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今、世界の株が急落していて、建設業界が危うくなり
倒産している状況で、新築ＭＳを購入するのは無謀なんでしょうか？
鉄鋼や土地は円高のおかげで安く購入できそうだし、ＭＳの価格も
もう少し安くなりそうな気がするのですが、どなたかアドバイスと
情報お聞かせ下さい。
[スレ作成日時]2008-11-03 13:07:00
今、世界の株が急落していて、建設業界が危うくなり
倒産している状況で、新築ＭＳを購入するのは無謀なんでしょうか？
鉄鋼や土地は円高のおかげで安く購入できそうだし、ＭＳの価格も
もう少し安くなりそうな気がするのですが、どなたかアドバイスと
情報お聞かせ下さい。
[スレ作成日時]2008-11-03 13:07:00
６５％はぼり過ぎ 大手の戸建住宅でさえ６８％だ。
いいとこ７５％だろ、地場なら下手したら８０％ってのもあるぞ。
たとえば3000万の販売価格なら原価はざっくり７５％で2250万。
前出の土地建物７：３の比率で考えると建物1575万土地675万
前にアミバが土地1000万とかぬかしてたがこの時点でアウトなｗ
残りの25%からモデルルーム費やら販促費やらが３％～７％このあたりは物件規模や
デべの考え方で大きく違う。
そこから人件費やらリース代やらの一般経費引いたのが企業の利益だな。
この経費には土地購入の資金を借入する為の金利が含まれるから、億単位での金利は莫大なものになる。
２年間も寝かせれば相当な金額になるのはわかるよね。アミバはここでもアウト。
土地購入したら即売るのが原則。寝かされた土地は上がろうが下がろうが金利は確実にかかる。
ここまでくれば土地がいくら下がっても限界があるのはわかるよね。
建築費が下がらない限り3000万のものは2100万程度、3割引がいいとこって話。
