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北海道で買える財閥・地場のお好きなデベはどこですか?
[スレ作成日時]2008-12-06 20:52:00
北海道で買える財閥・地場のお好きなデベはどこですか?
[スレ作成日時]2008-12-06 20:52:00
嫌がる人いるのを承知で・・・
質問:桃太郎さん
定鉄とグランデがだけが生き残ると思っている根拠はなんでしょう?
つまり、定鉄とグランデにはあり、他社にはないものは何かってことなんですが。
会社で選ぶなら
三井、三菱
造りで選ぶなら
ダイワ
間取りで選ぶなら
丸増
マンションの利点を生かした物件を選ぶなら
グランデ
最近一番気になっているのは
新札幌のプレミスト
4LDKモデルルーム(13階・98㎡)が
約900万円値引きの2700万円です。
もう売れて無くなってるかも知れませんが・・・
住宅建築・建設資材販売
松本建工株式会社
民事再生法の適用を申請
負債134億8900万円
2003年からは「札幌市南あいの里土地区画整理組合」より49.3ヘクタール、総区画数1100にのぼる大規模な開発を受託、同地区の開発を進め、2007年3月期には年売上高約115億1900万円をあげていた。
しかし、その後は住宅建築の売り上げが伸び悩んだうえ、2007年の建築基準法改正以降はFPグループ工務店向けの断熱パネルなどの建設資材の販売の落ち込みが大きく、2008年3月期の年売上高は約105億7400万円へとダウン。木材価格の高騰や取引先に対する貸倒引当、関係会社の整理損などから約 17億100万円の当期純損失の計上を余儀なくされていた。
加えて、「あいの里事業」の進捗が遅れていたことから、組合に対する多額の貸付金とこれに伴う金融機関からの借入金が財務内容を圧迫していた。その後も、主力の住宅事業、FP事業とも売り上げは落ち込み資金繰りは悪化、支え切れなくなった。
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2855.html
最近は、アンチ桃太郎さんも増えてきてしまったようですね。
特定のデベを押してるから公平じゃないから仕方ないのかな。
どのデベにだって、
気に入っている人と批判したい人はいるし
住んでる人が文句言うのでない場合が多いですから...
ここの掲示板は同じ登場人物が多いからね。
関係者なら皆わかってます。
↑
つまりNo.111さんは関係者で売れ筋知ってるってことですよね?デベさん?施工会社さん?
それにしては再開発とか・・・何か歯切れも悪いですが本当に関係者?
関係者が書き込んでるってことは信頼性もあるのかな?
はじめにことわっておきますが、私は大京さんのファンでもアンチでもありません。
感情的で根拠のない批判や自画自賛(ほめ殺し?)にはうんざりです。
ただ、大京さんが昨年売り出していた福住、南郷、ひばりが丘の物件はいずれも、競合他社がかなりの売れ残りを有している段階で完売となっているのは事実です。
現在売り出している札幌通り、山の手のタワーも完成前(いずれも3月末の完成予定)の現段階で約7割の物件が売れていると思われます(MRで見た花マークがサクラでなければの話ですが)ので、完成後も半分近くの物件が売れ残っているところよりは確実に売れていると思います。
これらのことで、大京さんが最も売れているデベとは言えないと思いますが、比較的売れている方なのではないでしょうか。少なくても北海道では。
たまたまエスポアシティ札幌の近くを通ったけど、グランデらしくない普通の外観で、適度に押し出しもあっていいなと思った。ということで、札幌駅近くで売主別でグランデ企画の物件がまた出てきてほしいものだ。
日本グランデは、分譲マンションの仮称グランファーレ東札幌新築を計画、自社で設計を進めている。3月にも着工したい考えだ、規模はRC造、地下1地上11階、延べ4475平方㍍で構想。住戸は3LDK22戸、4LDK21戸の計43戸を予定する。
建設地は札幌市白石区菊水9の4の1の1ほかで、昨年10月にオープンした大型商業施設「イーアス札幌」の近く。完成は10年3月の予定だ。
重要事項説明書に「臭気・水蒸気に関しては異議苦情を申し立てない」
と書かれているそうなので、契約者は納得ずくで契約しているのでしょう。
132さんの言うとおり、部外者が心配することではないわ。
住民に失礼でした。・・・反省。
エスポアレスであんなに契約者が騒いでいたのに、内覧会後はおとなしく全く問題ない書き込みばかりだから不思議に思いました、デベに重説に書いてあるでしょう、と説得されたのでしょうかね?納得!
もしも大手が本気になって価格競争に乗り出したとしたら
地場デベロッパーなんて間違い無くあっという間に消し飛びます。
大手がそこまですることはないでしょうけど
大手がそこまでしなくても自滅するのが地場デベロッパーです。
宮川建設、モリショー、丸増、歴史が物語っています。
体力に限界がある地場デベロッパーの悲しい性です。
地場デベの銀行頼りの財務体力の無さも問題ですが大手(財閥系含む)デベが市場も小さく多分、赤字の札幌に
いつまでも残るのもあり得るのでしょうか 丸増のように撤退するのが
賢明と考えるのが普通のような気がします
↑
赤字の札幌ってあなたに何が分かるの?
地場デベロッパーにとっては致命傷になる傷も
大手にとってみれば擦り傷みたいなもの。
もしかしたら擦り傷にすらならないかもしれない。
それに丸増は撤退ではなく倒産直前に吸収されたのです。
勉強中のようなので仕方ないですが
このスレで語るにはもっともっと勉強が必要のようですよ。
昨今、日本綜合地所をはじめゼファーやモリモト、アーバンコーポレーションまで倒産しました。大手だからと言って安心はできないし、むしろ決算書も四半期ずつ報告しますから、悪いと株価に影響します。たしかに財閥系なら新興デベと違って財務内容は悪くないけど、そのぶん何事にも慎重です。知っている大手デベでも札幌では慎重で、ある程度在庫が売れないと新規の土地は買わないらしいです。かなりきつく本社から指示が出ているみたいですよ。
3愛は営業が熱心すぎ。
ふらっとモデルルーム見に行っただけなのに、なかなか帰してもらえなかった。
しかも帰りぎわに土下座して「お願いします!」って言われたよ…。
フィネスが一番!!
NGは元気でしょ。
相変わらず即日完売みたいだし。
元気無いように見えるのは
NG物件のスレ上がってこないからじゃないの?
色々あったから会社で書き込み禁止令でも
出たんじゃないんですかね?