要は衰えていない。中央区物件の供給増加で需要を掘り起こしてもらいたい」と期待をかけている。

  4. 361 購入検討中さん 2007/09/30 15:11:00

    今日物件見てきました。なかなか良かったですけど、半分以上はまだ空いてました。駅近だと便利だし、街にも近い関係で土地の値段が高いのか、やっぱし販売価格も安くはなく、手がなかなか出ない感じしました。やっぱし、販売価格=土地価格みたいなところですよね
    地下鉄が近すぎですもんね!私は15分くらい歩いてもいいから、同じような物件で少しでも安いのがほしいです。。。
    でも、土地の関係上北区、東区はもうなかなか建ってこないと思うので、ここらの地域でしか考えていないのなら、もう仕方ない値段ですよね。。。

  5. 362 ビギナーさん 2007/09/30 15:54:00

    住友もそろそろ札幌市からは手を引く状況にあります。現に、丸紅大京、三井、ダイワ等の大手不動産は新規の用地は購入していない様子です。地デベのCR、宮川、高野も殆どマンションからは手を離している状況にあります。
     この物件も自走式であり良い物件なのですが、札幌庶民の所得を全く無視した価格設定になっています。穴吹も残念ながらディスカウントを始めています。道央圏では今後もマンション需要はあるとは思いますが、本州デベは、北海道民の所得を無視した価格設定をしていると思います。ちなみに札幌市内の平均世帯所得は450万円前後です。
     一部の金持ち軍団は中央区に物件を求めますが、平均的なサラリーマンにはとても購入は無理です。
     思うに、本州デベは北海道の所得、住宅に対するニーズの調査不足ではないでしょうか?東急桑園の物件も同様です。私(札幌市在住約30年)の感覚では一般サラリーマンで3千万前後がボーダーラインかなと思います。
     北海道ではブランド名では売れません。価格と立地条件が重要なファクターです。
     加えて今後、年金問題等により老後の生活を考えると、所得に合った物件が売れるのではないかと思います。

  6. 363 不動産購入勉強中さん 2007/10/01 13:42:00

    ↑No362さんの
    >住友もそろそろ札幌市からは手を引く状況にあります。

    これは、どういうことを言いたいのでしょうか?
    大京、三井、ダイワなどが新規の用地を購入していない?
    CR、宮川がMSから手を引くと何が残るのでしょうか?

    最近のMSが高いのは認めますが、この論拠はどこからくるのでしょう?

  7. 367 匿名さん 2007/10/04 10:46:00

    不動産関係に勤めている者です。不動産関係の月刊誌には良く目を通しておりますが、財閥系のデベ、地元のデベの用地取得は漸減していることは確かです。特に地下鉄近辺のマンション用地は殆ど無いといっても良いでしょう。特にここ半年間の2,000平方メートル以上の用地の売買は見かけません。今後、一等地が出現する可能性としては大型倉庫、工場跡ぐらいでしょうか。
     札幌市内では既に2,000戸近くの物件が売れ残っているようです。(9月21日の北海道新聞に掲載されていました。)殆どの売り手が大量の在庫を処分仕切れていないのです。通常、販売会社がマンション建設用地を取得してから物件として売り出すまで概ね2年間ほどかかります。よって、地下鉄沿線の物件は2008年末ごろまでかと考えられます。
     その後は地下鉄駅からかなり遠い物件(徒歩10分以上)や、JR、市電を中心とした用地買収が考えられます。このような物件が高価格で売れるとも思いません。各ディベロッパーが今後どのような戦略を取るのは定かではないですが、S&Iマンション、外断熱マンション等の建設や修繕、維持部門に力入れて差別化を図るのかな、と思います。

  8. 368 匿名さん 2007/10/05 01:19:00

    駅近はどんどん減ってきてます。

  9. 369 物件比較中さん 2007/10/06 01:51:00

    札幌のSIマンションってまだ少ないんですか?
    SI気になっていたんで、どうなんでしょう。

  10. 370 物件比較中さん 2007/10/22 12:22:00

    テントが外れたようですが・・・・

  11. 371 ご近所さん 2007/11/03 02:34:00

    テントは外れてもスレする人もいない。人気ないのかな…。

  12. 372 ご近所さん 2007/11/03 12:33:00

    JRタワーあたりから鳥瞰図的に見るとすごくわかるけど、このマンション東西南北自分のマンションより高いか、同じ高さのビルに取り囲まれています。これはさすがに…。

  13. 373 購入経験者さん 2007/11/04 02:22:00

    いや、やっぱ見た目は立派ですよ。
    思ったよりずっとカッコ良かった、って言うか威圧感あった。
    近接するM川とのグレードの差は一目瞭然。
    ただし、372さんご指摘のように囲まれ感あって、眺望はあんまし良くないっぽいね。
    これで店内が異常に狭いイソップのパン屋さんは、ますます混雑するんだろうなぁ。
    いずれお客さんの路上駐車に関してマンション住人ともめ事起こりそうな予感。

  14. 374 購入経験者さん 2007/11/05 04:39:00

    すぐ近くに建つ予定のシティハウス北12条東は、
    着工10月中旬のはずが、半月すぎても動きなしですね。
    北13条東が完売するの待ってるのでしょうか?

  15. 375 匿名さん 2007/11/05 10:21:00

    前から気になってたんですけど、イソップのパン屋さんっておいしいんですか?

  16. 376 匿名さん 2007/11/05 11:34:00

    普通ですよ。

  17. 377 購入経験者さん 2007/11/05 23:58:00

    今月で完成。
    残り32個とか。
    結構、売れてますよね。

  18. 378 購入経験者さん 2007/11/06 03:42:00

    味は普通かもしんないけど(オレ的には十分ウマイ)、安いよ。
    ただ、店ん中がすんげぇ狭い。

  19. 379 ご近所さん 2007/11/06 13:33:00

    前にテレビで紹介されてましたよ>イソップ
    年に1回くらいは、STVのテレビ&ラジオで紹介されてるみたいですよ。

    朝、夕方は、北斗高校の学生で、店内外、ぎっしりです。
    お客さん3人も入れば満員ですよね。
    4,5人入ると、レジに並んでいるのか、まだパンを取るのかわからなくて、向こう側にいけなくて結局お会計になってしまったり。

    美味しいし、種類や期間限定パンとかもあって、飽きないですよ。

    ロードヒーティング工事が終わったみたいですね。>マンション
    工事中の、ホースが延々と敷かれている光景は壮観でした。

    ヒーティング工事中は、作業員が普段よりたくさんいて、みんなして歩道でタバコを吸うので、通勤時通るとタバコ臭くなりました。終わってよかった。

  20. 380 サラリーマンさん 2007/11/13 13:46:00

    来月入居でしょ。
    こんないい場所のところ、他に無いですよ。
    早く契約しないと無きなりますよ。

  21. 381 匿名さん 2007/11/13 14:17:00

    無くはならんでしょ。12月入居で約半分しか売れていないマンションですから・・・。本当に人気のある物件なら竣工前に完売しています。立地条件は良いのですが、やはり高いと思います。住友ですから当面値引きはしないため、半年〜1年後に購入を検討したほうが得策な物件です。
     私も現在買い替えを検討中ですが、構造自体が貧弱なのでとりあえずパスします。同じお金を出すなら市内に他に良い物件はまだまだ有りますから。全て平置き駐車場は魅力的ですが・・・。

  22. 382 購入経験者さん 2007/11/14 14:03:00

    南側の眺望もなさそうだし、高いし、平置き駐車場がいいっていってもこれから冬になって雪が降るとどうなるのですか?他と比較しても「早く買わないと無くなる」なんて急ぐ要素は皆無でしょう。デベさん?

  23. 383 匿名さん 2007/11/14 14:16:00

    こことか北一条とか売れ残りすぎじゃないか?住友

  24. 384 購入検討中さん 2007/11/14 14:36:00

    ここ、北1条に限らず、ひばりが丘、特に元町なんかは3分の1しか売れていないでしょう。今建設中の大型物件の大通東は果たして何戸売ると考えているのでしょうか?二十四軒にある円山北も最後後pの最後まで悪戦苦闘しているようですが・・・。
     何の雑誌か忘れましたが、本州の大手デベはほとんど札幌市から引き上げつつあります。しかし住友はせっせと大型マンション用地を買い上げています。道民もバカではありません。金額に見合った物件であれば購入する気も涌きますが、構造が華奢で安っぽい造作のMSに4000万円近くのお金など出しません。

  25. 385 購入経験者さん 2007/11/15 03:38:00

    以前、近くのマンションに住んでました。
    たしかに便利な場所ではあります。
    街に出て行くのにも便利。
    大型駐車場のある郊外型ショッピング施設に行くのにも便利。
    JRや地下鉄へアクセスするのにも便利。
    高速道路や主要幹線道路にアクセスして遠出するのにも便利。
    学区も円山や啓明ほどではないにせよ、悪くはない。

    それでも中央区へ引っ越したわけは、
    近くに公園が少ない。
    深夜、暴走族がうるさい。
    歩いていける範囲に食べ物屋さんやお洒落なお店が少なく、
    道路ばかりで無機質、殺風景な印象。
    結論として、若い夫婦が一時期を暮らすにはいいけれど、
    永住するとなると「潤い」がない場所だと思いました。

    あくまで個人的な感想ですが。

  26. 386 匿名さん 2007/11/15 09:55:00

    ホントホント
    それに夜は街灯が暗くてまるでスラム街みたいな感じで女性の一人歩きは怖い。
    駅周辺何もないし、北13条東駅を作ったのが間違いだと思う。

  27. 387 匿名さん 2007/11/15 14:00:00

    天使病院くらいですかね・・・。

  28. 391 購入経験者さん 2007/11/16 11:53:00

    >>397 398
    批判した言葉をそのまま裏返して、おまえが住んでいる場所はそうだろう的な指摘は、いかにも短絡的ですね。値段の釣り合わないマンションを懸命に弁護するデベさんの苦労もたいへんですねぇ。売れ行きが全てを物語ってくれることでしょう。言葉で懸命に取り繕っても高いものは高いということです。

  29. 393 周辺住民さん 2007/11/16 13:34:00

    392さんへ。
    地域の批判するほうが悪いというなら、北13条東2丁目近辺に住む人たちだけで、この地域の素晴らしさを語り合う場を設ければよい。この板は、このマンションについて評価をする場なのだから、当然、批判というものは出てくる。385さんの指摘が間違っているというならば、その指摘の一つ一つについて反論すればよいだけのことで、385さんがどこに住んでいるかなどは、まったく関係がない。
    ちなみに、近所に住むものとして、385さんの指摘は悲しいくらいに当たっていると思う。冬場において魅力のある施設に行くためには、ほとんどの場合地下鉄を使わなければならない。夏場にしても散歩かてら憩える場所が見当たらない。総合的に見て、都心とか円山のマンションに比べると見劣りがするのが事実なので、都心や円山と遜色ないこのマンションの価格設定はいかがなものだったか。

  30. 394 購入経験者さん 2007/11/16 14:50:00

    結局、高いと…。

  31. 395 購入経験者さん 2007/11/17 03:41:00

    392さんは思い違いをしています。
    この掲示板は、その地域に既に住んでいる人のため、と言うよりむしろ、
    これからその地域に住もうかどうか検討中の人のためのものです。
    そして、これからその地域に住もうかどうか検討中の人がこの掲示板に期待しているのは、
    当たり障りのない提灯記事みたいなものではなく偽りのない本音であり、
    その中でも肯定的な情報より、いっそ否定的な情報の方が知りたいのではないかと思います。
    なぜなら肯定的な情報は、デベなり不動産屋なりからさんざん聞かされているはずだからです。
    もちろん誹謗中傷は良くありません。
    だから批判が的を射てないと思えば、反論すればよいと思います。
    しかし、それはその地域に住んでいる人のための反論ではなく、
    これからその地域に住もうか検討中の人のための反論でなくてはなりません。長文失礼です。

  32. 399 買いたいけど買えない人 2007/11/24 20:08:00

    都心と心地よく結ばれるアーバンステージ。
    地下鉄さっぽろ駅から乗車2分、1駅の快適アクセスエリア、北13条東駅から徒歩1分に誕生。
    軽快なフットワークに加え、ショッピング施設や総合病院も整った住環境が魅力。
    残り32個。12月入居予定。
    ガンバレS友!
    たしかM川はこの時期には完売していたような?

  33. 400 購入経験者さん 2007/11/27 09:15:00

    祝!400スレ!
    でも、あまり肯定的な意見は少ないようですね。値段と釣り合わない設備や立地条件で苦戦中のようで…。今更値引きもできないか…。

  34. 401 ご近所さん 2007/11/27 10:12:00

    今日見たら、隣の空き地に
    タカノの「札幌駅徒歩10分エコマンション予定地!」
    という看板が見えた気がします。
    あの看板の場所なら、北13条東駅徒歩2分位なのに何故「札幌駅徒歩」で表示するのか・・・?

    北13条東駅徒歩1分より、札幌駅徒歩10分のほうが魅力なのかー?

    シティハウス北13条東も、札幌駅徒歩●●分表示にしたほうが人気が出たかも?!

  35. 402 元近所住人 2007/11/27 16:34:00

    タカノの物件は、多分北9東2の物件ではないかと思います。
    あのタカノの場所なら、確かに最寄り駅は13条東ではなく、
    札駅のような気がします。

  36. 403 匿名さん 2007/12/10 15:57:00

    竣工時点でやっと半分売れましたね。住友にしてはよくやったと思います。近辺の元町では3分の2程度の売れ残りが発生している割りにはよく検討したかと思います。今後消費税UP、金利UPを考えると、今のうちに購入しておいたほうが良いのかと考えます。(でも、ホントに12条に建てるの・・・・・? 住友はバカか?)

  37. 404 入居済み住民さん 2007/12/15 06:58:00

    引越しました。新築はいいですね・・・て言うか 最初の日だけ。ほとんど入居者はいないし、こんな人気のないマンション買うんではなかったですよ。じつに最悪! 住不に騙されましたね。 隣もいないし、上下も居なそうで寒いです。今年は暖房費が脅威です。

  38. 405 マンコミュファンさん 2007/12/15 14:33:00

    場所な比較的良いので、住友側がどのくらい値引きにに応ずるかによって完売時期が決まると思います。今の価格帯では1年以内の完売は無理でしょう。CRが完売を成功させている秘訣に、①最後はモデルルームに付随する照明、テーブル等をくっつけて売る方法 ②竣工までは値引きはしないで、竣工後は何だかんだいって100万〜400万円を値引きする方法。③価格設定が最初から間違っていた物件は再度値付けし直す。等の方法が考えられます。
     ここの物件に関しては上記のどれにもあてはまらず、内々に大幅値引きして1〜2年以内に完売させるのでしょう。
     いずれにしても、額面通りの価格で購入された方にとっては資産価値の低下となるため腹立たしいと思いますが、住友は所詮札幌市民の所得を無視した価格設定になっていると思います。

  39. 406 マンコミュファンさん 2007/12/15 14:40:00

    価格設定とか値引きとか・・・よくわかりません。
    が、
    この物件は、地下鉄徒歩1分には間違いないけど、マンションと地下鉄を結ぶその短い経路に、めちゃくちゃぼろい木造の家があるのよねぇ。
    「こんなボロ家より地下鉄駅が遠いのか」
    と地下鉄に乗るたびに思うのはどうかと。

    高層階を買っても、周りは同じくらいの高さのマンションで囲われてますし。

  40. 407 マンコミュファンさん 2007/12/15 15:09:00

    そうですね。私も、以前4年ほど近辺で仕事をしていましたが、今はだいぶ様変わりしていると言われています。しかし、本格的な再開発が入っていないため、20年前と余り変わらないのが正直な印象です。この近辺は未だに低所得者層、生保世帯の多い場所です。都市計画、地区計画もまともにされていない地域です。
     しかし、何といっても、地価鉄まで徒歩1分はサラリーマン、DINKにとっては魅力的だと思います。賃貸MS感覚で勤務先が街に使い方にはお勧めの物件です。(世帯年収が2,000万円以上の方)
     私は世帯年収1,300万円程度ですが、とても手がでません。

  41. 408 周辺住民さん 2007/12/16 03:04:00

    単純距離以上に心理的距離が遠く感じられますね。積雪のシーズンは余計に。
    もともと広くない歩道が雪で更に狭くなる上に、
    通勤時間帯はマナーのよくない高校生がだらだら歩いてますからね。
    でも外観はやっぱりカッコイイと思いました。
    カッコ良すぎて周囲から浮いて見えるくらい。

  42. 409 周辺住民さん 2007/12/16 03:09:00

    本気で購入検討中の方は、一度朝8時頃に現地から地下鉄駅まで歩いてみられることを
    オススメします。
    週末や昼間とは少し道の雰囲気が変わります。

  43. 410 匿名さん 2007/12/16 09:42:00

    世帯年収1,300万円程度なら余裕で買える物件だと思いますが。。。
    家族構成によっては無理な方もいるのかな。

  44. 411 サラリーマンさん 2007/12/16 13:05:00

    だよね。余裕で買えるはずだよ。
    円山でも買えるよ。

  45. 412 407 2007/12/16 15:29:00

    全然、余裕がありません。今回は別の物件を3,000万円ほどで現金で購入することとなりましたが、当方46歳で子供無し。この歳でローンを組むのも少し無理があると思いまして、止む無く諦めました。
     今後、昇給も殆ど望めないため、止む無くの選択です。もともと、北区、東区を中心に住んできましたが、欲しい物件もなかったため、他の区にしました。
     また、円山には殆ど魅力を感じなかったため、円山の物件は研究しませんでした。正直って5,000万円ほどの物件も視野に入れていたのですが、所詮、マンションなんて20年程度で快適な生活は出来なくなると思います。(経験上の話ですが。)極端な話、50㎡の賃貸でも良いかなと思っており、マンションの購入には失敗したなと思います。

  46. 413 匿名さん 2007/12/17 04:42:00

    余裕あるじゃないですか。現金で買うなんて・・・。
    46歳でも10年以上のローン組む人、たくさんいると思いますよ。

  47. 414 匿名さん 2007/12/18 05:07:00

    まぁ、いろんな人がいて良いと思いますが、
    年収1300マンだと手が出ない、2000マン以上ならオススメ
    という評価は、かなり個人的事情に根ざしているようで
    あまり他の人にとっての参考にはならないかと。

  48. 416 周辺住民さん 2008/01/12 01:57:00

    忘れかけた頃にチラシが入ってきます・・・。
    ホント売れてないんですね。
    やっぱり駅近物件は魅力ですけど高すぎっ。

  49. 417 匿名さん 2008/01/12 06:03:00

    駅1分で売れないなんて考えられませんね。何か事情があるのでしょうか。

  50. 418 購入検討中さん 2008/01/13 02:18:00

    北12条のほうが魅力があるのでしょうか?

  51. 419 購入経験者さん 2008/01/13 10:38:00

    周りにあるマンションで見晴らしは妨害されていないのでしょうか?高い買い物ですから、それなりの優越感もほしいよね。「地下鉄駅」近1分ってそんなに魅力ですか?

  52. 420 匿名さん 2008/01/13 11:54:00

    静かに暮らしたいなら駅から多少離れてるほうがよいでしょう。
    魅力は人それぞれですね。

  53. 422 もう少し大人の発言を 2008/01/14 14:38:00

    「書き込み」を見て正直な所寂しい気持ちになります。もう少し大人、そして購入者を尊重した正味の印象やコメントなら許容できますが、レベルの低い価値観や個人的な不満を書き込みされると
    不快感しか残りません。
    お互いが気付きあい、そして考えさせる意見が欲しいと思います。根拠の薄い誹謗中傷はやめましょう。それでもつまらぬ「書き込み」をするなら、もっと本質的なコメントを書くようにしませんか・・・・例えば、建築業者のこととか管理組合の件とか、もっと今後の「役立」に結びついていく場にしたいですね。

  54. 423 匿名さん 2008/01/14 15:05:00

    根拠の薄い誹謗中傷はやめましょう.・・・・

    そんなこと無いでしょう・・皆さんの意見私は参考になります
    おべんちゃらの意見は必要ありません
    そう言ったスレッドでしょう・・・

    寂しくありません・・参考になります。」

  55. 424 匿名さん 2008/01/15 08:42:00

    「書き込み」を、中傷と取るか参考意見と取るかは、読み手次第・・・。

  56. 425 購入経験者さん 2008/01/15 12:13:00

    >>422
    ほかのスレ、特にここよりも大規模なタワーマンションでさえ、やれ、真冬のコンクリート打設はどうだの、コンシェルジュは不要だの、機械式駐車場がどうだの、高層階に住むことで健康被害があるとか、果ては、住民の質がどうだのと嵐のように誹謗中傷の書き込みを繰り返されています。立地条件や値段、設備へのシビアな批判が「誹謗中傷」に映るなら、ほかのスレもご覧になってみてはどうですか?このマンションを称えるだけの「御用スレ」なら、業者の人達以外の一般の人が書き込みしているととても信用できなくなるでしょう。批判の中には、確かに一般の人の意見もあるはずです。イエスマンの意見のほうがよほど業者っぽくって信じられないと思いますが…。

  57. 426 近所をよく知る人 2008/02/01 06:20:00

    雪の季節になるとあらためて実感するわけですが、
    やっぱ札幌で4千万オーバーのマンションを買うのに、露天駐車場ってのはナシですよね。
    もう少しお値段高くなっても、どうして屋根付きにしなかったのでしょうか?
    都心・地下鉄直近を売りにするのなら、いっそ割り切って機械式にするとか。
    立地や間取りもそうですが、万事において「中途半端」で失敗している気がします。

  58. 427 購入経験者さん 2008/02/01 13:02:00

    大雪で雪に埋まった車を掘り出すみじめで嫌な思いをわざわざ中途半端で割高なマンションを購入することで受け入れるのは難しいよね。

  59. 428 購入経験者さん 2008/02/01 13:37:00

    426&427の方へ
    素性は知りませんが、入居者に対して不愉快な発言はやめましょうよ。妨害的で入居者に非礼な内容ではありませんか?「情けない」の一言に尽きます。
    居住者ならまだしも、そうとは思えないような立場の方が書いているのではないのでしょうか?
    記載するなら名を明らかにしたらどうですか(もっとも、そういっている私も匿名ですが・・・)

  60. 429 購入経験者さん 2008/02/02 00:41:00

    購入検討の掲示板に、駐車場に関する意見、価格に関する意見を書いたわけです。入居者の方は納得して買われていると思いますので、協力なさってよりよい住まいを追求してください。購入検討版の用が済んだほど入居者の方が増えてきたのであれば、住民版への移行を検討なさってはいかがでしょう。購入検討版にある以上は、買うについての意見は必要だと思いますよ。私も最近マンションを購入しましたが、ここの掲示板で書かれていることが全てではない、というより誹謗や中傷みたいな書き込みもあったにもかかわらず、現物を見て納得して購入しました。そういう意味で、自分の購入したマンションとの比較もいれて、「購入者」の参考になる意見という程度の書き込みだと思って書き込みしていますよ。購入されるマンションが「比較される」のは何も不自然なことではないと思いますが…。肯定的な意見ばかりで購入希望者を招き寄せる「宣伝版」なんかではありませんよね。ここは。よいものは抽選になっても売れるという厳然だけど非情な経済の原則は多かれ少なかれどこかにあるわけだし、購入検討者が「安くていいもの」と追求したいという要望を持つのも自然。あくまで「参考意見」ですので、聞き流す人も耳に留めておく人も両方居ていいと思いませんか。

  61. 430 マンコミュファンさん 2008/02/02 07:38:00

    427さん、ここの駐車場はロードヒーティングではないのですか?

  62. 431 匿名さん 2008/02/02 09:08:00

    427ではありませんが、ここはロードヒーティングですよ。
    今どきロードヒーティングが無い新築マンションなんて探すほうが大変かもってくらいだと思います。

  63. 432 購入検討中さん 2008/02/02 23:21:00

    シティハウス北12条も比較検討中なのですが、情報はありませんか?

  64. 433 購入検討中さん 2008/02/10 03:11:00

    シティハウス北12条は昨年着工予定でしたよね?

  65. 434 マンコミュファンさん 2008/02/10 08:57:00

    北13条が大幅に売れ残ってるのに、着工するわけにはいかんでしょう。

  66. 435 匿名さん 2008/02/11 09:15:00

    12条も同じ運命を辿るからでしょうか。
    でも大手なので、その辺は大丈夫なのだと思いますよ。
    1棟や2棟売れなくても、全体で見ればの話ですが。

  67. 436 周辺住民さん 2008/02/12 13:04:00

    南向きの駐車場、ちょっと雪振るとスゴいな。。。。
    道路の除雪が雑なので駐車スペースだけロードヒーティング入っててもかなりツラいぞ。
    四駆じゃないときついかも。

  68. 437 購入経験者さん 2008/04/25 15:36:00

    2月12日以降書き込みがないのも寂しいですね。
    時々思うことや感じていること、加えて、正直な意見をバンバン出して皆で良いマンションにしていきたいものです。
    皆さん、元気に支えあっていきましょう。

  69. 438 マンコミュファンさん 2008/05/03 10:06:00

    完売まであとどれくらいですか?

  70. 439 匿名さん 2008/05/03 23:59:00

    まだ半分くらいでしょうか。。。
    あと1年は大丈夫だと思います。

  71. 440 購入検討中さん 2008/05/06 04:35:00

    ベランダのガラスが透明なのが気になっています。
    変更可能でしょうか?

  72. 441 匿名さん 2008/05/31 11:14:00

    無理でしょうね。
    考え方が甘いですよ。

  73. 442 匿名さん 2008/05/31 23:24:00

    ベランダは透明じゃないほうがいいですよね。外から丸見えですものね。

  74. 443 匿名さん 2008/06/01 07:46:00

    利便性なら分譲中の住友のMSでは1番ですね。売れ残ってるのは住友がこの時期にMSを作りすぎたんですよ。三井や三菱なんて販売物件はいまどきごくわずかでしょ。そこいらが、住友の景気判断の読みの甘さですね。

  75. 444 匿名さん 2008/06/01 10:44:00

    そうですね。
    利便性はいいですね。
    ただ、東区は地盤が悪いので地震などではどうでしょう。
    今は東区にマンションが建つようになりましたが
    少し前までマンションは建てることが難しい地盤だといわれていました。
    だから光星団地くらいしかなかった。

  76. 445 匿名さん 2008/06/01 11:11:00

    ↑地盤だけが原因ではないような気がします・・・東区なら

  77. 446 ご近所さん 2008/06/02 08:45:00

    このマンションに関して言えば・・・。

    周りに同じくらいの高さの、
    宮川とクリーンリバーと、賃貸の13〜14階建てくらいのが取り囲んでいて、地盤がどうとかいうレベルじゃなく、密集しすぎです。

    住友の12条東の建設予定(昨年秋から建築確認看板が立っている)もありますし、眺望は期待できないでしょうね。

    ベランダ透明って、確かに意味不明(眺望がよくないので)ですが、ピカピカなのは今だけで、そのうち曇ってきていい具合になりそうですね。
    下から歩いている分には、今でも部屋の中なんて見えませんよ〜。

  78. 447 購入検討中さん 2008/06/03 13:14:00

    ベランダに干してある選択物が見えるのは
    恥ずかしいですよね、
    下着なんて干せないよね。

  79. 448 ご近所さん 2008/06/05 04:00:00

    全戸に浴室乾燥機があるので、ベランダよりそちらのほうが便利でしょう。

  80. 449 匿名はん 2008/06/05 06:49:00

    一番使わない設備=浴室乾燥機

  81. 450 匿名さん 2008/06/06 08:57:00

    MS購入あたって新築物件はほとんど見学しましたが総合的にここが番良いと思います。

  82. 451 匿名さん 2008/06/06 09:53:00

    ここの立地では景観は諦めるしかないですな。今後直ぐそばにもMSが建ちそうな感じですから、日照に気をつければとおもいますが・・・。

    地下鉄・大型スーパー・総合病院がすぐ近くで利便性では住友の北13条と日本グランデの南郷18丁目が群を抜いてますね。

  83. 452 匿名さん 2008/06/07 04:54:00

    現在マンション購入を検討中です。
    ここのモデルルームも見てきました。
    良かったのはやはり地下鉄駅1分という立地。
    一方通行の車の量が多い割には、とても静かだということが印象的でした。

  84. 453 匿名さん 2008/06/07 22:44:00

    せめて駐車場には屋根を付けてほしかった。。。

  85. 454 周辺住民さん 2008/06/16 09:41:00

    >通行の車の量が多い割には、とても静かだ

    これの意味するところって、かなり微妙。

    でも、朝夕の通勤時間帯は、車だけでなく高校生も多くてにぎやかだよ。
    これの意味するところも、けっこう微妙だけど。

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