北海道で買えるほしいデベは？

↑何反応してるの？
あぁ、あなた程度の低いデベ営業ですかｗ

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どうせ大京のクソ営業だろ

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内装は住友かじょうてつが個人的には大好きですが、どちらも値引きしてくれないので、片思いです。今の時期値引きなしの物件はありえないでしょう。ダイワは玄関が貧相でちょっとゲンメツかな。他はまあまあだったけど。タカノは全体的に安っぽいカンジだし、宮川はまあまあだったけど、危ないし・・・大京はＭＲに品がなかった。でも最近少し変わったかも・・・チラシよくなったと思うもの。

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↑良く検討していますね、各デベ評、当たってますね。
選ぶなら、大京かすみふでしょう？

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＞１０４

すみふはあっても○京は無いでしょう（笑）

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一番売れてるマンションってどこですか？

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この頃、大京べた褒めのコメントが多すぎて不自然です。
違う所見てても、大京絶賛する書き込みするし．．．
売れてるマンションって
どこのデベだからっていうより、立地が良いと思える人が多いマンションが売れてると思います。
大幅値引きでほぼ完売のマンションは別だと思います。

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大京が売れてるという情報は全くないですよ。それは関係者なら皆わかってます。
ダイワは再開発とかで販売好調のマンション多かったのですが、最近在庫が増えすぎたのか？しばらく札幌では新しいのはやらないという話ですね。

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はじめにことわっておきますが、私は大京さんのファンでもアンチでもありません。
感情的で根拠のない批判や自画自賛（ほめ殺し？）にはうんざりです。

ただ、大京さんが昨年売り出していた福住、南郷、ひばりが丘の物件はいずれも、競合他社がかなりの売れ残りを有している段階で完売となっているのは事実です。

現在売り出している札幌通り、山の手のタワーも完成前（いずれも３月末の完成予定）の現段階で約７割の物件が売れていると思われます（MRで見た花マークがサクラでなければの話ですが）ので、完成後も半分近くの物件が売れ残っているところよりは確実に売れていると思います。

これらのことで、大京さんが最も売れているデベとは言えないと思いますが、比較的売れている方なのではないでしょうか。少なくても北海道では。

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完売が良い訳でなく、どのレベルの階級世帯が住んでるかが重要なのだ。
庶民で100％完売するより、良属性世帯で40％空きのマンションの方が優れていると思う。

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このスレは売れているマンションを自慢するところじゃないですよ

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どこでも大京とグランデの話ばかりなのは何でなんでしょうね

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大京だろうがグランデだろうが買って満足したらいいんでないの？ただ購入してる人がいるんだから安易な中傷はやめて欲しいな。中傷するならせめて自分の住んでる所を公表しなよ。
攻めるだけじゃ不公平だろ

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たまたまエスポアシティ札幌の近くを通ったけど、グランデらしくない普通の外観で、適度に押し出しもあっていいなと思った。ということで、札幌駅近くで売主別でグランデ企画の物件がまた出てきてほしいものだ。

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日本グランデは、分譲マンションの仮称グランファーレ東札幌新築を計画、自社で設計を進めている。3月にも着工したい考えだ、規模はRC造、地下1地上11階、延べ4475平方㍍で構想。住戸は3LDK22戸、4LDK21戸の計43戸を予定する。
　建設地は札幌市白石区菊水9の4の1の1ほかで、昨年10月にオープンした大型商業施設「イーアス札幌」の近く。完成は10年3月の予定だ。

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ロジェ北9条は札幌駅まで徒歩圏内でいいですよ

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北口斎場はまあありますが、さほど気にするほどのことではないですね。

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エスポアはありえないです

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エスポアはなぜだめなんですか？

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もしかして、お隣から出ている水蒸気のことではないですか。
慣れの問題かもしれませんが、窓の外に白い水蒸気が上がって見えるのは私なら気になります。

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エスポアレスであんなに契約者が騒いでいたのに、内覧会後はおとなしく全く問題ない書き込みばかりだから不思議に思いました、デベに重説に書いてあるでしょう、と説得されたのでしょうかね？納得！

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斎場は近所でも煙は出ないでしょうから良いでしょう
斎場の良い点は
高層建築物にならない
お香のにおいが、イヤされて良い。

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買えるなら財閥系が安心だけど、予算と合わないから地デベの財務内容がいい会社探します。
あと、施工会社と物件概要も重要ですよね。

地デベで財務内容がいい会社教えてください。

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地デべで財務内容を客観的に公表してるところはありません

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財閥系は資本もbigだが、借金だってbigだよ。

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三菱三井しかないっちゃ。

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財閥系に借金なんてあるんですか？なさそうですけど。

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借金なんてないですよ。騙されないでください。

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もしも大手が本気になって価格競争に乗り出したとしたら
地場デベロッパーなんて間違い無くあっという間に消し飛びます。
大手がそこまですることはないでしょうけど
大手がそこまでしなくても自滅するのが地場デベロッパーです。
宮川建設、モリショー、丸増、歴史が物語っています。
体力に限界がある地場デベロッパーの悲しい性です。

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地場デベの銀行頼りの財務体力の無さも問題ですが大手(財閥系含む)デベが市場も小さく多分、赤字の札幌に
いつまでも残るのもあり得るのでしょうか　丸増のように撤退するのが
賢明と考えるのが普通のような気がします　　

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↑
赤字の札幌ってあなたに何が分かるの？
地場デベロッパーにとっては致命傷になる傷も
大手にとってみれば擦り傷みたいなもの。
もしかしたら擦り傷にすらならないかもしれない。

それに丸増は撤退ではなく倒産直前に吸収されたのです。

勉強中のようなので仕方ないですが
このスレで語るにはもっともっと勉強が必要のようですよ。

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昨今、日本綜合地所をはじめゼファーやモリモト、アーバンコーポレーションまで倒産しました。大手だからと言って安心はできないし、むしろ決算書も四半期ずつ報告しますから、悪いと株価に影響します。たしかに財閥系なら新興デベと違って財務内容は悪くないけど、そのぶん何事にも慎重です。知っている大手デベでも札幌では慎重で、ある程度在庫が売れないと新規の土地は買わないらしいです。かなりきつく本社から指示が出ているみたいですよ。

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＞ほしいデベは？
やはりＳ友だな。

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不動産不況ですか？

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知名度と資金力と販売力のある会社はどの会社？

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↑壱岐くん、そりゃ三井だがな〜。

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あなぶ○が倒産ってやめて良かった
やぱり、マンション購入は財閥系に限るな。

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やっぱりCRですか？

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体力勝負です。
走れなくなったら自転車は倒れます。

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経済が悪すぎます。
こんなときに好きこのんで分譲マンションを購入しようという人は
やはり安全第一ですね。

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確実に景気は上向いていますよ。悪くなんてないですよ今は。
これが普通です。

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NGしかない！！

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伏見の新規発売に合わせ現在ＮＧ賞賛キャンペーンが各スレで展開中です。

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三愛地所というところはどうなんですか？

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フィネスシリーズでしょう。

フィネスが一番！！

ですから。

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３愛は営業が熱心すぎ。
ふらっとモデルルーム見に行っただけなのに、なかなか帰してもらえなかった。
しかも帰りぎわに土下座して「お願いします！」って言われたよ…。
フィネスが一番！！

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土下座！
すごい話ですね。

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ＣＲとか一物件でも売残りが多数あったら潰れそうで心配

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３愛やNGのほうがやばそうだけど
NG、最近元気ないし

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ＮＧは元気でしょ。

相変わらず即日完売みたいだし。

元気無いように見えるのは
ＮＧ物件のスレ上がってこないからじゃないの？

色々あったから会社で書き込み禁止令でも
出たんじゃないんですかね？

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去年くらいから、安売りチラシ入りのティッシュ配ってたり、建設ペースも落ちてるし
建てても幌西みたいな小物

明らかにショボくなってる気がするけど

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いずれ傾くね

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グランデさんの北側のハロワークの隣で、三菱地所さんのマンションが完成したけど夜に部屋の明かりがつきませんね。全然売れてない感じで寂しそうなマンションです。ここは大幅な値引きはしているのでしょうかね？

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いつもてもマンションコミュニティは業者の書き込みばかりですね

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マンションコミュニティはデベ営業さん達が
コミュ二ケーションをはかる場所のようですね（笑）

こんなとこで足の引っ張り合いしないで
まじめに仕事すればいいのに（笑）

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札幌市内の人気マンションの総合ランキングが発表されてます。
http://mansion-db.com/hokkaido/ranking/

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住フ　耐震書類改ざん。
こんなに在庫あるのに販売に影響するな。。。

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開発局が仕分けの対象になるの？

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開発局の組織の存続ではなく、下記予算が国がやるのはおかしいから削減との事です。

【北海道総合開発推進調査費】
　５億円を概算要求。国交省の出先機関である北海道開発局と北海道庁との二重行政が問題だとして、バイオマスなどの調査は「自治体の判断に任せる」と地方移管。
　国がかかわるならば、経済動向や北方四島と隣接地域の調査などに絞るべきだとした。

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なんだかんだ言ってもクリーンリバーが道内ナンバーワンデベですね！日本グランデのようなグリコのオマケマンションよりもクリーンリバーのような立地も良く設備も要所を抑えてるようなマンションのほうを買いたいですね！

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ＮＧもＣＲも、どっちもどっち。会社の中身から変えた方がいい。

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要所を抑えてるって、、確かにコンクリートの厚さは抑え気味だけど。

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最近、やたらにＣＲを持ち上げすぎ。
フィネスが一番、一番って、うるさすぎ。

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設備も要所も抑えたクリーンリバー（笑）
が最高らしい

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札幌でマンションを購入した場合、デベによって
管理会社って決まっているのですか？

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決まっています。
しかし後で変更することも出来ます。

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何処の管理会社なら、満足できるのでしょうか。
管理会社を変えるのは大変装ですが。

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問題なければ変えないよ、普通は。三井の管理会社は素晴らしいのは有名です。

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三井の管理会社は、どこですか？

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フィネス大通東グランシティ
のデベ、ＣＲは良いね！
発売日はＭＲ行くよ！

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自画自賛（笑）

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ぷらウドシリーズ

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じょうてつさんのマンションはどうなんですか？
知ってる方いろいろ教えてください

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やっぱフィネスしかないか
安いし（その分スラブは薄いが）
これだけ建つとそれなりに大丈夫そうなのかなと思えるし
道産子居住用にはフィネス

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財産と考えると購入はやはり
財閥系のスミフ住友不動産
ですね、お買い得です。

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↑腐っても鯛と言う事でしょうか？

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↑そうです鯛です。

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私も三井がいいと思うんですが、最近見てるとマンションによって差がありませんかね？マンションによって手を抜いてる訳じゃないんでしょうけどね。中島公園とか三井っぽくないと思いましたね。

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最近、財閥系ぱっとしませんね！スミフ大丈夫ですか？

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